АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-1758/2022

г. Иваново

13 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2022 года

Арбитражный суд Ивановской области 

в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью «Текстиль-Стандарт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Ивановская область, город Иваново)

к обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческий центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Ивановская область, город Иваново),

о взыскании 435 289 руб. 92 коп. неосновательного обогащения, 13 000 руб. расходов на оплату экспертным организациям за изменение площади аренды и электроэнергии,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - общество с ограниченной ответственностью «Альпина» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Ивановская область, город Иваново).

при участии в судебном заседании:

от ответчика – представитель ФИО2 по доверенности от 06.05.2022, диплому, паспорту,

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Текстиль-Стандарт» (далее – ООО «Текстиль-Стандарт», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческий центр» (далее – ООО «Коммерческий центр», ответчик) о взыскании 435 289 руб. 92 коп. неосновательного обогащения, 13 000 руб. расходов на оплату экспертным организациям за изменение площади аренды и электроэнергии.

Определением суда от 13.04.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истцу и ответчику предоставлено время для представления необходимых документов по делу.

12.05.2022 от общества с ограниченной ответственностью «Коммерческий центр» в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, содержащий возражения относительно заявленных требований.

Определением суда от 10.06.2022 в соответствии со ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела  по общим правилам искового производства, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседание на 18.07.2022.

Протокольным определением суда от 18.07.2022 в порядке ст.ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, назначено судебное заседание арбитражного суда первой инстанции по существу спора на 20.09.2022.

Протокольным определением суда от 20.09.2022 на основании ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство отложено на 10.10.2022.

Определением суда от 10.10.2022 в соответствии со ст. ст. 51, 158 . 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  общество с ограниченной ответственностью «Альпина» (далее – ООО «Альпина», третье лицо), судебное разбирательство отложено на 10.11.2022.

Протокольным определением суда от 10.11.2022 в порядке ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство отложено на 06.12.2022.

Истец и третье лицо в судебное заседание не явились, в соответствии со ст. 123, 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются надлежаще извещенными о времени и месте проведения судебного заседания. 

Истец определение суда от 10.06.2022 получил 23.06.2022, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

До начала судебного заседания от ООО «Текстиль-Стандарт» в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

ООО «Альпина» определение суда от 10.10.2022 получило 14.10.2022, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

В соответствии с ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии надлежащим образом извещенных истца и третьего лица.

Истец в судебном заседании 20.09.2022 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, возражениях на отзыв ответчика от 18.07.2022, 26.07.2022, 15.09.2022, 06.10.2022, указав что по условиям договора плата за коммунально-техническое обслуживание помещения, за исключение платы за электроэнергию, включена в размер арендной платы и оплачена арендатором по счетам, выставленным арендодателем. Истцом отклонены доводы ответчика относительно представленного технического отчета, в связи с отсутствием доказательств опровергающих выводы специалиста, содержащиеся в техническом отчете.

По мнению истца, он добросовестно исполнял свои обязательства по договору в части оплаты и содержания переданного в аренду нежилого помещения. После обнаружения несоответствия помещения условиям договора незамедлительно сообщил ответчику и предложил подписать дополнительное соглашение. Однако, ответчик, действуя недобросовестно, предложение о подписании дополнительного соглашения к договору проигнорировал, как и иные требования истца об урегулировании возникшей конфликтной ситуации, ввиду чего истец был вынужден расторгнуть договор в одностороннем порядке. Таким образом, вышеуказанный факт привел к неосновательному обогащению ответчика за счет истца. ООО «Текстиль-Стандарт» также указало, что в переданном нежилом помещении отсутствовали приборы измерения электроэнергии, ввиду чего размер платы в соответствии с условиями договора должен определяться расчетным путем. Кроме того, фактически предоставленное нежилое помещение не соответствовало заявленному в условиях договора, ввиду чего выставляемая ответчиком плата за электроэнергию не соответствовала потребляемой. В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец вынужден привлечь экспертную организацию для расчета потребляемой им электроэнергии. 

По мнению истца, фактическое потребление электроэнергии также подтверждается протоколом событий 00847, составленным исходя из данных  сигнализационной системы. В качестве доказательств длительности пользования электроэнергией сотрудниками истца в арендованном помещении представлен Договор №4200М0046 от 16.07.2021, заключенный между истцом и ФГУП «Охрана» Росгвардии по Ивановской области, в ходе исполнения которого установлен магнитный замок, где вход в арендуемое нежилое помещение осуществлялся по магнитным ключ-картам с фиксацией времени. Истцом также указано, что переданная площадь нежилого помещения не соответствовала условиям договора, ввиду чего расчет платы за коммунальные услуги производился ответчиком в увеличенном объеме, что и привело к неосновательному обогащению.

Истец также указал, что передача помещения состоялась 10.12.2021 вместо 01.12.2021 по вине ответчика, в связи с чем начисление арендной платы за период с 01.12.2021 по 10.12.2021 является неправомерным. 

ООО «Текстиль-Стандарт» отклонены доводы ответчика относительно размера платы за электроэнергию, указано на то, что ответчиком не представлено документов, подтверждающих мощность принимающих электроприборов, либо иного  заключения, подтверждающего стоимость затраченной истцом электроэнергии. 

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал заявленные возражения по основаниям, изложенным в отзыве от 06.05.2022, дополнениях к отзыву от 11.07.2022, 19.09.2022, 05.10.2022, 21.11.2022, указав, что во исполнение условий договора  субаренды ответчиком передано, а истцом принято помещение в надлежащем состоянии по акту без возражений 13.07.2021. По мнению ответчика, о возможных недостатках помещения субарендатор должен был сделать отметку в акте, в противном случае помещение считается принятым без недостатков. На момент передачи помещения по акту (13.07.2021) разногласия по определению площади используемого помещения отсутствовали, поскольку рассчитаны сторонами договора и согласованы непосредственно в здании. Требованиями санитарно-технических норм и правил невозможно функционирование склада и офиса в отсутствие водоснабжения и канализации. Ответчиком указано, что непосредственно в помещениях, измеренных кадастровым специалистом истца указанные услуги отсутствуют, предоставлены быть не могут. 

ООО «Коммерческий центр» указало, что из п. 1.1. договора и акта следует, что в субаренду передана часть помещения обеспеченная такими услугами, как водоснабжение и канализация, из чего следует, что буквальная воля сторон была направлена на передачу в субаренду помещений, в которых возможно использовать вышеуказанные коммунальные услуги. В плане помещения отсутствуют точные размеры, поскольку он предназначен для схематично определения границы помещения, используемых исключительно истцом, отделяет их от границ помещений в здании, используемых иными собственниками и арендаторами. По мнению ответчика, истец в письме от 23.09.2021 подтвердил фактическое использование на правах субаренды «части прилегающей территории, оборудованной под дорожный въезд к территории нежилого помещения, мест общего пользования (санузел, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технически помещения и т.д.)».

Ответчиком также указано, что кадастровый специалист произвел расчет площади без учета используемых субарендатором подъездных путей, проходов, мест общего пользования. В части Технического отчета ответчиком также заявлены возражения, в связи с тем, что кадастровый инженер ФИО3 в пояснительной записке выходя за пределы своих технических познаний, дает толкование условиям договора и делает вывод о фактически используемой истцом площади на основании только имеющегося плана со схематичным указанием границ. При этом, уполномоченный представитель ответчика для участия в проводимой проверке не приглашался; сведения о поверке используемого инженером прибора не приложены; технический отчет подготовлен исключительно и в интересах стороны истца, оплачен последним на основании выставленного счета. В части заявленных требований о взыскании неосновательного обогащения, выразившегося в оплате электроэнергии, ответчиком указано, что счета выставлены субарендатору, оплачены полностью, соответствующие услуги приняты в полном объеме. Доказательств необоснованного, внедоговорного начисления оплаты за потребленную электроэнергию стороной истца не представлено.

ООО «Коммерческий центр» также указало, что предметом договора от 16.07.2021 № 4200М0046 является выполнение работ по монтажу системы охраной сигнализации, указанный договор не подтверждает факт оказания услуг по охране объекта.

Третье лицо в отзыве на иск заявило  возражения по исковым требованиям, указав, что между ООО «Альпина» (арендодатель) и ООО «Коммерческий центр» (арендатор) 15.06.2021 был заключен договор №б/н аренды части нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Д.26Г, Лит А18-А26, общей площадью 950,00 кв.м., помещение передано по акту приема-передачи. Размер платы за электроэнергию предусмотрен условиями договора с учетом мощности установленных электрических приборов и количества дней в месяце. Поставщиком электрической энергии для ООО «Альпина» является ООО «Энергосбытовая компания Гарант» (с 01.10.2020 - АО «ЭнергосбыТ Плюс») по договору энергоснабжения №ЭСК-131-8 от 01.07.2014 с приложениями и дополнительными соглашениями. Арендатором возмещены расходы на электроэнергию. Третьим лицом указано, что доступ арендатора в арендуемые  помещения  возможен исключительно через места общего пользования, как на первом этаже (склад), так и на втором этаже (офис), а именно, входные группы, проходы, тамбуры, коридоры, лестничные площадки. Места общего пользования на первом этаже непосредственно перед входом в склад использовались субарендатором для подъезда и разгрузки автотранспорта, автопогрузчиков. Кроме того, в период аренды работники субарендатора не могли не использовать для прохода лестничные марши и площадки, входные группы, туалетные комнаты. ООО «Альпина» также заявлены возражения относительно справки, подготовленной инженером-электриком ФИО4, так как он не является ни работником арендодателя – ООО «Альпина», ни работником энергосбытовой, ни энергоснабжающей организации, его квалификация материалами дела не подтверждена. Доступ в помещение и к приборам электрической энергии за пределами срока действия договора субаренды он не имел. Справка составлена в соответствии с договором №6 от 14.01.2022, то есть после расторжения договора субаренды. Представленное истцом доказательство не является достоверным.

Изучив представленные документы, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Между ООО «Альпина» (арендодатель) и ООО «Коммерческий центр» (арендатор) 15.06.2021 заключен договор аренды нежилого помещения  (далее – договор аренды от 15.06.2021), в соответствии с которыми арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения со всеми инженерными коммуникациями, необходимыми для его эксплуатации, обеспеченное следующими видами услуг: водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение, наблюдение за периметром здания, расположенное в здании по адресу: 

<

...>, Литер Al 8-A26, в том числе: на первом этаже для организации склада; на втором этаже для использования под офис (№69 Технического паспорта), всего общей площадью 950,00 кв.м., в соответствии с границами, обозначенными на плане, с правом использования мест общего пользования здания, именуемое далее «Помещение», в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию для указанных целей (п. 1.1 договора от 15.06.2021).

Пунктом 2.9 стороны договора аренды от 15.06.2021 предусмотрели, что арендатор обязан сдавать объект как в целом, так и частично в субаренду с предварительного письменного согласия арендодателя на срок, не превышающий срок настоящего договора.

По условиям п. 3.6 договора аренды от 15.06.21021, в редакции дополнительного соглашения от 09.07.2021 размер арендной платы, предусмотренный п.3.2. настоящего договора, включает возмещение затрат арендодателя по коммунально-техническому обслуживанию и потребленные коммунальные ресурсы, за исключением возмещения затрат по электроснабжению арендуемого помещения. Возмещение затрат по электроснабжению арендуемого помещения производится арендатором в следующем порядке: ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца в размере 35 000 руб. До 10-го числа месяца, следующего за расчетным, в размере стоимости электрической энергии фактически потребленной в истекшем месяце, с учетом средств, ранее оплаченных арендодателю в расчетном периоде. В случае, если размер предварительной оплаты превысит стоимость электроэнергии, потребленной за месяц, излишне уплаченная сумма засчитывается в следующем периоде оплаты. Порядок оплаты денежных средств определен пунктом 3.3. договора аренды. По окончании каждого календарного месяца арендодатель направляет арендатору акт об оказанных услугах.

Согласно п. 4.1 договора аренды от 15.06.2021 стороны согласовали, что договор заключается сроком на 11 календарных месяцев. По истечении срока договора арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, при прочих равных условиях, имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Во исполнение условий п. 2.1 договора аренды от 15.06.2021 арендодатель передал арендатору помещение, указанное в п. 1.1 договора от 15.06.2021 по акту приема-передачи арендуемого помещения  от 13.07.2021, являющемуся приложением к договору.

Между ООО «Коммерческий центр» (арендатор) и ООО «Текстиль-Стандарт» (субарендатор) 16.06.2021 заключен договор субаренды нежилого помещения № 03/21 (далее – договор субаренды), по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает по акту приема-передачи во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения со всеми инженерными коммуникациями, необходимыми для его эксплуатации, обеспеченное следующими видами услуг: водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение, наблюдение за периметром здания, расположенное в здании по адресу: 

<

...>, Литер А18-А26, в том числе: на первом этаже для организации склада, на втором этаже для использования под офис (№69 Технического паспорта), всего общей площадью 950,00 кв.м., в соответствии с границами, обозначенными на прилагаемом плане, именуемое далее «помещение», в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию для указанных целей.

Пунктом 1.4 договора субаренды предусмотрено, что указанное в п. 1.1. настоящего договора помещение, принадлежит арендодателю – ООО «Альпина» на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № 153133 серия 37-СС от 30.01.2012. Право передачи помещения в субаренду по настоящему договору принадлежит арендатору на основании договора аренды б/н от 15.06.2021 и подтверждается письмом арендодателя от 15.06.2021.

По условиям п. 2.1 договора субаренды стороны согласовали обязанность арендатора передать помещение субарендатору по акту приемки-передачи в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента подписания договора, и оплаты обеспечительного взноса в состоянии, согласованном сторонами, включая установку перегородок для использования в целях, указанных в настоящем договоре.

Арендатор также обязан после истечения срока действия настоящего договора, а также при прекращении действия настоящего договора по другим основаниям передать помещение арендатору по акту приема-передачи в надлежащем санитарно-техническом состоянии с учетом всех неотделимых улучшений, произведенных субарендатором в помещении с согласия арендатора (п. 2.10 договора субаренды). 

Размер арендной платы по договору и порядок расчетов согласован сторонами в разделе 3 договора субаренды. 

Субарендатор своевременно производит платежи в порядке, предусмотренном настоящим разделом договора (п. 3.1 договора субаренды).

Размер арендной платы составляет 300 руб., НДС не облагается, за аренду одного квадратного метра общей площади помещения в месяц. Размер арендной платы может пересматриваться арендатором один раз в год в одностороннем порядке в случаях изменения: индекса инфлятора, реально складывающихся цен. Уведомление об изменении размера арендной платы производится арендатором путем направления письменного извещения в адрес субарендатора. Новый размер арендной платы считается согласованным и вступает в силу с первого дня следующего календарного месяца. В случае несогласия субарендатора с новым размером арендной платы, настоящий договор считается расторгнутым с первого дня следующего календарного месяца (п. 3.2).

Арендная плата вносится ежемесячно, в срок не позднее 5-го числа текущего месяца путем: перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора или внесения денежных средств в кассу на основании выставленного арендатором счета. Арендатор выставляет счет одним из следующих способов: путем направления на адрес электронной почты субарендатора, указанный в настоящем договоре; путем вручения уполномоченному представителю субарендатора; путем направления по юридическому адресу субарендатора. По соглашению сторон допускается оплата на расчетный счет третьего лица или иным способом. Моментом оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендатора (п. 3.3 договора субаренды).

Размер арендной платы, предусмотренный п.3.2. настоящего договора, включает возмещение затрат арендатора по коммунально-техническому обслуживанию и потребленные коммунальные ресурсы, за исключением возмещения затрат по электроснабжению арендуемого помещения. Указанные затраты возмещаются субарендатором по показаниям приборов расчетного учета, в случае отсутствия приборов учета и в иных случаях – расчетным путем, на основании выставляемого арендатором счета в течение 5 (пяти) календарных дней с момента его выставления. Способ выставления счета аналогичен, указанному в 3.3. настоящего договора (п. 3.6 договора субаренды).

Начисление арендной платы в размере, предусмотренном в пункте 3.2. настоящего договора, и возмещение затрат, предусмотренных в п.3.6., производится с момента передачи помещения и подписания сторонами акта приема-передачи (п. 3.7 договора субаренды).

Согласно п. 4.8 договора субаренды, договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при возникновении форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств, делающих его исполнение невозможным. Свидетельство о наличии, характере и продолжительности действия непреодолимой силы, выданное Торгово-промышленной палатой Ивановской области признается достаточным доказательством возникновения форс-мажорных обстоятельств.

По условиям п. 4.9 договора субаренды, споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров. При недостижении согласия споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Ивановской области в соответствии с действующим законодательством РФ после соблюдения претензионного порядка. Претензия направляется другой стороне заказанным почтовым отправлением или вручается уполномоченному представителю стороны. Срок ответа – 10 (десять) рабочих дней с момента ее получения / отказа от получения.

Условиями п. 4.10 договора субаренды предусмотрено, что после истечения срока действия настоящего договора и если субарендатор не воспользуется своим преимущественным правом на его продление, а также при прекращении действия настоящего договора по другим основаниям стороны подписывают акт о передаче помещений от субарендатора арендатору. Арендуемое помещение должно быть передано субарендатором в том же состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, и с произведенными в нем неотделимыми улучшениями. Если субарендатор не возвратил или несвоевременно возвратил арендованное помещение, он оплачивает арендную плату по день фактической передачи помещения по акту арендатору.

В соответствии с п. 5.1 договора субаренды приемка-передача помещения осуществляется по акту приема-передачи, который подписывается представителями сторон и является неотъемлемой частью настоящего договора, а также является подтверждением фактической передачи помещения субарендатору (Приложение №2). Помещение передается субарендатору в состоянии, согласованном сторонами. О возможных недостатках субарендатор обязан сделать отметку в акте приема-передачи, в противном случае помещение считается принятым без недостатков. Арендатор не отвечает за недостатки, которые были известны субарендатору или должны были быть обнаружены субарендатором во время осмотра и приемки помещения.

Арендуемое помещение считается переданным с момента подписания акта приема-передачи (п. 5.2 договора субаренды).

Во исполнение условий договора субаренды, субарендатор  по акту приема-передачи от 13.07.2021 принял в субаренду часть нежилого помещения со всеми инженерными коммуникациями, необходимыми для его эксплуатации, обеспеченное следующими видами услуг: водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение, наблюдение за периметром здания, расположенное в здании по адресу: 

<

...>, Литер А18-А26, в том числе: на первом этаже для организации склада, на втором этаже для использования под офис (№69 Технического паспорта), всего общей площадью 950,00 кв.м., в соответствии с границами, обозначенными на плане, прилагаемом к договору субаренды. Помещение передано в надлежащем состоянии, позволяющем осуществлять эксплуатацию для целей, указанных в договоре. Субарендатор не имеет претензий к арендатору. Настоящий акт составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон договора.

Указанный акт, являющийся приложением № 2 к договору субаренды, подписан уполномоченными представителями сторон, скреплен печатями организаций.

В период действия договора субаренды истцом произведено внесение арендных платежей, а также оплата за электроэнергию по платежным поручениям от 25.11.2021 № 483 на сумму 12 311 руб. 20 коп. по счету от 10.11.2021 № 117, от 07.09.2021 № 354  на сумму 18 312 руб. 80 коп. по счету от 31.08.2021 № 86.

По заказу истца ООО «Кадастровое агентство «Эксперт» подготовило технический отчет по результатам технических измерений объекта капитального строительства – нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: 

<

...>, Литер А18-А26, из пояснительной записки которого следует, что кадастровым инженером ФИО3 проводились кадастровые работы в отношении   объекта недвижимости – нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: 

<

...>, Литер А18-А26.

Целью кадастровых работ было определение площади части здания, фактически занимаемого ООО «Текстиль Стандарт»,  расположенного по адресу 

<

...>, Литер А18-А26. При обследовании помещения установлено, что часть помещения 1 этаже, занимаемая ООО «Текстиль Стандарт» выделена в натуре с использованием перегородок из металлопрофиля. ООО «Текстиль Стандарт» арендует данное помещение по договору субаренды №03/21 от 16.06.2021. Согласно данного договора площадь помещения, занимаемая ООО «Текстиль Стандарт», составляет 950кв.м.

Кадастровый инженер произвел технические работы по обмеру внутренних помещений, которые проводились с помощью цифрового лазерного дальномера GLM 150|250 VF Professional. По результатам кадастровых работ выполнен чертеж, и подготовлена экспликация помещений.

Площадь помещения, занимаемого ООО «Текстиль Стандарт», определена в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 N ПУ0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного  строительства на земельном участке,  а также требований  к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». По итогам измерений площадь составляет 671,6 кв.м .

Расхождение в площади, указанной в договоре аренды и площади по факту составляет: 950 кв.м. – 671,6 кв.м. = 278,4 кв.м.

ООО «Текстиль-Стандарт» в целях подготовки указанного технического отчета заключило с ООО «Кадастровое агентство «Эксперт» договор подряда от 29.10.2021 № 84-10-21Т, сторонами подписан акт сдачи-приемки выполненных работ от 02.11.2021, стоимость работ составила 6 000 руб., истец произвел оплату выполненных работ исполнителю в размере 6 000 руб. по платежному поручению от 02.11.2021 № 439 на сумму 6 000 руб.

Кроме того, между ООО «Текстиль-Стандарт» (заказчик) и ООО «Стройэлектросервис» (подрядчик) 14.01.2022 заключен договор № 6, по условиям которого подрядчик принял на себя обязательство выполнить расчет потребления электроэнергии сетью освещения складского помещения, арендуемого организацией ООО «Текстиль-Стандарт», по адресу: 

<

...>, Литер А18-А26. По условиям протокола согласования договорной цены к договору от 14.01.2022 № 6 стороны пришли к согласованию стоимости в размере 7 000 руб. ООО «Текстиль-Стандарт» произвело оплату оказанных подрядчиком услуг в размере 7 000 руб. по платежному поручению от 25.02.2022 № 91 на сумму 7 000 руб.

Инженером-электриком ФИО4 подготовлена справка расчета потребляемой электроэнергии сетью освещения складского помещения, арендуемого организацией ООО «Текстиль-Стандарт», по адресу: 

<

...>, Литер А18-А26, согласно которой общее потребление электроэнергии по линии 1 и линии 2 – 5 102,7 Ватт (5,103 кВт/час). Суточное, недельное, ежемесячное потребление оправляется в кВт/час х на количество часов эксплуатации сетей освещения.

ООО «Коммерческий центр» в материалы дела представлен расчет затрат по электроэнергии арендуемого помещения за июль-август 2021 года, а также октябрь 2021 года на общую сумму 30 624 руб., составленный исходя из электрических приборов, размещенных в арендуемом помещении.

Указанный расчет ответчика соответствует справке, подготовленной ООО «Альпина», по расчету стоимости электроэнергии потребляемой субарендатором ООО «Текстиль-Стандарт» в нежилых помещениях по адресу: 

<

...>, Литер А18-А26.

Истец письмом от 23.09.2021 № 23_09/21 обратился к ответчику с просьбой передать недостающую часть помещения, площадью 384 кв.м. либо произвести перерасчет арендной платы с момента заключения договора, исходя из использования истцом помещения общей площадью 564 кв.м.

ООО «Текстиль-Стандарт» уведомлением от 29.10.2021 № 95 известило арендатора о расторжении договора субаренды с 01.12.2021.

В соответствии с актом приема-передачи от 01.12.2021 арендатор – ООО «Коммерческий центр» 10.12.2021 принял часть нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: 

<

...>, Литер А18-А26, в том числе: на первом этаже для организации склада, на втором этаже для использования под офис (№69 Технического паспорта). Помещение передано в надлежащем состоянии, арендатор не имеет претензий к субарендатору. Акт составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон договора.

Истцом представлен в материалы дела проект дополнительного соглашения от 16.06.2021 к договору субаренды от 16.06.2021 № 03/21, о внесении изменений в п. 1.1. договора в части площади арендуемого помещения в размере 564 кв.м.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истец в адрес ответчика направил претензию от 27.12.2021 № 14/21 с требованием о возврате неосновательного обогащения в сумме 435 289 руб. 92 коп.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не удовлетворил требования, истец обратился в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.  

Оценив представленные в материалы дела документы, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению. 

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, согласно которой гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из неосновательного обогащения.

Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения, предусмотренного главой 60 ГК РФ, необходимо, чтобы обогащение одного лица произошло за счет другого, и чтобы такое обогащение произошло при отсутствии к тому законных оснований.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Термин «обогащение» означает приобретение или сбережение имущества за счет другого лица. При этом обязательство из неосновательного обогащения может возникнуть только в случае отсутствия законных оснований к обогащению. Обогащение признается неосновательным, если при приобретении или сбережении имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Таким образом, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии трех условий, а именно: 1) когда имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение собственного имущества приобретателя; 2) когда такое приобретение или сбережение произведено за счет другого лица; 3) при отсутствии для этого правового основания, то есть если оно не основано на законе или иных правовых актах или на сделке.

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Суд считает, что сторонами представлены в материалы дела достаточные относимые и допустимые доказательства, подтверждающие факт передачи 13.07.2021 арендатором в пользование субарендатору  по договору субаренды помещений общей площадью 950 кв.м. по акту приема-передачи, а также доказательства возврата 10.12.2021 субарендатором арендатору помещений по договору субаренды.

Указанные акты, являющиеся приложением к договору субаренды, подписаны уполномоченными представителями сторон без замечаний, скреплены печатями организаций.

Судом принято во внимание, что положениями п. 5.1 договора субаренды сторонами согласовано, что о возможных недостатках Субарендатор обязан сделать отметку в акте приема-передачи, в противном случае помещение считается принятым без недостатков. Арендатор не отвечает за недостатки, которые были известны субарендатору или должны были быть обнаружены субарендатором во время осмотра и приемки помещения.

Согласно пункту 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). 

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. 

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. 

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). 

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Оценив содержание пунктов 5.1, 5.2 договора субаренды в соответствии с требованиями статьи 431 ГК РФ с учетом разъяснений, изложенных в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», и приняв во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд приходит к выводу о том, что о всех недостатках в принимаемом в субаренду помещении субарендатор обязан сделать отметку в акте приема-передачи помещения, в противном случае помещение считается принятым без недостатков.

Истцом в нарушение положений ст. 65 АПК РФ не представлено доказательств наличия недостатков переданного по акту от 13.07.2021 помещения, в том числе в части расхождения в размере площади принятого помещения.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы согласован сторонами в разделе 3 договора субаренды. 

В соответствии со статьями 307-310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Доводы истца о фактическом использовании в период действия договора субаренды помещения общей площадью 564 кв.м. не нашли подтверждения в материалах дела и подлежат отклонению судом в силу следующего. 

В материалах дела отсутствуют доказательств, подтверждающие, что в период действия договора между сторонами имелись разногласия относительно состава и площади переданных помещений. Истцом не представлено доказательств направления в адрес ответчика проекта дополнительного соглашения к договору субаренды в части изменения условий п. 1.1 указанного договора.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 08.02.2011 № 13970/10, в случае наличия спора о заключенности договора суд должен оценить обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 Гражданского кодекса. 

Если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то договор считается заключенным (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»). 

Помещение, переданное по спорному договору в субаренду ООО «Текстиль-Стандарт», указано сторонами договора в пункт 1.1 договора, в акте приема-передачи от 13.07.2021 без возражений.

Истец в письме от 23.09.2021 подтвердил фактическое использование на правах субаренды части прилегающей территории, оборудованной под дорожный въезд к территории нежилого помещения, мест общего пользования (санузел, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технически помещения и т.д.), указал на осуществление погрузки и разгрузки со входа со стороны здания.

В соответствии с разделом 3 договора субаренды за пользование помещением субарендатор обязан уплачивать арендатору субарендную плату за каждый месяц использования помещения в соответствии с договором.

Таким образом, оценивая в совокупности все приведенные выше обстоятельства настоящего спора, согласованное поведение сторон в период исполнения договора, суд приходит к выводу о том, что обе стороны своими действиями на протяжении периода использования субарендатором спорного помещения с 13.07.2021 по 10.12.2021  подтверждали передачу субарендатору в пользование помещений площадью 950 кв.м. 

Довод истца о необоснованном начислении ответчиком арендной платы за период с 01.12.2021 по 10.12.2021, вызванное поведением арендатора, также подлежит отклонению судом как неподтвержденное материалами дела.

Судом также принято во внимание, что представленная истцом справка расчета потребляемой электроэнергии сетью освещения складского помещения, арендуемого организацией ООО «Текстиль-Стандарт», по адресу: 

<

...>, Литер А18-А26, выполненная инженером-электриком ФИО4 в рамках договора от 14.01.2022 № 6 изготовлена в период с 14.01.2022 по 28.02.2022 за пределами срока аренды спорного помещения по договору субаренды от 16.06.2021, без указания на осмотр спорного помещения, а также расположенных в период с 13.07.2021 по 10.12.2021 в нем энергопринимающих устройств.

Таким образом, с учетом положений ст. 68  АПК РФ указанная справка является недопустимым доказательством  по настоящему спору.

Суд также критически относится к представленному истцом договору от 16.07.2021 № 4200М0046, заключенному с ФГУП «Охрана» Росгвардии, предметом которого является выполнение работ по монтажу системы охраной сигнализации, поскольку указанный договор не подтверждает факт оказания услуг по охране объекта и не может свидетельствовать о периоде пользования электроприборами истцом в арендуемом помещении в период с 13.07.2021 по 10.12.2021.

Как указано выше, стороны в п. 3.6 договора субаренды согласовали следующий порядок возмещения затрат арендатора по электроснабжению. Размер арендной платы, предусмотренный п.3.2. договора, включает возмещение затрат арендатора по коммунально-техническому обслуживанию и потребленные коммунальные ресурсы, за исключением возмещения затрат по электроснабжению арендуемого помещения. Указанные затраты возмещаются субарендатором по показаниям приборов расчетного учета, в случае отсутствия приборов учета и в иных случаях – расчетным путем, на основании выставляемого арендатором счета в течение 5 (пяти) календарных дней с момента его выставления. 

Материалами дела подтверждено, что представленные ООО «Альпина» и ООО «Коммерческий центр» расчеты затрат по электроэнергии арендуемого помещения за июль-август 2021 года, а также октябрь 2021 года на общую сумму 30 624 руб. составлены расчетным путем исходя из количества электрических приборов, размещенных в арендуемом помещении, что соответствует условиям определения размера возмещения затрат за потребленную электроэнергию, согласованным в п. 3.6 договора субаренды. Иного истец не доказал.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств наличия на стороне ответчика  неосновательного обогащения за счет истца.

Истцом также заявлены требования о взыскании 13 000 руб. расходов на оплату услуг экспертным организациям за измерение площади помещения и расходов электроэнергии.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с отказом истцу в иске, госпошлина и расходы по оплате услуг специалистов подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156 (ч. 2, 5), 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Судебные расходы по делу отнести на истца.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области. 

СудьяО.А. Ильичева