АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

19 марта 2020 года

Дело № А33-11498/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 марта 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 19 марта 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к обществу с ограниченной ответственностью «МЕРА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени,

в присутствии:

от ответчика: ФИО1 представителя по доверенности от 22.11.2019, предоставлено удостоверение адвоката,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МЕРА» (далее – ответчик, ООО «Мера») о взыскании 885 034 руб. 82 коп. долга за период с 01.12.2018 по 28.02.2019, 228 315 руб. 23 коп. пени за период с 16.11.2018 по 28.02.2019 по договору аренды №16-1080 от 06.09.2016.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 16.05.2019 возбуждено производство по делу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в его отсутствие.

В суд поступило ходатайство истца об уточнении требований, в соответствии с которым истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.12.2018 по 28.02.2019  в размере 454 078 руб. 06 коп, пени за период с 01.12.2018 по 28.02.2019 в размере 11 155 руб. 49 коп.

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 11 час. 30 мин. 12.03.2020, о чем вынесено протокольное определение. Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено в присутствии того же представителя ответчика, в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства. 

От истца поступили письменные пояснения, в которых он указал, что поступившая в счет оплата распределена в качестве оплаты ранее возникшей задолженности.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

06.09.2016 Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО «Мера»  (далее – арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 1080 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300305:96, находящийся в охранной зоне инженерных сетей: электроснабжения, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров, (далее - участок), для использования в целях завершения строительства здания дома быта и инженерного обеспечения в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 7633 кв.м. (приложение 1).

Срок договора аренды – с 10.08.2016 по 09.08.2019 (пункт 2.1 договора).

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет                   267 209 руб. 19 коп. в месяц. 

Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10-го числа месяца квартала, за который вносится арендная плата (пункт 3.5 договора).

Решением Красноярского краевого суда от 12.08.2019 установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300305:96,  расположенного по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров, равной его рыночной стоимости  в размере 14944000 руб., определенной по состоянию на 01.01.2011. Датой подачи заявления в пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка является 30.04.2019.    

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

06.03.2019 истец направил ответчику претензию от 05.03.2019 исх. №6122ги с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.12.2018 по 28.02.2019  в размере 454 078 руб. 06 коп., пени за период с 01.12.2018 по 28.02.2019 в размере 11 155 руб. 49 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 06.09.2016 № 1080 и регламентированы главами 24, 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок договора аренды – с 10.08.2016 по 09.08.2019 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

С учетом установленной решением Красноярского краевого суда от 12.08.2019 по делу №3а-533/2019 кадастровой стоимости переданного ответчику в аренду земельного участка, определяющей размер арендной платы, а также с учетом частичной оплаты, истец числит за ответчиком 454 078 руб. 06 коп. долга по арендной плате за период с 01.12.2018 по 28.02.2019 .

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела. 

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период, не представил, требования о взыскании с ответчика 454 078 руб. 06 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Несогласие общества с начислением арендной платы с 01.12.2018 без учета уменьшения решением суда от 12.08.2019 кадастровой стоимости земельного участка до 14944000 руб., обусловлено содержанием абзаца четвертого пункта 1.1. статьи 391 Налогового кодекса РФ, в соответствии с которым в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в ЕГРН, учитываются при определении налоговой базы, начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

Между тем, ответчик необоснованно не принимает во внимание норму прямого действия, содержащуюся в пункте 4 статьи 18 Федерального закона от 03.07.3016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», согласно которой в случае изменения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по результатам рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. Следовательно, кадастровая стоимость, установленная решением суда от 12.08.2019, не подлежит применению в спорный период (с 01.12.2018 по 31.12.2018).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

 Истец начислил ответчику неустойку за период с 01.12.2018 по 28.02.2019 в размере 11 155 руб. 49 коп.

Расчет судом проверен, расчет составлен истцом верно, в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела. Период просрочки подтвержден материалами дела.

Учитывая, что наличие задолженности судом установлено, истец обоснованно начислил пени за неуплату арендных платежей. Таким образом, требование о взыскании 11 155 руб. 49 коп. пени подлежит удовлетворению в полном объёме.

С учетом вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. На основании изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мера» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 454078 руб. 06 коп. долга, 11155 руб. 49 коп. пени. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мера» в доход федерального бюджета 12305 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот