РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-296754/24-100-1915

г. Москва

23 июня 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2025года

Полный текст решения изготовлен 23 июня 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Григорьевой И.М., единолично,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Антипиным Р.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «УК Федерация» (ИНН 

<

***>)

к ООО «ПИК-КОМФОРТ» (ИНН 

<

***>)

об обязании передать документацию

при участии: согласно протоколу судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Федерация» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО «УК Федерация» об обязании со дня вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия восстановить и передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Федерация» техническую документацию на многоквартирный дом Московская область. Ленинский городской округ, рабочий 

<

...> и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы в следующем составе:

1.1.Оригиналы документов технического учета жилищного фонда, содержащие

сведения о состоянии общего имущества:

2.1.1. оригинал технического паспорта;

2.1.2. оригинал плана земельного участка;

2.1.3. оригинал поэтажного плана здания;

2.1.4. оригинал экспликации к поэтажному плану.

1.2.Оригиналы документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, а именно:

2.2.1. оригиналы паспортов на общедомовые приборы учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

2.2.2. свидетельства о поверке общедомовых приборов учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

2.2.3. акты проверки общедомовых приборов учета тепловой энергии, холодного водоснабжения, электрической энергии;

2.2.4. схемы установки общедомовых приборов учета электрической энергии, тепловой энергии, водоснабжения;

2.2.5. технические условия на проектирование узла учета и проектная документация на оборудование узла учета;

2.2.6. оригиналы актов допуска в эксплуатацию узла учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

2.2.7.оригиналы актов периодической проверки узла учета тепловой энергии, электрической энергии, водоснабжения;

2.2.8.оригиналы договоров на выполнение работ по ремонту приборов учета саккредитованными организациями, акты и иные приложения к ним.

1.3.Оригиналы документов о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (паспорта приборов учета, акты допуска в эксплуатацию, свидетельства о поверке);

2.3.1. оригиналы заявок потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию;

2.3.2. оригиналы паспортов приборов учета;

2.3.3. оригиналы свидетельств о поверке приборов учета;

2.3.4. оригиналы актов ввода в эксплуатацию приборов учета;

2.3.5. оригиналы актов проверки приборов учета.

2.3.6.показания индивидуальных приборов учета на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение.

1.4. Оригиналы документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

1.5. Оригиналы актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

1.6. Оригиналы актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

1.7. Оригинал инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

1.8. Оригиналы выписок из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

1.9. Оригинал проектной документации (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

1.10. Оригинал реестра собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

1.11. Оригиналы договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

1.12. Оригиналы договоров, заключенных с провайдерами услуг связи на использование общедомового имущества многоквартирного дома;

1.13. Копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

1.14. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, теплоснабжения, энергоснабжения;

1-15. Электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства, и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им;

1.16. Журналы заявок жителей;

1.17. Оригиналы протоколов измерения сопротивления электросетей;

1.18. Оригиналы протоколов измерения вентиляции;

1.19. Ключ (пароль) доступа к системе противопожарной сигнализации и дымоудаления.

Кроме того, истец просил взыскать с Ответчика в неустойку в размере 25 000 за каждый день просрочки исполнения судебного решения со дня вступления взаконную силу решения суда до дня фактического исполнения обязанности по передачедокументации.

Впоследствии, истец в порядке ст. 49 АПК РФ просил принять отказ от исковых требований в части передачи следующей заменяемой технической документации (нумерация пунктов согласно поданному Исковому заявлению):

2.2.3 Акты проверки общедомовых приборов учета тепловой энергии, холодного водоснабжения, электрической энергии; оригиналы актов периодической проверки узла учета тепловой энергии, электрической энергии, водоснабжения;

1.4 Оригиналы документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

1.6 Оригиналы актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

1.8 Оригиналы выписок из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

1.10 Оригинал реестра собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

1.11 Оригиналы договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

1.12Оригиналы договоров, заключенных с провайдерами услуг связи наиспользование общедомового имущества многоквартирного дома;

1.15Электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общегоимущества, и иные технические средства, и оборудование, необходимые для эксплуатациимногоквартирного дома и управления им;

1.16Журналы заявок жителей;

1.19 Ключ (пароль) доступа к системе противопожарной сигнализации и дымоудаления.

Рассмотрев заявление об отказе от заявленных требований в указанной части, установив, что оно подписано уполномоченным лицом, соответствует требованиям ст. 49 АПК РФ, не противоречит закону, а также не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о том, что заявление истца об отказе от заявленных требований в части подлежит принятию судом.

В связи с чем, производство по делу в части данных требований в силу п.4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ подлежит прекращению.

Кроме того, истец уточнил в остальной части свои требования в порядке ст. 49 АПК РФ, в связи с чем просил обязать Общество с ограниченной ответственностью «ПИК-КОМФОРТ» со дня вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия восстановить и передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Федерация» техническую документацию на многоквартирный дом Московская область, Ленинский городской округ, рабочий 

<

...> и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы в следующем составе (нумерация согласно Исковому заявлению):

1.1.Оригиналы документов технического учета жилищного фонда, содержащиесведения о состоянии общего имущества:

2.1.1. оригинал технического паспорта;

2.1.2. оригинал плана земельного участка;

2.1.3. оригинал поэтажного плана здания;

2.1.4. оригинал экспликации к поэтажному плану.

1.2.Оригиналы документов на установленные коллективные (общедомовые)приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, а именно:

2.2.1. оригиналы паспортов на общедомовые приборы учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

2.2.2. свидетельства о поверке общедомовых приборов учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

2.2.4.схемы установки общедомовых приборов учета электрической энергии,тепловой энергии, водоснабжения;

2.2.5. технические условия на проектирование узла учета и проектная документация на оборудование узла учета;

2.2.6. оригиналы актов допуска в эксплуатацию узла учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

2.2.7.оригиналы актов периодической проверки узла учета тепловой энергии,электрической энергии, водоснабжения;

2.2.8.оригиналы договоров на выполнение работ по ремонту приборов учета саккредитованными организациями, акты и иные приложения к ним.

1.3.Оригиналы документов о каждом установленном индивидуальном, общем(квартирном) приборе учета на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение,электроснабжение (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (паспорта приборов учета, акты допуска в эксплуатацию, свидетельства о поверке);

2.3.1. оригиналы заявок потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию;

2.3.2. оригиналы паспортов приборов учета;

2.3.3. оригиналы свидетельств о поверке приборов учета;

2.3.4. оригиналы актов ввода в эксплуатацию приборов учета;

2.3.5. оригиналы актов проверки приборов учета.

2.3.6.показания индивидуальных приборов учета на холодное водоснабжение,горячее водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение.

1.5 Оригиналы актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

1.7 Оригинал инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

1.9 Оригинал проектной документации (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

1.13 Копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

1.14 Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, теплоснабжения, энергоснабжения;

1.17 Оригиналы протоколов измерения сопротивления электросетей;

1.18 Оригиналы протоколов измерения вентиляции.

1.19.Ключ (пароль) доступа к системе противопожарной сигнализации и дымоудаления.

Также истец просил взыскать судебную неустойку в размере 25 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения со дня вступления в законную силу решения суда до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования с учетом их уточнений поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик исковые требования не признал, представил возражения на исковое заявление, изложил позицию по спору.

Суд, рассмотрев материалы дела, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ исследовав и оценив представленные доказательства с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, заслушав представителей сторон, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «УК Федерация» (далее Истец) было выбрано в качестве управляющей организации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, Ленинский городской округ, рабочий 

<

...> (решение о внесение изменений в реестр лицензий Московской области № Р001-8538781568-81425683 от 22.03.2024).

ООО «ПИК-Комфорт» (далее Ответчик) было уведомлено об этом инициаторами общего собрания собственников помещений, в том числе в ООО «ПИК-Комфорт» было направлено копия Решения Госжилинспекции Московской области от 22.03.2024 №Р001-8538781568-81425683.

Госжилинслекция Московской области внесла изменения в реестр лицензий в связи с заключением ООО «УК Федерация» договора управления вышеуказанным многоквартирными домами, в связи с чем, согласно ч.7 ст. 162 ЖК РФ и ООО «УК Федерация» начинает осуществление деятельности по управлению данными домами.

27 марта 2024 г. в адрес ООО «ПИК-КОМФОРТ» направлено Требование с просьбой передачи технической и иной документации на вышеуказанный многоквартирный дом, ключей от общего имущества и иных технических средств, предлагалось направить своего представителя, уполномоченного надлежащим образом на их передачу и подписание акта приема- передачи по адресу Московская область, Ленинский городской округ, рабочий 

<

...>, «01» апреля 2024 г. к 10 ч. 00 мин., либо предлагалось уведомить ООО «УК Федерация» об иной дате, времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов».

Как указал истец, в назначенное время ООО «ПИК-КОМФОРТ» по акту приема-передачи паспортов от 01.04.2024 передали паспорта лифтов в количестве 12 шт. и по акту приема-передачи передали паспорта теплосчетчиков ВИСТ, в количестве 4шт.

31 октября 2024 г. Истец направил в адрес Ответчика претензию с просьбой передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирными домами. 05 ноября 2024 года претензия получена Ответчиком.

Вместе с тем, при подаче иска, истец отметил, что до настоящего времени никаких мер по передаче технической и иной документации на многоквартирный дом со стороны Ответчика не предпринято.

Из доводов иска следует, что Ответчик техническую и иную документацию на многоквартирный дом истцу в полном объеме не передал.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом может осуществляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (Далее - Правила №491) ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (Далее - Правила № 416) организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 19 Правил).

Таким образом, обязанность управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирных домов и соблюдению прав собственников помещений. 

Законодательно установлена презумпция наличия у ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей компании в отношении спорного многоквартирного дома, истребуемых документов. Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается на него.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом определен главой V «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.

Согласно п. 24 Правил №491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Перечень технической документации на многоквартирный дом установлен п. 24,26 Правил № 491.

При этом законодатель определяет, что подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу Правил № 416 и № 491 перечень истребуемой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил № 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящихся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил №491.

Учитывая положения, установленные Жилищным Кодексом Российской Федерации, Правилами № 416, Правилами № 491, п. 1.5.1., 1.5.2 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, истец в иске указал соответствующий перечень технической и иной документации на многоквартирный дом, который подлежит передаче. 

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ техническая документация на многоквартирный дом и иная документация хранятся в управляющей организации.

Согласно пунктам 21 и 22 Правил № 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. В настоящее время такой акт между сторонами не подписан.

Согласно п. 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом

Также Верховный Суд РФ в Определении от 13.08.2018 № 304-ЭС18-11030 указал на необходимость наличия полного состава технической документации у действующей управляющей компании и обязанности прежней компании в предоставлении таковой в случае прекращения права управления многоквартирным домом: «Судебные инстанции верно указали, что без истребуемой документации эксплуатация многоквартирного дома была бы невозможна, техническая документация на многоквартирный дом должна была храниться у ответчика, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен, при получении комплекта документации на дом от своего предшественника, ответчик должен был принять исчерпывающие меры к получению всех необходимых документов...»

Ответчик уведомление истца о передаче технической документации оставил без надлежащего исполнения, мотивированного отказа в адрес ООО УК «Федерация» не направил, техническую документацию не передал.

Доказательств невозможности передачи документации Истцу Ответчиком также не представлено, в связи с чем истец обратился с настоящим иском об обязании передать, а в случае отсутствия восстановить и передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Федерация» техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы, одновременно, заявив требование о взыскании судебной неустойки в размере 25 000 руб. каждый день просрочки исполнения судебного решения.

Впоследствии, как отмечено ранее, истец отказался от части требований, а также уточнил иск, в связи с чем в окончательной редакции истец просил:

- обязать Общество с ограниченной ответственностью «ПИК-КОМФОРТ» со дня вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия восстановить и передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Федерация» техническую документацию на многоквартирный дом Московская область, Ленинский городской округ, рабочий 

<

...> и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы в следующем составе (нумерация согласно Исковому заявлению):

1.1.Оригиналы документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества:

2.1.1.оригинал технического паспорта;

2.1.2.оригинал плана земельного участка;

2.1.3.оригинал поэтажного плана здания;

2.1.4.оригинал экспликации к поэтажному плану.

1.2.Оригиналы документов на установленные коллективные (общедомовые)

приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, а именно:

2.2.1.оригиналы паспортов на общедомовые приборы учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

2.2.2.свидетельства о поверке общедомовых приборов учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

2.2.4.схемы установки общедомовых приборов учета электрической энергии,

тепловой энергии, водоснабжения;

2.2.5.технические условия на проектирование узла учета и проектная документация на оборудование узла учета;

2.2.6.оригиналы актов допуска в эксплуатацию узла учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

2.2.7.оригиналы актов периодической проверки узла учета тепловой энергии,

электрической энергии, водоснабжения;

2.2.8.оригиналы договоров на выполнение работ по ремонту приборов учета с

аккредитованными организациями, акты и иные приложения к ним.

1.3.Оригиналы документов о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (паспорта приборов учета, акты допуска в эксплуатацию, свидетельства о поверке);

2.3.1.оригиналы заявок потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию;

2.3.2.оригиналы паспортов приборов учета;

2.3.3.оригиналы свидетельств о поверке приборов учета;

2.3.4.оригиналы актов ввода в эксплуатацию приборов учета;

2.3.5.оригиналы актов проверки приборов учета.

2.3.6.показания индивидуальных приборов учета на холодное водоснабжение,

горячее водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение.

1.5 Оригиналы актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

1.7 Оригинал инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

1.9 Оригинал проектной документации (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

1.13Копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

1.14Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, теплоснабжения, энергоснабжения;

1.17Оригиналы протоколов измерения сопротивления электросетей;

1.18Оригиналы протоколов измерения вентиляции.

1.19.Ключ (пароль) доступа к системе противопожарной сигнализации и дымоудаления.

Также истец просил взыскать судебную неустойку в размере 25 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения со дня вступления в законную силу решения суда до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

При этом, уточняя иск, истец отметил, что согласно Акту приема-передачи от 10.04.2025 Ответчиком передана небольшая часть копий документов. 

Кроме того, все документы, которые Ответчик передал Истцу, переданы в копиях, оригиналы или дубликаты отсутствуют.

В свою очередь, в соответствии с п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (Далее - Правила №491) ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

По смыслу п. 27 Правил № 491 Ответчик был обязан не только хранить техническую документацию на многоквартирный дом, но и актуализировать их по мере эксплуатации дома.

Следовательно, Ответчик, не выполнявший в период своего управления домом требований действующего законодательства, обязан восстановить оригиналы технический документов, содержащие сведения о состоянии общего имущества.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287 по делу № А04-2984/2020, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Документы, включаемые в состав технической документации на многоквартирный дом, должны храниться у эксплуатирующей организации и, следовательно, техническая документация, является принадлежностью объекта недвижимости, и в случае поступления объекта в новую управляющую организацию подлежит передаче непосредственно этой управляющей организации.

Перечень подлежащей передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов определен п.п. 24, 26 правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п. 1.5 правил и норм технической документации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, а также п.п. «б» п. 4 правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением правительства РФ от 15.05.2013 № 416.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Действия ответчика по удержанию технической документации и иных документов, связанных с управлением МКД, противоречат требованиям статьи 162 ЖК РФ.

С учетом сложившейся судебной практики (Определение Верховного суда РФ от 01.04.2025 № 304-ЭС24-21975), Истец в таблице, прилагаемой к уточнениям указал, какая документация является документацией длительного хранения, а какая заменяемая, а также, подготовил отказ от части исковых требований по заменяемой технической документации и уточнил ранее заявленные исковые требования, исключив заменяемую техническую документацию по управлению многоквартирным жилым домом.

Таким образом, из доводов истца следует, что Ответчиком техническая и иная документация на многоквартирный дом в порядке, в объеме, предусмотренном жилищным законодательством РФ, Истцу не передана в полном объеме, тем самым, Ответчик нарушает, прежде всего, права и законные интересы собственников многоквартирного дома, так как истребуемая техническая и иная документация на многоквартирный дом принадлежит только собственникам, управляющие организации ее лишь хранят, вносят изменения и безвозмездно передают своим преемникам (вновь выбранным управляющим организациям).

Вместе с тем, удовлетворяя требования истца в части, суд исходит из следующего.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать способ управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией. 

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.10 ст. 162 ЖК РФ Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 N 307-ЭС20- 19764, от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287).

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») - (далее Постановление № 416) утвержден порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом (Раздел 5). 

В соответствии с п. 20 Постановления № 416 установлено: Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Постановление № 491).

Перечень документов, включаемых в состав технической и иной документации, подлежащей передаче при смене управляющей организации в многоквартирном доме, указан в пунктах 24, 26 Постановления № 491.

Состав технической и иной документации на многоквартирный дом закреплен также в пунктах 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170.

Техническая и иная документация на МКД принадлежит собственникам помещений в этом МКД. 

Поскольку законодательство не устанавливает иное, техническая и иная документация на МКД должна передаваться безвозмездно.

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Отсутствие или утрата технической документации не является основанием для прекращения у ранее управлявшей организации обязанности, предусмотренной частью 10 статьи 162 ЖК РФ. 

В силу положений пункта 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила N 491), такая организация обязана принять меры к восстановлению таких документов и передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РоссийскойФедерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должнодоказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своихтребований и возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права,несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующихпроцессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из доводов истца следует, что при смене управляющей организации в многоквартирном доме Ответчик не передал Истцу документацию на многоквартирный дом, предусмотренную жилищным законодательством РФ в полном объеме.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30 марта 2010 года № 17074/09, отсутствие технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, само по себе не освобождает лицо, обязанное ее передать в силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, от необходимости исполнения соответствующей обязанности. 

Законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика. 

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства. 

С учетом определенной презумпции именно на ответчике, как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что ответчиком были приняты необходимые меры для исполнения своей обязанности по передаче затребованной документации.

Рассматривая возражения ответчика, суд учитывает, что им представлены пояснения по каждому из пунктов, запрошенных документов с указанием причин невозможности их предоставления, а также с указанием в ряде пунктов на отсутствие оснований для их предоставления, поскольку такая обязанность не установлена в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в перечне документации для передачи новой управляющей компании.

Кроме того, согласно акту от 10.04.2025 часть соответствующей документации передана истцу.

Из пояснений ответчика следует, что отсутствуют в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в перечне документации для передачи новой управляющей компании- п.п. 2.2.8, 2.3.1

Является общедоступной информацией- п.1.7.

Отсутствует и не имеется возможности восстановить- п.п. 2.2.6, 2.3.2.

Документация, заменяемая в связи с истечением срока ее действия, нет возможности передать актуальную информацию как это установлено в 491 Постановлении- п.п. 2.2.2; 2.2.7, 2.3.5, 2.3.6, 1.10, 1.11.

Переданы копии- п.п.1.1, 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4, 2.2.3., 2.2.5, 1.6, 1.8.

Приняв во внимание возражения ответчика, данные по каждому из пунктов запрошенных документов, а также, учитывая, передачу истцу части документов, учитывая положения, установленные Жилищным Кодексом Российской Федерации, суд считает, что требования в части передачи документов, подлежат передаче лишь в части:

1.2.Оригиналы документов на установленные коллективные (общедомовые)приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, а именно:

оригиналы паспортов на обще домовые приборы учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

1.3. Оригиналы документов о каждом установленном индивидуальном, общем(квартирном) приборе учета на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение,электроснабжение (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (паспорта приборов учета, акты допуска в эксплуатацию, свидетельства о поверке);

1.5 Оригиналы актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

1.7 Оригинал инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Доказательств невозможности передачи указанной документации Истцу Ответчиком не представлено.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287 по делу № А04-2984/2020, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Документы, включаемые в состав технической документации на многоквартирный дом должны храниться у эксплуатирующей организации и, следовательно, техническая документация, является принадлежностью объекта недвижимости, и в случае поступления объекта в новую управляющую организацию подлежит передаче непосредственно этой управляющей организации.

В случае принятия надлежащих мер по розыску указанной документации и предоставления доказательств невозможности исполнения указанного требования, ответчик не лишен возможности предоставить доказательства невозможности исполнения судебного акта и рассмотрения ходатайства о прекращении исполнительного производства. До установления иного, презюмируется, что данные документы должны быть у ответчика в силу вышеуказанных норм права.  

Таким образом, суд считает, что требования в части передачи документов, подлежат удовлетворению лишь в вышеуказанном объеме, при этом в остальной части фактических и правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.

При указанных выше обстоятельствах, исковые требования о предоставлении документов, подлежат удовлетворению лишь в названной части. 

Кроме того, Истец просит взыскать с судебную неустойку в размере 25 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения со дня вступления взаконную силу решения суда до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

Ответчиком заявлено чрезмерности заявленной неустойки.

В силу ч. 1 ст. 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда, являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (п. 1 ст. 330, ст. 394 ГК РФ). В силу п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Таким образом, действующее законодательство предоставляет стороне, в пользу которой принят судебный акт по существу спора, в случае его неисполнения должником в установленный судом срок, требовать взыскания неустойки, с целью побуждения последнего к исполнению решения/постановления суда.

Таким образом, целью присуждения судебной неустойки является побуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. 

На основании вышеизложенного и учитывая, что судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом в целях дополнительного воздействия на должника, и присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению, суд полагает обоснованным требование о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения ответчиком решения суда в части, в размере 3 000 руб. в день просрочки исполнения решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения. Устанавливая срок для добровольного исполнения решения суда, суд исходит из его разумности. Суд полагает, что данный размер судебной неустойки соответствует принципам разумности и справедливости.    

Учитывая вышеизложенное, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 АПК РФ и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ суд относит на ответчика расходы истца по госпошлине. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 41, 65, 68, 71, 75, 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Принять ООО «УК Федерация» (ИНН 

<

***>) отказ от иска в части передачи следующей заменяемой технической документации (нумерация пунктов согласно поданному Исковому заявлению):

2.2.3 Акты проверки общедомовых приборов учета тепловой энергии, холодного водоснабжения, электрической энергии; оригиналы актов периодической проверки узла учета тепловой энергии, электрической энергии, водоснабжения;

1.4 Оригиналы документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

1.6 Оригиналы актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

1.8 Оригиналы выписок из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

1.12 Оригинал реестра собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

1.13 Оригиналы договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

1.12Оригиналы договоров, заключенных с провайдерами услуг связи наиспользование общедомового имущества многоквартирного дома;

1.15Электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общегоимущества, и иные технические средства, и оборудование, необходимые для эксплуатациимногоквартирного дома и управления им;

1.16Журналы заявок жителей;

1.19 Ключ (пароль) доступа к системе противопожарной сигнализации и дымо-удаления.

Производство по делу №А40-296754/24-100-1915 в указанной части прекратить. 

Исковые требования удовлетворить частично.

 Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ПИК-КОМФОРТ» не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия восстановить и передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Федерация» техническую документацию на многоквартирный дом Московская область, Ленинский городской округ, рабочий 

<

...> и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы в следующем составе (нумерация согласно Исковому заявлению):

1.2.Оригиналы документов на установленные коллективные (общедомовые)приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, а именно:

2.2.1. оригиналы паспортов на обще домовые приборы учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

1.3. Оригиналы документов о каждом установленном индивидуальном, общем(квартирном) приборе учета на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение,электроснабжение (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (паспорта приборов учета, акты допуска в эксплуатацию, свидетельства о поверке);

1.5 Оригиналы актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

1.7 Оригинал инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В остальной части иска отказать.

В случае неисполнения вступившего в законную силу решения суда по данному делу в течении пяти рабочих дней взыскать с ООО «ПИК-КОМФОРТ» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «УК Федерация» (ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 3 000 (три тысячи) руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения по дату фактического исполнения обязанности по передачи документации.

 В остальной части присуждения судебной неустойки отказать.

Взыскать с ООО «ПИК-КОМФОРТ» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «УК Федерация» (ИНН 

<

***>) госпошлину по иску в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

 Судья

И.М. Григорьева