Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-6382/23

10 марта 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлен 10 марта 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К. Ф. Ляхом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 18.08.2000, юридический адрес: 143407, 

<

...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Сергиево-Посадский МПК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 18.10.2017, юридический адрес: 141340, Московская обл., Сергиев Посад г., тер. комплекс по обработке и размещению ТКО, д. 1, помещ. 202 )

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.03.2018 № 29079-Z в размере 2 501 772 руб. 40 коп., пени в размере 177 625 руб. 84 коп., пени по день фактического исполнения обязательства  

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Московской области (далее – истец)  обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Сергиево-Посадский МПК" (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.03.2018 № 29079-Z в размере 2 501 772 руб. 40 коп., пени в размере 177 625 руб. 84 коп., пени по день фактического исполнения обязательства.

От сторон возражений против рассмотрения спора в настоящем судебном заседании не поступило, о возможности перехода к рассмотрению спора по существу стороны были извещены, в связи с чем суд, руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ и п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству", завершил предварительное судебное заседание и одновременно начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что 15.03.2018 меду истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен Договора аренды земельного участка № 29079-Z (далее – Договор).

Предметом Договора является земельный участок с кадастровым номером 50:05:0020329:3 площадью 266 146 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, с.п. Шеметовское, в р. Деревни Сахарово.

По условиям Договора арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно. Размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением № 2 к Договору по формуле: АПЛ=Аб х КД х КМ х S, где Аб – базовый размер арендной платы; Кд – коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд – корректирующий коэффициент; Км – коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S – площадь арендуемого земельного участка.

Как указывает истец, арендатор ненадлежащим образом исполнил обязательства по уплате арендных платежей, в связи с чем, за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 501 772 руб. 40 коп. и пени за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в размере 177 625 руб. 84 коп. 

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается претензией от 04.06.2021 № 15 исх-16959, списком внутренних почтовых отправлений с отметкой «Почты России».  

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Московской области с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, решением Арбитражного суда Московской области от 26.08.2022 по делу №А41-1594/2022 установлено, что при расчете арендной платы по Договору за период с 15.03.2018 по 15.03.2021 подлежит применению коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (Кд), равный 1,5 в соответствии с пунктом 3.1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».

В силу п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, не подлежит повторному доказыванию вышеуказанное обстоятельство –  по Договору за период с 15.03.2018 по 15.03.2021 подлежит применению коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (Кд), равный 1,5.

В этой связи, по Договору аренды №29079-Z у ответчика образовалась существенная переплата арендной платы, покрывающие, в том числе период с 01.10.2021  по 31.12.2021, что следует из представленного расчета.

Таким образом, по состоянию на 4-й квартал 2022 года включительно переплата ответчика по договору аренды № 29079-Z составляет по арендной плате в размере 12 480 669 руб. 00 коп., по пени в размере 381 518 руб. 44 коп

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав все предоставленные в материалы дела доказательства в их совокупности, включая письменные доказательства, а также факты, установленные вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 26.08.2022 по делу №А41-1594/2022, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленного иска.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.  

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                                    Е.В. Самороковская