АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-28529/2015

г. Уфа

25 июля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.07.2017

Полный текст решения изготовлен 25.07.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Байковой А. А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев дело по иску

ТСЖ "БАКАЛИНСКИЙ-23" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к ООО "Терра Строй" (ИНН: 0275067264, ОГРН: 1090280003483)

Третьи лица:  1) ООО «АвиаХим»,  2) МУП «Служба заказчика и технического надзора» городского округа города Уфы Республики Башкортостан

о признании нежилых помещений  общей долевой собственностью собственников многоквартирного дома

ТСЖ "БАКАЛИНСКИЙ-23" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО "Терра Строй" о признании нежилого помещения общей площадью 657,7 кв. м., расположенного по адресу: РБ, 

<

...> общей долевой собственностью собственников многоквартирного дома и о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО «ТЕРРА СТРОЙ» на нежилое помещение общей площадью 657,7 кв.м., расположенное по адресу: РБ, 

<

...>.

С учетом поступивших от истца в процессе рассмотрения дела уточнений исковых требований, в том числе от 12.07.2017г.  в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец  просит признать  право общей долевой собственности собственников многоквартирного дома на имущество, находящееся в составе нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 02:55:010910:3617:

1) Помещение №15, согласно кадастрового паспорта, площадью 12,2 кв.м.;

2) Помещение №14, согласно кадастрового паспорта, площадью 15,4 кв.м.;

3) Помещение №16, согласно кадастрового паспорта, площадью 4,0 кв.м.;

4) Помещение №23, согласно кадастрового паспорта, площадью 13,5 кв.м.;

5) Помещение №24, согласно кадастрового паспорта, площадью 68,8 кв.м.;

6) Помещение №19, согласно кадастрового паспорта, площадью 4,8 кв.м.

Заявление  судом рассмотрено, принято в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 21.01.2016г., 17.02.2016г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены   ООО «АвиаХим» и МУП «Служба заказчика и технического надзора» городского округа города Уфы Республики Башкортостан.

Ответчик представил письменный отзыв на иск, исковые требования о признании общим имуществом всего помещения с кадастровым номером 02:55:010910:3617 оспорил указывая на наличие законных  оснований приобретения права собственности на данное помещение, вместе с тем, как следует из отзыва и письменных пояснений ответчика, а также пояснений представителя ответчика  в судебных заседаниях, ответчик не возражает о передаче помещений указанных в уточненном иске в общую собственность собственником помещений в МКД, т.к. в указанных помещениях, действительно располагается оборудование предназначенное для обслуживания более одного помещения в МКД и указанные помещения не могут быть использованы в качестве самостоятельных объектов. Кроме того, ответчик указывает на  ненадлежащее лицо, обратившиеся в суд с рассматриваемым иском, полагает, что у ТСЖ отсутствует право на обращение в суд с заявленными требованиями и право на защиту в рассматриваемом случае. 

Сторонами явка представителей в судебное заседание не обеспечена, извещены надлежаще путем направления копии определения суда заказным письмом, которые получены адресатами, что подтверждается уведомлениями с отметкой о вручении.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела размещена в автоматизированной информационной системе «Картотека арбитражных дел» на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Следовательно, стороны извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 123 АПК РФ. Дело рассмотрено в соответствии с ч. 3 и 5 ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежаще извещенных представителей сторон.

УСТАНОВИЛ:

Как следует из Выписки из ЕГРП от 30.10.2015г. за ООО «ТЕРРА СТРОЙ» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 657,7 кв.м., расположенное по адресу: РБ. 

<

...>.

ТСЖ «Бакалинский-23» зарегистрировано 13.01.2014, является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения владения, пользования и распоряжения в установленном законом порядке общим имуществом многоквартирного дома (ст. 138 Жилищного кодекса РФ), в связи с чем, осуществляет управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В указанных целях и в интересах   собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РБ, 

<

...> создано  ТСЖ «Бакалинский-23».

Истец полагает, что  указанные в иске спорные помещения №№14, 15, 16, 19, 23, 24   являются общей долевой собственностью собственников жилых и нежилых помещений  в многоквартирном доме по адресу: РБ, 

<

...> силу прямого указания закона на основании статей 289, 290 ГК РФ, пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, в связи с чем   обратился в суд с рассматриваемым иском.

Отклоняя доводы истца, ответчик указывает  в отзывах, что указанное имущество нельзя отнести к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, имеющиеся общие помещения на спорном техническом этаже в фактическом владении ответчика не находятся, изъявил намерение передать таковые истцу по акту приема передачи.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, а также вследствие действий граждан и юридических лиц.

 В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). В статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, 17 предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, состав которого определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества (пункт а) части 1 статьи 1 Правил). Согласно части 2 статьи 1 указанных Правил, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 19.05.2009 № 489-О-О, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников. Из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что помещение должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер.

 По смыслу положений пункта 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в жилом доме относятся помещения, которые имеют исключительно технический характер, то есть предназначены только для обслуживания более одного помещения жилого дома, и не могут использоваться как самостоятельные помещения.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен и в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, согласно подпункту "а" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.

 В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В п. 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Причем, такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Кроме того, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В случае создания товарищества собственников жилья (ТСЖ) нежилые площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объектов (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые, мусорокамеры) являются общей долевой собственностью   сособственников жилых и нежилых помещений в МКД  в соответствии с Жилищным кодексом Российской федерации.

Право на иск по настоящему делу, заявленный от имени собственников помещений, товарищество обосновывает положениями частей 6, 7, 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, устава ТСЖ и решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 05.11.2015г., никем не оспоренным и не признанным недействительным, в связи с чем   суд   полагает, что у истца имеются полномочия для обращения в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исковые требования заявлены ТСЖ   от имени и в интересах собственников помещений многоквартирного дома  и фактически направлены на восстановление нарушенного права,  в порядке статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

  В соответствии с частью 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе выделять в натуре и отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество. Аналогичная норма установлена частью 2 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном порядке распоряжаются общим имуществом. Уменьшение размеров общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников, путем его реконструкции (части 2, 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). В пунктах 6, 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 указано, что по решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. В материалы дела не представлено доказательств принятия собственниками помещений данного дома решения в порядке, установленном статьями 44, 46, 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, о предоставлении одному из сособственников общего имущества, в том числе спорных по настоящему делу помещений, либо иных помещений или объектов общего пользования.   

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление от 23.07.2009 N 64) право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

Согласно пункту 9 постановления от 23.07.2009 N 64 в случае, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Таким образом, нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество. 

Из материалов дела усматривается, что право собственности на нежилые помещения: №15 (лестничная клетка), площадью 12,2 кв.м.; №14 (переход на лоджии), площадью 15,4 кв.м.; №16 (тамбур), площадью 4,0 кв.м.; №24 (коридор), площадью 68,8 кв.м.; №19 (прочистка мусорокамеры), площадью 4,8 кв.м.; №23 (подсобное помещение), площадью 13,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, в настоящее время зарегистрировано за ООО «Терра Строй». 

В связи с разногласиями сторон в определении целевого пользования спорного имущества определением Арбитражного суда от 23.06.2016г. назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО  "БЕЛИТ КПД", перед экспертом поставлен следующий вопрос:

Имеются ли в нежилых помещениях технического этажа первого уровня  многоквартирного дома № 23 по ул. Бакалинская г. Уфы, расположенных на 26-ом этаже (отм. + 75.300) инженерные коммуникации, иное оборудование, предназначенное для обслуживания нескольких или всех помещений в многоквартирном жилом доме. Если таковые имеются, то  указать  в каких помещениях находятся конкретные  инженерные коммуникации, и (или) иное оборудование и   какие помещения или их части необходимы для их нормальной эксплуатации и обслуживания (с указанием номеров помещений согласно данным технического или кадастрового паспорта).      

Согласно заключению эксперта ООО  "БЕЛИТ КПД" от 09.12.2016г. №121/2016 (с учетом пояснений, данных экспертом в судебном заседании 11.05.2017г. и пояснении к заключению эксперта (поступило в суд 04.07.2017г.)  нежилые помещения   технического этажа   на отметке +75.300 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.Уфа, Кировский район, ул.Бакалинская, д.23, имеют общие помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме; имеются инженерные коммуникации и оборудование, необходимые для обслуживания и эксплуатации других помещений многоквартирного дома. 

Определением суда от 13.04.2017 г. в судебное заседание был вызван для дачи пояснений эксперт ФИО2, проводивший судебную экспертизу.

В судебном заседании 11.05.2017 г.экспертом даны пояснения, что фактически подающий стояк и противопожарный стояк находятся в помещении №24 (коридор), а также отраженная в экспертном заключении  нумерация помещений соответствует нумерации помещений согласно кадастрового и технического паспорта.

В соответствии с кадастровым  паспортом на техническом этаже 1-го уровня (этаж №26), располагаются нежилые помещения: №15 (лестничная клетка), площадью 12,2 кв.м.; №14 (переход на лоджии), площадью 15,4 кв.м.; №16 (тамбур), площадью 4,0 кв.м.; №24 (коридор), площадью 68,8 кв.м.; №19 (прочистка мусорокамеры), площадью 4,8 кв.м.; №23 (подсобное помещение), площадью 13,5 кв.м.

Из материалов дела усматривается, что нежилые помещения: №15 (лестничная клетка), площадью 12,2 кв.м.; №14 (переход на лоджии), площадью 15,4 кв.м.; №16 (тамбур), площадью 4,0 кв.м.; №24 (коридор), площадью 68,8 кв.м.; №19 (прочистка мусорокамеры), площадью 4,8 кв.м.; №23 (подсобное помещение), площадью 13,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, относятся к общему имуществу здания, расположенного по адресу: 

<

...>, поскольку предназначены исключительно  для обслуживания более одного помещения в данном здании и не могут использоваться в качестве самостоятельных   обособленных от имущества многоквартирного дома помещений. Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Учитывая, что   в спорных помещениях   находятся инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающие более одного помещения, необходимые для обеспечения жизнедеятельности всего дома, а также что указанные помещения не имеют самостоятельного назначения и не могут быть использованы в качестве самостоятельных объектов в отрыве от иного общего имущества дома  суд приходит к выводу о том, что спорные помещения имеют техническое и вспомогательное назначение, обслуживают более одного помещения в многоквартирном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам многоквартирного дома, в связи с чем, регистрация права собственности ответчика на указанное имущество является незаконной. Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Поскольку указанные спорные нежилые помещения не могут быть признаны самостоятельными объектами гражданских прав, являются общим имуществом в многоквартирном доме, то требования истца о признании права общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости подлежат удовлетворению. Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Указанная норма соответствует статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

По смыслу положений пункта 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществ у собственников помещений в жилом доме относятся помещения, которые имеют исключительно технический характер, то есть, предназначены только для обслуживания более одного помещения жилого дома, и не могут использоваться как самостоятельные помещения.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен и в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, согласно подпункту "а" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.

Согласно пункту 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление от 23.07.2009 N 64) право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

Согласно пункту 9 постановления от 23.07.2009 N 64 в случае, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. 

Таким образом, нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество. 

Способ защиты нарушенного права избирается лицом самостоятельно.

Способы защиты нарушенных или оспариваемых прав перечислены в статье 12 ГК РФ, по условиям которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Заявленные требования о признании права общей долевой собственности направлены именно на устранение нарушения права общей долевой собственности, выразившегося в наличии в ЕГРП записи об индивидуальном праве собственности ответчика.

Признание права общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на спорное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Право общей долевой собственности у собственников квартир в многоквартирном доме по адресу: РБ, 

<

...> на спорные объекты возникло в силу прямого указания закона и подлежит защите при нарушение прав и законных интересов собственников в порядке, предусмотренном законом. Государственная регистрация правоустанавливающего значения не имеет, является лишь правоподтверждающим фактом.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При этом оспаривание зарегистрированного права означает разрешение вопроса о праве и адекватным способом защиты нарушенных прав является предъявление в установленном порядке иска к лицу, указанному в акте регистрации и являющемуся правообладателем спорных объектов недвижимости.

Согласно пункту 52 постановления от 29.04.2010 N 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу ч. 1 ст. 110, ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исходя из изложенного, с ООО "Терра Строй" в пользу ТСЖ "БАКАЛИНСКИЙ-23" подлежит взысканию 6000 руб. в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины и 40000руб. в возмещение судебных расходов по оплате экспертизы.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ "БАКАЛИНСКИЙ-23" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить.

Признать общей долевой собственностью собственников многоквартирного дома имущество, находящееся в составе нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 02:55:010910:3617:

1) Помещение №15, согласно кадастрового паспорта, площадью 12,2 кв.м.;

2) Помещение №14, согласно кадастрового паспорта, площадью 7,7 кв.м.;

3) Помещение №16, согласно кадастрового паспорта, площадью 13,5 кв.м.;

4) Помещение №23, согласно кадастрового паспорта, площадью 68,8 кв.м.;

5) Помещение №24, согласно кадастрового паспорта, площадью 4,8 кв.м.;

6) Помещение №19, согласно кадастрового паспорта, площадью 55,5 кв.м., 

Взыскать с ООО "Терра Строй" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ТСЖ "БАКАЛИНСКИЙ-23" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) расходы по государственной пошлине в сумме 6000 рублей, расходы  по судебной экспертизе в сумме 40000руб.

Решение является основанием для  внесения соответствующих сведений и   записей   в отношении указанных  объектов в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.   

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья А.А. Байкова