АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-11189/2018

25 июля 2019 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения оглашена 18 июля 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 июля 2019 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магомедовой М.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Ивановского муниципального района (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Ивановская обл.)

к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальщик» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Ивановская обл.)

о взыскании 147999 руб.  задолженности по договорам аренды от 05.06.2015 №№ 9, 10, расторжении договоров аренды от 05.06.2015 №№ 9, 10, возврате имущества, переданного по договорам, согласно приложениям №№ 1, 2,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего ООО «Коммунальщик» ФИО1,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 06.12.2018, 

установил:

отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Ивановского муниципального района обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальщик» о взыскании 147999 руб. задолженности по договорам аренды от 05.06.2015 №№ 9, 10, расторжении договоров аренды от 05.06.2015 №№ 9, 10, возврате имущества, переданного по договорам, согласно приложениям №№ 1, 2.

Исковые требования основаны на положениях ст. 309, 614, 619, 450 ГК РФ, мотивированы тем, что, являясь арендатором нежилых помещений, ответчик в нарушение условий договора не выполняет обязательств по оплате за арендуемое имущество, что является существенным нарушением условий договора (п.5.2.3.) и влечет расторжение договора в соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ. 

Определением суда от 30.01.2019 исковое заявление принято к рассмотрению суда в порядке упрощенного производства. 

04.03.2019 от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства в связи с наличием спорных обстоятельств по делу, а именно, в связи с наличием в рамках рассмотрения дела о банкротстве ООО «Коммунальщик» обеспечительных мер в виде запрета ООО «Коммунальщик» совершать действия, направленные на расторжение договоров аренды №9 от 05.06.2015, №10 от 05.06.2015, №11 от 05.06.2015, заключенных с истцом.

Определением  от 20.03.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 07.05.2019. 

Определением от 07.05.2019 дело признано подготовленным к судебному разбирательству, судебное заседание назначено на  18.06.2019.

Протокольным определением от 18.06.2019 судебное разбирательство отложено на 18.07.2019.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.  

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, считаются надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

В соответствии со ст. ст. 123, 156  Арбитражного процессуального кодекса РФ  дело рассмотрено в  отсутствие представителей ответчика и третьего лица по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив представленные сторонами документы, заслушав пояснения истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между отделом по управлению муниципальным имуществом Администрации Ивановского муниципального района (арендодатель) и ООО «Коммунальщик» (арендатор) 05.06.2015 заключен договор аренды № 9, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду имущество, указанное в Приложении к настоящему договору, являющееся собственностью Ивановского муниципального района (далее — Имущество), которое будет использоваться последними в своих производственных целях и в целях получения коммерческих результатов в соответствии с конструктивными и эксплуатационными характеристиками имущества, передаваемого в аренду (п. 1.1).

Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование передаваемое Имущество, и осуществляет арендные платежи в размере, сроки и порядке, предусмотренном в 3-м разделе настоящего Договора (п. 1.2).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 05.06.2015. 

Срок аренды передаваемого Имущества устанавливается на 5 лет (п. 1.5).

В соответствии с разделом 3 договора размер арендной платы за Имущество составляет: 9641,50 (девять тысяч шестьсот сорок один рубль) 50 копеек в месяц (с учетом НДС) (п. 3.1). Рыночная стоимость арендной платы за Имущество определена на основании ФЗ РФ от 29.07.1998 г. №135 - ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в соответствии с отчётом №51-04.15 от 14.04.15 года «Об определении рыночной стоимости и права аренды объектов недвижимости Ивановского муниципального района» выполненным ООО «Промагроценка» (п. 3.2). Арендная плата вносится Арендатором по следующим реквизитам: Получатель: УФК по Ивановской области (Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Ивановского муниципального района) лицевой счет. Назначение платежа - арендная плата за пользование Имуществом (п. 3.3).

Согласно разделу 5 изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в 10 (Десять) рабочих дней и оформляются дополнительным соглашением (п. 5.1).

Настоящий Договор может быть расторгнут: по требованию «Арендодателя»: при использовании Имущества не в соответствии с Договором аренды; если «Арендатор» умышленно ухудшает состояние Имущества; если «Арендатор» не внес арендную плату в течение 3 (Трех) месяцев подряд; если «Арендатор» не производит текущий и капитальный ремонт Имущества; по требованию Арендатора: если Имущество в силу обстоятельств, за которые «Арендатор» не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования (п. 5.2).

Сторонами подписано дополнительное соглашение от 5 июня 2015 г. №1, в котором стороны указали, что в связи с расторжением договора аренды от 05.06.2015 № 9 в части передаваемого в аренду имущества, приложение к договору читать в новой редакции. Указанным соглашением уточнен перечень переданного по договору имущества (Приложение к дополнительному соглашению № 1 к договору аренды от 05.06.2015 № 9).

Дополнительным соглашением от 27 сентября 2016 г. № 2 стороны  в связи с расторжением договора аренды от 05.06.2015 № 9 в части передаваемого в аренду имущества, согласовали приложение к договору читать в новой редакции. Указанным соглашением уточнен перечень переданного по договору имущества (Приложение к дополнительному соглашению № 2).  С учетом уточнения, ответчику передано следующее имущество:

1. Водопроводные уличные сети, д. Дегтярево от артезианской скважины №1 и 2 к жилым домам №1,2,3,4.

2. Наружные сети водопровода, с. Подвязновский

3. Сети водопроводные с водонапорной башней, д. Коляново

4. Водопроводные сети из полиэтиленовых труб Д=70-150, д. Коляново

5. Водопроводные сети из стальных труб Д=50мм 190 п.м., д. Коляново

6. Водопроводные сети из стальных труб Д=25-50 мм, д. Коляново

7. Водопроводные сети из чугунных труб Д=50-100 мм, д. Коляново

8. Водоразводящие сети с 3колонками, д. Ломы

9. Водопроводные сети, д. Тимошиха

10. Водопроводные сети Д=50-100 мм, протяженностью 1550 п.м., с. Подвязновский

11. Водопроводные сети из чугунных труб Д=100 мм, с. Железнодорожный

12.  Водопроводные сети из стальных труб Д=50 мм, протяженностью 79 п.м.,

с.Железнодорожный

13. Водопроводные сети из чугунных труб Д=150, с. Железнодорожный

14. Водопроводные сети жилой зоны, с. Ново-Талицы

15. Водопроводные сети к 95-кв. жилому дому, ул. Школьная д. 11, с. Ново-Талицы

16. Водопроводные сети из чугунных труб Д=57- 100мм,   протяженностью 176п.м.,с. Ново-Талицы

17. Водопроводные сети из стальных труб Д=50 мм, протяженностью 79,2 п.м., с. Ново-Талицы

18. Сети водоснабжения, д. Залесье (НПС Залесье)

19. Наружные водопроводные сети протяженностью 145 п.м., с. Ново-Талицы

20. Сети водопровода к жилым домам, ул. 3-я Яковлевская, с. Ново-Талицы

21. Наружные сети водопровода, с. Ново-Талицы

23. Наружный хозяйственно-питьевой водопровод, с. Ново-Талицы

24. Сети водопровода к жилым домам, ул. Автодоровская, с. Ново-Талицы

25. Сети водоснабжения из стальных труб, д. Голчаново

26. Наружный водопровод из чугунных труб, с. Ново-Талицы

27. Сети водоснабжения из стальных труб, д. Залесье

28. Сети водоснабжения из стальных труб Д=76, протяженностью 1400 п.м., с. Ново-Талицы

29. Водопровод 2 микрорайон, д. Куликово

30. Водопроводные сети, с. Буньково

31. Водопроводные сети, д. Юрьевское

32. Водопровод от насосной, д. Куликово

33. Водопроводные сети, с. Котцыно

34. Водопроводные сети, пер. Заречный, с. Чернореченский

35. Водопроводные сети Д=100мм, пер. Зеленый, с. Чернореченский

36. Водопроводные сети Д=50 мм, ул. Зеленая, с. Чернореченский

37. Водопроводные сети Д= 100 мм, ул. Ленина, с. Чернореченский

38. Водопроводные сети Д=32 мм, ул. Победы, с. Чернореченский

39. Водопроводные сети Д-70 мм, ул. Победы, с. Чернореченский 

40. Водопроводные сети Д=70 мм, ул.1-я Заречная, с. Чернореченский

41. Водопроводные сети Д=70 мм, ул. Прифермская, с. Чернореченский

Согласноно расчету истца за период с 01.12.2017 г. по 30.11.2018 г. размер задолженности ответчика по договору аренды от 05.06.2015 № 9 составил 79620 руб. 60 коп. 

Между отделом по управлению муниципальным имуществом Администрации Ивановского муниципального района (арендодатель) и ООО «Коммунальщик» (арендатор) 05.06.2015 заключен договор аренды № 10, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду имущество указанное в Приложении к настоящему договору, являющееся собственностью Ивановского муниципального района (далее — Имущество), которое будет использоваться последними в своих производственных целях и в целях получения коммерческих результатов в соответствии с конструктивными и эксплуатационными характеристиками имущества, передаваемого в аренду (п. 1.1).

Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование передаваемое Имущество, и осуществляет арендные платежи в размере, сроки и порядке, предусмотренном в 3-м разделе настоящего Договора (п. 1.2).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 05.06.2015. 

Срок аренды передаваемого Имущества устанавливается на 5 лет (п. 1.5).

В соответствии с разделом 3 договора Размер арендной платы за Имущество составляет: 9272 руб. 50 коп.  (п. 3.1). Рыночная стоимость арендной платы за Имущество определена на основании ФЗ РФ от 29.07.1998 г. №135 - ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в соответствии с отчётом №51-04.15 от 14.04.15 года «Об определении рыночной стоимости и права аренды объектов недвижимости Ивановского муниципального района» выполненным ООО «Промагроценка» (п. 3.2). Арендная плата вносится Арендатором по следующим реквизитам: Получатель: УФК по Ивановской области (Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Ивановского муниципального района) лицевой счет. Назначение платежа - арендная плата за пользование Имуществом (п. 3.3).

Согласно разделу 5 изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в 10 (Десять) рабочих дней и оформляются дополнительным соглашением (п. 5.1).

Настоящий Договор может быть расторгнут: по требованию «Арендодателя»: при использовании Имущества не в соответствии с Договором аренды; если «Арендатор» умышленно ухудшает состояние Имущества; если «Арендатор» не внес арендную плату в течение 3 (Трех) месяцев подряд; если «Арендатор» не производит текущий и капитальный ремонт Имущества; по требованию Арендатора: если Имущество в силу обстоятельств, за которые «Арендатор» не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования (п. 5.2).

Дополнительными соглашениями от 5 июня 2015 г. № 1,  от 27 сентября 2016 г. № 2 стороны  в связи с расторжением договора аренды от 05.06.2015 № 10 в части передаваемого в аренду имущества, согласовали приложение к договору читать в новой редакции. Указанными соглашениями уточнен перечень переданного по договору имущества (Приложение к дополнительному соглашению № 1)   

С учетом уточнения ответчику передано следующее имущество: 

1. Самотечная канализационная сеть, д. Тимошиха

2. Сети канализационные из керамических труб Д=150, д. Востра

3. Дворовая канализационная сеть из чугунных труб Д=150 мм, с.Железнодорожный

4. Дворовая канализационная сеть из чугунных труб Д=200 мм, с.Железнодорожный

5. Канализационные сети Д= 150мм, протяженностью 895 п.м., с.Подвязновский

6. Самотечная канализационная сеть, с. Железнодорожный (к - т Зеленый)

7. Сети канализационные, протяженностью 1762 п.м., с. Подвязновский

8. Бытовая канализационная сеть, с. Ново-Талицы

9. Канализационные сети чугунные Д=200мм., протяженностью 62,5 п.м., с. Ново-Талицы

10. Канализационная сеть из керамических труб Д=150 мм, протяженностью 52,5 п.м.,

11. Внутри поселковая канализация Д=100 мм, д. Лебяжий Луг

12. Ливневая канализация, с. Ново-Талицы

13. Сети канализационные из керамических труб Д=100 мм, протяженностью 560 п.м., Ново-Талицы

14. Сети канализационные, д. Залесье

15. Сети напорной канализации к жилым домам ул. 3-я Яковлевекая, с. Ново-Талицы

16. Сети напорной канализации к жилым домам ул. Автодоровская, с. Ново-Талицы

17. Сети канализации 1 микрорайон, д. Куликово

18. Сети канализации 2 микрорайон, д. Куликово

19. Канализационные сети из асбестоцементных труб Д=110 мм, с. Чернореченский

20. Канализационные сети из керамических труб Д=150 мм, с. Чернореченский

21. Канализационные сети из полиэтиленовых труб Д=150 мм, с. Чернореченский

22. Канализационные сети из чугунных труб Д=100 мм, с. Чернореченский

23. Наружные канализационные сети протяженностью 2550 п.м., с. Чернореченский

24. Наружные сети канализации, протяженностью 218 п.м., с. Ново-Талицы

25. Наружные сети бытовой канализации, с. Ново-Талицы

26. Наружные сети канализации из чугунных труб, с. Ново-Талицы

27. Наружные сети канализации, с. Ново-Талицы

28. Наружная канализация из чугунных труб, с. Ново-Талицы

Согласно расчету истца за период с 01.12.2017 г. по 30.11.2018 г., размер задолженности ответчика по договору аренды от 05.06.2015 № 10 составил 68378 руб. 40 коп. 

Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 06.12.2018  № 1109-МИ, от 05.12.2018 № 1105-МИ  с требованием оплаты задолженности  и предложением  расторгнуть договоры. Ответа на претензии не последовало.

Определением суда от 11.12.2017 года к производству принято заявление о признании  ООО «Коммунальщик» несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу о банкротстве   № А17-10461/2017.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 06 июня 2019 года должник – ООО «Коммунальщик»  признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате текущих арендных платежей по договору,  истец обратился в Арбитражный суд Ивановской области с настоящими исковыми требованиями.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению об удовлетворении исковых требований. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации   по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

При заключении договоров  аренды от 05.06.2015 № 9, от  05.06.2015 № 10 стороны согласовали все необходимые условия, договора подписаны без разногласий, имущество передано ответчику по актам приема-передачи (согласно приложениям) в установленный срок. 

Из представленных в материалы дела документов (договоры аренды от  05.06.2015 № 9, от  05.06.2015 № 10 с приложениями, с актами приема-передачи, и дополнительными соглашениями к договорам) следует, что в спорный период ответчик арендовал имущество, предоставленное ему по Договорам.

Задолженность ответчика  составляет 147999 руб. (по договору аренды № от 05.06.2015 № 9 – 79620 руб. 60 коп., по договору аренды от  05.06.2015 № 10 – 68378 руб. 40 коп.). Расчет представлен в материалы дела.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Документов, опровергающих расчет исковых требований, либо документов, подтверждающих оплату арендных платежей,  ответчик не представил. 

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Ивановской области от 11.12.2017 года к производству принято заявление о признании ООО «Коммунальщик» несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу о банкротстве   № А17-10461/2017.

Определением от 02.11.2018 в отношении ООО «Коммунальщик» введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 06 июня 2019 года должник – ООО «Коммунальщик»  признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

В соответствии с абзацем 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»  с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона о банкротстве, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

 В силу статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при определении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце третьем пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от  23.07.2009 N 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Из условий Договоров аренды следует, что расчетный периодом является календарный месяц (п. 3.1).

Поскольку периоды аренды, за которые образовалась задолженность, заявленная в настоящем иске,   истекли  после принятия заявления о признании  ООО «Коммунальщик»  несостоятельным (банкротом) определением от 11.12.2017, заявленные исковые требования о взыскании 147999 руб. задолженности по арендной плате по договорам аренды от 05.06.2015 №9, №10  являются текущими платежами и подлежат взысканию в общем исковом порядке.

Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания арендной платы подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о расторжении договоров аренды от 05.06.2015 №№ 9, 10, возврате имущества, переданного по договорам, согласно приложениям №№ 1, 2.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В данном случае условия договоров аренды от 05.06.2015 №9,№10 предусматривают в качестве основания для досрочного расторжения сделки по инициативе арендодателя нарушение не внесение арендатором арендной платы в течение 3 (Трех) месяцев подряд (пункт 5.2.3 договоров).

Как установлено судом, факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в рамках договоров аренды от 05.06.2015 № 9, от  05.06.2015 № 10  более трех месяцев подряд по истечении установленного срока оплаты, подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Истец направлял ответчику претензии от 06.12.2018 № 1109-МИ, от 05.12.2018 № 1105-МИ, в которых указал на наличие задолженности по договору и просил погасить долг в обозначенные сроки. Также истец предложил ответчику расторгнуть договоры аренды от 05.06.2015 №9,№10 в досудебном порядке в срок до 21.12.2018, в связи с чем направил соглашения о расторжении договоров. Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок расторжения договорорв.

Ответчик в ходатайстве о рассмотрении дела по общим правилам искового производства заявлял, что в связи с наличием в рамках рассмотрения дела о банкротстве ООО «Коммунальщик» обеспечительных мер в виде запрета ООО «Коммунальщик» совершать действия, направленные на расторжение договоров аренды №9 от 05.06.2015, №10 от 05.06.2015, №11 от 05.06.2015, заключенных с истцом не имеет возможности расторгнуть данные договора.

Судом установлено, что определением суда от 30.05.2018 по делу  № А17-10461/2017 частично удовлетворено заявление АО «Водоканал», ООО Коммунальщик» запрещено совершать действия, направленные на расторжение договоров аренды №9 от 05.06.2015, №10 от 05.06.2015, №11 от 05.06.2015 заключенных с Отделом по управлению муниципальным имуществом Администрации Ивановского муниципального района.

При этом, каких-либо ограничений в реализации права на расторжение спорных договоров аренды в отношении Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Ивановского муниципального района не установлено.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 06 июня 2019 года должник – ООО «Коммунальщик»  признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

  С даты принятия судом решения о признании должника банкротом действует предусмотренный абзацем 7 пункта 1 статьи 126 и пунктом 34 Постановления № 35 порядок рассмотрения требований кредитора к должнику, который направлен на сохранение баланса интересов всех кредиторов и должника. 

Согласно статье 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, указанного в названном законе. 

Исходя из содержания названных норм права при разрешении спора, направленного на прекращение права аренды, следует установить возможность включения в конкурсную массу и дальнейшей реализации этого права в процедуре конкурсного производства для удовлетворения требований кредиторов. 

 В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. 

В пункте 2.2.6 договоров аренды стороны определили, что арендатор обязан не передавать без письменного согласия Арендодателя арендуемое Имущество третьим лицам. Сдавать Имущество в субаренду или иным образом распоряжаться им с письменного разрешения Арендодателя. 

Доказательства, подтверждающие получение такого согласия обществом, в материалах дела отсутствуют и суду не представлены.

Из искового заявления и пояснений истца следует, воля арендодателя направлена на прекращение права аренды и возврат имущества его собственнику.

При таких обстоятельствах и в силу вышеприведенных положений закона, принадлежащие обществу имущественные права по договорам №9 от 05.06.2015, №10 от 05.06.2015   не могут быть использованы в качестве его актива, позволяющего удовлетворить требования кредиторов. 

В соответствии с частями 1, 2, 4, 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. 

Предъявленное  Отделом по управлению муниципальным имуществом Администрации Ивановского муниципального района   требование о расторжении спорных договоров не затрагивает права и законные интересы кредиторов должника, поэтому может быть рассмотрено в рамках общего искового производства. 

С учетом изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при  прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Полномочия Администрации Ивановского муниципального района  как собственника муниципального имущества осуществляет Отдел по управлению муниципальным имуществом в соответствии с Положением об отделе по управлению муниципальным имуществом администрации Ивановского муниципального района, утвержденным постановлением администрации Ивановского муниципального района от 30.05.2018 № 739.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении им обязанности по внесению арендной платы по договорам аренды от №9 от 05.06.2015, №10 от 05.06.2015, а также возврате арендуемого имущества, следовательно, исковые требования Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Ивановского муниципального района подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Государственная пошлина на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на ответчика. Принимая во внимание, что при обращении с исковым заявлением истец государственную пошлину не уплатил в связи с тем, что на основании п.п. 1 п. 1 статьи 333.37. Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с положениями п.п. 3 п.1 ст. 333.22, п.п. 2 ст. 333.18, п.п. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса РФ. 

На  основании  изложенного,  руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммунальщик» в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Ивановского муниципального района  147999 руб.  задолженности по арендной плате.

2. Расторгнуть договоры аренды  от 05.06.2015 №№ 9, 10, заключенные между   Отделом по управлению муниципальным имуществом Администрации Ивановского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью «Коммунальщик».  

3. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Коммунальщик» возвратить Отделу по управлению муниципальным имуществом Администрации Ивановского муниципального района имущество, переданное по договору аренды от 05.06.2015 №9 41 наименования:

1. Водопроводные уличные сети, д. Дегтярево от артезианской скважины №1 и 2 к жилым домам №1,2,3,4.

2. Наружные сети водопровода, с. Подвязновский

3. Сети водопроводные с водонапорной башней, д. Коляново

4. Водопроводные сети из полиэтиленовых труб Д=70-150, д. Коляново

5. Водопроводные сети из стальных труб Д=50мм 190 п.м., д. Коляново

6. Водопроводные сети из стальных труб Д=25-50 мм, д. Коляново

7. Водопроводные сети из чугунных труб Д=50-100 мм, д. Коляново

8. Водоразводящие сети с 3колонками, д. Ломы

9. Водопроводные сети, д. Тимошиха

10. Водопроводные сети Д=50-100 мм, протяженностью 1550 п.м., с. Подвязновский

11. Водопроводные сети из чугунных труб Д=100 мм, с. Железнодорожный

12.       Водопроводные сети из стальных труб Д=50 мм, протяженностью 79 п.м.,

с.Железнодорожный

13. Водопроводные сети из чугунных труб Д=150, с. Железнодорожный

14. Водопроводные сети жилой зоны, с. Ново-Талицы

15. Водопроводные сети к 95-кв. жилому дому, ул. Школьная д. 11, с. Ново-Талицы

16. Водопроводные сети из чугунных труб Д=57- 100мм,   протяженностью 176п.м.,с. Ново-Талицы

17. Водопроводные сети из стальных труб Д=50 мм, протяженностью 79,2 п.м., с. Ново-Талицы

18. Сети водоснабжения, д. Залесье (НПС Залесье)

19. Наружные водопроводные сети протяженностью 145 п.м., с. Ново-Талицы

20. Сети водопровода к жилым домам, ул. 3-я Яковлевская, с. Ново-Талицы

21. Наружные сети водопровода, с. Ново-Талицы

23. Наружный хозяйственно-питьевой водопровод, с. Ново-Талицы

24. Сети водопровода к жилым домам, ул. Автодоровская, с. Ново-Талицы

25. Сети водоснабжения из стальных труб, д. Голчаново

26. Наружный водопровод из чугунных труб, с. Ново-Талицы

27. Сети водоснабжения из стальных труб, д. Залесье

28. Сети водоснабжения из стальных труб Д=76, протяженностью 1400 п.м., с. Ново-Талицы

29. Водопровод 2 микрорайон, д. Куликово

30. Водопроводные сети, с. Буньково

31. Водопроводные сети, д. Юрьевское

32. Водопровод от насосной, д. Куликово

33. Водопроводные сети, с. Котцыно

34. Водопроводные сети, пер. Заречный, с. Чернореченский

35. Водопроводные сети Д=100мм, пер. Зеленый, с. Чернореченский

36. Водопроводные сети Д=50 мм, ул. Зеленая, с. Чернореченский

37. Водопроводные сети Д= 100 мм, ул. Ленина, с. Чернореченский

38. Водопроводные сети Д=32 мм, ул. Победы, с. Чернореченский

39. Водопроводные сети Д-70 мм, ул. Победы, с. Чернореченский 

40. Водопроводные сети Д=70 мм, ул.1-я Заречная, с. Чернореченский

41. Водопроводные сети Д=70 мм, ул. Прифермская, с. Чернореченский

4. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Коммунальщик» возвратить Отделу по управлению муниципальным имуществом Администрации Ивановского муниципального района имущество, переданное по договору аренды от 05.06.2015 №10 28 наименований:

1. Самотечная канализационная сеть, д. Тимошиха

2. Сети канализационные из керамических труб Д=150, д. Востра

3. Дворовая канализационная сеть из чугунных труб Д=150 мм, с.Железнодорожный

4. Дворовая канализационная сеть из чугунных труб Д=200 мм, с.Железнодорожный

5. Канализационные сети Д= 150мм, протяженностью 895 п.м., с.Подвязновский

6. Самотечная канализационная сеть, с. Железнодорожный (к - т Зеленый)

7. Сети канализационные, протяженностью 1762 п.м., с. Подвязновский

8. Бытовая канализационная сеть, с. Ново-Талицы

9. Канализационные сети чугунные Д=200мм., протяженностью 62,5 п.м., с. Ново-Талицы

10. Канализационная сеть из керамических труб Д=150 мм, протяженностью 52,5 п.м.,

11. Внутри поселковая канализация Д=100 мм, д. Лебяжий Луг

12. Ливневая канализация, с. Ново-Талицы

13. Сети канализационные из керамических труб Д=100 мм, протяженностью 560 п.м., Ново-Талицы

14. Сети канализационные, д. Залесье

15. Сети напорной канализации к жилым домам ул. 3-я Яковлевекая, с. Ново-Талицы

16. Сети напорной канализации к жилым домам ул. Автодоровская, с. Ново-Талицы

17. Сети канализации 1 микрорайон, д. Куликово

18. Сети канализации 2 микрорайон, д. Куликово

19. Канализационные сети из асбестоцементных труб Д=110 мм, с. Чернореченский

20. Канализационные сети из керамических труб Д=150 мм, с. Чернореченский

21. Канализационные сети из полиэтиленовых труб Д=150 мм, с. Чернореченский

22. Канализационные сети из чугунных труб Д=100 мм, с. Чернореченский

23. Наружные канализационные сети протяженностью 2550 п.м., с. Чернореченский

24. Наружные сети канализации, протяженностью 218 п.м., с. Ново-Талицы

25. Наружные сети бытовой канализации, с. Ново-Талицы

26. Наружные сети канализации из чугунных труб, с. Ново-Талицы

27. Наружные сети канализации, с. Ново-Талицы

28. Наружная канализация из чугунных труб, с. Ново-Талицы

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммунальщик» в доход федерального бюджета  29440 руб. государственной пошлины по делу.

  Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

Судья                    Е.И. Демидовская