Арбитражный суд Челябинской области

Воровского улица, дом 2, г. Челябинск, 454091, http://www.chelarbitr.ru

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-43746/2019

21 января 2020г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения вынесена 18.12.2019г.

Решение в полном объеме изготовлено 21.01.2020г.

 

          Судья Арбитражного суда Челябинской области Кузнецова И.А., рассмотрев дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа, ОГРН 

<

***>, г.Усть-Катав Челябинской области, к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальные системы», ОГРН 

<

***>, г.Юрюзань Челябинской области, о взыскании 120 910 руб. 34 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа, ОГРН 

<

***>, г.Усть-Катав Челябинской области (далее также – истец), 18.12.2019г. обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальные системы», ОГРН 

<

***>, г.Юрюзань Челябинской области, о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды в размере 120 910 руб. 34 коп.

Определением арбитражного суда от 28.10.2019г. исковое заявление было принято с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства (л.д. 1, 2). 

Истец и ответчик о принятии искового заявления к производству были извещены надлежащим образом с соблюдением требований ст.ст. 121-123 АПК РФ (л.д.33-34), а также публично, путем размещения информации на официальном сайте суда. 

Дело рассмотрено Арбитражным судом Челябинской области в соответствии со ст.37 АПК РФ по правилам договорной подсудности в Арбитражном суде Челябинской области.

Резолютивная часть решения по делу вынесена 18.12.2019г., в пределах установленного в ч.2 ст.226 АПК РФ срока, не превышающего двух месяцев со дня поступления искового заявления, заявления в арбитражный суд (18.10.2019г.).

В силу ч.1, 2 ст.229 АПК РФ, решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд в течение пяти дней со дня поступления соответствующего заявления составляет мотивированное решение.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам:

В обоснование требований истец указывает на то обстоятельство, что между истцом и ответчиком заключены договоры аренды имущества. Арендная плата не произведена, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по за период с 01.06.2018г. по 30.09.2009г. в размере 112 567 руб., кроме того, допущена просрочка исполнения обязательств, в связи с чем, истцом начислена пеня в размере 8 343 руб. 34 коп.  

В нарушение положений ч.1 ст.131 АПК РФ, ответчиком не был представлен отзыв на исковое заявление. Согласно ч.4 указанной статьи, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав и оценив представленные в  материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам:

В обоснование своих требований истец указывает на то обстоятельство, что 15.06.2018г. между истцом (арендодатель) и ООО «Коммунальные системы» (арендатор) был заключен договор аренды №18 (л.д. 12-13), по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование арендатору теплоэнергетического комплекса, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Усть-Катав, 

<

...> (п. 1.1 договора).

В силу п.2.1. указанного договора передача арендодателем имущества арендатору осуществляется развернутым перечнем пообъектно по акту приема-передачи (Приложение №1), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в котором сторонами договора должны быть отражены следующие данные:

- состав имущества;

- описание (характеристики) имущества;

- техническое состояние  каждой единицы передаваемого имущества.

В состав передаваемого в аренду имущества входят и передаются арендатору здание, сооружения, оборудование, механизмы (п.2.2 договора).

Сторонами 15.06.2018г. был подписан акт приема-передачи имущества, согласно которому переданное имущество полностью соответствуют  договору аренды от 15.06.2018г. Назначение передаваемого имущества: обеспечение теплоснабжением объектов жилого, производственного и социально-бытового назначения, расположенных по адресу: Челябинская область, г. Усть-Катав, п. Вязовая. Актом приема-передачи подтверждено, что отсутствие претензий у арендатора в отношении принимаемого в аренду имущества (л.д. 14).

В соответствии с п. 11.1.  договора, срок его действия определяется с 01.06.2018г. до 01.05.2019г. 

Пунктом 5.1 договора установлено, что размер месячной арендной платы за имущество на момент заключения договора устанавливается в соответствии с решением Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа №128 от 28.08.2015г. в размере 8 659 руб. 

Арендная плата по договору аренды выплачивается арендатором ежемесячно в срок до 01 числа следующего месяца, на счет местного бюджета по реквизитам, указанным арендодателем (п.5.2 договора).

Согласно расчету истца (л.д. 7-9) за период с июня 2018 года по август 2019 года арендная плата составила 129 885 руб., задолженность арендатора перед истцом – 103 908 руб. 

В связи с ненадлежащим исполнением арендатора по оплате арендной платы истец 17.05.2019г. направил ответчику претензию (л.д. 11), что подтверждается почтовыми квитанциями ФГУП «Почта России» (л.д.10). Ответов на претензии ответчиком не представлено. 

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со статьями 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды подлежат частичному удовлетворению в силу следующего:

Оценив представленный в материалы дела договор аренды имущества №18 от 15.06.2018г., суд приходит к выводу о том, что он заключен с учетом принципа свободы договора по волеизъявлению сторон и не противоречит действующему законодательству (статьи 420, 421 ГК РФ). Ответчик, действующий своей волей и в своем интересе, будучи свободным в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1, пункт 1 статьи 9, статья 421 ГК РФ), осознанно согласовал с истцом его условия.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 3 статьи 607 Кодекса в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Представленный в материалы дела договор аренды имущества №18 от 15.06.2018г. суд считает заключенными.

Факт получения и использования арендованного имущества подтверждается актом приема-передачи от 15.06.2018г., подписанным обеими сторонами (л.д. 14).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с наличием подписей и печатей на договоре аренды №18 от 15.06.2018г., на акте приема-передачи имущества от 15.06.2018г., суд полагает, что размер арендной платы также был согласован сторонами.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Частью 3 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с представленными истцом договором аренды имущества №18 от 15.06.2018г. и актом приема-передачи имущества от 15.06.2018г. периодом начала возникновения обязательств по арендной плате следует считать с 15.06.2018г. (дата подписания договора аренды и акта приема-передачи имущества), а не с 01.06.2018г. как полагает истец.

В силу статей 606,  611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

В соответствии с позицией Высшего Арбитражного суда, изложенной в п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 года №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», обязанность арендатора уплачивать арендную плату возникает с момента фактической передачи ему объекта аренды.

Доказательств передачи имущества ответчику ранее 15.06.2018г. материалы дела не содержат, истцом указанное доказательство не представлено.

Таким образом, период начала пользования имущества по договору аренды следует считать с 15.06.2018г.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит частичному удовлетворению за период пользования имуществом с 15.06.2018г. по 30.09.2019г. в размере 99 578 руб. 50 коп. ((8 659 руб. х 14 месяцев) + 4 329 руб. 50 коп. – 25 977 руб.).

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 8 343 руб. 34 коп. за период с 01.07.2019г. по 30.09.2019г. 

В соответствии с п. 6.6 договора аренды арендатор уплачивает пеню в размере 0,033 процента от суммы арендной платы соответствующего месяца за каждый день просрочки (л.д. 13).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статья 329 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Проверив расчет неустойки (л.д. 98), приложенный истцом к ходатайству об уточнении заявленных исковых требований, суд находит его неверным в части количества дней просрочки.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Срок, определенный в полмесяца, рассматривается как срок, исчисляемый днями, и считается равным пятнадцати дням (п. 3 ст.192 ГК РФ).

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст.193 ГК РФ).

В соответствии с п. 4.2 договора. арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 100%.

Суд отмечает, что поскольку обязательства по арендной плате возникли с 15.06.2018г., последний день срока по арендной плате за июнь 2018 года приходится на нерабочий день (01.07.2018г. - воскресенье), срок начала периода неустойки должен исчисляться с 03.07.2018г. 

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки являются законными и обоснованными в размере 6 582 руб. 65 коп., а именно:

Период просрочки

Сумма долга

Количество дней просрочки

Пеня,%

Сумма неустойки

03.07.2018-31.07.2018

4 329 руб. 50 коп. 

29

0,033

41 руб. 43 коп.

01.08.2018-31.08.2018

12 988 руб. 50 коп.

31

0,033

132 руб. 87 коп.

01.09.2018-30.09.2018

21 647 руб. 50 коп.

30

0,033

214 руб. 31 коп.

01.10.2018-31.10.2018

30 306 руб. 50 коп.

31

0,033

310 руб. 03 коп.

01.11.2018-30.11.2018

38 965 руб. 50 коп.

30

0,033

385 руб. 76 коп.

01.12.2018-31.12.2018

47 624 руб. 50 коп.

31

0,033

487 руб. 20 коп.

01.01.2019-31.01.2019

49 067 руб. 50 коп.

31

0,033

501 руб. 96 коп.

01.02.2019-28.02.2019

38 965 руб. 50 коп.

28

0,033

360 руб. 04 коп.

01.03.2019-31.03.2019

47 624 руб. 50 коп.

31

0,033

487 руб. 20 коп.

01.04.2019-30.04.2019

38 965 руб. 50 коп.

30

0,033

385 руб. 76 коп.

01.05.2019-31.05.2019

47 624 руб. 50 коп.

31

0,033

487 руб. 20 коп.

01.06.2019-30.06.2019

56 283 руб. 50 коп.

30

0,033

557 руб. 21 коп.

01.07.2019-31.07.2019

64 942 руб. 50 коп.

31

0,033

664 руб. 36 коп.

01.08.2019-31.08.2019

73 601 руб. 50 коп.

31

0,033

752 руб. 94 коп.

01.09.2019-30.09.2019

82 260 руб. 50 коп.

30

0,033

814 руб. 38 коп.

 

Итого

 

6 582 руб. 65 коп

Поскольку, в соответствии с пунктами 4, 6, 7 части 2 статьи 125, статьи 49 и статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, удовлетворяя исковые требования, не вправе превышать пределы заявленных исковых требований, у суда отсутствуют основания для самостоятельного выхода за пределы исковых требований и взыскания их в большей сумме, чем заявлено истцом. 

С учетом изложенного, судом удовлетворяются требования истца по взысканию неустойки в размере 6 582 руб. 65 коп.

  Согласно ч.2 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд, в числе прочего распределяет судебные расходы. В силу ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. При цене иска 120 910 руб. 34 коп. государственная пошлина составляет 4 627 руб. 30 коп. 

Поскольку истец на основании ст.333.37. НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, в соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 4 184 руб. 83 коп. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные системы», ОГРН 

<

***>, г.Юрюзань Челябинской области, в пользу истца, Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа, ОГРН 

<

***>, г.Усть-Катав Челябинской области, задолженность по арендной плате в размере 99 578 руб. 50 коп., пени за период с 03.07.2018г. по 30.09.2019г. в размере 6 582 руб. 65 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные системы», ОГРН 

<

***>, г.Юрюзань Челябинской области в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 184 руб. 83 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня изготовления решения в полном объеме.

 

Судья                                                                       И.А. Кузнецова

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.