ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск                                                                     

«21» сентября  2021 года                                                   Дело № А72-4216/2021

 

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 14.09.2021. 

Решение в полном объеме изготовлено 21.09.2021.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Т.М.Крамаренко,

при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление-96»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью  «Светлана» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 40 396 руб. 36 коп.,

 

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью  «Ресурс», г.Саратов,

 

при участии в заседании представителей:

от истца –  ФИО2, доверенность  от 25.09.2020, диплом, свидетельство о заключении брака, паспорт;

от ответчика – ФИО3, директор,  решение от 10.01.2021, паспорт;

от третьего лица  - не явился, извещен; 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление-96» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью  «Светлана» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.12.2019 по 01.09.2020 в сумме 40 396 руб. 36 коп., 2 000 руб. 00 коп. – госпошлины.

Определением от 08.04.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226, 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 01.06.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 23.08.2021 судом  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено   Общество с ограниченной ответственностью  «Ресурс», г.Саратов.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ООО «Ресурс» извещено надлежащим образом.

Судебное заседание проводится в отсутствие указанного лица по имеющимся в деле материалам

 

Представитель истца  настаивает на исковых требованиях по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика  исковые требования не признает.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ООО «Строительно-монтажное управление-96» является собственником  нежилого помещения  общей площадью  1 068,11 кв.м.  по адресу: 

<

...>/15, запись о регистрации № 73-73-01/379/2007-154 (л.д. 28).

13.03.2019 между  ООО «СМУ-96» (Арендодатель) и ООО «Светлана» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор  принимает во временное пользование за плату (в аренду)  нежилое помещение  общей площадью  13,2 кв.м., в том числе помещения № 33 (кабинет), № 34 (коридор), № 24 (шкаф), № 25 (шкаф) на третьем этаже здания по адресу 

<

...>/15 (п. 1.1, л.д. 24-27).

План помещения согласован в Приложении № 2.

Помещение предоставляется   для предпринимательской деятельности (п. 1.2).

Помещение является объектом культурного наследия регионального значения (п. 1.4).

Договор аренды заключен на срок с 14.03.2019 по 28.02.2020 (п. 1.5).

По акту приема-передачи  от 14.03.2019 вышеуказанные помещения переданы в арендное пользование ООО «Светлана». 

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии  со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить в пользование арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ). Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений". Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (Информационное письмо Президиума ВАС № 53 от 01.06.2000).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (ст. 607 ГК РФ). 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ). Договор аренды недвижимости должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ). При этом договор аренды зданий или сооружений обязательно должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 650 ГК РФ). Договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).

В рамках настоящего дела истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период  с 01.12.2019 по 01.09.2020 включительно в сумме 40 396 руб. 36 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодека РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п. 3.1 договора  арендная плата составляет  4 488 руб. 00 коп.  в месяц из расчета 340 руб. 00 коп. за 1 кв.м. 

Арендная плата  уплачивается арендатором  до 10 числа  оплачиваемого месяца (п. 3.3).

Из материалов дела и из пояснения представителя истца в судебном заседании усматривается, что в связи с аварийностью здания по адресу: 

<

...>/15 в адрес всех арендаторов, в том числе в адрес ООО «Светлана», были направлены уведомления  о необходимости  временно приостановить деятельность и покинуть  арендуемые  помещения до  устранения аварийности здания. Одновременно арендаторы, в том числе ООО «Светлана»,  были извещены о том, что за время простоя арендная плата начисляться не будет (л.д. 31). Начисление  арендной платы возобновилось с 01.12.2019, когда фактически были закончены ремонтные работы. Между тем, с декабря 2019 по 01.09.2020 ответчик арендную плату не оплачивал, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель ответчика исковые требования  не признал, суду показал, что Общество  не было уведомлено о том, что с 01.12.2019 надлежит уплачивать арендные платежи. Данное помещение ответчиком фактически не  использовалось.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статьи 8, 9 АПК РФ). Стороны, пользуясь равными правами на заявление ходатайств, представление доказательств, доводов и объяснений, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. Результаты оценки доказательств суд отражает в

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 АПК РФ установлено общее правило, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Представитель истца пояснил суду, что  доказательств уведомления ответчика о том, что  с 01.12.2019 возобновляется начисление  арендной  платы, представить не может в связи с отсутствием соответствующего письменного  уведомления. Однако, 15.02.2020 между сторонами было подписано дополнительное соглашение к спорному договору, согласно которому стороны договорились возобновить  действие договора аренды  на прежних условиях на период с 15.02.2020  по 15.12.2020. Таким образом, с 15.02.2020  ответчик был надлежащим образом  уведомлен о  том,  арендная плата подлежит уплате в согласованном размере.

Соответствующее дополнительное соглашение представлено в материалы дела  на л.д. 30.

Данное соглашение  представителем  ответчика не оспорено. Ходатайство о фальсификации представленного доказательства  не заявлено.

Таким  образом, начиная с 15.02.2020  ответчик был надлежащим образом уведомлен о возобновлении  арендных отношений. Соответственно, арендная плата  правомерно начислялась  ответчику, однако не была последним уплачена в нарушение договорных обязательств. 

Что касается правомерности  начисления арендных платежей за период с 01.12.2019 по 14.02.2020.

Представитель  истца считает, что в указанный период времени  арендная плата подлежит взысканию, поскольку ответчик фактически использовал арендуемые помещения. Более того,  часть арендуемых помещения сдавалась ответчиком в субаренду ООО «Ресурс». Непосредственно субарендатору вручались  счета на оплату коммунальных платежей, которые арендатором  своевременно оплачивались.

Представитель ответчика с требованием о взыскании арендной платы за указанный период не согласен.

Согласно договору аренды, заключенному между сторонами, арендная плата, которая взыскивается в рамках настоящего дела, включает в себя  плату за  пользование  помещением, указанным в п. 1.1 договора (п. 3.1).

В соответствии с  п. 3.4 договора оплата коммунальных услуг  производится Арендатором по счетам Арендодателя:  за водоснабжение, теплоснабжение и электроэнергию -  в соответствии с  показаниями приборов учета, установленных в помещении  Арендатора, а при их отсутствии – пропорционально занимаемой  площади. 

Как усматривается из счетов на оплату,   арендатору выставлялись счета на оплату коммунальных услуг по электроснабжению,  теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению.

Доказательств того, что в арендуемом помещении были установлены счетчики, суду  не представлены.

Соответственно, суд исходит из того, что  коммунальные платежи начислялись пропорционально занимаемой площади.

Таким образом, начисление и оплата ответчиком коммунальных платежей  не свидетельствует о фактическом использовании ответчиком занимаемых помещений в спорный период времени.

Из представленного договора  аренды следует, что коммунальные  платежи  не входят в состав  арендной платы. 

Уведомлением от 02.09.2019  ответчик был освобожден от уплаты  арендных платежей, но не коммунальных.

Кроме того, в материалы дела представлен договор субаренды с ООО Ресурс», датированный 31.12.2019 (л.д. 104-105).

Доказательств того, то спорное помещение использовалось  на правах субаренды ранее указанной даты, материалы дела не содержат.

Таким образом, материалы дела не содержат доказательств уведомления ответчика о возобновлении арендных отношений с 01.12.2019, при этом  фактическое использование ответчиком арендуемых помещений за период с 01.12.2019 по 14.02.2020, надлежащими доказательствами не подтверждено.

Соответственно,  за период с 01.12.2019 по 14.02.2020 во взыскании задолженности по арендной плате следует отказать.

Исковые требования подлежат частичному удовлетворению в сумме 29 398 руб. 98  коп. за период с 15.02.2020 по 01.09.2020 (включительно) исходя из размера ежемесячной арендной плате 4 488 руб. 00 коп.

Доводы представителя  ответчика о неиспользовании арендованного имущества в отсутствие доказательств возврата объекта найма арендодателю не имеют правового значения для настоящего спора, поскольку по смыслу статей 606, 611 ГК РФ договор аренды не предполагает зависимость внесения арендных платежей от фактического пользования арендованным имуществом. Кроме того, фактическое неиспользование помещений Обществом в спорный период материалами дела не подтверждено.

Также суд отмечает, что основным видом деятельности арендатора  (ответчика по делу)  является «Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе" (код ОКВЭД 68.31).

В перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434, данный код ОКВЭД не входит.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца на оплату государственной пошлины подлежат отнесению на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Светлана» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СМУ-96» 29 398 руб. 98 коп. – задолженность по арендной плате за период 15.02.2020 по 01.09.2020, 1 455 руб. 40 коп. – в возмещение расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

 

 

Судья                                                                                               Т.М.Крамаренко