Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-65020/2022

23 сентября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  16 сентября 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования город Коммунар Гатчинского муниципального района Ленинградской области (адрес:  Россия 188320, г Коммунар, Ленинградская обл Гатчинский р-н, ул Садовая 3, ОГРН:  

<

***>);

к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОММУНАР-ВТОРМА" (адрес:  Россия 188320, г КОММУНАР, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ГАТЧИНСКИЙ р-н, ул ГАТЧИНСКАЯ 12, ОГРН:  

<

***>);

при участии представителей сторон согласно  протоколу судебного заседания от 16.09.2022

установил:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования город Коммунар Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее по тексту -  Комитет) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОММУНАР-ВТОРМА" (далее по тексту – Общество) с требования о взыскании по договору купли-продажи муниципального имущества от 28.06.2013г. № Б/Н

  задолженности в размере 3.862.490,08 рублей   за период с 15.11.2017 по 15.07.2018 г. 

  пени за нарушение порядка и срока внесения платежей по договору купли-продажи муниципального имущества от 28.06.2013г. №Б/Н в размере 2.902.347,30 рублей  

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком. 

Уведомление о рассмотрении дела   направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. 

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.

Комитетом заявлены требования о взыскании задолженности.

Возражая против заявленных требований, Общество указывало на пропуск срока исковой давности.

В судебном заседании был объявлен перерыв в порядке, предусмотренном статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для проведения сторонами сверки расчетов.

О перерыве, времени и месте продолжения судебного заседания после перерыва было объявлено посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет в соответствии с разъяснениями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в Информационном письме от 19.09.2006 №113.

Пунктом 5 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что не является препятствием для продолжения судебном заседании после перерыва неявка в судебное заседание   лиц, участвующие в деле и присутствовавшие в зале судебного заседания до объявления перерыва.

Общество, уведомленное надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание 16.09.2022 не направило, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявило.

От проведения сверки расчетов Общество уклонилось.

 Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между Комитетом и Обществом заключен договор от 28.06.2013г. №Б/Н купли-продажи нежилых помещений (далее - договор купли-продажи), а именно:

- нежилые помещения №№1-33, 35-131 административно-бытового здания, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 1563 кв.м., что составляет 15630/15676 долей в праве, кадастровый №47:24:0102004:477, собственность, №47-47-17/076/2013-140 от 01.08.2013, расположены по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район; 

<

...>,

-земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, .разрешенное использование: размещение многоквартирных многоэтажных жилых домов со встроенным и(или) встроенно-пристроенными помещениями коммерческого и социального назначения на первом этаже, общая площадь 6201 кв.м., что составляет 6201/6220 долей в праве, кадастровый № 47:24:0102004:188, собственность, № 47-47-17/076/2013-139 от 01.08.2013.

В соответствии с пунктом 2.1. договора купли-продажи, цена вышеуказанного имущества устанавливалась в размере 28.565.000,00 рублей (без учета НДС), и включала в себя:

 цену  нежилых помещений №№1-33, 35-131 административно-бытового здания, кадастровый №47:24:0102004:477 - в размере 22.916.000,00 рублей  (НДС не облагается),

 цену  за земельный участок, кадастровый №47:24:0102004:188 - в размере 5.649.000,00 рублей   (НДС не облагается),

-проценты за предоставление рассрочки платежа исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования о продаже имущества - в размере 785.537,50 рублей.

Согласно пункту 2.2. договора купли-продажи, должник обязан оплатить цену   недвижимого имущества в течение 60-ти месяцев с момента подписания договора, ежемесячно перечисляя на расчетный счет кредитора не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным, платежи в следующем размере:

за нежилое здание – 392.436,51 рублей (НДС не облагается),

за земельный участок – 96.739,13 рублей (НДС не облагается).

Условиями  пункта 5.1.  договора купли-продажи установлено, что стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации . 

Пунктом 5.2. договора купли-продажи предусмотрено, что в случае нарушения порядка и сроков внесения платежей, указанных в пункте 2 договора, должник (покупатель) несет ответственность в виде уплаты пени в размере 0,05% от невнесенной суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации , обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязательства по оплате цены земельного участка в размере 5.804.347,50 рублей Обществом  полностью исполнены.

Однако, Обществом не исполнены обязательств по своевременному и полному внесению платежей за нежилое здание в нарушение условий договора купли-продажи, что привело к образованию задолженности:

-по оплате нежилых помещений здания – 3.862.490,08 рублей,

-пени за нарушение порядка и срока внесения платежей по договору – 2.902.347,30 рублей. 

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации   исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации  течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации  исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. При этом течение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Письмом от 06.11.20108 Обществом долг признан в полном объеме.

Последние платежи по вышеперечисленным обязательствам Обществом были произведены 28.12.2020 г. в размере 700.000,00 рублей.

Размер задолженности также подтвержден представленными в материалы дела документами, поименованными «Оплата по договору №Б/Н от 28.06.2013г.»    подписанными уполномоченными представителями Общества которыми признана и сумма задолженности, и заявленные ко взысканию пени.

 

 Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Доводы Общество о пропуске срока исковой давности, с учетом представленных в материалы дела документов не могут быть приняты судом.

 Иные возражения Обществом в материалы дела не предоставлены; доказательства оплаты задолженности в материалы дела не предоставлены. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Исполнение арбитражным судом   обязанностей по доказыванию вместо соответствующей стороны нарушает такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

Принимая во внимание правовую природу заключенного сторонами договора, волю сторон и их поведение с учетом цели договора во взаимосвязи с оговоренными в договоре обязанностями, исходя из подлежащих применению норм законодательства, собранных по делу доказательств в подтверждение обстоятельств, установление которых требовалось с учетом предмета спора, учитывая невозможность выхода за пределы исковых требований (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска. 

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

взыскать в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования город Коммунар Гатчинского муниципального района Ленинградской области с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОММУНАР-ВТОРМА"   по договору купли-продажи муниципального имущества от 28.06.2013 г. № Б/Н

  задолженность в размере 3.862.490,08 рублей   за период с 15.11.2017 по 15.07.2018 г.г.

  пени за нарушение порядка и срока внесения платежей по договору купли-продажи муниципального имущества от 28.06.2013 г. № Б/Н в размере 2.902.347,30 рублей  

Взыскать с    ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОММУНАР-ВТОРМА" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 56.824,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.