АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-24935/2022

30 сентября 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.В. Саркисяном, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-24935/2022 по иску 

акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городская эксплуатационная служба» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании передачи технической и иной документации,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 01.01.2022, 

от ответчика: П.А. Харсевич, представитель по доверенности от 12.08.2021, паспорт;

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило  исковое заявление акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городская эксплуатационная служба»  об обязании передать по акту приемы передачи:

1.1. техническую документацию на многоквартирные дома № 12 по ул. 22 Партсъезда, № 14 по ул. Красных Партизан г. Екатеринбурге, включающую в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, общедомовых приборов коммерческого учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

1.2. иную документацию на многоквартирные дома № 12 по ул. 22 Партсъезда, № 14 по ул. Красных Партизан г. Екатеринбурге, включающую в себя:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об общих характеристиках земельных участков под многоквартирными домами);

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В случае неисполнения судебного акта в течение 3 (трех) дней со дня вынесения решения суда истец просит  с ООО УК «ГЭС» в пользу АО «Орджоникидзевская УЖК» взыскать судебную неустойку за каждый день неисполнения судебного решения в размере 1 000 руб. 00 коп.

Истец, посредством системы «Мой арбитр», направил уточнение заявленных требований, в котором истец просит обязать ООО УК «ГЭС» передать, а в случае отсутствия восстановить и передать, в течение 3-х дней с момента вступления решения в законную силу, АО «Орджоникидзевская ЖК»:

техническую документацию на многоквартирные дома (п. 24 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»):

№ 12 по ул. 22 Партсъезда:

технический паспорт МКД на 01.09.1977 г.;

паспорт на счетчик воды крыльчатый № 429302569;

паспорт на трансформатор тока измерительный № 1404-007203;

паспорт на электронный счетчик № 627764;

паспорт на преобразователь расхода электромагнитный ПРЭМ № 7408028;

техническое задание УКУТЭТ 001-2002-07 РП от 26.05.2007;

паспорт на комплект термометров № 1907/1907 А (2 шт.);

паспорт на тепловычислитель № 1120;

паспорт преобразователей расхода № 7404535, 7253673, П 401186;

№ 14 по ул. Красных партизан:

технический паспорт на МКД на 10.11.1997 г.;

паспорт на счетчик воды крыльчатый модернизированный № 099450;

паспорт на тепловычислитель СПТ 943 № 0174;

паспорта на преобразователь расхода электромагнитный ПРЭМ;

паспорт на комплект термопреобразователей сопротивления платиновый разностный № 8806;

паспорт на термопреобразователь сопротивления платиновый № 9535;

паспорт на счетчик горячей воды № 10180612;

акт приемки-передачи оборудования от 07.09.2005;

формуляр счетчика ватт-часов активной энергии переменного тока статистический № 09300667;

паспорт на трансформаторы тока измерительные № М 15920, М 15923, М 15917;

техническое задание УКУТЭТ 22-30082005 ТЗ от 24.10.2005;

инуютехническую документацию, изготовленную за время нахождения МКД № 14 по ул. Красных партизан в управлении Ответчика;

иную документацию на многоквартирные дома (п. 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»):

№ 12 по ул. 22 Партсъезда:

копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках земельного участка МКД);

выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

актуальный на момент перехода в управление Истца реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

№ 14 по ул. Красных партизан:

копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках земельного участка МКД);

выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

актуальный на момент перехода в управление Истца реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. Изменение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнения, в котором сторона полагает ,что у Ответчика отсутствуют основания удерживать переданную ранее по актам, а также иную истребуемую документацию. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.   

Ходатайство истца о переходе из предварительного  судебного заседания в основное рассмотрено и отклонено, поскольку  рассмотрев материалы дела, а также заслушав пояснения сторон, суд пришел к выводу, что для рассмотрения  дела необходимо исследовать дополнительные доказательства.  

От ответчика в предварительном судебном заседании поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.   

В судебном заседании 24.08.2022  ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать ,на основании доводов, изложенных в документе. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.   

Суд, на основании ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

От третьего лица посредством электронной  системы подачи документов « Мой арбитр»  поступил отзыв на исковое заявление, в котором сторона оставляет разрешение спора на усмотрение суда.  На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.  

Истец неоднократно уточнял исковые требования, в конечно итоге истец просит ответчика передать, а в случае отсутствия восстановить и передать, в течение 3-х дней с момента вступления решения в законную силу, АО «Орджоникидзевская ЖК»:

- техническую документацию на многоквартирные дома (п. 24 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»):

№ 12 по ул. 22 Партсъезда:

технический паспорт на МКД от 01.09.1977 г.;

№ 14 по ул. Красных партизан:

паспорт на счетчик воды крыльчатый модернизированный № 099450;

паспорта на преобразователь расхода электромагнитный ПРЭМ;

паспорт на счетчик горячей воды № 10180612;

акт приемки-передачи оборудования от 07.09.2005;

формуляр счетчика ватт-часов активной энергии переменного тока статистический № 09300667;

паспорт на трансформаторы тока измерительные № М 15920, М 15923, М 15917;

техническое задание УКУТЭТ 22-30082005 ТЗ от 24.10.2005;

иную техническую документацию, изготовленную за время нахождения МКД № 14 по ул. Красных партизан в управлении Ответчика;

иную документацию на многоквартирные дома (п. 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»):

№ 12 по ул. 22 Партсъезда:

копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках земельного участка МКД);

выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

актуальный на момент перехода в управление Истца реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

№ 14 по ул. Красных партизан:

копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках земельного участка МКД);

выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

актуальный на момент перехода в управление Истца реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Орджоникидзевская Управляющая жилищная компания»  с 01.03.2022  осуществляет управление многоквартирными домами  № 12 по ул. 22 Партсъезда, № 14 по ул. Красных Партизан г. Екатеринбурге. Ранее указанные МКД находились под управлением Ответчика.

В период с 17.01.2022 по 28.01.2022 в указанных в МКД состоялись общие собрания собственников помещений, оформленные протоколами. 

Согласно указанным протоколам, собственники выбрали в качестве управляющей организации АО «Орджоникидзевская УЖК», отказавшись от управления ООО УК «ГЭС».

Поскольку многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией (пункт 9 статьи 161 Жилищного кодекса), решением Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области с 01.03.2022 г. внесены изменения в реестр лицензий Свердловской области путём включения указанных многоквартирных домов в перечень управляемых АО «Орджоникидзевская УЖК» на основании решения общего собрания собственников помещений:

№ 12 по ул. 22 Партсъезда - № 1 от 17.01.2022 г.; № 14 по ул. Красных Партизан - № 1 от 28.01.2022 г.

Истец полагает, что ответчик  не выполнил установленную законодательством обязанность управляющей организации, в отношении которой принято решение о расторжении договора управления, по передаче технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

АО «Орджоникидзевская УЖК» направило ООО УК «ГЭС» уведомления о передаче в установленный срок технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирными домами.

В адрес Истца поступили ответы на уведомления, согласно которым ООО УК «ГЭС» отказывает АО «Орджоникидзевская УЖК» в передаче истребуемой документации со ссылкой на определение Арбитражного суда от 27.12.2021 по делу № А60-68203/2021.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса избранный собственниками помещений способ управления многоквартирным домом может быть изменен в любое время на основании соответствующего решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом, регламентирован разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановление Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее -Правил).

Исходя из пунктов 18 и 19 раздела V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 (пяти) рабочих дней направляет организации, ранее управляющей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 названных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 20 раздела V Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Таким образом, действующим законодательством установлена обязанность управляющей организации, в отношении которой принято решение о расторжении договора управления, передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

В соответствии с требованиями ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На момент рассмотрения искового заявления со стороны ООО УК «ГЭС», прекратившей деятельность по управлению многоквартирными домами № 12 по ул. 22 Партсъезда, № 14 по ул. Красных Партизан г. Екатеринбурге, не была осуществлена передача технической и иной документации по управлению данными МКД.

Доводы ответчика судом рассмотрены и отклонены на основании следующего. 

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 данных Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, пункт 21 Правил N 416 предусматривает обязанность ООО УК «ГЭС», прекратившего управление МКД, восстановить и передать АО «Орджоникидзевской УЖК» не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника, но и любую техническую и иную связанную с управлением МКД документацию, предусмотренную пунктами 24 и 26 Правил N 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче. Схожая правовая позиция отражена в Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22 сентября 2021 г. по делу N А53-18228/2020.

Поскольку, согласно пункту 24 Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, указанная документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ; . ..

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, общедомовых приборов приборов коммерческого учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (для домов, ввод в эксплуатацию которых осуществлен с 2007 года).

На основании пункта 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об общих характеристиках земельных участков под многоквартирными домами);

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами N 491, подпунктом «а» пункта 4 Правил N 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

Состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведен в пунктах 1.5.1-1.5.3 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Согласно п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В нормах действующего жилищного законодательства отсутствуют положения, позволяющие прекратившей управление многоквартирным домом управляющей организации не передавать часть документов (по причине их отсутствия или утраты) вновь выбранной управляющей организации, а также отсутствуют условия о том, что документы передаются новой управляющей организации в составе, которым обладала предшествующая управляющая организация.

Пунктом 20 Правил N 416 прямо установлено, что документы, связанные с управлением многоквартирным домом, должны быть переданы вновь выбранной управляющей организации не в том составе, который она сможет доказать как имеющиеся в распоряжении предыдущей управляющей организации, а в том составе, который установлен Правилами N 491.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у управляющей организации документов, указанных в пунктах 24,26 Правил N 491, пунктах 1.5.1-1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

Согласно п. 80 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.12.2021) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», к использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями Федерального закона «Об обеспечении единства измерений» от 26.06.2008 N 102-ФЗ. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета. 

Частью 1 ст. 9 Федерального закона «Об обеспечении единства измерений» от 26.06.2008 N 102-ФЗ устанавливается: с целью государственного регулирования обеспечения единства измерений к применению допускаются средства измерений утвержденного типа, прошедшие поверку.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в п. 1.5.1-1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170. 

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, необходимо исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего управление домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким домом и подлежащей передаче при смене управляющей организации. 

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению домом управляющей организацией. 

Отсутствие указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. 

Указанный вывод следует, в том числе из актуальной судебной практики (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287 по делу № А04-2984/2020).

Учитывая изложенное, суд в отсутствии доказательств передачи спорной документации приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления. 

Истец просит также в случае неисполнения судебного акта в течение 3 (трех) дней с момента вступления в законную силу с ООО УК «ГЭС» в пользу АО «Орджоникидзевская УЖК» взыскать судебную неустойку в размере 1 000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения судебного решения.

Статья 308.3 ГК РФ предусматривает возможность присудить кредитору по его требованию денежную сумму на случай неисполнения судебного акта об исполнении обязательства в натуре (судебная неустойка, астрент).

Пунктом пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). 

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 30.8.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Целью присуждения судебной неустойки является побуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, а не взыскание завышенного размера компенсации, исключающее с учетом имущественного положения должника достижение цели стимулирования его к исполнению судебного акта.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункта 2 статьи 308.3 ГК РФ).

 Поскольку размер неустойки подлежащей взысканию в случае неисполнения обязанной стороной судебного акта, законом не регламентирован, решение вопроса разумности ее размера относится к компетенции суда и разрешается с учетом конкретных обстоятельств дела.

Суд полагает, что требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению, однако суд считает необходимым изложить требование в следующей редакции: 

В случае неисполнения судебного акта по течение семи дней с момента вступления в законную силу с ООО УК «ГЭС» в пользу АО «Орджоникидзевская УЖК» взыскать судебную неустойку в размере 1 000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения судебного решения.

Понесенные расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в сумме 6000 руб. (ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городская эксплуатационная служба» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) передать, а в случае отсутствия восстановить и передать, в течение 3-х дней с момента вступления решения в законную силу  акционерному обществу «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

- техническую документацию на многоквартирные дома (п. 24 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»):

№ 12 по ул. 22 Партсъезда:

технический паспорт на МКД от 01.09.1977 г.;

№ 14 по ул. Красных партизан:

паспорт на счетчик воды крыльчатый модернизированный № 099450;

паспорта на преобразователь расхода электромагнитный ПРЭМ;

паспорт на счетчик горячей воды № 10180612;

акт приемки-передачи оборудования от 07.09.2005;

формуляр счетчика ватт-часов активной энергии переменного тока статистический № 09300667;

паспорт на трансформаторы тока измерительные № М 15920, М 15923, М 15917;

техническое задание УКУТЭТ 22-30082005 ТЗ от 24.10.2005;

иную техническую документацию, изготовленную за время нахождения МКД № 14 по ул. Красных партизан в управлении Ответчика;

иную документацию на многоквартирные дома (п. 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»):

№ 12 по ул. 22 Партсъезда:

копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках земельного участка МКД);

выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

актуальный на момент перехода в управление Истца реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

№ 14 по ул. Красных партизан:

копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках земельного участка МКД);

выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

актуальный на момент перехода в управление Истца реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

2. В случае неисполнения судебного акта в течение семи дней с момента вступления в законную силу с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городская эксплуатационная служба» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  взыскать судебную неустойку в размере 1 000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения судебного решения.

3. Взыскать  общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городская эксплуатационная служба» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                                            Д.В. Ефимов