АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3772/2022

г. Чебоксары

23 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.08.2022.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Чебоксарская Электротехника и Автоматика", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 428022, 

<

...>

к Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,  428032, Чувашская Республика, 

<

...>

о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании 1160400 руб.,

третье лицо: Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 428015, 

<

...>,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 20.12.2021 № 147,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 29.12.2021 №29/01-10895, ФИО4 по доверенности от 30.12.2021 №29/01-10970, ФИО3 по доверенности от 10.01.2022 № 29/01-16,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Чебоксарская Электротехника и Автоматика" (далее – истец, ООО "ЧЭТА") обратилось к Администрации города Чебоксары Чувашской Республики (далее – ответчик, админитсрация) о расторжении договора аренды земельного участка от 24.12.2021 № 109/6412-К, взыскании 1160400 руб. 00 коп., в том числе 983000 руб. суммы годовой арендной платы и 177400 руб. суммы задатка.

Исковые требования основаны на статьях  611, 612, 614, 328  Гражданского кодекса Российской Федерации  и мотивированы невозможностью строительства на земельном участке, предоставленном на основании спорного договора аренды для строительства производственного корпуса, поскольку арендодатель не предоставил полную и исчерпывающую информацию о земельном участке и провел аукцион на аренду земельного участка с целью капитального строительства на участке, на котором это невозможно, при этом обстоятельства, ограничивающие строительство существовали и до момента проведения аукциона. Использование земельного участка для производственной деятельности со строительством капитального здания площадью застройки 75% невозможно. С учетом всех ограничений, отраженных и не отраженных ответчиком в информационном бюллетене № 222 от 11.11.2022, остаются разрозненные удаленные друг от друга ореолы участка общей площадью не более 3% от 5051 кв.м.

Арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам, в том числе вследствие неправомерных действий третьих лиц. Невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения обязанности по внесению арендной платы. Риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по не зависящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы. 

Обязанность формирования земельного участка с учетом положений Земельного кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ возложена на орган местного самоуправления. Возможность использовать земельный участок по назначению в соответствии с условиями Договора у истца отсутствовала по независящим от него причинам с момента заключения договора, в связи с чем подлежит возврату сумма годовой арендной платы в размере 983000,00 руб. Ответчик письмами исх. № 2040 от 30.03.2022, № 1137 от 24.02.2022 подтверждал возврат Истцу годовой арендной платы, по поводу суммы задатка согласия между сторонами не было достигнуто.

Определениями от 25.04.2022, 06.07.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно спора, привлечены Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары, Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Чебоксары.

В настоящем заседании суда представитель истца исковые требования поддержал с учетом дополнений от 25.05.2022 № 1886, от 13.07.2022 № 2580, указав, что на соседнем с арендуемом истцом по договору № 109/6412-К от 24.12.2021 земельном участке на АКЗ № 3 Чувашский филиал ООО "Татнефть-АЗС Центр" (

<

...> а, б) используются одностенные подземные резервуары, на которые распространяются действия Свода правил СП 156.13130.2014 от 01.07.2014 "Станции автомобильные заправочные. Требования пожарной безопасности". Данное ограничение не было указано  в выписке из ЕГРН от 25.02.2022 в видах ограничений (обременении), исходя из расположения заправки ООО «Татнефть-АЗС Центр», установленных с 21.12.2020.

Кроме того, по территории участка, предоставленного в аренду, проходит шламопровод (подземный трубопровод), находящийся в ведении Чебоксарская ТЭЦ-2 филиала «Марий Эл и Чувашии» ПАО «Т Плюс». Согласно Градостроительному плану земельного участка, приложенному к информационному бюллетеню № 222 от 11.11.2021, в качестве тендерной документации по объекту аренды часть шламопровода на плане земельного участка не указана; расстояние от шламопровода до проектируемого производственного корпуса составляет 5,0 м., в связи с чем объект строительства не помещается в границы арендуемого  земельного участка.

Таким образом, Арендодатель не предоставил полную и исчерпывающую информацию о земельном участке и провел аукцион на аренду земельного участка с целью капитального строительства на участке, на котором это невозможно, при этом обстоятельства, ограничивающие строительство существовали и до момента проведения аукциона.

Администрация города Чебоксары просила в иске отказать по изложенным в отзыве основаниям, пояснив следующее.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Чебоксарского городского округа, утвержденными решением Чебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 03.03.2016 № 187 максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка составляет 75%.

Градостроительный план составлялся на основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, где указаны все ограничения (обременения) права на данный земельный участок.

Довод истца о не предоставлении полной и исчерпывающей информации о земельном участке несостоятелен, так как в аукционной документации были прописаны все ограничения (обременения), в том числе и иные ограничения (обременения) права на части земельного участка, где были прописаны реестровые границы и площадь земельного участка, покрываемая иными ограничениями (обременениями) прав, которая составляет 5051 кв.м. (то есть весь земельный участок).

До начала проведения аукциона, ответчик ознакомился с документацией об аукционе и условиях договора аренды. Участием в аукционе выразил свое согласие с условиями аренды, приняв обязательство по заключению соответствующего договора. В договоре аренды земельного участка тоже прописаны ограничения и охранные зоны. Ответчиком договор аренды подписан без каких-либо разногласий. Истец был согласен с данным условием договора, в связи с чем, и заключил указанную сделку с ответчиком.

Заключение соглашения о расторжении договора аренды земельного участка на условиях истца не предоставляется возможным в виду того, что прекращение правоотношений сторон возможно исключительно на будущее время и не может затрагивать права и обязанности сторон, имевшие место до расторжения договора.

В судебном заседании по ходатайству представителя истца опрошен в качестве специалиста ФИО5.

Согласно письму ООО "Татнефть-АЗС Центр" от 12.07.2022 №380, адресованному  ООО ЧЭТА",  на АЗК №3  для хранения и реализации сжиженного углеводородного газа (СУГ) используются  2 сосуда по 25 куб.м. каждый, работающие под избыточным давлением. Сосуды - одностенные, рабочее давление -1,57 Мпа; сосуд установлен на территории в полузаглубленном исполнении, по методу установки приравнивается к подземным.

Третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку полномочных представителей не обеспечили. Третьи лица отзыв не представили. Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие их представителей.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил. 

18.06.2021 ООО "Чебоксарская Электротехника и Автоматика" обратилось к Главе администрации г. Чебоксары  с просьбой рассмотреть вопрос о продаже земельного участка с кадастровым номером 21:01:030304:679, общей площадью 5051 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...> в целях расширения производственных площадей.

Из градостроительного плана земельного участка №РФ-21-2-01-0-002021-0385, подготовленного на основании  заявления МБУ "Управление территориального планирования" города Чебоксары от 30.09.2021 №1241-04/01, следует, что  согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04.08.2021 №КУВИ-002/2021-99170251  земельный участок  с кадастровым номером 21:01:030304:679 площадью 5051 кв.м. по   Марпосадскому шоссе поставлен на государственный кадастровый учет с видом разрешенного использования "производственная деятельность", имеются  ограничения (обременения)  права на части земельного участка:

 -учетный номер части 21:01:030304:679/1,  площадь, покрываемая иными ограничениями (обременениями) прав 3906 кв.м., реестровый номер границы: 21.01.2.1427;

  -учетный номер  части 21:01:030304:679/2, площадь земельного участка, покрываемая иными ограничениями (обременениями) прав 3930 кв.м., реестровый номер границы: 21.01.2.1428;

-реестровый номер границы: 21.01-6.3016, площадь земельного участка, покрываемая иными ограничениями (обременениями) прав 5051 кв.м.;

-реестровый номер  границы: 21.01-6.3060, площадь земельного участка, покрываемая иными ограничениями (обременениями) прав 5051 кв.м. (листы 4, 12 градостроительного плана, л.д.35-41).

Из информационного бюллетеня за ноябрь 2021  №222 следует,  что 14.12.2021 в соответствии со статьями 39.11 и 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации  проводится аукцион  на право заключения договора аренды земельного участка, решение принято постановлением администрации  г. Чебоксары от 22.10.2021 №1883. 

- местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика - Чувашия, 

<

...>;

- площадь 5 051 кв. м;

- кадастровый номер 21:01:030304:679;

- сведения о правах - государственная собственность не разграничена;

- ограничения прав - земельный участок частично расположен в охранной зоне водопровода, газопровода, теплотрассы, электрокабеля (подз. и возд.) и кабеля связи (возд.);

- разрешенное использование - производственная деятельность;

- категория земель - земли населенных пунктов;

- начальный размер годовой арендной платы - 177 400 (Сто семьдесят семь тысяч) рублей;

- сумма задатка - 177 400 (Сто семьдесят семь тысяч) рублей.

- срок аренды земельного участка - 4 года 10 месяцев (58 месяцев). Параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства:

- предельное количество этажей - не установлено;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75%;

- минимальный процент озеленения земельного участка - 15%;

- максимальная площадь объекта капитального строительства - 3 500 кв. м.

Требования к назначению параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке - в соответствии с Правилами землепользования и застройки Чебоксарского городского округа, утвержденными решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 03.03.2016 № 187, земельный участок:

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04.08.2021 № КУВИ-002/2021-99170251 имеются иные ограничения (обременения) прав на части земельного участка:

- учетный номер части 21:01:030304:679/1. Площадь земельного участка, покрываемая иными ограничениями (обременениями) прав 3 906 кв.м. Реестровый номер границы: 21.01.2.1427;

- учетный номер части 21:01:030304:679/2. Площадь земельного участка, покрываемая иными ограничениями (обременениями) прав 3 930 кв.м. Реестровый номер границы: 21.01.2.1428;

- реестровый номер границы: 21.01-6.3016. Площадь земельного участка, покрываемая иными ограничениями (обременениями) прав 5 051 кв.м;

- реестровый номер границы: 21.01-6.3060. Площадь земельного участка, покрываемая иными ограничениями (обременениями) прав 5 051 кв.м;

Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок. 

В выписке  из ЕГРН на спорный земельный участок в содержании ограничения в использовании  или  ограничения права на объект недвижимости  или обременения объекта недвижимости (на весь земельный участок)  зарегистрировано  ограничение: реестровый номер границы 21.01-6.3016; вид зоны по документу: Санитарно-защитная зона Чувашского филиала ООО  "Татнефть-АЗС Центр",  АЗК №3, расположенного по адресу: 

<

...>, а, б; Тип зоны: Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов.

Информация о наличии технических условий подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:

- по лоту № 1 технические условия на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения № 3708/19 от 26 августа 2021 года выданы АО «Водоканал»;

-  по лоту № 1 технические условия на подключение к газораспределительным сетям - отсутствуют (отказ АО «Газпром газораспределение Чебоксары» в выдаче технических условий на подключение к газораспределительным сетям в связи с необходимостью включения объекта в корректировку актуализированной схемы газификации и газораспределения города Чебоксары);

-  по лоту № 1 технические условия подключения к сетям теплоснабжения объекта капитального строительства № 50504-02-02375 от 3 сентября 2021 года, выданы филиалом «Марий Эл и Чувашии» ПАО «Т Плюс»;

по лоту № 1 технические условия для присоединения к электрическим сетям - отсутствуют (отказ МУП «Чебоксарские городские электрические сети» возможность выдачи технических условий на подключение к существующим сетям электроснабжения отсутствует). 

14.12.2021 составлен протокол об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка. Сумма задатка для участия в торгах согласно информационному бюллетеню № 222 от 11.11.2021 и протоколу об итогах аукциона установлена в размере 177 400,00 руб.

24.12.2021 между обществом с ограниченной ответственностью «Чебоксарская Электротехника и Автоматика» (далее - Истец, Арендатор) и Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (далее - Ответчик, Арендодатель) по результатам аукциона на основании протокола от  14.12.2021  заключен договора аренды земельного участка № 109/6412-К от 24.12.2021 (далее-Договор). 

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:030304:679 общей площадью 5051 кв.м., с разрешенным видом использования: производственная деятельность, расположенный в 

<

...> с ограничением прав - земельный участок расположен в охранной зоне водопровода, газопровода, теплотрассы, электрокабеля, кабеля связи. 

Оплата задатка в указанной сумме Истцом  произведена платежным поручением № 8199 от 19.11.2021.

В соответствии с п. 2.1. Договора срок аренды земельного участка составляет с 14.12.2021 по 13.10.2026. 

Согласно п. 5.1 Договора размер годовой арендной платы составляет 983000,00 руб. 

Пунктом 5.2. Договора установлено, что арендная плата за первый год использования земельного участка уплачивается Арендатором в течение 15 дней со дня проведения аукциона. 

Истцом стоимость годовой арендной платы в размере 983000,00 руб. оплачена платежным поручением №9444 от 27.12.2021.

Истец письмом исх. № 306 от 03.02.2022 направил Ответчику уведомление о расторжении Договора с требованием возврата суммы годовой арендной платы и задатка, ввиду невозможности использования земельного участка по целевому назначению - капитальное строительство. 

Ответчик письмом исх. № 1137 от 24.02.2022 направил Истцу соглашение о расторжении Договора и указал, что оснований для возврата задатка не имеется, а размер годовой арендной платы будет возвращен после подписания сторонами соглашения о расторжении Договора. 

Истец письмом исх. № 890 от 17.03.2022 повторно направил Ответчику требование о расторжении Договора и возврате суммы годовой арендной платы и задатка. 

Приложением к письму исх. № 890 от 17.03.2022 Истец направил свой вариант соглашения о расторжении Договора, ссылаясь на то, что Ответчик в преамбуле соглашения указал доверенность лица, подписывающего документ, срок действия которой истек,  в п. 1 перепутаны даты писем Арендатора,  не указана сумма и сроки возврата годовой арендной платы и задатка. 

На письмо Истца исх. № 890 от 17.03.2022 Ответчик письмом исх. № 2040 от 30.03.2022 (вход. № 1317 от 04.04.2022) повторно указал Истцу на необходимость подписания представленного соглашения о расторжении Договора.

Обращаясь в суд с требованием о расторжении договора и взыскании неосновательного обогащения в виде  перечисленных платежей в размере  983000 руб. в качестве арендной платы и 177400 руб. в качестве задатка за участие в аукционе, истец указал, что администрацией был предоставлен под строительство земельный участок, осуществление строительство на котором с заданными параметрами оказалось невозможным. При этом аукционная документация по проведению аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, подготовленная администрацией, не соответствовала действительному положению. 

Рассматриваемое отношение судом квалифицируются как арендные, регулируемые нормами  главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ),  общими положениями  кодекса об обязательствах и соответствующими нормами Земельного кодекса Российской Федерации. 

Пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что продавец земельного участка должен предоставить покупателю всю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях прав на земельный участок. Продавец обязан также сообщить иные исчерпывающие сведения о земельном участке. Не исполнение этих требований влечет последствия, предусмотренные пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. Указанные требования применяются также в случаях передачи земельного участка в аренду (пункт 4 указанной нормы).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 10 статьи 38.1 Земельного  кодекса Российской Федерации извещение или сообщение о проведении аукциона должно содержать сведения о предмете аукциона, в том числе о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, о параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и об информации о плате за подключение. 

Аналогичные требования к указанию характеристики земельного участка предъявляются к извещению о проведении аукциона на основании подпункта 4 пункта 21 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310). 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Исходя из обязательств по аренде, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации). Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках (п. 1 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации). При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. Согласно пункту 2 указанной статьи арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. К иным случаям возможности расторжения договора в судебном порядке по инициативе одной из сторон, предусмотренным в пункте 2 статьи 450 ГК РФ, относятся специальные случаи, урегулированные, в частности положениями  статьи 612 ГК РФ. 

Из материалов дела следует, что в аукционной документации (информационном бюллетене, протоколе об итогах аукциона от 14.12.2021, градостроительном плане №РФ-21-2-01-0-00-2021-0385, подготовленном  на основании письма истца №1884,  договоре аренды от 24.12.2021 №109/6412-К,  в выписке  из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 21:01:030304:679) указаны характеристики земельного участка, в  том числе зарегистрированные ограничения   в связи с наличием охранных зон шламопровода (подземного трубопровода) под учетным номером части 21:01:030304:679/1,  реестровый номер границы: 21.01.2.1427, санитарно-защитной зоны Чувашского филиала ООО Татнефть-АЗС Центр" АЗК №3, размещена информация о технических условиях подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, и иная информация, указано, что частично земельный участок расположен в охранной зоне  водопровода, газопровода, теплотрассы, электрокабеля и кабеля связи.

Истец,  направляя  письмо №1884 от 18.06.2021 в адрес администрации  г. Чебоксары о продаже земельного участка с кадастровым номером 21:01:030304:679 в целях расширения производственных площадей, принимая решение об участии в торгах, ознакомился с состоянием земельного участка, документацией к нему, претензий к состоянию предмета аренды и расположению рядом с арендуемым земельным участком газозаправочной станции не имел; доказательств, что ему отказано в согласовании  проекта строительства и выдаче разрешения на строительство не представил.

Судопроизводство в арбитражном суде  осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К  консультации специалиста ФИО5, опрошенного в ходе судебного разбирательства 20.07.2022 на основании статьи 87.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, который суду пояснил о невозможности размещения нового  объекта  строительства на расстоянии 80 м от АЗК №3 Чувашского филиала ООО Татнефть-АЗС Центр" с одностенными  подземными резервуарами согласно  СП 156.1.3130.2014 "Станции  автомобильные заправочные. Требования пожарной безопасности"  (Приложение Е (обязательное) таблица Е.1) суд относится критически, несмотря на наличие у него диплома  по специальности "Промышленное и гражданское строительство" Чебоксарского  строительного техникума Министерства строительства СССР, поскольку он является заинтересованным лицом, непосредственно принимавшим участие в подготовке документов истца по проектированию строительства производственного здания.

Исследовав и оценив по правилам статей 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд  приходит к выводу о том, что арендатор был уведомлен обо всех соответствующих ограничениях, связанных с его использованием. Истец, действуя разумно и осмотрительно, с должной степенью заботливости,  сам инициировавший процедуру предоставления земельного участка, должен был принять все необходимые меры для того, чтобы до заключения договора аренды установить возможные препятствия к использованию объекта аренды по назначению. Кроме того, наличие в отношении спорного земельного участка ограничений не свидетельствует о безусловной невозможности использования такого земельного участка по его целевому назначению. 

Общим основанием для досрочного расторжения договора являются обстоятельства, возникшие после заключения договора, а не имевшие место в период оформления арендных отношений. Истец не указал, каким образом и когда он обнаружил юридически значимый факт, доказательства неопровержимости этого факта.  

При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для досрочного расторжения договора аренды  земельного участка  от 24.12.2021 3109/6412-К.

В обоснование своих расчетов истец просил взыскать: 177400 руб. суммы задатка, внесенного для участия в аукционе по приобретению права на заключение договора аренды земельного участка; 983000 руб. суммы внесенных арендных платежей.

В силу статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Суд учитывает, что условиями аукциона предусмотрен зачет задатка  в счет арендной платы, следовательно, правовые основания для   возврата задатка в размере 177400 руб. отсутствуют.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В статье 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения. 

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если до расторжения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах из неосновательного обогащения, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснил следующее. Если при рассмотрении спора, связанного с расторжением договора, по которому одна из сторон передала в собственность другой стороне какое-либо имущество, судом установлено нарушение эквивалентности встречных предоставлений вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей одной из сторон, сторона, передавшая имущество, вправе требовать возврата переданного другой стороне в той мере, в какой это нарушает согласованную сторонами эквивалентность встречных предоставлений (пункт 5). 

Суд приходит  к выводу об отсутствии на стороне ответчика неосновательного обогащения ввиду того, что  ООО "ЧЭТА" не доказало отсутствие встречного предоставления по результатам аукциона и в ходе исполнения договора от другой стороны.

Ссылка истца на письма  ответчика от 24.02.2022 №1137  и от 30.03.2022 №2040, в которых указано на возможность возврата арендной платы после подписания соглашения о расторжении договора, не подтверждает принятие   арендодателем безусловной обязанности  по возврату денежных средств, перечисленных арендатором до подписания такого соглашения. 

Суд относит на истца риск последствий ведения предпринимательской деятельности и в силу пункта 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют основания для вывода о противоправности действий арендодателя и возложения на него обязанности возвратить арендную плату за период нахождения земельного участка в пользовании арендатора по правилам главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, истцом не доказано наличие оснований для взыскания в его пользу с администрации уплаченных по договору аренды земельного участка денежных средств.

В связи с изложенным суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения.

Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца. При этом в связи с оплатой истцом  государственной пошлины только за имущественное требование, суд довзыскивает с истца в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины за рассмотрение требования о расторжении договора аренды земельного участка. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Чебоксарская Электротехника и Автоматика" в доход федерального бюджета 6000 (Шесть тысяч) рублей государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

С.Ю. Яхатина