АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63- 422/2021

г. Ставрополь

19 апреля 2021 года.

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 19 апреля 2021 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Безлепко В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стороженко С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Техностав», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь, 

о взыскании задолженности по договору аренды от 06.02.2019 № 1-А/2019 в общей сумме 1 026 142 руб. 72 коп., в том числе основной долг в размере 902 500 руб. за период с 29.02.2020 по 31.07.2020, неустойка в сумме 123 642 руб. за период с 28.08.2020 по 11.01.2021, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.,

при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 11.01.2021, в отсутствие представителя ответчика, надлежаще извещенного  (до перерыва),  в отсутствие представителей сторон, надлежаще извещенных (после перерыва),  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Техностав», ОГРН 

<

***>,                г. Ставрополь обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь, о взыскании задолженности по договору аренды от 06.02.2019 № 1-А/2019 в общей сумме 1 026 142 руб. 72 коп., в том числе основной долг в размере 902 500 руб. за период с 29.02.2020 по 31.07.2020, неустойка в сумме 123 642 руб. за период с 28.08.2020 по 11.01.2021, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, не представил документы.

Представитель истца в судебном заседании представил письменные дополнения к исковому заявлению, которые суд приобщил к материалам дела.  

В судебном заседании 12.04.2021 объявлен перерыв до 12.04.2021 до 16 час. 30 мин., после окончания которого судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между обществом с ограниченной ответственностью «Техностав» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды от 06.02.2019 №1-А/2019, по условиям которого истец обязуется предоставить арендатору во временное и пользование (в аренду) помещение №15, 16, 17, 20, 21, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, общей площадью 326, 54 кв.м, расположенное на первом этаже в здании по адресу: 

<

...>, в квартале 420 Промышленного района, кадастровый номер 26:12:010303:4147, в соответствии с поэтажным планом БТИ, копия которого является неотъемлемой частью договора, в границах выделенной цветной линией (приложение №1), а арендатор обязуется принять помещение во временное владение и пользование (в аренду), выплачивать арендодателю аренную плату и осуществлять платежи по договору, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором (пункт 1.1 договора).

Помещение сдается в аренду для барбершоп и деятельности в области нанесения татуировок. Арендатор вправе использовать арендуемое помещение строго и в соответствии с его целевым назначением (пункт 1.4 договора). 

В соответствии с пунктом 2.1 договора начисление арендной платы производится с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения  и о момента фактического возврата объекта арендатором по акту приема-передачи. 

Согласно пункту 2.2 договора общая арендная плата за один месяц составляет 130 616 руб. в месяц из расчета 400 руб. за 1 кв.м. Арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 20 числа оплачиваемого месяца в безналичном порядке. При отсутствии счета, выставляемого арендатором арендатор рассчитывает сумму платежа самостоятельно (пункт 2.4 договора) 

За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности, но не более 10%  от общей суммы арендной платы (пункт 2.11 договора).

Арендодатель по акту приема-передачи  от 06.02.2019 передал, а арендатор принял в аренду помещение №15, 16, 17, 20, 21, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, общей площадью 326, 54 кв.м, расположенное на первом этаже в здании по адресу: 

<

...>, в квартале 420 Промышленного района, кадастровый номер 26:12:010303:4147, в удовлетворительном состоянии.

ООО «Техностав» в адрес индивидуального предпринимателя ФИО1 направило уведомление от 02.09.2020 об оплате задолженности по оплате арендных платежей и платежей по возмещению коммунальных услуг.

Ответчиком указанные требования оставлены без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с заявленным иском.

Оценивая законность и обоснованность заявленных требований, суд исходит из следующего. 

Поскольку договор от 06.02.2019 №1-А/2019 относится к договорам аренды, соответственно к гражданско-правовым отношениям между сторонами применяются правила, установленные главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Исходя из нормативно-правового смысла указанных норм права следует, что арендная плата подлежащая выплате по договору аренды за временное владение и пользование имуществом, является по своей природе доходом, который получает арендодатель от сдачи в аренду имущества, принадлежащего ему на предусмотренном законом вещном праве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела, подтверждается, что во исполнение условий договора аренды ООО «Техноств» по акту приема-передачи  от 06.02.2019 передало, а арендатор принял в аренду помещение №15, 16, 17, 20, 21, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, общей площадью 326, 54 кв.м, расположенное на первом этаже в здании по адресу: 

<

...>, в квартале 420 Промышленного района, кадастровый номер 26:12:010303:4147, в удовлетворительном состоянии.

Сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 28.08.2020 на сумму 902 500 руб. 72 коп., а также подписаны ежемесячные акты оказанных услуг за период февраль – март 2020 года без возражений со стороны арендатора.

Согласно разъяснениям, приведенным в ответе на вопрос 5 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы).

Если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Суд пришел к выводу арендатор не предпринимал действия, направленные на достижение соглашения с истцом об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора, а подписывал без возражений акты оказанных услуг.

При этом суд также учитывает следующее. 

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», установлен перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. 

В Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», не входит ОКВЭД 47.1 «Торговля розничная в неспециализированных магазинах».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в письме Минэкономразвития от 15.04.2020 № Д13и-11577 «Об утвержденном перечне пострадавших отраслей», если в Перечне наиболее пострадавших отраслей указан целиком класс или подкласс для одной из отраслей, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в Перечень наиболее пострадавших отраслей. 

Согласно выписке из ЕГРИП основным видом деятельности ответчика индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРН 

<

***>, является «Торговля розничная в неспециализированных магазинах» (код ОКВЭД 47.1). Дополнительные виды деятельности: 56.10 Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания, 56.10.1 Деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания, 56.10.3 Деятельность ресторанов и баров по обеспечению питанием в железнодорожных, 56.29 Деятельность предприятий общественного питания по прочим видам организации питания вагонах-ресторанах и на судах, 56.30 Подача напитков, 86 Деятельность в области здравоохранения.

Согласно пункту 1.4 договора помещение сдается в аренду для барбершоп и деятельности в области нанесения татуировок, следовательно учитывая разъяснения 

Учитывая изложенное, суд считает, что ответчик, имея основной вид деятельности ОКВЭД группа 47.1, не входит в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. 

Учитывая изложенное, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 902 500 руб. 72 коп. на основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку мораторий применялся к лицам по признаку основного вида экономической деятельности, предусмотренного Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (ОКВЭД), к которым не относится ответчик, таким образом, на предпринимателя не распространялись нормы об освобождении от ответственности за невыполнение денежных обязательств на период моратория.

Заявленный  расчет истца судом проверен и признан арифметически верным.

В силу положений пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Заявленные истцом требования о взыскании пени соответствуют положениям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиям заключенного между сторонами договора. Допущенная ответчиком просрочка в исполнении обязательства по оплате арендной платы согласно является законным и обоснованным основанием для начисления неустойки (пени) за каждый день просрочки в процентах от неуплаченной суммы арендной платы, 

Согласно пункту 2.11 договора стороны согласовали размер договорной неустойки – 0,1% за каждый день просрочки, но не более 10% от общей суммы аренной платы, что составило 123 642 руб. за период с 28.08.2020 по 11.01.2021. 

Исследовав расчет неустойки истца, суд пришел к выводу о том, что он не противоречит условиям договора и действующим нормам законодательства в указанный период. Расчет истца судом проверен, признан верным, ответчиком должными доказательствами не опровергнут.

Согласно выписки из ЕГРИП от 08.02.2021 ИП ФИО1 05.02.2021 прекратила деятельность, в связи с принятием им соответствующего решения.

В пункте 13 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 8 «О некоторых вопросах применения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

Поскольку иск поступил в суд 18.01.2021 (сдано на почту 13.01.2021) и принят судом к производству определением от 21.01.2021, то есть до прекращения с 05.02.2021 деятельности ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя, данный спор относится к компетенции арбитражного суда.

Требование общества о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению из следующего. 

В соответствии со статей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам (составляющим часть судебных расходов), связанным с  рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. 

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В пункте 3 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» разъяснено, что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность. Если сумма заявленного требования явно превышает разумные пределы, а другая сторона не возражает против их чрезмерности, суд в отсутствие доказательств разумности расходов, представленных заявителем, в соответствии с частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возмещает такие расходы в разумных, по его мнению, пределах. 

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела (пункт 20 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации»). 

В обоснование требования о взыскании судебных расходов общество представило договор об оказании услуг от 11.01.2021, заключенный ООО «Техностав» (заказчик) с ООО «Юридический центр «Гарант» (исполнитель), согласно пункту 1 которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать, а заказчик обязуется оплатить юридические услуги по судебному взысканию задолженности с ИП ФИО1 по договору аренды №1-А/2019 от 06.02.2019 в упрощенном порядке.

Стоимость услуг по настоящему договору составляет 20 000 руб., которые заказчик уплачивает исполнителю в течение 5 рабочих дней после заключения договора. В дальнейшем указанные денежные средства взыскиваются в качестве судебных расходов с ИП ФИО1 (п. 3.1 договора).

В обоснование требования о взыскании судебных расходов общество также представило: Приказ о приеме работника на работу от 06.09.2018 ФИО2, платежное поручение от 13.01.2021 №3 на сумму 20 000 руб.

В соответствии с пунктом 2.1 решения Совета адвокатской палаты Ставропольского края от 21.02.2020 «Рекомендации по вопросам определения размера вознаграждения при заключении соглашения на оказание юридической помощи на 2021 год» стоимость участия в качестве представителя доверителя в гражданском судопроизводстве в суде первой инстанции составляет от 50 000 руб. В случае длительности судебного разбирательства свыше 3 судодней устанавливается дополнительная плата в размере 10 000 руб. за каждое последующее заседание. 

При этом пунктом 1.3 указанных рекомендаций устанавливает, что составление исковых заявлений, жалоб, ходатайств, иных документов правового характера при условии предварительного ознакомления с правоустанавливающими документами и после проведения консультирования – от 15 000 руб.; при необходимости сбора иных доказательств, ознакомления с дополнительными документами – от 20 000 руб. 

Согласно пункту 11 постановления Пленума от 21.01.2016, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 2 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации). 

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание незначительную сложность дела, многочисленную судебную практику, объем выполненных представителем работ: подготовку искового заявления в арбитражный суд, сбор и представление в суд пакета первичных документов, рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, суд считает разумными и соразмерными судебные расходы на оплату услуг представителя по настоящему делу в размере 20 000 руб. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края 

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Техностав», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь, удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 

<

***>, г. Ставрополь в пользу общества с ограниченной ответственностью «Техностав», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь, задолженность по договору аренды от 06.02.2019 № 1-А/2019 в общей сумме 1 026 142 руб. 72 коп., в том числе основной долг в размере 902 500 руб. и неустойка в сумме 123 642 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 261 руб. 

Исполнительный лист выдается по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу. 

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья В.В. Безлепко