﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03 - 3070/2020

г. Барнаул

26 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 19.11.2021.

Решение изготовлено в полном объёме 26.11.2021.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Чайка А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Донцовой Я.А.,  с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в  судебном заседании  дело  по   исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Западная Сибирь» (ОГРН 1102225013010, ИНН 2221182480), г. Барнаул Алтайского края

 к обществу с ограниченной ответственностью «Элит Маркет» (ОГРН 1122223002153, ИНН 2222801647 г. Барнаул Алтайского края 

о взыскании 9 074 378 руб. 04 коп. неосновательного обогащения за фактическое пользование недвижимым имуществом ООО «Западная Сибирь» с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Интер-Трейд» (ИНН 2221220657), общества с ограниченной ответственностью «Маэстро» (ИНН 2221199243), общества с ограниченной ответственностью «Алтайские снеки» (ИНН 2221206243), общества с ограниченной ответственностью «Сырок» (ИНН 2261009467), общества с ограниченной ответственностью «Легно» (ИНН 2225121872), общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» (ИНН 2225057257), общества с ограниченной ответственностью «Барканофф» (ИНН 2225121304), общества с ограниченной ответственностью «СД-Трейд» (ИНН 5401382123), общества с ограниченной ответственностью «Терминал-Барнаул» (ИНН 2224069436), общества с ограниченной ответственностью «Автоторг» (ИНН 2222816386), общества с ограниченной ответственностью «ТД Копейка.ру» (ИНН 2221052459), общества с ограниченной ответственностью «Конференц-сервис Групп» (ИНН 2221197983), общества с ограниченной ответственностью «Мир продуктов» (ИНН 2225133733), общества с ограниченной ответственностью «НПК Глакор» (ИНН 2225104482), общества с ограниченной ответственностью «Сибфрут» (ИНН 2222851285), общества с ограниченной ответственностью «Хорека» (ИНН 2221231218), индивидуального 2 предпринимателя Никитченко Анны Владимировны (ИНН 222213848020), конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агенство по страхованию вкладов», г.Москва, Власовой А.А. 

при участии в судебном заседании представителей сторон: 

от истца – Ващенко Е.М. паспорт, 

от ответчика – Савочкина С.Ю. по доверенности от 05.05.2021, диплом, паспорт, 

от третьих лиц – не явились (надлежаще извещены)

У С Т А Н О В И Л:

06.03.2020 общество с ограниченной ответственностью «Западная Сибирь» (ОГРН 1102225013010, ИНН 2221182480), г. Барнаул Алтайского края (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края (далее - суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Элит Маркет» (ОГРН 1122223002153, ИНН 2222801647 г. Барнаул Алтайского края (далее - ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование недвижимым имуществом ООО «Западная Сибирь»: 1213/1885 долей в здании склада (реконструкция), назначение: нежилое, площадь: общая 7 540 кв.м., количество этажей: 5, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый (или условный) номер: 22:63:050402:43, расположенным по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Силикатная, 19, в размере 2 152 725 руб. 80 коп. из расчета 161 000 руб. в месяц за период с 05.03.2017 по 15.04.2018.

Впоследствии истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательной редакции просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование недвижимым имуществом в размере 9 074 378 руб. 04 коп.. за период с 05.03.2017 по 15.04.2018 (т. 3, л.д. 51-55). 

Суд, в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнение  исковых  требований   к рассмотрению.

 В обоснование заявленных требований истец указал, что здание склада (реконструкция), 7540 кв.м., кадастровый номер: 22:63:050402:43, расположенное по адресу: Барнаул, ул. Силикатная, 19, принадлежало на праве общей долевой собственности ООО «Колосник» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с обременением ипотекой в силу закона от 22.03.2013 (672/1885 долей) и ООО «Западная Сибирь» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с обременением ипотекой в силу закона от 21.03.201З. (1213/1885 долей).

В период с 05.03.2017 по 15.04.2018 ответчик использовал площади в объекте недвижимости не уведомив  конкурсного управляющего ООО «Западная Сибирь», не согласовав с ним порядок пользования данным объектом недвижимости. 

В процессе владения и пользования объектом недвижимости ответчик извлек из него доход, который в размере суммы арендной платы, соответствующей доле истца в общей собственности на недвижимое имущество, является неосновательным обогащением ответчика и которую истец недополучил от пользования ответчиком  имуществом. 

Ответчик исковые требования не признал, в письменных отзывах указал, что, конкурсному управляющему было известно, что ООО «Элит Маркет» продолжало пользоваться частью здания склада (реконструкция), назначение: нежилое, площадь: общая 7540 кв.м., количество этажей: 5, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый (или условный) номер: 22:63:050402:43, после расторжения договора аренды путем сдачи части его площадей в субаренду. Как указывает ответчик в отзывах на иск,  ООО «Элит Маркет» в течение спорного периода вносило денежные средства для оплаты коммунальных услуг за ООО «Западая Сибирь», на которое были оформлены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Ответчиком представлены замечания на расчет исковых требований истца, а также заявлены ходатайства:

- о пропуске срока исковой давности по заявленным исковым требованиям, поскольку с требованием о выплате истцу части арендной платы соразмерно его доли в праве собственности на спорное здание истец в суд обратился 18.12.2017, следовательно, период, который не подпадает за срок исковой давности, это период с 18.12.2017 по 15.04.2018;

- об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с тем, что в результате уточнения требований истцом изменены фактически предмет и основания требования, так как первоначально истец требовал неосновательное обогащения, вкладывая в это понятие оплату за фактическое пользование зданием, а в уточненном исковом заявлении неосновательное обогащение истцом трактуется как доход от сдачи здания в субаренду, к тому же с таким требованием в досудебном порядке истец к ответчику не обращался, что является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения.

Определением суда от 06.04.2020 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В процессе рассмотрения спора суд на основании статьи 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Интер-Трейд» (ИНН 2221220657), общество с ограниченной ответственностью «Маэстро» (ИНН 2221199243), общество с ограниченной ответственностью «Алтайские снеки» (ИНН 2221206243), общество с ограниченной ответственностью «Сырок» (ИНН 2261009467), общество с ограниченной ответственностью «Легно» (ИНН 2225121872), общество с ограниченной ответственностью «Чистый дом» (ИНН 2225057257), общество с ограниченной ответственностью «Барканофф» (ИНН 2225121304), общества с ограниченной ответственностью «СД-Трейд» (ИНН 5401382123), общество с ограниченной ответственностью «Терминал-Барнаул» (ИНН 2224069436), общество с ограниченной ответственностью «Автоторг» (ИНН 2222816386), общество с ограниченной ответственностью «ТД Копейка.ру» (ИНН 2221052459), общество с ограниченной ответственностью «Конференц-сервис Групп» (ИНН 2221197983), общество с ограниченной ответственностью «Мир продуктов» (ИНН 2225133733), общество с ограниченной ответственностью «НПК Глакор» (ИНН 2225104482), общество с ограниченной ответственностью «Сибфрут» (ИНН 2222851285), общество с ограниченной ответственностью «Хорека» (ИНН 2221231218), индивидуальный предприниматель Никитченко Анна Владимировна (ИНН 222213848020), конкурсный управляющий Государственной корпорации «Агенство по страхованию вкладов», г.Москва, Власову А.А. 

От общества с ограниченной ответственностью «ТД Копейка.ру» в материалы дела поступил отзыв, с приложением договора субаренды от 01.11.2016 между  ответчиком и третьим лицом;  копия согласия ООО «Колосник» на заключение договора субаренды; копия договора аренды недвижимости между  ООО «Колосник», ООО «Элит Маркет» и ООО «Элит Маркет», представлены копии платёжных поручений за период с 05.03.2017 по 30.06.2018 об уплате  ООО «Элит Маркет»  оплаты за аренду по договору субаренды (121 платёжное поручение).

Рассмотрение дела неоднократно откладывалось по ходатайствам сторон для истребования дополнительных документов, ознакомления с материалами дела, подготовки позиции по делу, уточнения заявленных требований, с учетом привлечения третьих лиц. 

Определениями от 30.09.2020 судом были истребованы от НСКБ «Левобережный» сведения о движении денежных средств по счетам, открытым ООО «Элит Маркет» (ИНН 2222801647, ОГРН 1122223002153) за период с 05.03.2017 по 15.04.2018. От МИФНС России № 15 по Алтайскому краю сведения об открытых счетах ООО «Элит Маркет» (ИНН 2222801647, ОГРН 1122223002153) за период с 05.03.2017 по 15.04.2018.

Определением от 20.10.2021 по заявлению истца судом приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 16 по Алтайскому краю осуществлять регистрационные действия в отношении ООО «Элит Маркет» (ИНН 2222801647 ОГРН 1122223002153): вносить в ЕГРЮЛ записи в отношении ООО «Элит Маркет» (ИНН 2222801647 ОГРН 1122223002153), в том числе запись о ликвидации ООО «Элит Маркет», до вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

 Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать, в случае, если суд придет к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, просил принять во внимание доводы относительно правильности проведенного истцом расчета истребуемых денежных средств в виде доли от арендных платежей, полученных ответчиком от субарендаторов. Заявил о пропуске срока исковой давности 

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.   

В соответствии со статьями 123, 156  АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства по делу.

ООО «Западная Сибирь» состоит на налоговом учете в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 15 по Алтайскому краю, ОГРН 1102225013010, ИНН 2221182480, место нахождения: 656031, Алтайский край, г.Барнаул, ул.Силикатная, 19. Основным видом деятельности является аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 11.10.2016 по делу № А03- 7799/2015 ООО «Западная Сибирь» (ИНН 2221182480) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен Ващенко Е.М., член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада» (адрес:191060, г. Санкт-Петербург, ул. Смольного, 1/3, подъезд 6). 

Определением суда от 13.01.2020 по делу № А03-77999/2015 конкурсное производство в отношении должника продлено до 12.03.2020.

06.03.2020 конкурсный управляющий обратился в суд с исковыми требованиями, являющимися предметом настоящего спора. 

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ  гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу. 

Материалами дела установлено и не оспорено ответчиком, что 21.03.2013 ООО «Западная Сибирь» приобрело у ООО «Вертикаль» с обременением ипотекой следующее недвижимое имущество: 1213/1885 долей (2/3) в праве собственности на здание склада (реконструкция), назначение: нежилое, литер А, А1, А2, АЗ, пятиэтажное с подземной этажностью - 1, кадастровый номер: 22:63:050402:43, расположенное по адресу: г.Барнаул, ул.Силикатная, 19; здание склада нежилое площадь общая 863,3 кв. м. количество этажей 1, в том числе подземных этажей: кадастровый (или условный) номер 22:63:050402:24, расположенный по адресу: г.Барнаул, ул. Силикатная, 19. 

22.03.2013 между ООО «Вертикаль» и ООО «Колосник» был заключен договор купли-продажи, по условиям которого последнее приобрело в собственность с обременением ипотекой имущество: 672/1885 доли в праве собственности на здание склада (реконструкция), назначение: нежилое, литер А, А 1, А2, АЗ, пятиэтажное с подземной этажностью -1, 7540 кв.м., кадастровый номер: 22:63:050402:43, расположенное по адресу: г.Барнаул, ул.Силикатная, 19; здание котельной (мини ТЭС), Литер В, кадастровый номер: 22:63:050402:25. расположенное по адресу: г.Барнаул, ул.Силикатная, 19; сооружение железнодорожный путь, литер II, кадастровый номер: 22:63:050402:30, расположенное по адресу: г.Барнаул, ул.Силикатная, 19; сеть канализования, литер 1, кадастровый номер: 22:63:050402:72, расположенная по адресу: г.Барнаул, ул.Силикатная, 19кс; сеть электроснабжения, литер 1, кадастровый номер: 22:63:050402:39, расположенная по адресу: г.Барнаул, ул.Силикатная, 19эс; сеть теплоснабжения, литер 1, кадастровый номер: 22:63:050402:73, расположенная по адресу: г.Барнаул, ул.Силикатная, 19тс; сеть водоснабжения, литер 1, кадастровый номер: 22:63:050402:71, расположенная по адресу: г.Барнаул, ул.Силикатная, 19вс; право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 10 238 кв.м., кадастровый номер: 22:63:050402:1, расположенного по адресу: г.Барнаул, ул.Силикатная, 19; право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 7 503 кв.м., кадастровый номер: 22:63:050402:19, расположенного по адресу: г.Барнаул (прилегающий к северной и восточной границам земельного участка по ул.Силикатная. 19). 

06.08.2016 между собственниками спорного здания - ООО «Колосник», ООО «Западная Сибирь» и ООО «Элит Маркет» был заключен договор аренды недвижимости, по условиям которого собственники (арендодатели) передали ООО «Элит Маркет» за плату во временное пользование объекты недвижимости, в том числе, здание склада (реконструкция), назначение: нежилое, площадь: общая 7 540 кв.м., количество этажей 5, в том числе подземных этажей:1, кадастровый (или условный) номер: 22:63:050402:43, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Силикатная, 19, принадлежащее  ООО «Колосник» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с обременением ипотекой в силу закона от 22.03.2013 (672/1885 долей) и ООО «Западная Сибирь» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с обременением ипотекой в силу закона от 21.03.2013 (1213/1885 долей).

В соответствии с пунктами 3.1-3.4 договора аренды арендная плата по настоящему договору составляет 250 000 руб. в месяц. Оплата производится ежемесячно, не позднее 30 числа предыдущего месяца, путем перечисления авансовых платежей на расчетный счет Арендодателя или путем внесения денежных средств в кассу Арендодателя. Датой оплаты считается день зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. В случае оплаты наличными моментом оплаты считается дата внесения денежных средств в кассу Арендодателя. В арендную плату входят: коммунальные услуги, услуги связи, услуги но предоставлению электроэнергии, услуги по вывозу мусора, эксплуатационные расходы. Арендная плата по договору начисляется с момента подписания договора.

Согласно пункту 2.5 договора аренды Арендатор вправе без письменного согласия Арендодателя сдавать в субаренду имущество, принятое по договору.

Срок действия договора определен в пункте 6.1 договора и составляет одиннадцать месяцев - с момента подписания по 01 июля 2017 года.

31.08.2016 на основании соглашения сторон договор аренды от 08.08.2016 был расторгнут. По условиям указанного соглашения арендатор обязался вернуть, а арендодатель принять переданное в аренду недвижимое имущество. Однако, как указал истец в исковом заявлении и подтвердил ответчик в письменном отзыве, фактически данная обязанность не была исполнена арендатором, и все имущество в дальнейшем также находилось во временном владении и пользовании у ООО «Элит Маркет».

Таким образом, судом установлено и не оспаривается ответчиком, что после расторжения договора аренды ООО «Элит Маркет» продолжало пользоваться частью здания склада (реконструкция), назначение: нежилое, площадь: общая 7540 кв.м., количество этажей: 5, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый (или условный) номер: 22:63:050402:43, путем сдачи части его площадей в субаренду.

17.12.2019 конкурсный управляющий Ващенко Е.М. направил в адрес ответчика заявление о предоставлении информации и документов с просьбой перечислить сумму неосновательного обогащения в размере 43 384 096 руб. 78 коп. за пользование зданием на расчетный счет ООО «Западная Сибирь» (т. 1, л.д. 21-22) 

Однако, до настоящего времени задолженность, возникшая вследствие неосновательного обогащения перед ООО «Западная Сибирь», ответчиком не погашена. 

С целью выявления субарендаторов  ООО «Элит Маркет» за сдачу в субаренду переданное ответчику в аренду имущество судом по ходатайству истца истребованы из МИФНС России № 15 по Алтайскому краю сведения об открытых счетах ООО «Элит Маркет» (ИНН 2222801647, ОГРН 1122223002153) за период с 05.03.2017 по 15.04.2018.

Согласно информации МИФНС России № 15 по Алтайскому краю, поступившей в суд 22.10.2020 (т.3 л.д. 4-5) ООО «Элит Маркет» (ИНН 2222801647, ОГРН 1122223002153) за спорный период имело счета, открытые  в АО «Альфа-Банк»: № № 40702810123100002720, 40702810823100002651, а также в ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие»: №№ 40702810195243015199, 40702810795240400372.

Для установления размера полученной ООО «Элит Маркет» платы за переданное в аренду имущество судом по ходатайству истца истребованы из ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» сведения о движении денежных средств по счетам, открытым ООО «Элит Маркет»: № 40702810195243015199 за период с 05.03.2017 по 15.04.2018 и № 40702810795240400372 за период с 05.03.2017 по 15.04.2018, а также из АО «Альфа-Банк» сведения о движении денежных средств по счетам, открытым ООО «Элит Маркет»: № 40702810123100002720 за период с 07.11.2017 по 15.04.2018 и № 40702810823100002651 за период с 26.09.2017 по 15.04.2018. 

05.11.2021 и 03.12.2021 истребованная информация из банков поступила в виде выписок по операциям на счетах, открытых ООО «Элит Маркет» за спорный в электронном виде. 

Указанные выписки содержат информацию о платежах, производимых в счет оплаты за аренду объектов недвижимости. По имеющейся у истца информации большая часть денежных средств перечислена юридическими лицами, чей юридический адрес или фактическое местонахождение - г. Барнаул, ул. Силикатная, 19. 

Определением суда от 28.01.2021 обществу с ограниченной ответственностью «Интер-Трейд» (ИНН 2221220657), обществу с ограниченной ответственностью «Маэстро» (ИНН 2221199243), обществу с ограниченной ответственностью «Алтайские снеки» (ИНН 2221206243), обществу с ограниченной ответственностью «Сырок» (ИНН 2261009467), обществу с ограниченной ответственностью «Легно» (ИНН 2225121872), обществу с ограниченной ответственностью «Чистый дом» (ИНН 2225057257), обществу с ограниченной ответственностью «Барканофф» (ИНН 2225121304), обществу с ограниченной ответственностью «СД-Трейд» (ИНН 5401382123), обществу с ограниченной ответственностью «Терминал-Барнаул» (ИНН 2224069436), обществу с ограниченной ответственностью «Автоторг» (ИНН 2222816386), обществу с ограниченной ответственностью «ТД Копейка.ру» (ИНН 2221052459), обществу с ограниченной ответственностью «Конференц-сервис Групп» (ИНН 2221197983), обществу с ограниченной ответственностью «Мир продуктов» (ИНН 2225133733), обществу с ограниченной ответственностью «НПК Глакор» (ИНН 2225104482), обществу с ограниченной ответственностью «Сибфрут» (ИНН 2222851285), обществу с ограниченной ответственностью «Хорека» (ИНН 2221231218), индивидуальному предпринимателю Никитченко Анне Владимировне (ИНН 222213848020) предложено представить договор аренды, в рамках которого в период с 05.03.2017 по 15.04.2018 производились перечисления денежных средств за аренду помещений, а также платежные поручения, по которым производилась оплата за аренду в адрес ООО «Элит Маркет».

Исходя из размера перечисленных арендных платежей по расчетным счетам № 40702810195243015199, № 40702810795240400372, открытым ООО «Элит Маркет»  в ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», №  40702810123100002720, № 40702810823100002651,  открытым ООО «Элит Маркет» в АО «Альфа-Банк»  за период с 05.03.2017 по 15.04.2018, на основании представленных третьими лицами в материалы дела договоров аренды, исходя из размера арендной платы, предусмотренной указанными договорами, а также с учетом платежных документов, имеющихся в материалах дела, конкурсным управляющим истца рассчитан совокупный размер арендной платы, который является доходом истца и ответчика от пользования имущества, находящегося в долевой собственности. 

Конкурсным управляющим также определена сумма арендной платы, которая соответствует доле истца в общей собственности на недвижимое имущество и которую он недополучил от пользования ответчиком имуществом. 

Так, в материалы дела представлены следующие договоры аренды помещений, расположенных в объекте недвижимости: здании склада (реконструкция), назначение: нежилое, площадь: общая 7 540 кв.м., количество этажей: 5, в том числе подземных этажей; 1, кадастровый (или условный) номер: 22:63:050402:43, расположенном по адресу: тайский край, г. Барнаул, ул. Силикатная, 19:

1. Договор субаренды № 15 от 01.11.2016 между ООО «Элит Маркет» и ООО «Торговый Дом Копейка.Ру» (т. 4, л.д. 1-9). По условиям указанного договора ООО «Элит Маркет» предоставило ООО «Торговый Дом Копейка.Ру» во временное владение и пользование складские помещения, находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. Силикатная, 19: терминал № 2 первый этаж, склад № 1, площадью 523,3 кв.м.; терминал № 2 первый этаж, склад № 2, площадью 420,5 кв.м.; терминал № 2 первый этаж, склад заморозка № 1, площадью 485,4 кв.м.; терминал № 2 первый этаж, склад заморозка № 2, площадью 385,35 кв.м.; терминал № 2 первый этаж, склад бакалея № 3а, площадью 252,5 кв.м.; терминал № 2 первый этаж, склад бакалея № 3б, площадью 293 кв.м. здания.

 В силу п. 1.1 договора арендатор обязуется выплачивать за помещения субарендную плату, предусмотренную в настоящем договоре, а также иные платежи, предусмотренные настоящим договором. Срок действия договора: с 01.11.2016 по 01.07.2017 (п. 2.1 договора). 

Согласно п. 3.2 договора арендная плата по настоящему договору состоит из: 

- базовой части (в стоимость арендной платы входит оплата за 1 кв.м. арендуемого помещения, уплата всех налогов арендодателя, обеспечение общественного порядка на общих площадях в здании, вывоз мусора из контейнеров, стоящих около здания, уборка территории, прилегающей к зданию, и мест общего пользования), теплоснабжение, плату за пользование земельным участком, на котором расположено помещение и который необходим для использования арендатором по настоящему договору, плату за пожарную сигнализацию и оповещение о пожаре. Базовая часть арендной платы составляет: 10 Терминал №2, 1 этаж, склад №1, площадью 523,3 кв.м. – 186,70 рублей за 1 кв.м. арендуемого Помещения в месяц НДС не предусмотрен; Терминал №2, 1 этаж, склад №2, площадью 420, 5 кв.м. – 186,70 руб. за 1 кв.м. арендуемого Помещения в месяц. НДС не предусмотрен; Терминал № 2, первый этаж, склад заморозка №1, площадью 485,4 кв. – 187 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц. НДС не предусмотрен; Терминал № 2, первый этаж, склад заморозка №2, площадью 385, 35 кв.м. – 187 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц. НДС не предусмотрен; Терминал № 2, первый этаж, склад бакалея №3а, площадью 252, 5 кв. – 187 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц. НДС не предусмотрен; Терминал № 2, первый этаж, склад бакалея №3б, площадью 293 кв. – 187 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц без учета НД в связи с применением упрощенной системы налогообложения. 

Общая сумма базовой части арендной платы в месяц составит 441 033 руб. без учета НДС. 

- переменной части (которая фактически является возмещением расходов на электроэнергию. Размер переменной платы определяется на основании показаний приборов учета.

 В рамках рассмотрения настоящего дела ООО «Торговый Дом Копейка.Ру» в материалы дела представлены копии платежных поручений к указанному договору (т. 2, л.д. 1-124) на общую сумму 6 174 462 руб. 1213/1885 доли – 3973 274 руб. 49 коп.

2. Договор субаренды № 18 от 20.10.2016 между ООО «Элит Маркет»  и ООО «Сырок» (ИНН 2261009467) (т. 4, л.д. 58-62). По условиям указанного договора ООО «Элит Маркет» предоставлено ООО «Сырок» во временное владение и пользование помещения, находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. Силикатная, 19: Складское помещение терминал №1, 2 этаж , склад № 1 площадью 332,8 кв.м. 

В силу п. 1.2 договора субарендатор обязуется выплачивать за помещения субарендную плату, предусмотренную в настоящем договоре, а также иные платежи, предусмотренные настоящим договором. 

Срок действия договора: с 20.10.2016 по 01.07.2017 (п. 2.1 договора). 

Согласно п. 3.2 договора субарендная плата по настоящему договору состоит из: - базовой части (в стоимость арендной платы входит оплата за 1 кв.м. арендуемого помещения, оплата за холодное и горячее водоснабжение в здании, канализацию в здании, вентиляцию и кондиционирование в помещении, обеспечение общественного порядка на общих площадях в здании. В базовую часть арендной платы офиса включается стоимость потребляемой арендатором электроэнергии. Базовая часть арендной платы склада № 1 составляет 150 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц.

В рамках рассмотрения настоящего дела ООО «Сырок» в материалы дела представлены копии платежных поручений к указанному договору (т. 4, л.д. 69-84) на общую сумму 1 099 530 руб. 50 коп. 1213/1885 доли - 707 549 руб. 34 коп.

3. Договор субаренды № 21 от 01.11.2017 между ООО «Элит Маркет»  и ООО «Алтайские снеки» (ИНН 2221206243) (т. 4, л.д. 136-142). 

По условиям указанного договора ООО «Элит Маркет»  предоставлено ООО «Алтайские снеки» во временное владение и пользование помещения, находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. Силикатная, 19: Офис № 103 общей площадью 16,9 кв.м. Складское помещение терминал № 1, 1 этаж, склад № 4 площадью 70,86 кв.м.

Срок действия договора – с 01.11.2017 по 01.12.2017.

 Согласно п. 3.2 договора субарендная плата по настоящему договору состоит из: - базовой части (в стоимость арендной платы входит оплата за 1 кв.м. арендуемого помещения, оплата за холодное и горячее водоснабжение в здании, канализацию в здании, вентиляцию и кондиционирование в помещении, обеспечение общественного порядка на общих площадях в здании). Базовая часть арендной платы офиса площадью 16,9 кв.м. составляет 237 руб.60 коп. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц. Базовая часть субарендной платы склада составляет 100 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц. 

Общая сумма базовой части арендной платы в месяц составляет 11 125  руб. 20 руб. 

 - переменной части (которая фактически является возмещением расходов на электроэнергию, потребляемую при аренде офиса). Размер переменной платы определяется на основании показаний приборов учета.

 В силу п. 4.1 договора субарендная плата вносится ежемесячно предоплатой не позднее 5 числа текущего месяца в рублях РФ на основании договора выставленной арендодателем счет-фактуры. При этом не выставление счет-фактуры арендодателем не является основанием для невнесения арендной платы. 

Арендная плата, а также суммы, подлежащие выплате по настоящему договору, перечисляются арендатором на расчетный счет арендодателя, указанный в главе 11 настоящего договора (п. 4.2 договора). 

В материалы дела копии платежных поручений к указанному договору не представлены. 

Согласно выписке по расчетному счету, представленной банком, в счет оплаты по указанному договору в адрес ООО «Элит Маркет» поступили платежи на общую сумму 215 176 руб. 40 коп.  1213/1885 доли - 138 466 руб. 30 коп.

4. Договор субаренды № 1 от 20.10.2016 между ООО «Элит Маркет» и ООО «Автоторг» (ИНН 222816386) (т. 4, л.д. 143-151). По условиям указанного договора ООО «Элит Маркет» Договор субаренды № 1 от 20.10.2016 между ООО «Элит Маркет» и ООО «Автоторг» (ИНН 222816386) (т. 4, л.д. 143-151). По условиям указанного договора ООО «Элит Маркет» предоставлено ООО «Автоторг» во временное владение и пользование помещения, находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. Силикатная, 19: Офис № 301 площадью 42,7 кв.м., Склад № 1, 1 этаж, терминал № 1 площадью 518,2 кв.м., Склад № 3, 2 этаж, терминал № 1 площадью 323 кв.м., Склад № 2, 2 этаж, терминал № 1 площадью 343,7 кв.м.

В силу п. 1.1 договора арендатор обязуется выплачивать за помещения субарендную плату, предусмотренную в настоящем договоре, а также иные платежи, предусмотренные настоящим договором. Срок действия договора – с 20.10.2016 по 01.07.2017.

 Согласно п. 3.2 договора субарендная плата по настоящему договору состоит из: 

- базовой части (в стоимость субарендной платы входит оплата за 1 кв.м. арендуемого помещения, оплата за холодное и горячее водоснабжение в здании, канализацию в здании, вентиляцию и кондиционирование в помещении, обеспечение общественного порядка на общих площадях в здании). Базовая часть субарендной платы офиса составляет 300 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц. Базовая часть арендной платы складов терминал № 1, 1 этаж – 200 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц. Базовая часть арендной платы складов 2, 3 терминал № 1, 2 этаж – 180 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц. Общая сумма базовой части арендной платы в месяц составляет 236 456 руб.; 

- переменной части (которая фактически является возмещением расходов на электроэнергию, потребляемую при аренде складов). Размер переменной платы определяется на основании показаний приборов учета. 

В силу п. 1.1 договора субарендатор обязуется выплачивать за помещения субарендную плату, предусмотренную в настоящем договоре, а также иные платежи, предусмотренные настоящим договором. Срок действия договора – с 20.10.2016 по 01.07.2017.

 Согласно п. 3.2 договора субарендная плата по настоящему договору состоит из: 

- базовой части (в стоимость субарендной платы входит оплата за 1 кв.м. арендуемого помещения, оплата за холодное и горячее водоснабжение в здании, канализацию в здании, вентиляцию и кондиционирование в помещении, обеспечение общественного порядка на общих площадях в здании). Базовая часть субарендной платы офиса составляет 300 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц. Базовая часть арендной платы складов терминал № 1, 1 этаж – 200 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц. Базовая часть арендной платы складов 2, 3 терминал № 1, 2 этаж – 180 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц. Общая сумма базовой части арендной платы в месяц составляет 236 456 руб.; 

- переменной части (которая фактически является возмещением расходов на электроэнергию, потребляемую при аренде складов). Размер переменной платы определяется на основании показаний приборов учета. 

В силу п. 1.1 договора арендатор обязуется выплачивать за помещения субарендную плату, предусмотренную в настоящем договоре, а также иные платежи, предусмотренные настоящим договором. Срок действия договора – с 20.10.2016 по 01.07.2017.

 Согласно п. 3.2 договора субарендная плата по настоящему договору состоит из: 

- базовой части (в стоимость субарендной платы входит оплата за 1 кв.м. арендуемого помещения, оплата за холодное и горячее водоснабжение в здании, канализацию в здании, вентиляцию и кондиционирование в помещении, обеспечение общественного порядка на общих площадях в здании). Базовая часть субарендной платы офиса составляет 300 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц. Базовая часть арендной платы складов терминал № 1, 1 этаж – 200 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц. Базовая часть арендной платы складов 2, 3 терминал № 1, 2 этаж – 180 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц. Общая сумма базовой части арендной платы в месяц составляет 236 456 руб.; 

- переменной части (которая фактически является возмещением расходов на электроэнергию, потребляемую при аренде складов). Размер переменной платы определяется на основании показаний приборов учета. 

Дополнительным соглашением от 01.04.2017 к договору субаренды № 1 от 20.10.2016 пункт 1.1 изложен в следующей редакции: субарендодатель предоставляет, а субарендатор принимает в аренду  следующее помещение:  Склад № 3, 2 этаж, терминал № 1 площадью 323 кв.м., которое расположено по адресу: г.Барнаул, ул Силикатная,19. Пункт 2.1 изложить в следующей редакции: субарендная плата по настоящему договору состоит из: базовой части склада  составляет 100 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц. Общая сумма базовой части арендной платы склады в месяц составляет 32 300 руб. 

Договор субаренды № 1 от 01.03.2017 между ООО «Элит Маркет» и ООО «Автоторг» (ИНН 222816386) (т. 5, л.д. 1-9). По условиям указанного договора ООО «Элит Маркет» предоставлено ООО «Автоторг» во временное владение и пользование помещения, находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. Силикатная, 19: Офис № 301 площадью 42,7 кв.м., Склад № 1, 1 этаж, терминал № 1 площадью 418,2 кв.м.

В силу п. 1.1 договора арендатор обязуется выплачивать за помещения субарендную плату, предусмотренную в настоящем договоре, а также иные платежи, предусмотренные настоящим договором. Срок действия договора – с 01.03.2017 по 01.07.2017.

 Согласно п. 3.2 договора субарендная плата по настоящему договору состоит из: 

- базовой части (в стоимость субарендной платы входит оплата за 1 кв.м. арендуемого помещения, оплата за холодное и горячее водоснабжение в здании, канализацию в здании, вентиляцию и кондиционирование в помещении, обеспечение общественного порядка на общих площадях в здании). Базовая часть субарендной платы офиса составляет 300 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц. Базовая часть арендной платы складов терминал № 1, 1 этаж – 200 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц. Общая сумма базовой части арендной платы в месяц составляет 96 450 руб.; 

- переменной части (которая фактически является возмещением расходов на электроэнергию, потребляемую при аренде складов). Размер переменной платы определяется на основании показаний приборов учета. 

Дополнительным соглашением от 12.10.2017 к договору субаренды № 1 от 01.03.2017 пункт 1.1 изложен в следующей редакции: 1.1 субарендодатель предоставляет, а субарендатор принимает в аренду  следующее помещение:  склад; 1.2 бакалея № 4 в терминале 2, 2 этаж, площадью 210 кв.м., которое расположено по адресу: г.Барнаул, ул Силикатная,19. 

Пункт 2.1 изложить в следующей редакции: субарендная плата по настоящему договору состоит из: базовой части склада  составляет 100 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц. Общая сумма базовой части арендной платы склады в месяц составляет 21 000 руб. 

Дополнительным соглашением от 01.11.2017 к договору субаренды № 1 от 01.03.2017 пункт 1.1 изложен в следующей редакции: 1.1 субарендодатель предоставляет, а субарендатор принимает в аренду  следующее офисное помещение:  1.2 офис 310, 3 этаж, площадью 38,4 кв.м., которое расположено по адресу: г.Барнаул, ул Силикатная,19. 

Пункт 2.1 изложить в следующей редакции: субарендная плата по настоящему договору состоит из: базовой части склада  составляет 300 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц. Общая сумма базовой части арендной платы склады в месяц составляет 11 520 руб. 

В материалы дела копии платежных поручений к указанному договору не представлены. Согласно выписке по расчетному счету ответчика, в счет оплаты по указанному договору в адрес ООО «Элит Маркет» поступили платежи на общую сумму 1 962 252 руб. 56 коп. 1213/1885 доли – 1 262 712 руб. 12 коп.

5. Договор субаренды № 40 от 13.03.2018 между ООО «Элит Маркет»  и ООО «Хорека» (ИНН 2221231218). По условиям указанного договора ООО «Элит Маркет» предоставлено ООО «Хорека» во временное владение и пользование помещения, находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. Силикатная, 19: офис 309 площадью 9, 35 кв.м., терминал № 2, второй этаж, склад заморозка № 7 площадью 56,3 кв. м., терминал № 2, 1 этаж, склад заморозка № 3 площадью 39, 3 кв. м. 

Срок действия договора: с 13.03.2018 по 01.07.2018 (п. 2.1 договора). Согласно п. 3.2 договора субарендная плата по настоящему договору состоит из: - базовой части (в стоимость арендной платы входит оплата за 1 кв.м. арендуемого помещения, оплата за холодное и горячее водоснабжение в здании, канализацию в здании, вентиляцию и кондиционирование в помещении, обеспечение общественного порядка на общих площадях в здании). Базовая часть арендной платы помещений составляет 300 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц. Общая сумма базовой части арендной платы в месяц составляет 33 485 руб. - переменной части (которая фактически является возмещением расходов на электроэнергию, потребляемую при аренде офиса). Размер переменной платы определяется на основании показаний приборов учета. 

В материалы дела копии платежных поручений к указанному договору не представлены. Согласно выписке по расчетному счету ответчика, в счет оплаты по указанному договору в адрес ООО «Элит Маркет»  поступили платежи: на общую сумму 245 981 руб. 52 коп. 1213/1885 доли – 158 289 руб. 43 коп.

6. Договор субаренды № 2 от 20.10.2016 между ООО «Элит Маркет»  и ООО «Терминал-Барнаул» (ИНН 2224069436). По условиям указанного договора ООО «Элит Маркет» предоставлено ООО «Терминал-Барнаул» во временное владение и пользование помещения, находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. Силикатная, 19: терминал № 1, 2 этаж, склад бананник № 4а площадью 44,5 кв.м., терминал № 1, 1 этаж, склад бананник № 3а площадью 44,5 кв. м., терминал № 1, 1 этаж, склад бананник № 3в площадью 44,5 кв. м. 

Срок действия договора: с 20.10.2016 по 01.07.2017 (п. 2.1 договора). Согласно п. 3.2 договора субарендная плата по настоящему договору состоит из: - базовой части (в стоимость арендной платы входит оплата за 1 кв.м. арендуемого помещения, оплата за холодное и горячее водоснабжение в здании, канализацию в здании, вентиляцию и кондиционирование в помещении, обеспечение общественного порядка на общих площадях в здании). Базовая часть арендной платы помещений составляет 250 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц. Общая сумма базовой части арендной платы в месяц составляет 33 375 руб. - переменной части (которая фактически является возмещением расходов на электроэнергию, потребляемую при аренде офиса). Размер переменной платы определяется на основании показаний приборов учета. 

В материалы дела копии платежных поручений к указанному договору не представлены. Согласно выписке по расчетному счету ответчика, в счет оплаты по указанному договору в адрес ООО «Элит Маркет»  поступили платежи: на общую сумму 134 228 руб. 65 коп. 1213/1885 доли – 86 376 руб. 31 коп.

7. Договор субаренды № 9 от 01.11.2016 между ООО «Элит Маркет»  и ООО «Маэстро» (ИНН 2221199243). По условиям указанного договора ООО «Элит Маркет» предоставлено ООО «Маэстро» во временное владение и пользование помещения, находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. Силикатная, 19: Офис № 104, 105 общей площадью 71,5 кв.м., Складское помещение терминал № 1, 1 этаж, склад № 4 площадью 186, 20 кв.м.

Срок действия договора: с 01.11.2016 по 01.07.2017 (п. 2.1 договора). Согласно п. 3.2 договора субарендная плата по настоящему договору состоит из: - базовой части (в стоимость арендной платы входит оплата за 1 кв.м. арендуемого помещения, оплата за холодное и горячее водоснабжение в здании, канализацию в здании, вентиляцию и кондиционирование в помещении, обеспечение общественного порядка на общих площадях в здании). Базовая часть субарендной платы офиса составляет 237 руб. 60 коп. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц, базовая часть субарендной платы склада составляет 100 руб. 00 коп. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц. 

Общая сумма базовой части арендной платы в месяц составляет 35 605 руб. 

- переменной части (которая фактически является возмещением расходов на электроэнергию, потребляемую при аренде офиса). Размер переменной платы определяется на основании показаний приборов учета. 

В материалы дела копии платежных поручений к указанному договору не представлены. Согласно выписке по расчетному счету ответчика, в счет оплаты по указанному договору в адрес ООО «Элит Маркет»  поступили платежи: на общую сумму 229 429 руб. 49 коп. 1213/1885 доли – 147 638 руб. 14 коп.

8. Договор субаренды № 4 от 01.11.2016 между ООО «Элит Маркет»  и ООО «ООО «Барканофф» (ИНН 2225121304). По условиям указанного договора ООО «Элит Маркет» предоставлено ООО «ООО «Барканофф» во временное владение и пользование помещения, находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. Силикатная, 19: Офис № 103 общей площадью 16,9 кв.м., Складское помещение терминал № 1, 1 этаж, склад № 4 площадью 50 кв.м.

Срок действия договора: с 01.11.2016 по 01.07.2017 (п. 2.1 договора). Согласно п. 3.2 договора субарендная плата по настоящему договору состоит из: - базовой части (в стоимость арендной платы входит оплата за 1 кв.м. арендуемого помещения, оплата за холодное и горячее водоснабжение в здании, канализацию в здании, вентиляцию и кондиционирование в помещении, обеспечение общественного порядка на общих площадях в здании). Базовая часть субарендной платы офиса составляет 237 руб. 60 коп. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц, базовая часть субарендной платы склада составляет 100 руб. 00 коп. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц. 

Общая сумма базовой части арендной платы в месяц составляет 9 015 руб. 

- переменной части (которая фактически является возмещением расходов на электроэнергию, потребляемую при аренде офиса). Размер переменной платы определяется на основании показаний приборов учета. 

В материалы дела копии платежных поручений к указанному договору не представлены. Согласно выписке по расчетному счету ответчика, в счет оплаты по указанному договору в адрес ООО «Элит Маркет»  поступили платежи: на общую сумму 229 986 руб. 60 коп. 1213/1885 доли – 147 996 руб. 68 коп.

9. Договоры субаренды № 16 от 20.10.2016,  № 42 от 02.07.2017 между ООО «Элит Маркет»  и ООО «Чистый дом» (ИНН 2225057257). По условиям указанного договора ООО «Элит Маркет» предоставлено ООО «Чистый дом» во временное владение и пользование помещения, находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. Силикатная, 19: Офис № 308 общей площадью 28,8 кв.м., Складское помещение терминал № 2, 2 этаж, склад № 19 площадью 54,5 кв.м.

Сроки действия договоров: с 20.10.2016 по 01.07.2017, с 02.07.2017 по 02.06.2018 (п. 2.1 договора). 

Согласно п. 3.2 договора субарендная плата по настоящему договору состоит из: - базовой части (в стоимость арендной платы входит оплата за 1 кв.м. арендуемого помещения, оплата за холодное и горячее водоснабжение в здании, канализацию в здании, вентиляцию и кондиционирование в помещении, обеспечение общественного порядка на общих площадях в здании). Базовая часть субарендной платы составляет 249 руб. 10 коп. за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц. 

Общая сумма базовой части арендной платы в месяц составляет 20 000 руб. 

- переменной части (которая фактически является возмещением расходов на электроэнергию, потребляемую при аренде офиса). Размер переменной платы определяется на основании показаний приборов учета. 

В материалы дела копии платежных поручений к указанному договору не представлены. Согласно выписке по расчетному счету ответчика, в счет оплаты по указанному договору в адрес ООО «Элит Маркет»  поступили платежи: на общую сумму 266 500 руб. 00 коп. 1213/1885 доли – 171 493 руб. 10 коп.

По субарендаторам: ООО «Давлат» (ИНН 2221229191), ООО Интер-Трейд» (ИНН 2221220657), ООО «Легно» (ИНН 2225121872), ООО «СД-Трейд» (ИНН 5401382123), ООО «Конференц-сервис Групп» (ИНН 2221197983), ООО «Мир продуктов» (ИНН 2225133733), ООО «НПК Глакор» (ИНН 2225104482), ООО «Сибфрут» (ИНН 2222851285), индивидуальный предприниматель Никитченко А.В., индивидуальный предприниматель Власова А.А. сумма субарендных платежей за спорный период рассчитана исходя из размера перечисленных платежей по расчетным счетам № 40702810195243015199, № 40702810795240400372, открытым ООО «Элит Маркет»  в ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», №  40702810123100002720, № 40702810823100002651,  открытым ООО «Элит Маркет» в АО «Альфа-Банк»  за период с 05.03.2017 по 15.04.2018.

 Согласно выписке по расчетному счету ответчика от ООО «Интер-Трейд» (ИНН 2221220657), расположенному по адресу: г.Барнаул, ул.Силикатная,19  в адрес ООО «Элит Маркет»  поступили платежи: на общую сумму 722 723 руб. 23 коп. 1213/1885 доли - 465 073 руб. 36 коп.

Согласно выписке по расчетному счету ответчика от ООО «СД-Трейд» (ИНН 5401382123), расположенному по адресу: г.Барнаул, ул.Силикатная,19  в адрес ООО «Элит Маркет»  поступили платежи: на общую сумму 211 019 руб. 22 коп. 1213/1885 доли - 135 791 руб. 15 коп.

Согласно выписке по расчетному счету ответчика от ООО «Легно» (ИНН 2225121872), расположенному по адресу: г.Барнаул, ул.Силикатная,19  в адрес ООО «Элит Маркет»  поступили платежи на общую сумму 206 050 руб. 00 коп. 1213/1885 доли - 132 593 руб. 45 коп.

Согласно выписке по расчетному счету ответчика от ООО «Конференц-сервис Групп» (ИНН 2221197983), расположенному по адресу: г.Барнаул, ул.Силикатная,19  в адрес ООО «Элит Маркет»  поступили платежи на общую сумму 188 916 руб. 00 коп. 1213/1885 доли - 121 567 руб. 70 коп.

14. Согласно выписке по расчетному счету ответчика от ООО «Давлат» (ИНН 2221229191), расположенному по адресу: г.Барнаул, ул.Силикатная,19  в адрес ООО «Элит Маркет»  поступили платежи на общую сумму 11 700 руб. 00 коп. 1213/1885 доли – 3 861 руб. 00 коп.

Согласно выписке по расчетному счету ответчика от ООО «Мир продуктов» (ИНН 2225133733), расположенному по адресу: г.Барнаул, ул.Силикатная,19  в адрес ООО «Элит Маркет»  поступили платежи на общую сумму 1 561 615 руб. 80 коп. 1213/1885 доли - 1 004 901 руб. 84 коп.

 Согласно выписке по расчетному счету ответчика от ООО «НПК Глакор» (ИНН 2225104482), расположенному по адресу: г.Барнаул, ул.Силикатная,19  в адрес ООО «Элит Маркет»  поступили платежи на общую сумму 282 800 руб. 00 коп. 1213/1885 доли - 181 982 руб. 18 коп.

Согласно выписке по расчетному счету ответчика от ООО «Сибфрут» (ИНН 2222851285), расположенному по адресу: г.Барнаул, ул.Силикатная,19  в адрес ООО «Элит Маркет»  поступили платежи на общую сумму 260 000 руб. 00 коп. 1213/1885 доли - 167 310 руб. 34 коп. 

Согласно выписке по расчетному счету ответчика от ИП Никитченко А.В. (ИНН 222213848020) в адрес ООО «Элит Маркет»  поступили платежи на общую сумму 93 196 руб. 60 коп. 1213/1885 доли - 59 972 руб. 14 коп.

Согласно выписке по расчетному счету ответчика от ИП Власовой А.А. (ИНН 222211376981) поступили платежи на общую сумму 6 000 руб. 00 коп. 1213/1885 доли - 3861 руб. 00 коп.

При рассмотрении настоящего спора судом установлено, материалами дела подтверждено, что общество «Западная Сибирь» является собственником 1213/1885 долей в здании склада (реконструкция), назначение: нежилое, площадь: общая 7 540 кв.м., количество этажей: 5, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый (или условный) номер: 22:63:050402:43, расположенным по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Силикатная, 19.

Согласно представленного  конкурсным управляющим в материалы дела расчета сумма неосновательного обогащения за период  с  01.07.2018 по 15.09.2020 (имущество уничтожено)   составила 9 074 378 руб. 04 коп.

Ответчиком представлен контррасчет, согласно которому общая сумма базовой части арендной оплаты от всех арендаторов за период с 18.12.2017 по 15.04.2018 равна: 180 990 руб. 33 коп. + 44 929 руб. 84 коп. + 47 742 руб. 41 коп. + 155 229 руб. 38 коп. + 41 805 руб. 06 коп. + 16 528 руб. 64 коп. + 35 212 руб. 35 коп. + 38 243 руб. 32 коп. + 9 927 руб. 61 коп. + 28 396 руб. 51 коп. + 37987 руб. 33 коп. + 49 953 руб. 56 коп. + 487 920 руб. 06 коп. + 308 753 руб. 48 коп. = 1 483 619  руб. 88 коп., поскольку истец в расчете за первый и последний месяц периода берет полные суммы, хотя данные суммы являются арендной платой за пользованием помещением в течение целого месяца; арендная плата по условиям договоров субаренды подразделялась на базовую и переменную часть (расходы субарендаторов на электроэнергию и отопление), следовательно, переменная часть арендной платы не является доходом ответчика и не может быть использована в расчете, так как за электроэнергию и отопление денежные средства ресурсоснабжающим организациям перечислял ответчик, а не истец; часть субарендаторов арендовало площади, которые находятся не в спорном здании, а другом строении, которое в собственности истца не находилось.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса  Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ). 

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса  Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

Согласно статье 1103 Гражданского кодекса  Российской Федерации поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке;  об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В статье 1105 Гражданского кодекса  Российской Федерации предусмотрено, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. 

С учётом изложенного неосновательное обогащение может иметь место при наличии двух условий одновременно: 

- приобретения или сбережения одним лицом (приобретателем) имущества за счёт другого лица (потерпевшего), что подразумевает увеличение (при приобретении) или сохранение в прежнем размере (сбережение) имущества на одной стороне, явившееся следствием соответствующего его уменьшения или неполучения на другой стороне; 

- данное приобретение (сбережение) имущества (денег) произошло у одного лица за счёт другого при отсутствии оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами либо на основании сделки.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса  Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношении между  сторонами и т.п.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств. предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса  Российской Федерации.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать то, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено либо сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца (истец понес или должен будет понести расходы в силу обязанностей по договору или в силу закона или иного нормативного правового акта); размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса  Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств возврата истцу денежной суммы в размере 9 074 378 руб. 04 коп. не представил, не доказал предоставление истцу встречного возмещения на указанную сумму либо наличие у истца задолженности в предъявленной ко взысканию сумме.

 Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч.1 ст. 9 АПК РФ).

Согласно п.1 ст. 65 АПК РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.   Из положений ст. 71 АПК РФ следует, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Доводы ответчика  о том, что судом должны быть учтены расходы ответчика на содержание имущества, судом отклоняются за необоснованностью. 

Согласно положениям статьи 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. 

Для зачета достаточно заявления одной стороны. Из приведенной нормы следует, что для зачета по одностороннему заявлению необходимо, чтобы встречные требования являлись однородными, срок их исполнения наступил (за исключением предусмотренных законом случаев, при которых допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил).

 Подача заявления о зачете является выражением воли стороны односторонней сделки на прекращение встречных обязательств и одновременно исполнением требования закона, установленного к процедуре зачета (статьи 154, 156, 410 ГК РФ) (определение Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2019 N 305-ЭС19-12031 по делу № А41-75367/2018). 

В случаях, предусмотренных законом, зачет требований не допускается (статья 411 ГК РФ). Такие ограничения, в частности, установлены Законом о банкротстве (пункт 1 статьи 63, пункт 8 статьи 142), допускающим зачет требований в процедурах наблюдения и конкурсного производства только при соблюдении очередности и пропорциональности удовлетворения требований кредиторов. 

Требования кредиторов по текущим платежам удовлетворяются в очередности, установленной в пункте 2 статьи 134 Закона о банкротстве. В абзаце седьмом пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве установлен запрет на прекращение денежных обязательств должника путем зачета встречного однородного требования, если при этом нарушается установленная пунктом 4 статьи 134 данного Закона очередность удовлетворения требований кредиторов. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 Информационного письма N 65, зачет встречного однородного требования не допускается с даты возбуждения в отношении одной из его сторон дела о банкротстве. Указанное ограничение направлено на недопущение возможности преимущественного удовлетворения требований отдельных кредиторов перед требованиями иных кредиторов должника и распространяется как на материально-правовой зачет (статья 410 ГК РФ), так и на процессуальный зачет первоначальных и встречных требований по решению суда (часть 5 статьи 170 АПК РФ). 

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что истец находится в процедуре конкурсного производства, в связи с чем прекращение обязательств зачетом может повлечь преимущественное удовлетворение требований предпринимателя перед другими кредиторами в деле о банкротстве должника, нарушив тем самым их права и законные интересы. 

Ответчик возражал против взыскания неосновательного обогащения в отношении полученной арендной платы за пользование нежилыми помещениями, по которым не предоставлены договоры аренды, указав, что в аренду передавались другие помещения, не по ул. Силикатная, 19, однако, на предложение суда предоставить такие договоры аренды, ответчик договоры аренды не предоставил. В связи с изложенным, указанные доводы ответчика отклоняются.

 Факт использования  ответчиком имущества истца, путём сдачи в субаренду и получения платежей от третьих лиц,   невнесения платы истцу подтверждается материалами дела, исследованными в судебном заседании.        

Доводы ответчика об уплате расходов за электроэнергию  за использование имущества истца, которые считает необходимым засчитать в счёт арендных платежей несостоятелен,   поскольку субарендаторы производили оплату электроэнергии за арендуемые помещения согласно условий договоров субаренды, представленных в материалы дела. 

 В случае, если ответчик производил за истца  платежи, он не лишён права обратиться с требованиями о взыскании.  

На основании изложенного суд находит доводы истца о получении ответчиком неосновательного обогащения в размере  9 074 378 руб. 04 коп. обоснованными, в связи с чем исковые требования  подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности на подачу иска по настоящему делу и несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования настоящего спора основаны на неверном толковании норм материального права.

Возражения и доводы ответчика противоречат материалам дела.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании платежей за период с 05.03.2017г. по 15.04.2018г. Доводы представителей ответчика сводятся к тому, что поскольку истцом были уточнены исковые требования в части размера взыскиваемых сумм и квалификации правоотношений, сложившихся между ООО «Западная Сибирь» и ООО «Элит Маркет», то и расчет сроков исковой давности следует производить с даты последнего уточнения.

Истец возражал, указывает,  что исковое заявление ООО «Западная Сибирь» поступило в Арбитражный суд Алтайского края 06.03.2020г.

Таким образом, срок исковой давности по настоящему делу не течет с 06.03.2020, а доводы представителей ответчиков основаны на неверном толковании норм материального права.

В качестве возражений относительно размера заявленных требований представители ответчика ссылаются на то, что арендная плата по договорам с арендаторами состояла из двух частей - базовая и переменная.

Базовая часть - это, по мнению представителей ООО «Элит Маркет», непосредственно плата за пользование помещениями.

Переменная часть - это, по мнению представителей ООО «Элит Маркет», возмещение расходов за электроэнергию и отопление, которая не подлежит учету при взыскании задолженности.

С указанными доводами следует также не согласиться ввиду следующего:

Решением арбитражного суда Алтайского края по делу №А03-7799/2015 от 11.10.2016г. ООО «Западная Сибирь» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него была открыта процедуру, применяемую в деле о банкротстве - конкурсное производство. Конкурсным управляющим ООО «Западная Сибирь» был утвержден Ващенко Е.М.

Следовательно, настоящее дело должно рассматриваться с учетом особенностей, предусмотренных ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с п. 1 ст.5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Таким образом, расходы за электроэнергию п отопление, включенные в арендную плату, являются текущими платежами.

Согласно п.З ст.5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Пунктом 2 ст. 134 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» определяется очередность удовлетворения требований кредиторов по текущим платежам и, в соответствии с названной нормой права, требования кредиторов по текущим платежам удовлетворяются в следующей очередности:

в первую очередь удовлетворяются требования по текущим платежам, связанным с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, взысканием задолженности по выплате вознаграждения лицам, исполнявшим обязанности арбитражного управляющего в деле о банкротстве, требования по текущим платежам, связанным с оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, в том числе с взысканием задолженности по оплате деятельности указанных лиц;

во вторую очередь удовлетворяются требования об оплате труда лиц, работающих или работавших (после даты принятия заявления о признании должника банкротом) по трудовому договору, требования о выплате выходных пособий;

в третью очередь удовлетворяются требования об оплате деятельности лиц, привлеченных арбитражным управляющим для обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве, в том числе о взыскании задолженности по оплате деятельности этих лиц, за исключением лиц, указанных в абзаце втором настоящего пункта;

в четвертую очередь удовлетворяются требования по эксплуатационным платежам (коммунальным платежам, платежам по договорам энергоснабжения и иным аналогичным платежам);

в пятую очередь удовлетворяются требования по иным текущим платежам.

Требования кредиторов по текущим платежам, относящиеся к одной очереди удовлетворяются в порядке календарной очереди. До настоящего временитребований от ООО «Элит Маркет» о возмещении текущих платежей с ООО «Западная Сибирь» не поступало. Конкурсный управляющий истца считает, что   требования и доводы ответчика направлены на нарушение очерёдности удовлетворения требований  кредиторов путём проведения зачёта.

Оценивая доводы об истечении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно статье 195 ГК РФ под исковой давностью понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года.   

В силу статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.  

Статьей 203 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

При наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В этом случае какие-либо другие доводы и обоснование заявленного требования не подлежат рассмотрению, поскольку сам факт истечения срока исковой давности с учетом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» служит самостоятельным основанием для отказа в иске (или соответствующей его части).

Оценив представленные доводы, суд не находит оснований для удовлетворения  заявления  о пропуске  срока исковой давности.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика. При обращении  с исковым заявлением в суд, истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины. В судебном заседании представители ходатайствовали о снижении размера подлежащей взысканию государственной пошлины,  в связи с нахождением предприятий в процедуре банкротства.

В соответствии с частью 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации арбитражные суды, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами, либо отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 настоящего Кодекса. 

Суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика  до 3 000 руб.

Руководствуясь статьями  65, 71, 75, 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Элит Маркет» (ОГРН 1122223002153, ИНН 2222801647 г. Барнаул Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Западная Сибирь» (ИНН 2221182480, ОГРН 1102225013010) 9 074 378 руб. 04 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Элит Маркет» (ОГРН 1122223002153, ИНН 2222801647) г. Барнаул Алтайского края в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                            			                       А.А.Чайка