ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел. 8 (8692) 54-74-95

 www.21aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А83-5257/2017

город Севастополь

28 июня 2018 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 25.06.2018

В полном объёме постановление изготовлено 28.06.2018

 

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Евдокимова И.В., судей Колупаевой Ю.В., Остаповой Е.А.,               

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии: 

от Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым -                       ФИО2, представитель по доверенности от 21.12.2017 № 2338-Д, личность подтверждена паспортом гражданина Российской Федерации;

от Национального союза писателей Украины - ФИО3, представитель по доверенности от 15.12.2017 № б/н, личность подтверждена паспортом гражданина Российской Федерации;

от  общества с ограниченной ответственностью «Камелия - Кафа» - ФИО4, представитель по доверенности от 20.02.2018 б/н, личность подтверждена паспортом гражданина Российской Федерации,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Национального союза писателей Украины и общества с ограниченной ответственностью «Камелия - Кафа» на решение Арбитражного суда Республики Крым от 05 апреля  2018 года по делу  № А83-5257/2017 (судья Лукачев С.О.)

по иску Министерства имущественных и земельных отношений 

<

...>, г. Симферополь, 

<

...>; ОГРН 

<

***>)

к Национальному союзу писателей Украины (идентификационный код юридического лица 00016018; ул. Банковая, 2, 

<

...>),

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца:

Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру 

<

...>, г. Симферополь, 

<

...>; ул. Октябрьская, д.12, г. Симферополь, 

<

...>; ОГРН 

<

***>),

Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Историко-культурный, мемориальный музей-заповедник «ФИО5 ФИО6»

(ул. Коробкова, 13, г. Феодосия, 

<

...>; ОГРН 

<

***>),

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика: индивидуальных предпринимателей: ФИО7 (просп. Ленинский, 20, кв. 54, 

<

...>; ОГРНИП 313774626600826); ФИО8 (ОГРНИП 315910200271380, ИНН 

<

***>; ул. Киевская, 7, г. Белогорск, 

<

...>); ФИО9 (ОГРНИП 315910200164141, ИНН 

<

***>; ул. Ленина, 110, пгт. Коктебель, г. Феодосия, 

<

...>); ФИО3 (ОГРНИП 315910200297869, ИНН 

<

***>; ул. Одесская, 4, кв. 79, г. Феодосия, 

<

...>); ФИО10 (ОГРНИП  315861700005866, ИНН 

<

***>; просп. Ленина, 13, кв. 85, г. Сургут, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Российская Федерация, 628403); ФИО11 (ОГРНИП  315910200058105, ИНН 

<

***>; ул. Заречная, 10, пгт. Щебетовка, г. Феодосия, 

<

...>); физического лица-предпринимателя ФИО8 (ул. Макеевская, 53А, кв. 104, г. Харьков, Харьковская область, Украина, 061035); общества с ограниченной ответственностью «Буран» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; ул. Пихтовая, 64, г. Симферополь, 

<

...>); Региональной общественной организации «Союз писателей Республики Крым» (ОГРН 

<

***>,ул. Горького, 7, г. Симферополь, 

<

...>); общества с ограниченной ответственностью «Викадо» (ОГРН 

<

***>; шоссе Симферопольское, 5, оф. 2, г. Феодосия, 

<

...>); общества с ограниченной ответственностью «Творческая волна» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; шоссе Симферопольское, 32, г. Феодосия, 

<

...>); общества с ограниченной ответственностью «Медведь плюс» (ОГРН 

<

***>; ул. Ленина, 110, пом. 1Н, пгт. Коктебель, г. Феодосия, 

<

...>); общества с ограниченной ответственностью «Ико» (ОГРН 

<

***>; пер. Долинный, 25, кв. 11, пгт. Коктебель, г. Феодосия, 

<

...>); общества с ограниченной ответственностью «Камелия-Кафа» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>; улица Ленина, 9, пом. 2Н, г. Феодосия, 

<

...>); общества с ограниченной ответственностью «Медведь плюс» (просп. Науки, 30, Дзержинский район, г. Харьков, Харьковская область, Украина, 061166); ФИО12 (ул. Ленина, 110, пгт. Коктебель, г. Феодосия, 

<

...>); ФИО13 (ул. 

<

...>, пгт. Коктебель, 

<

...>); ФИО14 (ул. Люблинская, 32, корп. 2, кв. 6, 

<

...>); ФИО15 (ул. Ленина, 110, пгт. Коктебель, г. Феодосия, 

<

...>); ФИО16 (ул. Одесская, 4, кв. 104, г. Феодосия, 

<

...>); ФИО17 (ул. Ленина, 110,                      пгт. Коктебель, г. Феодосия, 

<

...>); ФИО18               (ул. М. Донца, 27а, кв. 50, 

<

...>); ФИО19             (ул. Гарнаева, 63-Е, кв. 9, г. Феодосия, 

<

...>)

о расторжении договора аренды, обязании передать земельные участки,  

 

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее – истец, Минимущество) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковыми требованиями к Национальному союзу писателей Украины (далее - ответчик) о расторжении заключенного между Коктебельским сельским советом и Национальным союзом писателей Украины (далее - ответчик, Союз писателей) договора аренды земли от 03.03.2006 № 19; понуждении Национального союза писателей Украины передать Минимуществу по акту приема-передачи следующее имущество: земельные участки общей площадью 7,9551 га, расположенные по адресу: г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Ленина, 110: участок №1, общей площадью 7,8811 га, кадастровый №90:24:030101:181; участок №2 общей площадью 0,0258 га, кадастровый номер №90:24:030101:3685; участок №3, общей площадью 0,0108 га, кадастровый номер №90:24:030101:3683; участок №4, общей площадью 0,0147 га, кадастровый номер №90:24:030101:3679; участок №5 общей площадью 0,0033 га, кадастровый номер №90:24:030101:3680; участок №6 общей площадью 0,0114 га, кадастровый номер № 90:24:030101:3681; участок № 7, общей площадью 0,0080 га,  кадастровый номер № 90:24:030101:3681.

Заявленные требования обоснованы переходом к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земли от 03.03.2006 № 19, заключенному между Коктебельским сельским советом и союзом писателей на основании приказов от 13.01.2017 № 15, 28.02.2017 № 291, а также использованием ответчиком земельного участка, переданного ему по указанному договору, не по целевому назначению.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 05.04.2018 года по делу             № А83-5257/2017 (судья Лукачев С.О.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, общество с ограниченной ответственностью «Камелия - Кафа» обратилось в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через суд первой инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции изменить и принять по делу новый судебный акт, которым:

- исключить формулировки о принадлежности Республике Крым на праве собственности всего комплекса зданий и сооружений Дома творчества писателей «Коктебель», расположенного по адресу:            г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Ленина, д.110, указав о принадлежности Республике Крым лишь отдельных зданий и сооружений (на которые выданы свидетельства о праве собственности), а не имущественного комплекса, а также исключив из числа находящихся в собственности Республики Крым объектов недвижимости, находящихся в собственности ООО «Камелия-Кафа» и иных лиц;

- установить принадлежность ООО «Камелия-Кафа» на праве собственности как на 17.03.2014 года, так и на момент рассмотрения дела в суде первой и апелляционной инстанции объектов недвижимости: нежилого здания Корпуса № 7, кадастровый номер 90:24:030101:318; а также нежилого здания Корпуса № 6, 6-1, 6-2, кадастровый номер 90:24:030101:323;

- в связи с наличием у ООО «Камелия-Кафа» прав собственности на вышеуказанные здания дать оценку переходу Обществу прав и обязанностей арендатора по договору аренды земли от 03.03.2006 № 19, на тех же условиях, на которых земельные участки были переданы Коктебельским сельским советом Национальному союзу писателей Украины, в части касающейся земельных участков площадью: 0,1315 га (кадастровый            номер 0111645700:01:001:1096, он же 90:24:030101:604), а также 0,2439 га (кадастровый номер 0111645700:001:1097, он же 90:24:030101:600), расположенных по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Ленина, д. 110, входящих в состав земельного участка № 1, общей площадью 7,8811 га (кадастровый                                              номер 0111645700010010964, он же 90:24:030101:181), переданного по оспариваемому договору аренды земли;

- указать о действии договора аренды земли от 03.03.2006 № 19 на правоотношения между ООО «Камелия-Кафа» как новым собственником объектов недвижимости (арендатор) с одной стороны и Феодосийским городским советом как новым собственником земли (арендодателем на период с 17.03.2014 года до передачи земель в собственность Республики Крым), а также Министерством (арендодателем - на период после оформления прав собственности на земельные участки за Республикой Крым) с другой стороны, на тех же условиях, на которых земельные участки были переданы Коктебельским сельским советом Национальному союзу писателей Украины в части касающейся земельных участков площадью: 0,1315 га (ранее присвоенный кадастровый номер 0111645700:01:001:1096, он же 90:24:030101:604), а также 0,2439 га (кадастровый номер 0111645700:001:1097, он же 90:24:030101:600), расположенных по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Ленина, д. 110, входящих в состав земельного участка № 1, общей площадью 7,8811 га (кадастровый номер 0111645700010010964, он же 90:24:030101:181);

- отказать в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земли в части касающейся земельных участков площадью: 0,1315 га  (ранее присвоенный кадастровый номер 0111645700:01:001:1096, он же 90:24:030101:604), а также 0,2439 га (кадастровый  номер 0111645700:001:1097, он же 90:24:030101:600), расположенных по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Ленина, д. 110, входящих в состав земельного участка №1, общей площадью 7,8811 га (кадастровый номер 0111645700010010964, он же 90:24:030101:181), переданных по оспариваемому договору аренды земли.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2018 принята к производству апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Камелия - Кафа» на решение Арбитражного суда Республики Крым от 05.04.2018 по делу № А83-5257/2017, рассмотрение указанной апелляционной жалобы отложено на 25.06.2018.

Национальный союз писателей Украины также обратился в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через суд первой инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции изменить и принять по делу новый судебный акт, которым:

- исключить формулировки о принадлежности Республике Крым на праве собственности всего комплекса зданий и сооружений Дома творчества писателей «Коктебель», расположенного по адресу:            г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Ленина, д.110, как имущественного комплекса;

- указать о действии договора аренды земли от 03.03.2006 № 19 на правоотношения между Национальным союзом писателей Украины (арендатором) с одной стороны и Феодосийским городским советом как новым собственником земли (арендодателем на период с 17.03.2014 года до передачи земель в собственность Республики Крым), а также Министерством (арендодателем - на период после оформления прав собственности на земельные участки за Республикой Крым) с другой стороны, на тех же условиях, на которых земельные участки были переданы Коктебельским сельским советом Национальному союзу писателей Украины в части касающейся земельных участков общей площадью 7,8811 га (ранее присвоенный кадастровый номер 0111645700010010964, он же 90:24:030101:181).

Определением суда от 19.06.2018 апелляционная жалоба Национального союза писателей Украины принята к производству Двадцать первого арбитражного апелляционного суда и назначена к совместному рассмотрению с апелляционной жалобой общества с ограниченной ответственностью «Камелия - Кафа».

Апелляционные жалобы мотивированы тем, что судом первой инстанции при вынесении решения нарушены процессуальные нормы, судом не установлены и не исследованы имеющие значение для дела обстоятельства, в связи с чем, по мнению апеллянтов, судом дана ненадлежащая оценка доказательствам, которые содержатся в материалах дела, а выводы, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Кроме того, судом первой инстанции при вынесении решения не правильно применены нормы материального права.

В ходе судебного заседания, назначенного на 25.06.2018, представители апеллянтов поддержали доводы апелляционных жалоб, настаивали на их удовлетворении.

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым возражал против доводов апелляционных жалоб, просил суд апелляционной инстанции оставить решение суда первой инстанции без изменений, а апелляционные жалобы без удовлетворения, поскольку считает его законным и обоснованным.

При повторном рассмотрении дела судом апелляционной инстанции в порядке и пределах, предусмотренных статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено следующее.

Как усматривается из материалов дела, 03.03.2006 между Коктебельским сельским советом (Арендодатель) и Национальным союзом писателей Украины (Арендатор) заключен договор аренды земли № 19 (далее -  договор аренды, л.д.50-54, том 1).

Указанный договор аренды зарегистрирован в Феодосийском городском отделе Крымского регионального филиала ГП «Центр государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины», о чем в Государственном реестре земель совершена запись от 07.04.2006 под № 040601900029.

Согласно пункту 1 договора аренды, на основании решения 61 сессии 4 созыва Коктебельского сельского совета от 02.03.2006 № 4495 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование земельные участки (целевое назначение - для рекреационного использования), находящиеся по адресу: Автономная Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Ленина, 110.

В аренду передаются земельные участки  общей площадью 7,9551 га, в том числе: участок № 1, общей площадью 7,8811 га, кадастровый 0111645700010010964; участок № 2 общей площадью 0,0258 га, кадастровый номер 0111645700010010970; участок № 3, общей площадью 0,0108 га, кадастровый номер 0111645700010010969; участок № 4, общей площадью 0,0147 га, кадастровый номер 0111645700010010967; участок № 5 общей площадью 0,0033 га, кадастровый номер 0111645700010010966; участок № 6 общей площадью 0,0114 га, кадастровый номер 0111645700010010968; участок № 7, общей площадью 0,0080 га,  кадастровый номер 0111645700010010965 (пункт 2 договора аренды).

Как указано в пункте 3 договора аренды на земельных участках находятся объекты недвижимого имущества - имущественный комплекс Дом творчества «Коктебель», который в целом состоит из 55 зданий (сооружений). Указанное имущество принадлежит Арендатору на основании свидетельства о праве собственности № П-545, выданного 09.02.1999 Фондом государственного имущества Украины.

Договор заключен с момента государственной регистрации и действует до 02.05.2055 (пункт 6 договора аренды).

Из материалов дела также усматривается, что Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым проведен ряд внеплановых выездных проверок соблюдения земельного законодательства, в ходе которых выявлено использование земельных участков, входящих в состав переданных ответчику по договору аренды, юридическими и физическими лицами не по целевому назначению.

В связи с чем, 16.03.2017 Минимущество с целью досудебного урегулирования спора направило в адрес Национального союза писателей Украины  претензию № 01-11/1381 (л.д.71-77, том 1),  в которой, указав на нецелевое использование Арендатором земельных участков, потребовало в тридцатидневный срок с момента получения настоящей претензии устранить нарушения земельного законодательства.

Учитывая несоблюдение Арендатором условий договора аренды, 12.04.2017 (исх. № 01-11/2070) Минимущество направило в адрес Национального союза писателей Украины письмо с предложением в добровольном порядке расторгнуть договор, путем подписания Соглашения о расторжении договора аренды земли от  03.03.2009 № 19, приложив проект указанного Соглашения (л.д.78-84, том 1).

Поскольку требования, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены,  Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями о расторжении договора аренды; понуждении Национального союза писателей Украины передать Минимуществу по акту приема-передачи арендованные земельные участки.

Обсудив доводы апелляционных жалоб, оценив, представленные участниками процесса, доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта по следующим основаниям.

В соответствии с Законом Республики Крым от 08.08.2014 года № 46-ЗРК «Об управлении и распоряжении государственной собственностью Республики Крым» уполномоченный орган, которым назначено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральным законодательством, настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Республики Крым, функции и полномочия собственника имущества Республики Крым; обеспечивает поступление в бюджет Республики Крым средств от приватизации и передачи в аренду имущества Республики Крым, а также дивидендов; в пределах компетенции выступает в качестве истца и ответчика (третьего лица) в суде при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием, распоряжением имуществом Республики Крым.

Согласно пункту 1.7. Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Крым, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от 27.06.2014 № 157 (с изменениями от 20.02.2015 № 50) предусмотрено, что Минимущество является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации государственной собственности Республики Крым и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлся Фонд имущества Автономной Республики Крым.

Исходя из пунктов 2.2, 2.3, 2.9, 4.6 Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Крым, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от 27.06.2014 № 157 (с изменениями), задачами Минимущества является осуществление от имени Республики Крым в установленном порядке управления и распоряжения имуществом и землями, находящимися в собственности Республики Крым, обеспечение управления, распоряжения и рационального использования имущества, земельных участков и земель, находящихся в собственности Республики Крым, администрирование в установленном законодательством порядке неналоговых доходов, в том числе от использования имущества и земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым.

Таким образом, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым осуществляет, в том числе, администрирование доходов бюджета Республики Крым в части средств от реализации, использования имущества, находящегося в собственности Республики Крым, в связи с чем, как верно установлено судом первой инстанции, является надлежащим истцом по настоящему делу.

Республика Крым принята в состав Российской Федерации на основании Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов в соответствии с положениями  Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее - Федеральный конституционный закон № 6-ФКЗ).

Согласно части 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования, в частности, имущественных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

В свою очередь, особенности регулирования земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Крым урегулированы Законом Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (далее - Закон Республики Крым №38-ЗРК).

В соответствии с частью 1 статьи 2-1 Закона Республики Крым № 38-ЗРК право собственности Украины на имущество, включая земельные участки и иные объекты недвижимости, находившееся по состоянию на 17.03.2014 года на территории Республики Крым, считается прекращенным на основании Постановления Государственного Совета Республики Крым от 17.03.2014 года № 1745-6/14 «О независимости Крыма» в связи с возникновением права собственности Республики Крым на такое имущество.

Право собственности профсоюзных и иных общественных организаций Украины, не имевших подразделений на территории Республики Крым по состоянию на 17.03.2014 года, на имущество, включая земельные участки и иные объекты недвижимости, находившееся на территории Республики Крым по состоянию на 17.03.2014 года, считается прекращенным на основании Постановления Государственного Совета Республики Крым от 17.03.2014 года № 1745-6/14 «О независимости Крыма» в связи с возникновением права собственности Республики Крым на такое имущество.

Из положений части 1 статьи 12.1, частей 1, 2 статьи 23 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ во взаимосвязи с частью 1 статьи 2-1 Закона Республики Крым № 38-ЗРК следует, что момент возникновения права собственности Республики Крым на имущество, являющегося собственностью профсоюзных и иных общественных организаций Украины, не связан с актом государственной регистрации права.

Государственная регистрация права собственности Республики Крым и муниципальных образований на территории Республики Крым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является подтверждением уже возникшего права.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2016 года по делу № А83-1059/2016.

Таким образом, как верно указал суд первой инстанции, комплекс зданий и сооружений Дома творчества писателей «Коктебель», расположенный по адресу:                              г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Ленина, 110, который ранее принадлежал Национальному союзу писателей Украины, является собственностью Республики Крым.

При этом 30.11.2016 Феодосийским городским советом Республики Крым принято решение № 689, которым дано согласие на передачу из собственности муниципального образования городской округ ФИО20 в государственную собственность Республики Крым земельных участков, расположенных по адресу:                     ул. Ленина, 110, пгт. Коктебель, г. Феодосия, которые являются предметом договора аренды.

Как усматривается из материалов дела, 13.01.2017 и 28.02.2017 Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым изданы приказы № 15 и                 № 291, в соответствии с которыми вышеназванные земельные участки приняты в собственность Республики Крым, о чем 13.01.2017 Главой Администрации Муниципального образования городской округ Феодосия и Министром имущественных и земельных отношений Республики Крым подписаны акты приема-передачи земельных участков (л.д.90-99, том 1).

Право Республики Крым на комплекс зданий и сооружений Дома творчества писателей «Коктебель», расположенный по адресу: г. Феодосия, пгт. Коктебель,                       ул. Ленина, 110, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что, в свою очередь, подтверждается следующими свидетельствами о государственной регистрации права: от 20.01.2016 № 90-90/016-90/016/001/2016-623/1, (л.д.2, том 5), от 20.01.2016 № 90-90/016-90/016/001/2016-630/1, (л.д.9, том 5), от 20.01.2016 № 90-90/016-90/016/001/2016-615/1, (л.д.10, том 5), от 20.01.2016 № 90-90/016-90/016/001/2016-623/1, (л.д.2, том 5), от 20.01.2016 № 90-90/016-90/016/001/2016-595/1, (л.д.11, том 5), от 20.01.2016 № 90-90/016-90/016/001/2016-611/1, (л.д.12, том 5), от 20.01.2016 № 90-90/016-90/016/001/2016-587/1, (л.д.27, том 5), от 20.01.2016 № 90-90/016-90/016/001/2016-607/1, (л.д.28, том 5), от 20.01.2016 № 90-90/016-90/016/001/2016-624/1, (л.д.30, том 5), от 20.01.2016 №90-90/016-90/016/001/2016-610/1, (л.д.31, том 5), от 20.01.2016 № 90-90/016-90/016/001/2016-628/1, (л.д.38, том 5), от 20.01.2016 № 90-90/016-90/016/001/2016-604/1, (л.д.39, том 5), от 20.01.2016 № 90-90/016-90/016/001/2016-603/1, (л.д.40, том 5), от 20.01.2016 № 90-90/016-90/016/001/2016-609/1, (л.д.41, том 5), от 20.01.2016 № 90-90/016-90/016/001/2016-629/1, (л.д.42, том 5), от 20.01.2016 № 90-90/016-90/016/001/2016-601/1, (л.д.43, том 5), от 20.01.2016 № 90-90/016-90/016/001/2016-627/1, (л.д.44, том 5), от 20.01.2016 № 90-90/016-90/016/001/2016-602/1, (л.д.45, том 5), от 20.01.2016 № 90-90/016-90/016/001/2016-634/1, (л.д.56, том 5), от 20.01.2016 № 90-90/016-90/016/001/2016-606/1, (л.д.57, том 5), от 20.01.2016 № 90-90/016-90/016/001/2016-620/1, (л.д.58, том 5), от 20.01.2016 № 90-90/016-90/016/937/2016-204/1 (л.д.59, том 5).

В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу относительно того, что с 17.03.2014 года, то есть с момента принятия постановления Государственным Советом Республики Крым № 1745-6/14 «О независимости Крыма» у Республики Крым в лице уполномоченного органа (Минимущества) возникло право пользования переданными по договору аренды земельными участками общей площадью 7,9551 га, расположенными по адресу: ул. Ленина, 110, пгт. Коктебель, г. Феодосия, и, соответственно, это право пользования земельным участком прекратилось у Национального союза писателей Украины.

Более того, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.10.2009 года № 8611/09 по делу                       № А35-7422/08-С3.

Таким образом, как верно установлено судом первой инстанции, Республика Крым стала собственником комплекса зданий и сооружений Дома творчества писателей «Коктебель», расположенного по адресу: г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Ленина, д. 110 и земельных участков, общей площадью 7,8811 га, расположенных по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Ленина, д. 110, переданных по договору аренды для обслуживания зданий и сооружений Дома творчества писателей «Коктебель». Доводы апелляционных жалоб об обратном, являются несостоятельными.

Как указано в пункте 33 договора аренды, действие договора прекращается, в том числе, в случае приобретения арендатором земельных участков в собственность. Указанное условие было согласовано сторонами при его заключении и является самостоятельным основанием для прекращения договора во внесудебном порядке.

В связи с чем, судебная коллегия соглашается с судом первой инстанции, что на момент обращения Министерства в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, договор аренды, заключенный между Коктебельским сельским советом и Национальным союзом писателей Украины, прекратил свое действие, а потому правовые основания для расторжения договора аренды в судебном порядке отсутствуют, что, в свою очередь, исключает возможность удовлетворения исковых требований Минимущества.

Кроме того, с учетом изложенных выше обстоятельств, а также положений статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, права третьих лиц - субарендаторов не нарушены, поскольку последние не лишены права в установленном законом порядке оформить соответствующее право пользования землей.

С учетом изложенного выше, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении исковых требований.

Оценивая иные, изложенные в апелляционных жалобах доводы, судом апелляционной инстанции установлено, что отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу, в связи с чем, доводы апелляционных жалоб судом апелляционной инстанции признаются несостоятельными.

Обстоятельства, изложенные в апелляционных жалобах, не могут служить основанием для отмены принятого судом решения, поскольку не свидетельствуют о нарушениях судом первой инстанции норм процессуального права.

С учетом изложенного выше, обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 АПК РФ.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены судебного акта в любом случае, судом не установлено, поэтому апелляционные жалобы удовлетворению не подлежит.

Согласно статьям 110 и 112 АПК РФ судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины относятся на заявителей жалоб.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 части 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 05 апреля 2018 года по делу                № А83-5257/2017 оставить без изменений, апелляционные жалобы Национального союза писателей Украины и общества с ограниченной ответственностью «Камелия - Кафа» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                                                               И.В. Евдокимов

 

Судьи                                                                                                                           Ю.В. Колупаева

 

                                                                                                                            Е.А. Остапова