ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А05-24/2020

г. Вологда

04 июня 2020 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июня 2020 года.

В полном объеме постановление изготовлено 04 июня 2020 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Черединой Н.В., судей Зайцевой А.Я. и                    Ралько О.Б. при ведении протокола секретарем судебного заседания               ФИО1,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Няндомалеспром» представителя ФИО2 по доверенности от 20.01.2020,                     

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Няндомалеспром» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 13 марта 2020 года по делу № А05-24/2020,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Няндомалеспром»                      (ОГРН 

<

***>; ИНН2901164488; адрес: 185005, 

<

...>; далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к Министерству природных ресурсов и лесопромышленного комплекса Архангельской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>; далее - Министерство) о внесении изменений в пункт 7.1 договора аренды от 18.11.2008 № 551 путем, изложения его в следующей редакции: «Срок действия настоящего договора устанавливается с 18 ноября 2018 года по 23 августа 2029 года»; о внесении изменений в пункт 7.1 договора аренды от 18.11.2008 № 552 путем изложения его в следующей редакции: «Срок действия настоящего договора устанавливается с 18 ноября 2018 года по 26 июля 2029 года».

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Архангельский Лесопромышленный Комплекс» (далее – Компания).

Решением суда от 13 марта 2020 года в удовлетворении заявленных требований Обществу отказано, с истца в доход федерального бюджета взыскано 6 000 руб. государственной пошлины. 

Общество с решением суда не согласилось и обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, удовлетворить исковые требования. В обоснование жалобы указывает, что незаконное лишение Общества арендных прав является существенным изменением обстоятельств и на основании пункта 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) позволяет требовать внесения изменений в договоры аренды. Считает необоснованным вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для изменения договора, предусмотренных пунктом 4 статьи 451 ГК РФ. Ссылается на неправомерность позиции суда первой инстанции, основанной на нормах статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ), о запрете продления срока действия договора аренды.

Отзывы на жалобу не поступили.

Ответчик, третье лицо надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим судебное заседание состоялось без их участия в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ. 

Заслушав пояснения представителя Общества, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения суда.

Как видно из материалов дела, 18.11.2008 Обществом и Департаментом лесного комплекса Архангельской области (правопредшествеником Министерства) заключены договоры аренды лесного участка: 1) договор № 551 о предоставлении Обществу в пользование лесного участка площадью 78 921 га в Няндомском лесничестве Архангельской области; 2) договор № 552 о предоставлении Обществу в пользование лесного участка площадью 95 708 га в Каргопольском лесничестве Архангельской области. 

Лесные участки предоставлены в целях заготовки древесины.

Согласно пункту 7.1 договора № 551 он заключен на срок с 18.11.2008 по 27.01.2020.

В пункте 7.1 договора № 552 предусмотрено, что он заключен на срок с 18.11.2008 по 13.01.2020. 

В пунктах 1.1 договоров указано, что договоры аренды № 551, № 552 заключены в порядке приведения в соответствии ранее заключенных договоров аренды участков лесного фонда от 28.01.2005 № 25 и от 14.01.2005 № 31  соответственно. Договоры аренды участков лесного фонда в 2005 году заключались по результатам лесного конкурса.

Договоры аренды № 551, № 552 зарегистрированы в установленном порядке. 

Судом также установлено, что 30.06.2010 Обществом, от имени которого действовал ликвидатор ФИО3, и обществом с ограниченной ответственностью «Архангельская лесная группа» (далее –                                      ООО «Архангельская лесная группа») заключены соглашения о передаче прав и обязанностей Арендатора лесных участков по договорам № 551, № 552                       ООО «Архангельская лесная группа». Данные соглашения от 30.06.2010 заключены с согласия Арендодателя – Министерства.       

Впоследствии на основании соглашений от 23.05.2011, от 29.08.2011 права и обязанности Арендатора лесных участков по договорам аренды № 551, № 552 переданы Компании. 

Ссылаясь на то, что соглашения от 30.06.2010 в силу статьи 168 ГК РФ являются ничтожными сделками, так как ФИО3 не вправе был их заключать, поскольку вступившим в законную силу постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2015 по делу № А56-16389/2010 признаны недействительными решение от 10.12.2009 о ликвидации Общества и запись в ЕГРЮЛ от 16.12.2009 № 6099847162200 о начале процедуры ликвидации Общества, Общество обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском об истребовании лесных участков из незаконного владения третьего лица. 

Решением от 17.05.2019 по делу № А05-12474/2017 исковые требования Общества удовлетворены, лесные участки, в отношении которых заключены договоры от 18.11.2008 № 551, № 552, изъяты из незаконного владения Компании. Указанное решение суда вступило в законную силу 07.10.2019. 

На основании решения суда от 17.05.2019, постановления апелляционного суда от 07.10.2019 по делу № А05-12474/2017 в Единый государственный реестр недвижимости 26.12.2019 внесены записи о том, что арендатором лесных участков с кадастровым номером 29:12:030103:13 (в Няндомском лесничестве) и с кадастровым номером 29:05:050101:10 (в Каргопольском лесничестве) является Общество. 

Общество 14.10.2019 обратилось в Министерство с претензией о  внесении изменений в условия договоров аренды № 551, № 552 путем продления срока действия на период, в течение которого Общество было незаконно лишено арендных прав, что, по мнению Общества, является исключительным обстоятельством и соответствует критериям существенно изменившихся обстоятельств, при наличии которых договор может быть изменен на основании статьи 451 ГК РФ. 

Министерство в ответе от 07.11.2019 № 204-12/10192 отказало в изменении срока договоров аренды. 

Министерство и Общество 26.01.2020 подписали дополнительное соглашение № 5, датированное 10.12.2019, к договору аренды № 551 о том, что Общество является Арендатором по договору, условия соглашения применяются к отношениям сторон с 08.10.2019. 

Также стороны 12.01.2020 подписали дополнительное соглашение № 4, датированное 10.12.2019, к договору аренды № 552 о том, что Общество является Арендатором по договору, условия соглашения применяются к отношениям сторон с 08.10.2019. 

Общество получило уведомления от 16.01.2020 о необходимости передать лесные участки Арендодателю путем подписания актов приема-передачи 27.01.2020 по договору аренды № 551 и 31.01.2020 – по договору аренды № 552. В случае неявки представителя Общества в назначенное время приемка лесных участков будет произведена в одностороннем порядке. 

Указывая на то, что Общество было неправомерно лишено права пользования лесными участками по договорам аренды № 551, № 552, при этом причины, по которым Общество утратило право пользования лесными участками, являются исключительными и соответствуют существенному изменению обстоятельств, предусмотренному в статье 451 ГК РФ, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции по результатам рассмотрения спора пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных Обществом требований.

Апелляционная коллегия не находит оснований не согласиться с решением суда.

В соответствии с частью 1 статьи 74.1 ЛК РФ изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

Согласно части 2 статьи 74.1 ЛК РФ изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр.

В части 3 статьи 74.1 ЛК РФ предусмотрено, что договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

Исходя из положений части 2 статьи 3, части 4 статьи 71, части 1 статьи 74.1 ЛК РФ правоотношения сторон в рамках договора аренды лесного участка регулируются ГК РФ, если специальными положениями ЛК РФ или иного закона, регулирующего лесные отношения, не установлены особенности.

Как верно отметил суд, предусмотренные ЛК РФ основания для изменения условий договоров аренды являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ и имеют приоритетное применение. Общие положения ГК РФ об изменении договора подлежат применению в том случае, если лесным законодательством не установлены особенности оснований для изменения договора аренды. 

В частях 2 и 3 статьи 74.1 ЛК РФ установлены ограничения в изменении договора аренды лесного участка, касающиеся оснований внесения изменений в договор, а также то, что такие ограничения распространяются на договоры аренды, заключенные по результатам торговых процедур.  

Предусмотренные в частях 2 и 3 статьи 74.1 ЛК РФ основания для внесения изменений в договор аренды лесных участков связаны либо обусловлены изменениями в состоянии лесов (их количественных и качественных характеристиках, определяющих допустимые параметры использования лесов), вызванными природными явлениями (лесные пожары, ветровалы, наводнения и другие стихийные бедствия).

Поскольку специальными нормами лесного законодательства урегулированы положения о том, какое изменение обстоятельств признается существенным и может служить основанием для внесения изменений в договор аренды лесного участка, то при рассмотрении требований о внесении изменений в договор аренды следует устанавливать наличие данных обстоятельств, в частности, имело ли место существенное изменение характеристик и состояния лесов, а также причины данных изменений.

В данном случае, как верно указал суд, обстоятельства, на которые ссылается Общество, обосновывая свои требования о продлении срока аренды, не связаны с изменениями в состоянии лесного фонда, вызванными природными явлениями. Выбытие лесных участков из владения и пользования Общества, даже произошедшее не по воле Общества, обусловлено «внутренними причинами», а не внешними объективными обстоятельствами, наступление которых закон относит к существенному изменению обстоятельств.             

Утрата корпоративного контроля над Обществом, невозможность использования лесных участков вследствие действий третьих лиц, не относятся к числу обстоятельств, с которым нормы статьи 74.1 ЛК РФ связывают возможность внесения изменений в договор аренды лесного участка.

Апелляционный суд поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что продление срока договоров аренды лесных участков вступает в противоречие с публичными интересами и установленным законом порядком предоставления лесных участков в аренду, который предусматривает их предоставление на конкурентной основе.   

Доводы, приведенные истцом в жалобе, не опровергают правомерность обжалуемого судебного акта, рассматривались судом первой инстанции и правомерно отклонены по мотивам, изложенным в решении. 

Иная правовая оценка апеллянтом обстоятельств спора не свидетельствует об ошибочности выводов суда и не может служить основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Решение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, судом при рассмотрении спора не допущено.

В свете изложенного апелляционная жалоба Общества удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Архангельской области от 13 марта                   2020 года по делу № А05-24/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Няндомалеспром» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Чередина

Судьи

А.Я. Зайцева

О.Б. Ралько