АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

 

«

Дело № А38-6661/2019

г. Йошкар-Ола

10» декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 3декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 10 декабря 2019 года.

 

Арбитражный суд Республики Марий Эл 

в лице судьи Комелиной Т.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление-10» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола»

о взыскании основного долга и неустойки

с участием представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности,

от ответчика – ФИО3 по доверенности 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление-10», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ответчику, муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», о взыскании основного долга за содержание и ремонт общего имущества в сумме 41 587 руб. 70 коп., основного долга за коммунальные услуги в размере 30 834 руб. 42 коп. и неустойки в сумме 34 333 руб. 79 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 09.08.2019 исковое заявление и приложенные к нему документы приняты к производству и дело рассматривалось по правилам упрощенного производства.

30.09.2019 арбитражным судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 5 статьи 227 АПК РФ суд пришел к выводу, что рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия в связи с признанием необходимым выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства.

В исковом заявлении и дополнениях к нему изложены доводы о неисполнении должником обязательства по внесению в период с июня 2015 года по февраль 2017 года платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Кроме того, ответчиком не вносилась плата за отопление жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме.

Участником спора отмечено, что муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» на начало спорного периода принадлежали на праве собственности жилые помещения, а именно квартиры № 85, 94, 99, 164, 179, 182, расположенные по адресу: 

<

...>. 18 июня 2015 года на основании протокола открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 08.06.2015 сторонами был заключен договор управления, по условиям которого собственник жилых помещений обязался участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности, а также вносить плату за коммунальные услуги. Между тем в спорный период ответчик не вносил плату за жилые помещения и коммунальные услуги.

Истцом указано, что размер платы за содержание общего имущества в месяц определялся путем умножения общей площади каждой квартиры на согласованный в договоре управления тариф, размер платы по коммунальной услуге на отопление рассчитывался исходя из площади жилого помещения, норматива потребления коммунального ресурса и утвержденного тарифа на тепловую энергию. При этом управляющей компанией сообщено, что ею периодически производились перерасчеты платы за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные услуги в связи с предоставлением ответчиком жилых помещений гражданам по договорам социального найма либо в собственность. 

Кроме того, истцом указано, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества с него на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ подлежит взысканию законная неустойка.

Требования истца обоснованы правовыми ссылками на статьи 210, 249, 290, 309, 310 ГК РФ, статьи 36, 39, 153, 154, 155, 158, 161 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее - Правила № 354) (т. 1, л.д. 5-15, 87-90, т. 2, л.д. 1-2, 77-85, 93, 120-121).

До принятия решения по делу истец с учетом доводов ответчика и в связи с заявлением им о пропуске срока исковой давности по правилам статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, в окончательном варианте просил взыскать долг за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги в сумме 11 541 руб. 25 коп., неустойку в сумме 5 936 руб. 20 коп. (т. 2, л.д. 121). Заявления об уточнении требований на основании статьи 49 АПК РФ были приняты арбитражным судом к рассмотрению. 

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в уточненном размере, заявил о незаконности уклонения ответчика от внесения платы за потребленные коммунальные ресурсы и за содержание и ремонт жилого помещения, просил иск удовлетворить (протокол судебного заседания от 28.11.2019-03.12.2019).

 

Ответчик, муниципальное образование «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» в отзыве на иск требования истца не признал и пояснил, что в связи с передачей квартир гражданам по договорам социального найма либо в собственность истцом неверно определены периоды возникновения задолженности. По его мнению, с момента заключения договоров социального найма или регистрации права собственности обязанность по внесению платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги возникла у новых нанимателей или собственников. При этом дата фактической передачи помещения не имеет значения. Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. При таких обстоятельствах ответчик просил отказать в удовлетворении иска.

После уточнения истцом иска ответчик указал, что арифметических замечаний к расчету долга и неустойки не имеется, расчет произведен истцом с учетом срока исковой давности (т. 1, л.д. 87-90, т. 2, л.д. 113-114, протокол судебного заседания от 28.11.2019-03.12.2019).

 

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения истца, ответчика, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск полностью по следующим правовым и процессуальным основаниям.

 

Из материалов дела следует, что муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» на начало спорного периода принадлежали на праве собственности квартиры № 85, 94, 99, 164, 179, 182, расположенные по адресу: 

<

...> (т.1, л.д. 92-142). Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Аналогичная норма закреплена в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункты 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ).

Также согласно пункту 40 Правил № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

При этом в силу пункта 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и по оплате коммунальных услуг независимо от наличия у него своих расходов на содержание помещения.

В пункте 2 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

При этом согласно пункту 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу пункта 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

 

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пункта 16 Правил № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

18 июня 2015 года на основании протокола открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 08.06.2015 ООО «Домоуправлени-10» и Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», выступающим от имени муниципального образования «Город Йошкар-Ола» был заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого истец как управляющая организация приял на себя обязательство по оказанию собственнику помещений услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, а ответчик как собственник жилых помещений обязался поддерживать помещения в надлежащем состоянии, соблюдать правила пользования жилыми помещениями и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности, а также вносить плату за коммунальные услуги (т.1, л.д. 17-25). Согласно пункту 11.2 договор заключен сроком на три года. 

Истец свою обязанность по содержанию и обслуживанию многоквартирного жилого дома исполнял надлежащим образом. В целях предоставления коммунальных услуг по отоплению и на общедомовые нужды ООО «Домоуправление-10» были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями (т.2, л.д. 94-112). 

При этом управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод подтверждается постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 9 ноября 2010 года № 4910/10.

Факт предоставления управляющей компанией услуг по обслуживанию многоквартирного дома и коммунальных услуг ответчиком не оспаривался.

В силу статей 309 ГК РФ, 155 ЖК РФ и пункт 3.3.2 договора у ответчика возникла встречная обязанность по внесению платежей в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер платы за ремонт и содержание общего имущества утвержден конкурсной документацией в размере 18 руб. 17 коп. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления; по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Размер платы за отопление определялся в соответствии с утвержденными тарифами расчетным методом путем умножения площади жилого помещения на норматив потребления тепловой энергии для отопления.

Исчисленный таким образом размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги по квартире № 182 за период с июня 2016 года по февраль 2017 года составил 11 541 руб. 25 коп. 

Таким образом, с ответчика в пользу ООО «Домоуправление-10» подлежит взысканию долг в общей сумме 11 541 руб. 25 коп.

 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика законной неустойки за период с 21.07.2016 по 02.12.2019 в сумме 5 936 руб. 20 коп. (т. 2, л.д. 121).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

На основании пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Законная неустойка за период до 31.12.2015 подлежит исчислению в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (указанная редакция действовала до 31.12.2015).

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки проверен арбитражным судом и признается верным, истцом правильно определены ставка неустойки, количество дней просрочки, начало периодов просрочки с учетом условий договора управления многоквартирным домом, согласно пункту 3.3.2 которого срок внесения платежей собственниками установлен до 20-го числа месяца, следующего за расчетным. 

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию неустойка в сумме 5 936 руб. 20 коп.

 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. взыскиваются арбитражным судом с ответчика, не в пользу которого принято решение, а государственная пошлина в сумме 2 203 руб. подлежит возврату истцу в связи с уточнением суммы иска.

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 3 декабря 2019 года. Полный текст решения изготовлен 10 декабря 2019 года, что согласно части 2 статьи 176 АПК РФ считается датой его принятия.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» за счет казны муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление-10» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг в сумме 11 541 руб. 25 коп., неустойку в сумме 5 936 руб. 20 коп., всего – 17 477 руб. 45 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

 

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление-10» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 203 руб., уплаченную по платежному поручению № 678 от 30.07.2019.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

 

Судья                                                                                                     Т.И. Комелина