АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«09» июля 2019 года Дело № А53-40641/18

Резолютивная часть решения объявлена   «02» июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен            «09» июля 2019 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Бирюковой В.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску товарищества собственников жилья «Полет» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Акафарм» (ОГРН 1036165006965, ИНН 6165105408)

о взыскании

при участии:

от истца: председатель правления ТСЖ ФИО2 (паспорт),

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности  от 06.02.2019, 

установил:

товарищество собственников жилья «Полет» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Акафарм» с требованием о взыскании задолженности в размере 299 603,65 руб., неустойки в размере 72 144,79 руб. за период с 01.06.2017 г. по 31.05.2019 г., 11 806 руб. судебных расходов по оплате государственной полшины (с учетом уточненных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковых требований).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением условий договора № 6 от 01.06.2007 г. по оплате задолженности за содержание и ремонт общего имущества и предоставляемых коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований по доводам указанным в отзыве на исковое заявление.

Как указывает ответчик, ООО «Акафарм» арендует помещение по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр-кт. Космонавтов, д. 1/26, общей площадью 1007,2 кв.м. Выставляемые истцом квитанции на оплату за содержание и ремонт помещений оплачиваются ежемесячно. Как указывает ответчик, фактически оплачиваемая площадь помещений, арендуемых ООО «Акфарм» составляет 233,4 кв. м. Истец произвел начисление за предоставленную коммунальную услугу по отоплению с нарушением Правил предоставления коммунальных услуг № 354 не в соответствии с данными учета жилищного фонда БТИ, что привело к завышению количества фактически потребленного ответчиком тепловой энергии. 

В соответствии с частью 10 ст. 12 Федерального закона № 176-ФЗ при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленные субъектом Российской Федерации по состоянию на 1.11.2016 г.

Кроме того, по мнению ответчика, истец дополнительно начисляет сумму за отопление не подтвержденную расчетом и документами. Ответчиком в материалы дела представлен контрсчет задолженности, согласно которому указывает на наличие задолженности перед истцом в размере 48 229,79 руб.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между товариществом собственников жилья «Полет» (ТСЖ) и обществом с ограниченной ответственностью «Акафарм» (абонент) был заключен договор № 6 от 01.06.2007 г. об обеспечении устойчивой и безаварийной эксплуатации дома по пр-кт. Космонавтов, д. 1/26.

Согласно п. 2.1 договора ТСЖ обязуется:

- производить текущий ремонт;

- обеспечивать аварийное обслуживание мест общего пользования;

- круглосуточно принимать заявки и регистрировать их;

- своевременно производить подготовку дома, санитарно-технического и иного оборудования,  находящегося в них, к эксплуатации в зимних условиях.

Как указано в п 2.2. договора, абонент обязуется участвовать в финансировании расходов по оплате пункта 1.1. в пределах и пропорционально занимаемой площади 899,9 кв. м, в том числе 390 кв. м. подвал, 509,9 кв. м. 1 этаж; оперативно передавать в адрес ТСЖ все изменения и дополнения влияющих на исполнение обязательств по договору.

<

...>.

Абонент производит оплату ежемесячно на основании квитанций ТСЖ в безналичном порядке на расчетный счет ТСЖ или наличными в кассу ТСЖ до 15 числа следующего за прожитым месяцем. Оплата за техническое обслуживание производится по ставкам, утвержденным правлением ТСЖ (п. 3.2, 3.3 договора).

Срок действия договора с 01.06.2007 г. по 31.12.2007 г. автоматически продлевается, если ни одной из сторон не будет направлено письменное уведомление о расторжении договора за 30 дней до даты окончания действия договора (п. 4.3 договора).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 13.08.2009 г. общество с ограниченной ответственностью владеет на праве собственности нежилыми помещениями площадью 1007,2 кв. м., Литер: А3 по адресу: Ростовская область, 

Как указывает истец, с 01.05.2017 г. по 30.11.2018 г ответчиков не выполняются условия договора № 6 от 01.06.2007г. по оплате за содержание и ремонт помещений (содержание и ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг).

Размер платы за техническое обслуживание был произведен истцом на основании  площади, находящейся в собственности (в соответствии со свидетельством о праве собственности на нежилое помещение), умноженное на утвержденный тариф (протокол общего собрания № 3 от 03.12.2015 г.)

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

Согласно пункту 6 Правил поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац третий).

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (абзац четвертый).

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абзац пятый).

Размер платы на содержание общедомового имущества определяется по формуле № 11 по правилам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354

Оплата за коммунальную услугу за отопление рассчитывается согласно п. п 42 и 43 правил утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 формула № 3 и согласно акта выполненных работ между ООО «Ростовские тепловые сети» и ТСЖ «Полет».

Размер платы за коммунальную услугу горячего водоснабжения и водоотведения сточных вод производится по правилам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 по двухставочным тарифам.

В результате ненадлежащего исполнения договорных обязательств у ответчика перед истцом образовалась задолженность за оказанные коммунальные услуги  в размере 299 603,65 руб.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензия от 26.02.2018 № 45, письмо от 09.04.2018 № 61, в которых сообщало о наличии задолженности.

Указанные претензия и письмо были оставлены ответчиком без финансового удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности в размере 299 603,65 руб., неустойки в размере 72 144,79 руб. за период с 01.06.2017 г. по 31.05.2019 г. (с учетом уточненных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковых требований).

Исследовав все представленные доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 1 постановления от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1)помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2)иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3)крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4)земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Учитывая указанные нормы права, а также факт предоставления истцом в спорный период услуг по содержанию спорных помещений, расположенного в спорном многоквартирном доме, следует, что у лица, являвшегося собственником, имеются обязанности нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирных домах и оплате коммунальных услуг с момента возникновения абсолютного вещного права.

Как установлено судом, оплата за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, в заявленный период ответчиком производилась не в полном объеме.

Расчет задолженности за жилищные услуги (плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) выполнен арифметической операцией умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды в многоквартирном доме, приходящийся жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определен по формуле, утвержденной Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Расчет истца проверен судом и признан верным.

Факт выполнения организацией работ подтвержден представленными в материалы дела доказательствами. 

При таких обстоятельствах, суд пришел выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в сумме 299 603,65 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 72 144,79 руб. за период с 01.06.2017 г. по 31.05.2019 г

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт просрочки ответчиком оплаты услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за заявленный истцом период подтвержден материалами дела. Оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты неустойки судом не установлено.

 С 17.06.2019 ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России составляет 7,5% (Указание Банка России от 11.12.2015 N 3894-У; Информация Банка России от 14.06.2019).

Судом произведен перерасчет размера неустойки, согласно которому неустойка за период с 01.06.2017 г. по 31.05.2019 г. составила 60 657,09 руб.

Учитывая изложенное, удовлетворению подлежит требование истца о взыскании неустойки в размере 60 657,09 руб. В остальной части исковых требований о взыскании неустойки надлежит отказать.

По правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Акафарм» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Полет» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)  299 603,65 руб. задолженности, 60 657,09 руб. неустойки,  10 112,53 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить товариществу собственников жилья «Полет» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)  из федерального бюджета 1 371 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением №386 от 11.12.2018.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                              В.С. Бирюкова