Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград 

«22» февраля 2019г.                                                                               Дело № А12-46348/2018

Резолютивная часть решения оглашена 21 февраля 2019 года, полный текст решения изготовлен 22 февраля 2019 года. 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Муравьева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гузенко А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Муниципальная эксплуатационная компания-7" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды №3/4105 от 06.05.2016г. в размере 57.886 руб., из которых арендная плата за период с 01.09.2017г. по 31.01.2018 размере 54.661 руб., пени за период с 03.10.2017 по 31.01.2018г. в размере 3.225 руб., а так же расторжении договора аренды 3/4105 от 06.05.2016г и выселении.

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее ДМИ администрация Волгограда, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Муниципальная эксплуатационная компания-7" (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды №3/4105 от 06.05.2016г. в размере 57.886 руб., из которых арендная плата за период с 01.09.2017г. по 31.01.2018 размере 54.661 руб., пени за период с 03.10.17 по 31.01.118г. в размере 3.225 руб., а так же расторжении договора аренды 3/4105 от 06.05.2016г и выселении.

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что обязательства по договору исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем договор подлежит расторжению, а ответчик выселению из занимаемого нежилого помещения.

Ответчик, будучи извещенным по месту государственной регистрации, отзыв на исковое требование не представил. 

Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ, при неявке в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, рассмотрев материалы дела, 

УСТАНОВИЛ:

06.05.2016 года между ДМИ администрации Волгограда (Арендодатель) и обществу с ограниченной ответственностью "Муниципальная эксплуатационная компания-7" (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда № 3/4105, нежилого помещения общей площадью 103,2 кв.м. (подвал), расположенного по адресу: 

<

...>.

Договор заключен сроком на 5 лет.

Документы подписаны сторонами без замечаний и разногласий.

Согласно п. 4.1 стороны согласовали размер арендной платы.

На основании п. 4.2 договора, внесение арендных платежей производится Арендатором ежемесячно не позднее 1-го числа текущего месяца 100% на единый казначейский счет.

Согласно представленному истцом расчету за ответчиком образовалось задолженность по договору аренды по арендной плате за период с 01.09.2017г. по 31.01.2018 размере 54.661 руб.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4.1 договора, пересмотр цены договора в сторону увеличения осуществляется в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Волгограда.

Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении, направляемом Арендатору заказным письмом по адресу, указанному в настоящем договоре в качестве адреса Арендатора (или вручаемом представителю Арендатора под расписку). В случае направления уведомления по почте, Арендатор считается получившим уведомление в любом случае не позднее 5 (пяти) дней с даты отправления уведомления.

Размер арендной платы, согласно п. 4.1. договора, установлен в сумме 10.932 руб. 20 коп. за месяц и НДС 1.967 руб. 80 коп. в месяц.

Обязательства по договору ответчиком исполняются ненадлежащим образом.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам. 

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Письмом от 04.10.2018г. № 18994/03 истец просил арендатора оплатить задолженность по договору в срок до 05.11.2018г., в случае непогашения задолженности в срок, подтвердить свое согласие на расторжение договора аренды и освободить занимаемое помещение до 15.11.2018г., передав его по акту приема-передачи. 

При указанных обстоятельствах заявленное истцом требование о взыскании задолженности арендной платы по договору за период с 01.09.2017г. по 31.01.2018 размере 54.661 руб., являются правомерным и подлежит удовлетворению.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных нормативно-правовых актов, а при отсутствии таковых условиям и требованиям – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании пени, в соответствии с п. 5.2 указанного выше договора стороны предусмотрели взыскание пени с арендатора в размере 0,1% в день просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет задолженности по пени судом проверен и принят, завышений не выявлено.

При указанных обстоятельствах, пеня подлежит взысканию с ответчика за период с 03.10.2017 по 31.01.2018г. в размере 3.225 руб.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 3.1.3 и 6.1.3 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора, и требовать досрочного расторжения договора в случае, невнесения арендной платы более чем двух раз подряд  по истечению установленного срока договора. 

Частью 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (аналогичная норма содержится и в ст. 619 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

ДМИ Администрации Волгограда представил в материалы дела письма, адресованные огрганизации, и направленные ему по адресу, указанному в договоре (что подтверждается представленными в материалы дела копией уведомления о вручении). 

Таким образом, ДМИ Администрации Волгограда выразил свое намерение отказаться от договора аренды.

Досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком в части расторжения договора истцом был соблюден.

Однако до настоящего времени ответчик не возвратил арендованное имущество.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствие со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку ответчиком нарушен порядок исполнения договора, не представлено доказательств исполнения обязательства надлежащим образом, суд приходит к выводу, что исковые требования в части расторжения договора подлежат удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора, в силу ст. 622 ГК РФ ответчик не имеет оснований для занятия данного помещения.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений. 

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующая в деле должно доказать обстоятельства, на которые он ссылается в подтверждение своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В совокупности представленных доказательств, руководствуясь положениями ст. 70, 71 АПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Ответчик возражений против заявленных требований, либо доказательств обратного, суду не представил.

В силу положений ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Истец освобожден от уплаты госпошлины на основании ст. 333.37 НК РФ. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В рамках настоящего спора ДМИ администрации Волгограда заявлено три требования: первое - о расторжении договора аренды, второе - об обязании освободить занимаемое помещение, третье о взыскании арендных платежей.

Согласно пункту 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными – 6.000 руб.;

при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, - 6.000 руб.; 

при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: до 100.000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 2.000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 8, 9, 10, 65, 70, 71, 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать общества с ограниченной ответственностью "Муниципальная эксплуатационная компания-7" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 57.886 руб., из которых задолженность по арендной плате в размере 54.661 руб., пени в размере 3.225 руб. 

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда №3/4105 от 06.05.2016г., нежилого помещения помещения общей площадью 103,2 кв.м. (подвал), расположенного по адресу: 

<

...>, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Муниципальная эксплуатационная компания-7" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) и Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). 

Выселить общество с ограниченной ответственностью "Муниципальная эксплуатационная компания-7" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) из занимаемого нежилого помещения, нежилого помещения общей площадью 103,2 кв.м. (подвал), расположенного по адресу: 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Муниципальная эксплуатационная компания-7" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 14.315 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в порядке Главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                                      А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : 

<

***>, а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.