Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск Дело №А72-16445/2024 

04.04.2025

Резолютивная часть решения объявлена 25.03.2025.

Полный текст решения изготовлен 04.04.2025.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абрашина С.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Баяндиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская область 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Технотаун" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

о взыскании 4 727 091 руб. 54 коп.

при участии: 

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность 73 АА 2702102 от 14.11.2024г., диплом ОКС №10656 от 26.6.2013г.

от ответчика – не явился, извещен. 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Технотаун" о взыскании задолженности (основного долга) по арендной плате в размере 1 408 685 рублей 83 коп., неустойки по состоянию на 24.12.2024 в размере 3 318 405 рублей 71 коп.; неустойки за период с 25.12.2024 по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,5 процента от суммы долга за каждый день просрочки; неустойки за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,5 процента от суммы долга за каждый день просрочки.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 14.01.2025 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Через канцелярию суда от ответчика поступили возражения на исковое заявление, в котором имеется ходатайство об отложении судебного заседания для заключения мирового соглашения с истцом.

Суд принял ходатайство ответчика к рассмотрению.

В судебном заседании 13.03.2025 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 18.03.2025 до 15 час. 10 мин. 

Арбитражный суд Ульяновской области разместил на своем официальном сайте: http://ulyanovsk.arbitr.ru. в сети Интернет информацию о времени и месте продолжения судебного заседания (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания). 

После окончания перерыва судебное заседание 18.03.2025 продолжено.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца пояснила, что возражает против заключения мирового соглашения соответчиком.

Поскольку истец возражает против заключения мирового соглашения, ходатайство ответчика об отложении судебного заседания в целях заключения мирового соглашения следует оставить без удовлетворения.

В судебном заседании 18.03.2025 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 25.03.2025 до 13 час. 30 мин. 

Арбитражный суд Ульяновской области разместил на своем официальном сайте: http://ulyanovsk.arbitr.ru. в сети Интернет информацию о времени и месте продолжения судебного заседания (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания). 

После окончания перерыва судебное заседание 25.03.2025 продолжено.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие ответчика в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как усматривается из материалов дела, 01.03.2022 между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Технотаун" (Арендатор) оформлен договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, находящееся по адресу: Нежилое помещение, общей площадью 119.3 (сто девятнадцать целых три десятых) кв.м., этаж №1, инвентарный номер: 026994, кадастровый номер; 73:24:031403:2780, адрес: 

<

...> (далее по тексту - Помещение) для размещения офиса.

По акту приема-передачи от 01.03.2022 Арендодатель передал нежилое помещение Арендатору.

Срок предоставления нежилых помещений: с «01» марта 2022 г. по «25» июня 2024 г. включительно (п.1.1 договора в редакции дополнительного соглашения №2 от 25.06.2024).

Согласно п.2.1 договора от 01.03.2022 (в редакции дополнительного соглашения №2 от 25.06.2024) настоящий договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует по «25» июня 2024 г. включительно.

26.06.2024 между ФИО1 (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью "Технотаун" (Покупатель) оформлен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которого в соответствии с настоящим договором купли-продажи ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил в собственность следующее недвижимое имущество (нежилое помещение): нежилое помещение, общей площадью 119,3 (сто девятнадцать целых три десятых) кв.м., этаж 1, инвентарный номер 026994, кадастровый номер 73:24:031403:2780, расположенное по адресу: 

<

...>.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 5.1 договора от 01.03.2022 (в редакции дополнительного соглашения №1 от 01.04.2024), Арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока действия настоящего Договора арендную плату за Предоставленное ему Помещение.

Размер ежемесячной арендной платы за Помещение составляет:

-на период с 1 марта 2022 г. по 31 декабря 2022 г. - 87 555 (восемьдесят семь тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей;

-на период с 1 января 2023 по 30 апреля 2024 г. - 87 625 (восемьдесят семь тысяч шестьсот двадцать пять) рублей.

Ежемесячная арендная плата не включает в себя расходы по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг. Все договоры на эксплуатационные и коммунальные услуги (в том числе, теплоснабжение, электроснабжения, водоснабжения (горячего и холодного), водоотведения, вывоза и утилизации ТБО, технического обслуживания, уборки прилегающей территории, уборки Помещения, обслуживания узла погодного регулирования, обслуживания общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, услуг охраны и др. ) Арендатор заключает и оплачивает самостоятельно.

Согласно п. 5.3 договора от 01.03.2022, арендная плата выплачивается ежемесячно, до 30 числа каждого месяца, Подлежащего оплате путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на .расчетный счет Арендодателя.

Как указывает истец, Арендатор (ответчик) не оплатил арендную плату за период с 28.02.2023 по 25.06.2024.

При этом, из искового заявления следует: «Выкупные платежи, которые Арендатор в дополнение к арендной плате выплачивал Арендодателю по Договору аренды недвижимого имущества с правом выкупа от 01.03.2022 г., а также обеспечительный платеж, предусмотренные п. 5.5 Договора, на общую сумму 1 832 445 (один миллион восемьсот тридцать две тысячи четыреста сорок пять) рублей 00 копеек, Стороны при заключении Договор купли-продажи нежилого помещения зачли в счет частичной оплаты стоимости недвижимого имущества (копия Договора купли-продажи нежилого помещения от 26.06.2024 г.)».

Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность. 

Поскольку данная претензия оставлена ответчиком без внимания, истец обратился в суд с настоящим иском.

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 28.02.2023 по 25.06.2024 составляет 1 408 685 руб. 83 коп.

Из отзыва ответчик следует, что он обязательства по арендной плате выполнял надлежащим образом. 

 Однако указанный довод ответчика противоречит имеющимся в материалах дела доказательствам, которые подтверждают факт признания ответчиком наличия долга перед истцом, а именно дополнительному соглашению № 2 от 25.06.2024 г. к Договору аренды, подписав которое, ответчик признал задолженность по ежемесячной арендной плате в размере 1 408 685 рублей 83 коп., (п.3 Дополнительного соглашения №2), а также обязался в срок до 05 июля 2024 г. произвести полный расчет с Арендодателем.

Кроме того, в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов за период январь 2022 г. – март 2024 г., подписанный ИП ФИО1 и ООО «Технотаун» по Договору аренды недвижимого имущества с правом выкупа от 01.03.2022 г. 

Данный документ подтверждает признание ответчиком долга, образовавшегося по состоянию на 31 марта 2024 г. в размере 1 160 415 руб. 00 коп. 

Как указывает истец, «в период действия Договора аренды от ответчика не поступало возражений и отказов относительно подписания актов оказанных услуг, а также относительно их оплаты. Таким образом, услуги истца приняты ответчиком без замечаний и подлежат оплате согласно условиям Договора (п. 5.9 Договора аренды)». 

Ответчиком не предоставлены контррасчет суммы задолженности, а также доказательства надлежащего исполнения обязательств по оплате арендной платы.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по оплате арендной платы, доказательств оплаты не представил, исковые требования о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 1 408 685 руб. 83 коп.

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 31.05.2022 по 24.12.2024 в размере 3 318 405 рублей 71 коп.; неустойку за период с 25.12.2024 по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,5 процента от суммы долга за каждый день просрочки; неустойки за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,5 процента от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его

Согласно п. 6.3 договора от 01.03.2022, в случае просрочки исполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных Договором, а также в иных случаях неисполнения, или ненадлежащего исполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных Договором. Арендатор направляет Арендодателю требование об уплате неустойки.

Согласно п. 6.3.1 договора от 01.03.2022 пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Арендодателем обязательства, предусмотренного Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства, и устанавливается Договором а размере 0.5% от пены Договора, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных Договором и фактически исполненных Арендодателем.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по договору, требования истца о взыскании неустойки считаются обоснованными.

При этом, по расчету суда сумма неустойки за период с 31.05.2022 по 25.03.2025 (день принятия решения) составляет 3 959 357 руб. 76 коп.

В то же время, Общество с ограниченной ответственностью "Технотаун" заявило об уменьшении размера пени в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. 

Согласно пунктам 73 и 74 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно. 

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

Вопрос о снижении неустойки в силу ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства является оценочным и отнесен законом на судебное усмотрение. 

Учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, компенсационный характер неустойки, суд приходит к выводу о том, что справедливым является уменьшение размера ответственности ответчика за нарушение срока оплаты арендных платежей и снижение неустойки исходя из применения неустойки в размере 0,15% за каждый день просрочки до суммы 1 187 807 руб. 33 коп. за период с 31.05.2022 по 25.03.2025.

Также следует уменьшить до ставки 0,15% неустойку, подлежащую взысканию, начиная с 26.03.2025 по день фактической оплаты долга.

С учетом указанных обстоятельств, требование истца о взыскании неустойки за несвоевременную оплату арендных платежей подлежит частичному удовлетворению.

С Общества с ограниченной ответственностью «Технотаун» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 следует взыскать неустойку за период с 31.05.2022 по 25.03.2025 в размере 1 187 807 руб. 33 коп.; неустойку за период с 26.03.2025 по день фактической уплаты долга, исчисленную из расчета 0,15% от суммы долга за каждый день.

В остальной части в иске следует отказать.

 В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине возлагаются на ответчика, поскольку неустойка снижена судом, в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-172, 176-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Технотаун» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 основной долг в размере 1 408 685 руб. 83 коп., неустойку за период с 31.05.2022 по 25.03.2025 в размере 1 187 807 руб. 33 коп.; неустойку за период с 26.03.2025 по день фактической уплаты долга, исчисленную из расчета 0,15% от суммы долга за каждый день просрочки и 166 813 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Технотаун» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 19 228 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

Судья С.А. Абрашин