ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула                                                                                                        Дело № А54-2829/2017

Резолютивная часть постановления объявлена   12.12.2017

Постановление изготовлено в полном объеме    13.12.2017

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего  Тимашковой Е.Н., судей Токаревой М.В. и Капустиной Л.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителя истца –общества с ограниченной ответственностью «Выставочно-торговый центр» (г. Рязань, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) – ФИО2 (доверенность от 18.10.2016), в отсутствие представителя ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Тринити-Н» (г. Рязань, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), надлежащим образом извещенного, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Тринити-Н» на решение Арбитражного суда Рязанской области от 05.10.2017 по делу № А54-2829/2017 (судья Стрельникова И.А.), установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Выставочно-торговый центр» (далее –  истец, ООО «Выставочно-торговый центр») обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тринити-Н» (далее – ответчик, ООО «Тринити-Н») о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения от 16.11.2015 № 47 за период с 01.08.2016 по 16.10.2016 в сумме 500 000 рублей. 

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 05.10.2017 исковые требования удовлетворены. 

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Тринити-Н» обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. В обоснование своих доводов ответчик ссылается на невозможность использования объекта аренды по целевому назначению из-за высокой температуры воздуха в летний период времени года. Указывает на то, что досрочно освободил занимаемое помещение и передал его истцу по акту приема-передачи от 25.07.2016. 

От ООО «Выставочно-торговый центр» в суд апелляционной инстанции поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором оно, считая принятое решение законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. В обоснование своих возражений истец ссылается на то, что в соответствии с пунктом 3.2.6 договора ответчику было предоставлено право и возможность своими силами и за свой счет установить в арендуемом помещении оборудование, которое ему необходимо для использования помещения в целях, определенных договором. Указывает на то, что составленный ответчиком в одностороннем порядке акт приема-передачи помещения не подписан истцом и не может являться доказательством прекращения договора аренды. Обращает внимание на то, что досрочное освобождение арендуемого помещения не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. 

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и изложенные в отзыве возражения, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 16.11.2015 между ООО «Выставочно-торговый центр» (арендодатель) и ООО «Тринити-Н» (арендатор) заключен договор аренды № 47 нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения, именуемые в дальнейшем объект, обшей площадью 425,6 кв. м, в том числе:

– нежилое помещение № 2 общей площадью 207,8 кв. м;

– нежилое помещение № 3общей площадью 193,0 кв. м;

– нежилое помещение № 4 общей площадью 24,8 кв. м, расположенные на втором этаже здания по адресу: 

<

...>, Лит.А, общая площадь здания                       896,2 кв. м (приложение № 1), в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в пункте 1.4 договора, и соответствующем требованиям действующего законодательства в отношении охраны окружающей среды, санитарных норм, пользования землей, стандартов строительства, пожарной и электробезопасности.

Здание обеспечено теплом, водой, электроэнергией.

Из пункта 1.2 договора следует, что здание принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права             62 МГ № 157686, выданного 17.08.2004 Рязанской областной регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним              17.08.2004 сделана запись регистрации № 62-01/29-605/2004-39.

Согласно пункту 1.3 договора арендодатель доводит до сведения арендатора, что здание находится в залоге в соответствии с договором об ипотеке от 22.09.2015                           № 721/4551-0000283-з01, залогодержатель – Банк ВТБ 24 (ПАО).

Целевое использование объекта арендатором торговля товарами народного потребления (пункт 1.4 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать арендатору объект во временное владение и пользование в порядке, предусмотренном разделом 4 договора;

2.1.2. Обеспечивать беспрепятственное использование арендатором объекта на условиях договора, не ограничивать каким-либо образом права арендатора по пользованию объектом по назначению, указанному в пункте 1.4 договора, и не осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению;

2.1.3. Обеспечивать круглосуточную бесперебойную работу систем отопления, электроснабжения, водоснабжения, канализации объекта;

2.1.4. В случае возникновения аварий на объекте или выхода из строя инженерного оборудования и коммуникаций, немедленно устранить причину и последствия такой аварии за свой счет, за исключением случаев, когда авария или выход из строя инженерного оборудования и коммуникаций произошли по вине арендатора;

2.1.5. Обеспечить объект для его эксплуатации арендатором присоединенными электрическими мощностями 10 кВт;

2.1.6. Уведомить арендатора в письменной форме о проведении любых действий в отношении принадлежащего ему объекта в соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ.

2.1.7. Предоставить арендатору на прилегающей к зданию, в котором расположено арендуемое помещение, территории место для размещения 1 (одного) контейнера предназначенного для хранения твердо-бытовых отходов деятельности арендатора. Место расположения контейнеров – приложение № 2.

2.1.8. Самостоятельно и за свой счет производить капитальный ремонт объекта, предварительно уведомив арендатора в письменном виде за 14 дней до начала проведения ремонтных работ.

Пунктом 3.1 договора установлено, что арендатор обязуется:

3.1.1. Своевременно и полностью выплачивать арендодателю основную и дополнительную арендную плату согласно разделу 5 договора;

3.1.2. Поддерживать надлежащее санитарное состояние объекта, соблюдать правила СЭС, Ростехналзора, трудовой инспекции, пожарной безопасности, обеспечивать надлежащую эксплуатацию инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, расположенных на объекте;

3.1.3. Немедленно извещать арендодателя и соответствующие аварийные службы о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и немедленно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения объекта.

3.1.4. Если объект в результате действия или бездействия арендатора окажется в аварийном состоянии, то арендатор восстанавливает его своими силами и за счет своих средств, или возмещает причиненный ущерб в установленном законом порядке;

3.1.5. Не производить реконструкцию, перепланировку объекта, иные строительные работы без письменного согласия арендодателя.

3.1.6. Самостоятельно и за свой счет осуществлять согласование реконструкции, перепланировки объекта, проводимых по инициативе арендатора в установленном законодательством РФ порядке.

3.1.7. Предоставить арендодателю согласованные и утвержденные соответствующими инстанциями копии исполнительных схем электроснабжения, связи, вентиляции объекта после проведения реконструкции и перепланировки.

3.1.8. Границы ответственности за состояние и обслуживание внутренних технических сетей определяются согласно актам разграничения эксплуатационной ответственности сторон (приложение № 3).

3.1.9. Самостоятельно и за свой счет хранить, вывозить и утилизировать твердо-бытовые отходы своей деятельности.

В силу пунктов 3.2., 3.2.6, 3.2.8 договора арендатор имеет право своими силами и за свой счет установить на объекте оборудование, которое ему необходимо для использования объекта в целях, указанных в пункте 1.4 договора. С получения дополнительного письменного согласия арендодателя произвести реконструкцию, перепланировку, переоборудование объекта, если при их проведении не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, в котором находится объект. Расходы на проведение реконструкции, переоборудования, перепланировки объекта, на иные строительные работы на объекте возлагаются на арендатора.

В соответствии с пунктом 4.1. договора передача объекта арендодателем арендатору осуществляется по акту приема-передачи, вписываемому уполномоченными представителями сторон. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью настоящего договора.

Из пункта 4.2 договора следует, что арендодатель обязан передать объект арендатору не позднее 01.12.2015. 

Возврат (передача) объекта арендатором обратно арендодателю осуществляется в день прекращения (в т. ч. досрочного прекращения) действия договора (пункт 4.4 договора).

Согласно пункту 5.1 договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока основную и дополнительную арендную плату.

В пункте 5.2.1 договора стороны согласовали, что основная арендная плата составляет 200 000 (двести тысяч) рублей в месяц без учета НДС (на основании уведомления о возможности упрощенной системы налогообложения от 23.12.2004 № 25) и начисляется с 15-го декабря 2015 года. Основная арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней аренды.

В соответствии с пунктом 5.2.2 договора размер арендной платы может изменяться не чаще 1 (одного) раза в год. Изменение действующей арендной платы производится на           5 % по решению арендодателя, на 10 % по соглашению сторон.

Изменение размера основной арендной платы по указанным в настоящем пункте обстоятельствам осуществляется в течение 10 календарных дней с даты обращения стороны договора с предложением об изменении арендной платы по договору к другой стороне с предъявлением инициирующей стороной подтверждающих документов, указанных в настоящем пункте.

В силу пункта 5.2.3 договора оплата основной арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до 1                   0 числа месяца, за который осуществляется платеж (оплата основной арендной платы в январе и мае месяце каждого года аренды производится до 12-го числа месяца, за который осуществляется платеж).

Не позднее последнего числа каждого месяца аренды арендодатель обязан выставить арендатору акт выполненных работ на сумму основной арендной платы. арендатор обязан вернуть подписанный акт выполненных работ в течение 5 (пяти) календарных дней с момента его получения (пункт 5.2.4 договора).

Из пункта 5.2.5 договора следует, что датой платежа считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Стороны договорились, что стоимость коммунальных услуг, а именно: электроэнергии (до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги) не входит в основную арендную плату и является дополнительной арендной платой (пункт 5.3.1 договора).

В соответствии с пунктом 5.3.2 договора арендатор ежемесячно до 10 числа месяца, за который осуществляется платеж (оплата дополнительной арендной платы в январе и мае месяце каждого года аренды производится до 12-го числа месяца, за который осуществляется платеж) производит авансовый платеж в счет подлежащей уплате дополнительной арендной платы за текущий месяц в следующем порядке:

– по обеспечению электроэнергией не менее 100 % от стоимости объема электрической энергии и услуг по передаче электрической энергии согласно счету, выставленному арендодателем.

Сумма аванса равна фактически понесенным расходам по обеспечению электроэнергией объекта, согласно показаниям счетчика за прошлый месяц и перечисляется на расчетный счет арендодателя отдельными платежными поручениями, в которых должны быть указаны конкретные виды затрат, понесенных арендодателем по обеспечению объекта услугами, предусмотренными в пункте 5.3.1 договора.

По окончании месяца, в котором производились указанные выше услуги, будет производиться перерасчет согласно показаниям счетчика и данная сумма будет включена в расчет фактически понесенных расходов по дополнительной арендной плате.

Согласно пункту 5.3.3 договора сумма ежемесячной дополнительной арендной платы определяется сторонами в протоколе согласования цены дополнительной арендной платы и рассчитывается согласно показаниям установленных электросчетчиков, деленных на следующий коэффициент: для арендодателя, находящегося на упрощенной системе налогообложения в виде дохода, применяется коэффициент, рассчитанный по следующей формуле: (100 минус установленная НК РФ для объекта налогообложения в виде дохода ставка налога) разделить на 100. На дату подписания договора применяется коэффициент 0,94 (при оплате электроэнергии)

Форма протокола установлена в приложении № 4 к договору.

Тарифы потребляемой электроэнергии соответствуют ценам, выставляемым энергосбытовой компании арендодателю в счете-фактуре.

Пунктом 5.3.4 договора определено, что арендодатель ежемесячно направляет арендатору протокол согласования цены дополнительной арендной платы за отчетный период (месяц). Арендатор, получив от арендодателя два экземпляра протокола согласования цены дополнительной арендной платы за истекший месяц аренды, обязан в течение 5 дней после получения указанных документов либо подписать протокол и направить арендодателю один экземпляр подписанного протокола, либо отказаться от подписания протокола, обосновав арендодателю в письменной форме свои возражения против подписания протокола.

При необоснованном отказе от подписания протокола и неполной оплате указанной в нем суммы арендатор несет ответственность за просрочку оплаты дополнительной арендной платы в соответствии с пунктом 7.3 договора.

Согласно пункту 5.3.5 договора датой платежа считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В случае заключения арендатором прямых договоров по коммунальным услугам, компенсация коммунальных услуг, на которые заключены прямые договоры, исключается из договора аренды.

Из пункта 6.1 договора следует, что в течение 3 банковских дней с даты подписания договора арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж в качестве обеспечения надлежащего исполнения арендатором своих обязательств по договору в размере 200 000  рублей (НДС не облагается).

Обеспечительный платеж засчитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды (пункт 6.2 договора).

В пункте 6.3. договора стороны согласовали, что в случае необоснованного отказа арендатора от подписания акта приема-передачи объекта в соответствие с условиями настоящего договора аренды обеспечительный платеж остается у арендодателя, также арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере 2 ежемесячных основных арендных плат.

Пунктом 6.4 договора определено, что в случае отказа арендодателя от подписания акта приема-передачи объекта в соответствие с условиями настоящего договора аренды обеспечительный платеж возвращается арендатору в трехкратном размере.

Срок аренды по настоящему договору составляет 5 лет с даты подписания сторонами акта приема-передачи к настоящему договору. Если за 60 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о своем нежелании перезаключать договор на тех же условиях, договор считается перезаключенным еще на 5 лет. При указанном перезаключении договора составление дополнительных документов не требуется (пункт 7.1 договора).

Из пункта 7.3. договора следует, что досрочное расторжение договора допускается:

7.3.1. По требованию арендодателя

– при использовании арендатором объекта не по назначению:

– в случае просрочки более чем на 30 дней внесения арендатором арендной платы за объект на сумму не менее 10 000 рублей и не погашение образовавшейся задолженности в течение 5 банковских дней после получения требования арендодателя, арендодатель имеет право на одностороннее внесудебное расторжение договора (отказ от исполнения договора), направив арендатору соответствующее письменное уведомление.

– умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние объекта;

– в судебном порядке по инициативе одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным договором или действующим законодательством РФ (статьи 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации) (далее – ГК РФ).

7.3.2. По требованию арендатора договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке в случаях, предусмотренных ГК РФ.

Согласно пункту 9.1 договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами. С даты подписания настоящего договора и до даты его государственной регистрации договор считается заключенным на 11 месяцев. Расходы по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию настоящего договора несет арендатор.

Стороны обязуются зарегистрировать настоящий договор до 31.08.2016 (пункт 9.2 договора).

Предусмотренное договором нежилое помещение ООО «Выставочно-торговый центр» было передано ООО «Тринити-Н» по акту приема-передачи от 01.12.2015.

Письмом от 27.06.2016 № 1/06.16 ООО «Тринити-Н» уведомило истца о вынужденном закрытии магазина по адресу: 

<

...>, Лит. А для посещения покупателями по причине высокой температуры воздуха в арендуемом помещении.

Истец, в свою очередь, письмом от 28.06.2016 № 53 пояснил ответчику, что в переданном помещении имеются открывающиеся окна, позволяющие осуществлять проветривание помещения. Обеспечение переданного помещения системой кондиционирования не было предусмотрено условиями договора при его заключении. Истец отметил, что ООО «Тринити-Н» не лишено возможности самостоятельно установить кондиционеры для обеспечения комфортного использования помещения. Установление системы кондиционирования является отделимыми улучшениями и будет являться собственностью арендатора.

При этом в указанном письме ООО «Выставочно-торговый центр» предложил ответчику изменить условия договора и снизить размер установленной спорным договором арендной платы. 

Однако в письме от 23.07.2016 № 1/07.17 ответчик уведомил истца о расторжении договора аренды № 47 нежилого помещения от 16.11.2015. В связи с чем приложил акт от 25.07.2016 № 1/07.17 приема-передачи (возврата) нежилого помещения.

Так как ответчик не сдал помещение и не обеспечил доступ истца в спорное помещение для его приемки, истец посчитал, что формально ответчик имущество не передавал и должен оплачивать арендные платежи.

Ввиду того, что государственная регистрация договора аренды № 47 нежилого помещения от 16.11.2015 осуществлена не была, срок его действия согласно пункту 9.1 истек 16.10.2016 (по истечении 11 месяцев).

По расчету истца задолженность ответчика по арендным платежам за период с 01.08.2016 по 16.10.2016 составила 500 000 рублей (200 000 рублей (с 01.08.2016 по 31.08.2016) + 200 000 рублей (с 01.09.2016 по 30.09.2016) + 100 000 рублей (с 01.10.2016 по 16.10.2016) = 500 000 рублей).

Истец 11.01.2017 направил в адрес ответчика претензию от 11.01.2017 № 03 с требованием оплатить имеющуюся задолженность.

Поскольку указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим иском. 

Рассматривая спор по существу, суд первой инстанции взыскал с                        ООО «Тринити-Н» в пользу ООО «Выставочно-торговый центр» задолженность по арендной плате в заявленном размере, указав на недоказанность ответчиком невозможности использования арендуемого помещения по целевому назначению.  

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда области на основании нижеследующего.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, ее размер определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Факт передачи истцом ответчику объекта аренды подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2015 (т. 1, л. д. 16). 

Из названного акта следует, что объект обеспечен тепловой, электрической энергией и освещением. Все инженерные сети находятся в технически исправном и рабочем состоянии. Несущие, ограждающие конструкции отвечают всем требованиям Арендатора. Внутренняя отделка: полы – частично линолеум, частично плитка, стены частично окрашены, потолки в нормальном состоянии. Стороны претензий друг к другу не имеют.

В свою очередь ответчик обязанность по внесения арендных платежей не исполнил.

Отказываясь от исполнения договора и исполнения обязанности внесения арендной платы, ответчик ссылался на невозможность использования объекта аренды по целевому назначению из-за высокой температуры воздуха.

В пункте 7.3.2 договора стороны установили, что по требованию арендатора договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке лишь в случаях, предусмотренных ГК РФ. 

Случаи досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора предусмотрены статьей 620 ГК РФ. 

Факт наступления указанных в данной норме оснований судом области установлено не было.

Спорный договор не содержит условия об обязательном оснащении передаваемого в аренду помещения системами кондиционирования.

При этом в силу пунктов 3.2, 3.2.6 договора арендатор имеет право своими силами и за свой счет установить на объекте необходимое ему оборудование.

С учетом указанных обстоятельств суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии в действиях истца существенного нарушения условий договора. 

Следовательно, основание для одностороннего расторжения договора у ответчика отсутствовало. 

Из пункта 9.1 договора следует, что он был заключен на одиннадцать месяцев, то есть до 16.10.2016. Ввиду отсутствия государственной регистрации срок действия договора истек 16.10.2016.

Поскольку доказательства оплаты задолженности полностью либо в части за период с 01.08.2016 по 16.10.2016 ответчиком представлены не были, суд первой инстанции правомерно взыскал с ООО «Тринити-Н» в пользу ООО «Выставочно-торговый центр» сумму основанного долга в заявленном размере. 

В соответствии со статьей 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

Из пункта 7.1 договора следует, что он был заключен сторонами на длительный период (5 лет) с возможностью его пролонгации, однако по условиям пункта 9.1 ввиду отсутствия государственной регистрации прекратил свое действие 16.10.2016.

Следовательно, изначально эксплуатация объекта аренды предполагалась, в том числе в летний период времени года. 

Возможность наступления в летний период времени года высокого температурного режима, в том числе аномального, должно было учитываться арендатором при заключении договора, в противном случае данное обстоятельство относится к риску последнего. 

Доказательств в подтверждение довода апелляционной жалобы о непригодности спорного помещения для использования, в том числе по вине арендодателя, ответчиком представлено не было. 

Пунктом 3.2.6 договора ответчику было предоставлено право и возможность своими силами и за свой счет установить в арендуемом помещении оборудование, которое ему необходимо для использования помещения в целях, определенных договором.

Акт от 25.07.2016, составленный арендатором в одностороннем порядке, не подписан истцом и не может являться доказательством прекращения договора аренды               (т. 1, л. 31). 

В соответствии со статьями 610, 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор должен вернуть имущество арендодателю. Согласно статье 655 ГК РФ возврат арендованной недвижимости осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами, если договором не предусмотрено иное. Дата подписания акта сдачи-приемки является датой передачи помещения арендодателю. 

Следовательно, если акт не был подписан, то формально арендатор имущество не передавал и должен оплачивать арендные платежи за все время после истечения срока договора до момента подписания акта приема-передачи. 

Сам факт истечения срока аренды или получение уведомления о расторжении договора без передачи имущества по акту не свидетельствует о прекращении арендных отношений (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Как указал Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 13 данного информационного письма, досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.  

Доводы заявителя жалобы не могут быть признаны обоснованными, так как, не опровергая выводов суда области, сводятся к несогласию с оценкой установленных судом обстоятельств по делу, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.

С учетом изложенного оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.

Неправильного применения судом норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом второй инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Рязанской области от 05.10.2017 по делу № А54-2829/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи                                                                              

Е.Н. Тимашкова 

М.В. Токарева

Л.А. Капустина