АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-1070/2017

г. Краснодар

24 мая 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 23 мая 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 мая  2024 года.

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Мацко Ю.В., судей Андреевой Е.В. и Денека И.М.,  в отсутствие в судебном заседании конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «ЖК АРС-Аврора» – ФИО1 (ИНН 

<

***>), ООО «АльфаСтройКомплекс»,   кредитора ФИО2, иных участвующих в деле о банкротстве лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично посредством размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в открытом доступе, рассмотрев кассационную жалобу конкурсного  кредитора ФИО2 на определение арбитражного суда Краснодарского края от 17 января  2024 года и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 марта   2024 года по делу  № А32-1070/2017, установил следующее.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ЖК АРС-Аврора» (далее – должник) в суд обратилась  кредитор ФИО2 в порядке разногласий с застройщиком, заявляя о ненадлежащем исполнении последним обязательств, установленных судебным актом (с учетом уточнения заявленных требований, принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 17 января 2024 года, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 марта 2024 года,  разрешены разногласия, возникшие между ООО «АльфаСтройКомплекс», являющегося специализированным застройщиком и ФИО2. Суд определил, что ФИО2 входит в перечень участников строительства, перед которым на ООО «АльфаСтройКомплекс» согласно определений Арбитражного суда Краснодарского края от 10.12.2020 и от 22.03.2021 возложена обязанность по передаче двухкомнатной квартиры № 458, соответствующей условиям договора участия в долевом строительстве № 7/4/458/ЖП-2015/ЖК «АРС Аврора» от 27.02.2015 и положений Закона № 214-ФЗ. 

Требования ФИО2 об определении ее в перечне участников строительства, лиц, права которых подлежат восстановлению для передачи жилых помещений, соответствующих требованиям статьи 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», оставлены без рассмотрения. 

В остальной части требования ФИО2 оставлены без удовлетворения. 

Кредитор ФИО2 не согласилась с принятыми судебными актами и обратилась с кассационной жалобой, в которой указала, что суды не применили подлежащие применению положения части 1 статьи 1, статьи 7-8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Не приняли во внимание ранее принятые судебные акты.

Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

 Как следует из материалов дела,  ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании должника несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.01.2017 заявление принято к производству. 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.10.2017 в отношении должника введена процедура наблюдения, применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.07.2018 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утверждена ФИО3. 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.12.2018 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1. 

Сообщение об открытии конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» 22.12.2018 № 237. 19.12.2019 

ООО «АльфаСтройКомплекс» обратилось в арбитражный суд с заявлением о намерении стать приобретателем земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201015:15, площадью 16314 +/- 45 кв.м. с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (объектом незавершенного строительства) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.12.2020, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2021, заявление удовлетворено. 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.03.2021 ходатайство конкурсного управляющего о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю удовлетворено. Передано приобретателю – ООО «АльфаСтройКомплекс» следующее имущество, права и обязательства должника:  земельный участок с кадастровым номером 23:43:0201015:15, площадью 16314 +/- 45 кв.м. с находящимися на нем неотделимыми улучшениями – объектом незавершенного строительства «Многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями» (Многоквартирное здание переменной этажности (16 – 22 этажа), состоящее из 8-ми секций с подвалом и техническим (чердачным) этажом), с кадастровым номером 23:43:0201015:481, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Дзержинского, д. 95, площадью 59 817,3 кв. м, 65% готовности;  права застройщика на проектную документацию в отношении объекта незавершенного строительства;  права застройщика в соответствии с разрешением на строительство № RU23306000-3263-р от 20.03.2014, выданным Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар (с учетом приложений о продлении срока действия разрешения на строительство до 20 декабря 2025 года);  права застройщика по требованиям о подключении (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимся на нем объектом незавершенного строительства;  обязательства застройщика  по передаче жилых помещений и нежилых помещений площадью до 7 кв.м. на общую сумму 364262972,48 руб. участникам долевого строительства в соответствии с реестром требований о передаче жилых помещений. Права требования к участникам строительства по исполнению оставшихся неисполненными перед  должником  обязательств по оплате жилых помещений. 

3 марта 2022 года в арбитражный суд поступило заявление ФИО2 о ненадлежащем исполнении обязательств, установленных судебным актом, в котором просит:  определить конкретно в перечне участников строительства лиц, права которых подлежат восстановлению для передачи жилых помещений;  уточнить соответствие специализированного застройщика, который может принять договорные обязательства по завершению строительства многоквартирного дома;  присудить в ее пользу денежную сумму согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

После передачи прав и обязанностей застройщика ООО «АльфаСтройКомплекс» направило в адрес ФИО2 оферту на подписание дополнительного соглашения. Однако, по мнению заявителя, статьей 201.15.1 Закона о банкротстве не предусмотрено заключение дополнительных соглашений или договоров долевого участия, поскольку круг участников строительств и жилые помещения, подлежащие передачи, определены судебными актами о включении требований в реестр.  ФИО2 полагает, что данная ситуация возникла ввиду неуказания в определении от 10.12.2020 перечня участников лиц, права которых подлежат восстановлению для передачи жилых помещений. 

Суды пришли к выводу, что  заявленные ФИО2 требования в целом по существу представляют собой разногласия, возникшие между ФИО2 и ООО «АльфаСтройКомплекс» по поводу применения положений статьи 201.15.1 Закона о банкротстве и исполнения определения от 10.12.2020.

Разрешая разногласия, суды правомерно руководствовались статьями 32, 60, 201.5, 201.10, 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве, Законом Российской Федерации от 07.02.1992  № 2300-1  «О защите прав потребителей»,  и статьями 3,  7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, определением суда от 23.04.2018 в реестр требований о передаче жилых помещений должника включены требования участника строительства ФИО2 о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 458 общей проектной площадью 75,20 кв.м., расположенной на 4 этаже в секции 7 корпуса 1 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 3 384 000 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. 

При рассмотрении требований ФИО2 о включении в реестр судом было установлено, что изначально между должником и ООО «ТеплоСтройСервис-окна» заключен договор участия в долевом строительстве №7/4/458/ЖП-2015/ЖК «АРС Аврора» от 27.02.2015. 

В последующем права требования в отношении спорного жилого помещения (квартира № 458) переданы со стороны ООО «ТеплоСтройСервис-окна» в пользу ФИО2 на основании договора уступки права требования                    № 7/4/458ЖП-2015/ЖК/1 «АРС Аврора» от 16.03.2015 по договору участия в долевом строительстве № 7/4/458/ЖП-2015/ЖК «АРС Аврора» от 27.02.2015. 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.12.2020 удовлетворено заявление ООО «АльфаСтройКомплекс» о намерении стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (объектом незавершенного строительства) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. 

Судами установлено, что ООО «АльфаСтройКомплекс» во исполнение принятых на себя обязательств перед участником строительства, согласно определению от 22.03.2021, завершило строительство многоквартирного дома, в котором расположена квартира № 458 и осуществило ввод дома в эксплуатацию – 07.04.2023, все неточности указанные в акте приема-передачи от 24.11.2021 в части реквизитов документов, являющихся основанием для передачи ФИО2 квартиры № 458 и явившихся основанием для подачи настоящих требований ФИО2 устранены, путём составления соответствующего соглашения от 24.03.2023 о внесении изменений в акт приема-передачи № б/н от 24.11.2021.

ООО «АльфаСтройКомплекс»  от обязательств перед ФИО2 не отказывалось, напротив, вся позиция ООО «АльфаСтройКомплекс»  в ходе спора сводилась в необходимости передачи ФИО2 квартиры № 458 и отсутствии у ООО «АльфаСтройКомплекс» каких-либо разногласий в части исполнения обязательств перед участником долевого строительства, что исключает в настоящем случае возложение на ООО «АльфаСтройКомплекс»  дополнительных обязательств, включая присуждение неустойки. 

В настоящем случае у ООО «АльфаСтройКомплекс»  какой-либо спор по требованиям ФИО2 о передаче квартиры № 458 отсутствует.

Все необходимые последующие действия для регистрации права на квартиру за ФИО2 зависят, в том числе от действий самой же ФИО2 

Требования ФИО2 об определении ее в перечне участников строительства, лиц, права которых подлежат восстановлению для передачи жилых помещений, соответствующих требованиям статьи 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992   № 2300-1 «О защите прав потребителей»  суды обоснованно оставили  без рассмотрения, поскольку какой-либо потребительский спор о качестве отсутствует. 

При передаче ФИО2 жилого помещения ненадлежащего качестве, со стороны ФИО2 могут быть заявлены самостоятельные требования по отношению к ООО «АльфаСтройКомплекс»  с соблюдением правил подсудности. При этом предложение застройщика о подписании актов и соглашения связано со сменой застройщика во исполнение определения суда и не сопряжено с изменением условий договора строительства, нарушением прав потребителя, ухудшение положения стороны по договору. 

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимосвязи, доводы и возражения участвующих в деле лиц, суды правомерно разрешили разногласия, возникшие между ООО «АльфаСтройКомплекс», являющегося специализированным застройщиком, и ФИО2

Все доводы и доказательства сторон спора являлись предметом исследования судов, им дана надлежащая правовая оценка.

Доводы кассационной жалобы основаны на ошибочном толковании норм права и направлены на переоценку доказательств, исследованных судами. Согласно статье 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная инстанция не вправе переоценивать доказательства, которые были предметом исследования в суде первой и (или) апелляционной инстанций.

Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь статьями 284, 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение арбитражного суда Краснодарского края от 17 января  2024 года и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 марта   2024 года по делу  № А32-1070/2017 – оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                                                               Ю.В. Мацко

Судьи                                                                                                             Е.В. Андреева

                                                                                                            И.М. Денека