ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-158017/19-37-1267

г. Москва

19 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 19 августа 2019 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 (ОГРНИП 304770000066101, ИНН 

<

***>), ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ МУРАВЛЁВА ИГОРЯ АНАТОЛЬЕВИЧА (ОГРНИП 304770000065907, ИНН 

<

***>), ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО3 (ОГРНИП 304770000065952, ИНН 

<

***>)

к ООО "МХТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 4 093 928 руб. 62 коп.

При участии:

от истцов – ФИО4 по доверенности от 10.01.2019 № 10-01/1, по доверенности от 10.01.2019 № 10-01/2, по доверенности от 10.01.2019 № 10-01/3;

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2, Индивидуальный предприниматель ФИО5 и Индивидуальный предприниматель ФИО3 обратились в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ увеличения размера исковых требований) к Обществу с ограниченной ответственностью «МОСХОЗТОРГ» о взыскании в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженности по арендной плате за период с марта 2019 по июнь 2019 в размере 1 628 000 руб., неустойки (пени) за период с 08.03.2019 по 13.08.2019 в размере 183 557 руб., с начислением неустойки (пени) на сумму долга 1 628 000 руб., с 14.08.2019 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности, исходя из ставки пени в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки; взыскании в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО5 задолженности по арендной плате за период с марта 2019 по июнь 2019 в размере 1 628 000 руб., задолженности по оплате коммунальных, эксплуатационных расходов, расходов за потребленную электроэнергию за период с января 2019 по июнь 2019 в размере 355 294 руб. 21 коп., неустойки (пени) за период с 08.03.2019 по 13.08.2019 в размере 183 557 руб., с начислением неустойки (пени) на сумму долга 1 628 000 руб., с 14.08.2019 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности, исходя из ставки пени в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки; взыскании в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженности по арендной плате за период с марта 2019 по июнь 2019 в размере 1 628 000 руб., неустойки (пени) за период с 08.03.2019 по 13.08.2019 в размере 183 557 руб., с начислением неустойки (пени) на сумму долга 1 628 000 руб., с 14.08.2019 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности, исходя из ставки пени в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки, расходов на оплату услуг представителя в размере 105 000 руб.

Иск заявлен на основании ст. ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды нежилых помещений от 24.11.2015 в части оплаты арендной платы, коммунальных, эксплуатационных расходов, расходов за потребленную электроэнергию.

Истцы поддержали заявленные исковые требования с учетом уточнений.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.ст. 121,122 АПК РФ, в заседание не явился, заявлений, ходатайств не подал, отзыв не представил, в связи с чем, спор рассмотрен в его  отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истцов, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 24.11.2015 между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее – Арендодатель 1, Истец 1), Индивидуальным предпринимателем ФИО5 (далее – Арендодатель 2, Истец 2), Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (далее – Арендодатель 3, Истец 3) и Обществом с ограниченной ответственностью «МОСХОЗТОР» (далее – Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения № 58 (далее – Договор).

   По условия Договора Арендодатели передают Арендатору в аренду нежилое помещение площадью 283,1 кв.м., в здании, расположенном по адресу: 

<

...> (далее - Помещение).

Факт передачи Помещения Арендатору подтверждается представленным в материалы дела Актом приема-передачи от 01.12.2015.

Согласно п. 2.1. Договора, Помещение предоставляется в аренду сроком на 5 лет до 30.11.2020.

Дополнительным соглашением № 4 от 28.09.2018 стороны установили ставку арендной платы («Базовая арендная плата») на период с 01.12.2018 по 30.11.2020 в размере 1 221 000 руб. за календарный месяц пользования Помещением, в том числе Индивидуальному предпринимателю ФИО2 - 407 000 руб., Индивидуальному предпринимателю ФИО5 - 407 000 руб., Индивидуальному предпринимателю ФИО3 - 407 000 руб.

В соответствии с п. 4.2 Договора, Арендатор обязался своевременно совершать все арендные платежи и оплачивать все иные расходы. 

Пунктом 7.6 Договора предусмотрено, что Арендатор выплачивает арендную плату ежемесячно, не позднее 7 числа текущего месяца путем перечисления сумм на расчетные счета Арендодателей.

Согласно п. 7.2. Договора, помимо арендной платы («Базовой арендной платы») за пользование Помещением, Арендатор возмещает Арендодателю затраты по содержанию Помещения, которые складываются из документально подтвержденных, оплаченных Арендодателем, коммунальных, эксплуатационных расходов, расходов за потребленную Арендатором электроэнергию («Переменная составляющая Арендной платы»). Переменная составляющая Арендной платы уплачивается Арендатором ежемесячно в течение 5 банковских дней с момента получения соответствующих счетов от Арендодателя, к которым прилагаются копии документов, подтверждающих расчет Переменной составляющей Арендной платы.

Ответчик в нарушение условий Договора принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил, в результате чего у него образовалась задолженность по оплате арендной платы и коммунальных, эксплуатационных расходов, расходов за потребленную электроэнергию.

Согласно представленным в материалы дела расчетам, задолженность Ответчика составляет:

- задолженность по арендной плате в пользу Истца 1 за период с марта 2019 по июнь 2019 составляет 1 628 000 руб. 

- задолженность по арендной плате в пользу Истца 2 за период с марта 2019 по июнь 2019 составляет 1 628 000 руб.

- задолженность по арендной плате в пользу Истца 3 за период с марта 2019 по июнь 2019 составляет 1 628 000 руб.

Также у Ответчика имеется задолженность перед Истцом 2 по оплате коммунальных, эксплуатационных расходов, расходов за потребленную электроэнергию, размер которой, за период с января 2019 по июнь 2019 составляет 355 294 руб. 21 коп.

13.05.2019 Истцами в адрес Ответчика направлена претензия от 13.05.2019 Исх. № 13-05/1 с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

Указанная претензия Ответчиком оставлена без удовлетворения.

Отношения, связанные с арендой нежилых помещений, регулируются нормами материального права, содержащимися в параграфах 1, 4 главы 34 ГК РФ (ст. 606 - 625, 650 - 655 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Согласно  ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела не усматривается несогласия Ответчика с заявленными требованиями.

Согласно ч. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии со ст. 8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 6 марта 2012 г. № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Таким образом, Ответчик, которому суд разъяснил риск наступления неблагоприятных последствий в случае непредставления отзыва и доказательств в подтверждение своих возражений по каждому доводу заявителей, не оспорил и опроверг факты, указанные Истцами в обоснование своих требований.

Учитывая, что доказательств оплаты задолженности суду не представлено, суд признал требования о взыскании задолженности по арендной плате в пользу Истца 1 за период с марта 2019 по июнь 2019 в размере 1 628 000 руб., задолженности по арендной плате в пользу Истца 2 за период с марта 2019 по июнь 2019 в размере 1 628 000 руб., задолженности по арендной плате в пользу Истца 3 за период с марта 2019 по июнь 2019 в размере 1 628 000 руб., а также задолженности перед Истцом 2 по оплате коммунальных, эксплуатационных расходов, расходов за потребленную электроэнергию за период с января 2019 по июнь 2019 в размере 355 294 руб. 21 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также Истцами заявлено требование о взыскании неустойки (пени).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 7.8. Договора, если какой-либо платеж по Договору просрочен, Арендатор выплачивает Арендодателю в дополнение к просроченной сумме, пени за просрочку в сумме 0,1% просроченной суммы за каждый календарный день просрочки соответствующей суммы.

Согласно расчетам Истцов, размер неустойки (пени), подлежащей взысканию в пользу каждого из Истцов за период с 08.03.2019 по 13.08.2019 составляет 183 557 руб.

Проверив расчеты Истцов, суд нашел расчеты правильными, в связи с чем, признал требование Истцов о взыскании нестойки (пени) подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Также Истцами заявлено требование о взыскании неустойки (пени), начисленной на сумму долга 1 628 000 руб., с 14.08.2019 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности, исходя из ставки пени в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки.

На основании ст. 330 ГК РФ заявленное требование также подлежит удовлетворению.

Кроме того, Истцом 3 заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 105 000 руб.

Суд, рассмотрев заявление Истца 3 о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 110 АПК РФ судебные расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Оценив разумность и обоснованность суммы судебных расходов по делу, определенную Истцом 3 в размере 105 000 руб., суд счел возможным уменьшить заявленные к возмещению расходы на оплату услуг представителя, признав их чрезмерными. 

Истец 3 требовал взыскать сумму в размере 105 000 руб., однако не доказал разумность расходов. При отсутствии соответствующих доказательств, суд пришел к выводу о явной неразумности расходов, поскольку они понесены по делу, не представлявшему особой трудности: иск был подан в связи с неоплатой задолженности по оплате арендной платы, коммунальных, эксплуатационных расходов, расходов за потребленную электроэнергию, Истец 3 располагал доказательствами заключения Договора, исполнения своих обязанностей перед Ответчиком, а также отсутствия денежных средств, полученных от должника в полном объеме.

При указанных обстоятельствах суд счел возможным снизить размер судебных расходов до 50 000 руб.

В соответствии со ст. ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу Истца 3.

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "МОСХОЗТОРГ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 (ОГРНИП 304770000066101, ИНН 

<

***>) долг 1 628 000 руб. 00 коп., пени 183 557 руб. 00 коп., всего 1 811 557 (один миллион восемьсот одиннадцать тысяч пятьсот пятьдесят семь) руб. 00 коп., с начислением пени на сумму долга, с 14.08.2019 по день фактического исполнения обязательства, по ставке 0,1% за каждый календарный день просрочки.

Взыскать с ООО "МОСХОЗТОРГ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ МУРАВЛЁВА ИГОРЯ АНАТОЛЬЕВИЧА (ОГРНИП 304770000065907, ИНН 

<

***>) долг 1 628 000 руб. 00 коп., пени 183 557 руб. 00 коп., всего 1 811 557 (один миллион восемьсот одиннадцать тысяч пятьсот пятьдесят семь) руб. 00 коп., с начислением на сумму долга пени с 14.08.2019 по день фактического исполнения обязательства, по ставке 0,1% за каждый календарный день просрочки, а также 355 294 руб. 21 коп. расходов по оплате коммунальных, эксплуатационных расходов, расходов за потребленную электроэнергию.

Взыскать с ООО "МОСХОЗТОРГ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО3 (ОГРНИП 304770000065952, ИНН 

<

***>) долг 1 628 000 руб. 00 коп.. пени 183 557 руб. 00 коп., всего 1 811 557 (один миллион восемьсот одиннадцать тысяч пятьсот пятьдесят семь) руб. 00 коп., с начислением пени на сумму долга, с 14.08.2019 по день фактического исполнения обязательства, по ставке 0,1% за каждый календарный день просрочки, а также 114 066 (сто четырнадцать тысяч шестьдесят шесть) руб. 00 коп. госпошлину и 50 000 (пятьдесят тысяч) расходов на оплату услуг представителя.

Во взыскании  расходов на оплату услуг представителя в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья

Ю.А. Скачкова