АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело  №48-1659/2017

город Калуга

13 февраля 2018 г

Резолютивная часть постановления объявлена  06.02.2018.

Постановление изготовлено в полном объёме   13.02.2018.

 Арбитражный суд Центрального округа  в составе:

председательствующего

Леоновой Л.В.

судей

Гладышевой Е.В.

ФИО1

при участии в заседании:

от истца:

Общество с ограниченной ответственностью "Северное сияние" ОГРН 

<

***>

ИНН 

<

***>

от ответчика:

Администрация Ивановского сельского поселения Покровского района Орловской области 

ОГРН 

<

***>

ИНН 

<

***>

от третьего лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области

ФИО2 - представитель по доверенности от 13.03.2015;

ФИО3 - глава администрации Ивановского сельского поселения Покровского района Орловской области (Решение от 27.09.2016 №1/1-СС);

не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

рассмотрев в открытом судебном заседании, кассационную жалобу Администрации Ивановского сельского поселения Покровского района Орловской области  на решение Арбитражного суда Орловской области от 26.06.2017 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2017 по делу №А48-1659/2017, 

                                                              УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Северное сияние" (далее - ООО "Северное сияние", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Ивановского сельского поселения Покровского района Орловской области (далее - Администрация, ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в общей сумме 404 802 руб. 50 коп., из которых 243 121 руб. 50 коп. - неосновательное обогащение по договору от 07.07.2015, 162 081 руб. 00 коп. - неосновательное обогащение по договору от 21.08.2015.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 26.06.2017 (судья Короткова Л.В.) требования истца удовлетворены.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2017 (судьи Поротиков А.И., Сухова И.Б., Щербатых Е.Ю.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с решением суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции, Администрация Ивановского сельского поселения Покровского района Орловской области     обратилась в суд округа с кассационной жалобой, в которой  просит отменить обжалуемые судебные акты.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте  Арбитражного суда Центрального округа и официальном сайте Верховного Суда Российской Федерации, в суд не прибыло, явку своего представителя не обеспечило.

 Арбитражный суд Центрального округа полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, на основании ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей истца и ответчика, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела, 07.07.2015 между ООО "Северное сияние" (покупатель) и муниципальным образованием Ивановского сельского поселения Покровского района Орловской области (продавец) заключен договор купли-продажи долей в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (далее - договор от 07.07.2015), по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность 6 долей (условной площадью 8,1 га) в общей долевой собственности в праве на земельный участок с кадастровым номером 57:18:0000000:62, площадью 9297000 кв. м, местоположение: Орловская область, Покровский район, Ивановская 4 сельская администрации, территория ХП "Родина ООО "Тургеневское".

Государственная регистрация права ООО "Северное сияние" в общей долевой собственности произведена 09.10.2015.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Орловской области от 22.09.2016 по делу N А48-2763/2016.

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Орловской области от 22.09.2016 по делу N А48-2762/2016, 21.08.2015 между ООО "Северное сияние" (покупатель) и муниципальным образованием Ивановское сельское поселение Покровского района Орловской области (продавец) заключен договор купли-продажи долей в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (далее - договор от 21.08.2015), по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность 4 доли (условной площадью 32,4 га) в общей долевой собственности в праве на земельный участок с кадастровым номером 57:18:0000000:62, площадью 9297000 кв. м, местоположение: Орловская область, Покровский район, Ивановская сельская администрации, территория ХП "Родина" ООО "Тургеневское".

На момент рассмотрения спора земельные доли, являющиеся предметом договора, в натуре не выделены.

Как следует из п. 2.1 договоров купли-продажи от 07.07.2015, от 21.08.2015, цена земельных долей согласована сторонами в соответствии с п. 4 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" как произведение 15% кадастровой стоимости одного квадратного метра земельного участка и площади, соответствующей размеру этой доли.

При расчете применялся удельный показатель кадастровой стоимости 13,39 руб. /кв. м, согласно кадастровому паспорту земельного участка от 30.03.2015). Удельный показатель кадастровой стоимости 13,39 руб. /кв. м установлен Постановлением Правительства Орловской области N 436 от 26.12.2014 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Орловской области" и указан в Приложении 1 к данному Постановлению. Кадастровая стоимость земельного участка 62849165,21 руб. определена по состоянию на 08.06.2015, сведения о кадастровой стоимости внесены в государственный кадастр недвижимости 10.06.2015.

В силу пункта 2.2 договора от 07.07.2015 стоимость долей в праве на земельный участок, рассчитанная исходя из удельного показателя кадастровой стоимости 13,39 руб. /кв. м, составляет 976 131 руб.

Согласно п. 2.3 договора от 07.07.2015 оплата объекта производится следующим образом: 976 131 руб. в срок до 01 июля 2016 года на условиях рассрочки: до 01 сентября 2015 года - 30% от всей суммы, до 01 января 2016 года - 50%, - до 01 апреля 2016 года - 75%, до 01 июля 2016 года - 100%.

Оплата по договору от 07.07.2015 года произведена истцом в адрес ответчика частично в размере 488 065 руб. 50 коп. (в размере 50% от выкупной цены). 

Согласно пункту 2.2 договора от 21.08.2015 стоимость долей в праве на земельный участок, рассчитанная исходя из удельного показателя кадастровой стоимости 13,39 руб. /кв. м, составляет 650 754 руб. Согласно п. 2.3 договора от 21.08.2015, оплата объекта производится следующим образом: 650 754 руб. в срок до 01 августа 2016 года на условиях рассрочки ежеквартально.

Оплата по договору от 21.08.2015 года произведена истцом в адрес ответчика частично в размере 325 377 руб. (в размере 50% от выкупной цены). 

ООО "Северное сияние" от 30.12.2015 оспорена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 57:18:0000000:62. Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости N 129 от 26.01.2016  кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 57:18:0000000:62 определена в размере его рыночной стоимости 15 791 991 руб. 42 коп., установленной в отчете N 180/12/15 от 14.12.2015, дата оценки 08.06.2015.

Истец обратился к главе администрации Ивановского сельского поселения с заявлениями о внесении изменений в договоры купли-продажи от 07.07.2015, от 21.08.2015 в части выкупной стоимости долей в праве на земельный участок. На основании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости N 129 от 26.01.2016 истец предлагал при расчете выкупной цены долей исходить из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка 3,36 руб. за 1 кв. м.

Заявления ООО "Северное сияние" о внесении изменений в договоры купли-продажи от 07.07.2015, от 21.08.2015 получены ответчиком, между тем, Администрация Ивановского сельского поселения отказалась уменьшить стоимость земельных долей, установленную договорами купли-продажи от 07.07.2015 и от 21.08.2015.

Полагая, что установленная кадастровая стоимость спорного земельного участка в размере его рыночной стоимости подлежала применению для расчета выкупной цены по договорам купли-продажи от 07.07.2015 года и от 21.08.2015 года, однако сторонами применена иная кадастровая стоимость, истец обратился в суд с настоящим требованием.

Рассматривая спор по существу суды исходили из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, 8 ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

В силу пунктов 1, 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В силу абзаца 5 статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности (в редакции Федерального закона от 21.07.2014 N 225-ФЗ) в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В абзаце втором пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" также разъяснено, что для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Из материалов дела следует, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 57:18:0000000:62 подано ООО "Северное сияние" в уполномоченный орган 30.12.2015, в связи с чем, суд обосновано пришел к выводу о том, что установленная решением комиссии от 26.01.2016 N 129 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 57:18:0000000:62 в размере его рыночной стоимости 15 971 991,42 руб. подлежала применению для расчета выкупной цены по договорам купли-продажи от 07.07.2015, от 21.08.2015.

В связи с изменением (уменьшением) кадастровой стоимости земельного участка у общества возникло право на перерасчет арендной платы и выкупной стоимости исходя из новой кадастровой стоимости, поскольку со стороны ответчика перерасчет произведен не был, на стороне ответчика образовались излишне уплаченные истцом денежные средства по договорам аренды.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу пункта 3 статьи 1103 ГК РФ предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации правила подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Из материалов дела следует, что выкупная стоимость ошибочно уплачена истцом в большем размере ввиду применения при расчете удельного показателя кадастровой стоимости 13, 39 руб. /кв. м вместо подлежащего применению удельного показателя кадастровой стоимости 3,36 руб. /кв. м., в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде излишне уплаченной выкупной цены за доли в праве на спорный земельный участок.

Расчет неосновательного обогащения по договору от 21.08.2015 в размере 162 081 руб. и по договору от 07.07.2015 в размере 243 121 руб. 50 коп., судом проверен и признан верным.

С учетом изложенного, суд кассационной инстанции соглашается с выводом судов о том, об удовлетворении заявленных требований истца.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом первой и апелляционной инстанции на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достаточности, им дана надлежащая правовая оценка, кассационная инстанция не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых  судебных актов.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, 

 

                                                  ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Орловской области от 26.06.2017 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2017 по делу №А48-1659/2017, оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 АПК РФ.

Председательствующий               Л.В.  Леонова

Судьи              Е.В. Гладышева

                     ФИО1