Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-9235/2018

19 сентября 2018 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения вынесена 12 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Касумовой С.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета                    по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани (ОГРН 

<

***> от 06.12.2002, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к обществу                      с ограниченной ответственностью «Промышленное и гражданское строительство» (ОГРН 

<

***> от 06.04.2004, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628403, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>)                     об устранении недостатков,

без участия представителей сторон,

у с т а н о в и л :

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры                         с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Промышленное               и гражданское строительство» об обязании в месячный срок с момента вступления                    в законную силу судебного акта по настоящему делу за свой счет устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, в том числе:

- в квартире № 9, путем совершения следующих действий: в комнате заменить отсекающий кран на приборе отопления. Работы выполнить в соответствии с СП 60.13330.2012 (6 раздел отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха); на балконе отрегулировать витраж, закрепить штапики на створке. Работы выполнить в соответствии с ГОСТ 39971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам) и ГОСТ 30674т99 (установка оконных блоков).

- в квартире № 54, путем совершения следующих действий: произвести работы по восстановлению работы системы вентиляции в санузле. Работы выполнить в соответствии с СП 60.13330.2012 (6 раздел отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха)                  и в соответствии с требованиями ГОСТ 30494-2011 (Здание жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях) СанПиН 2.1.2.2645-10; произвести косметический ремонт после устранения замечаний по вентиляции с предварительной обработкой ант «септическими составами мест образования плесени. Работы выполнить           в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87. (отделочные, штукатурные работ).

В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью «Промышленное и гражданское строительство» в месячный срок с момента вступления           в законную силу решения суда по устранению недостатков вышеуказанных жилых помещений в добровольном порядке, предоставить право  комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани самостоятельно устранить недостатки жилых помещений № 9, № 54, расположенных по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра. 

<

...>, за счет общества         с ограниченной ответственностью «Промышленное и гражданское строительство»                с взысканием с него необходимых расходов.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по муниципальному контракту от 22.12.2015 № 132-МК, нормативно обоснованы ссылками на статьи  8, 12, 125, 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте заседания суда                  в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,              в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда                            в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку представителей в суд               не обеспечили.

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода                          к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания  предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела                          в  судебном заседании.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство проведено в отсутствие представителей сторон.

В силу статей 71, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности               и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (муниципальный заказчик)                         и ответчиком (застройщик) подписан муниципальный контракт на приобретение жилых помещений (квартир) в г. Нягань посредством долевого участия в строительстве многоквартирного дома для улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории муниципального образования город Нягань от 22.12.2015 № 132-МК (далее – контракт) (пункт 2.1. контракта)

В соответствии с контрактом застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительному адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> (далее – многоквартирный дом) на земельном участке с кадастровым номером 86:13:0201005:116, по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома                    в эксплуатацию передать муниципальному заказчику объекты долевого строительства, указанные в п. 2.2. контракта, а муниципальный заказчик обязуется уплатить обусловленную контрактом цену и принять указанные объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 2.1. контракта).

Согласно пункту 2.2. контракта объектами долевого строительства являются в том числе: двухкомнатное жилое помещение (квартира) строительный № 9 общей площадью                     в соответствии с проектной документацией 59,26 кв.м., находящееся на 1 этаже,                       в подъезде № 1 дома, указанного в п. 2.1 контракта; двухкомнатное жилое помещение (квартира) строительный № 18 общей площадью в соответствии с проектной документацией 59,26 кв.м., находящееся на 2 этаже, в подъезде № 1 дома, указанного               в п. 2.1 контракта; двухкомнатное жилое помещение (квартира) строительный № 27 общей площадью в соответствии с проектной документацией 59,26 кв.м., находящееся на 3 этаже, в подъезде № 1 дома, указанного в п. 2.1 контракта; двухкомнатное жилое помещение (квартира) строительный № 36 общей площадью в соответствии с проектной документацией 59,26 кв.м., находящееся на 4 этаже, в подъезде № 1 дома, указанного             в п. 2.1 контракта. двухкомнатное жилое помещение (квартира) строительный № 45 общей площадью в соответствии с проектной документацией 59,26 кв.м., находящееся на 5 этаже, в подъезде № 1 дома, указанного в п. 2.1 контракта; двухкомнатное жилое помещение (квартира) строительный № 54 общей площадью в соответствии с проектной документацией 59,26 кв.м., находящееся на 6 этаже, в подъезде № 1 дома, указанного            в п. 2.1 контракта; двухкомнатное жилое помещение (квартира) строительный № 8 общей площадью в соответствии с проектной документацией 59,92 кв.м., находящееся на 1 этаже, в подъезде № 1 дома, указанного в п. 2.1 контракта.

В соответствии с пунктом 6.4. контракта, если в течение гарантийного срока обнаруживаются какие-либо дефекты, недостатки, несоответствие санитарным                   и техническим нормам, предъявляемым к жилым помещениям, которые не могли быть выявлены при визуальном осмотре в момент передачи жилых помещений (квартир), то Застройщик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с муниципальным заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего недостатки, согласования порядка и сроков их устранения застройщик обязан направить своего представителя не позднее 15 (Пятнадцати) дней со дня получения письменного извещения муниципального заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения недостатков.

Как следует из пункта 6.5. контракта в случае в случае неустранения застройщиком обнаруженных дефектов или других недостатков, выявленных в процессе эксплуатации           в течение гарантийного срока. Муниципальный заказчик вправе привлечь для устранения дефектов, недоделок и других недостатков третьих лиц с последующим возмещением расходов на устранение недостатков.

В силу пункта 5.1. контракта передача готовых жилых помещений (квартир)                         от застройщика муниципальному заказчику осуществляется путем подписания сторонами актов приема-передачи отдельно по каждому жилому помещению (квартире). Датой передачи является дата подписания акта приема-передачи жилого помещения (квартиры).

Государственная регистрация контракта осуществлена 30.12.2015 (лист дела 69).

Пунктом 8.1. контракта предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему контракту стороны несут ответственность                         в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Застройщик гарантирует, что передаваемые жилые помещения (квартиры) соответствуют требованиям настоящего контракта, действующим строительным нормам     и правилам и техническому заданию (пункт 6.2. контракта).

Застройщик устанавливает гарантийный срок на каждое жилое помещение (квартиру), на технологическое и инженерное оборудование – пять лет со дня подписания акта приема-передачи по каждому жилому помещению (квартире) отдельно (пункт 6.3. контракта).

Согласно актам приема-передачи от 06.02.2018 заказчику передано жилые помещения (квартира) №№ 9, 54 расположенные в многоквартирном доме по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> (строительный адрес: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) (лист дела 70, 71).

Истцом произведено комиссионное обследование жилого помещения при участии представителей истца, ответчика и муниципального казенного учреждения строительства муниципального образования  г. Нягань «Управление капитального строительства               и реконструкции».

По результатам визуального осмотра квартиры № 54 выявлены следующие недостатки:

- в туалете из вентиляционной шахты поступление холодного воздуха в помещение, следы намокания и образование плесени на вентиляционной коробе;

- в результате не рабочей вентиляции образования на окнах конденсата и скопление воды на подоконнике.

Как указано в акте от 26.03.2018, застройщику указано выполнить работы                          по устранению недостатков не позднее 15.04.2018.

По результатам обследования жилого помещения № 54 был составлен акт                           от 26.03.2018 (л.д. 72), в соответствии с которым для устранения выявленных недостатков был определен следующий объем работ:

- произвести работы по восстановлению работы системы вентиляции в санузле. Работы выполняются в соответствии с СП 60.13330.2012 (6 раздел отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха) ивсоответствии с требованиями ГОСТ 30494-2011 (здание жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях) СанПиН 2.1.2.2645-10;

- произвести косметический ремонт после устранения замечаний по вентиляции                с предварительной обработкой антисептическими составами мест образования плесени. Работы выполняются в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87. (отделочные, штукатурные работы).

По результатам визуального осмотра квартиры № 9 выявлены следующие недостатки:

- в маленькой комнате протекает отсекающий кран на приборе отопления;

- на балконе плохо закрывается витраж, выпадают штапики по периметру створки;

- в кухне на приборе отопления сломаны отсекающие краны (в марте 2018 произошел порыв отсекающих кранов, при визуальном осмотре комиссией установлено механическое повреждение кранов);

- в результате порыва в кухне в районе прибора отопления отслоились обои                     и местами имеются пятна ржавчины.

По результатам обследования жилого помещения № 9 был составлен акт                                              от 23.04.2018 (л.д. 73), в соответствии с которым для устранения выявленных недостатков был определен следующий объем работ:

- в комнате заменить отсекающий кран на приборе отопления. Работы выполняются в соответствии с СП 60.13330.2012 (6 раздел отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха;

- на балконе отрегулировать витраж, закрепить штапики на створке. Работы выполняются в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам) и ГОСТ 30674-99 (установка оконных блоков).

При повторном обследовании жилых помещений №№ 9, 54 расположенных по адресу: 

<

...>, установлено, что выявленные нарушения застройщиком не устранены, что зафиксировано в актах от 07.03.2018, 19.04.2018, 22.05.2018 (л.д. 75-77).

Поскольку ответчик, выявленные нарушения в установленные сроки не устранил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, предварительно направив претензию от 25.04.2018 № 2277 (л.д. 81).

Из материалов дела следует, что возведение дома, в котором расположен спорный объект, осуществлялось посредством заключения контракта посредством участия в долевом строительстве.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.12.2010 № 5441/10, отношения между застройщиком и дольщиками регулируются Федеральным законом от 30.12.2004                      № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет (часть 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Как отмечено выше, застройщик устанавливает гарантийный срок на жилое помещение (квартиру) – пять лет со дня передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи (пункт 6.3. контракта).

В силу части 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными                                        им третьими лицами.

Действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Спорный объект передан истцу 06.02.2018 (лист дела 70, 71).

Недостатки выявлены в 2018 году, то есть в период гарантийного срока.

Недостатки, устранения которых требует истец, зафиксированы в актах                             от 26.03.2018, от 23.04.2018, 07.03.2018, 19.04.2018, 22.05.2018.

Ответчик в установленном порядке обстоятельства, на которые указывает истец, не оспорил, соответствующие ходатайства, в том числе о назначении судебной строительной экспертизы не заявил, в связи с чем, на основании части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий.

Таким образом, уклонение ответчика от устранения недостатков является неправомерным.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом того, что недостатки выполненных работ были обнаружены истцом в пределах установленного контрактом пятилетнего срока, подтверждены надлежащими доказательствами по делу, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Возможно установить месячный срок для устранения недостатков со дня вступления решения в законную силу.

Согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение           в течение установленного срока.

Таким образом, требование истца, изложенное в пункте 2 просительной части искового заявления подлежит удовлетворению.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений неимущественного характера уплате подлежит государственная пошлина в сумме 6 000 рублей.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При таких обстоятельствах, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания с ответчика в федеральный бюджет государственной пошлины в размере              6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 8, 9, 64, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 110, 112, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования общества удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Промышленное                                      и гражданское строительство» в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного акта за свой счет устранить недостатки жилых помещений, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, путем совершения следующих действий:

- в квартире № 9: в комнате заменить отсекающий кран на приборе отопления. Работы выполнить в соответствии с СП 60.13330.2012 (6 раздел отопление, вентиляция                         и кондиционирование воздуха); на балконе отрегулировать витраж, закрепить штаники               на створке. Работы выполнить в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам) и ГОСТ 30674-99 (установка оконных блоков);

- в квартире №54: произвести работы по восстановлению работы системы вентиляции в санузле. Работы выполнить в соответствии с СП 60.13330.2012 (6 раздел отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха) и в соответствии с требованиями ГОСТ 30494-2011 (Здание жилые и общественные. Параметры микроклимата                           в помещениях) СанПиН 2.1.2.2645-10; произвести косметический ремонт после устранения замечаний но вентиляции с предварительной обработкой антисептическими составами мест образования плесени. Работы выполнить в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87. (отделочные, штукатурные работы).

В случае неисполнения решения суда по устранению недостатков жилых помещений в добровольном порядке, предоставить право комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани самостоятельно устранить недостатка жилых помещений № 9, № 54, расположенных по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, с взысканием необходимых расходов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промышленное                       и гражданское строительство» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

 

Судья                                                                                                  С.Г. Касумова