АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Воронеж                                                                                                   Дело №А14-10223/2023

«12» сентября 2023г.      

 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Гашниковой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Спартак» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж

к акционерному обществу «Управляющая компания Ленинского района» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, 

об обязании передать техническую документацию и иную документацию, взыскании судебной неустойки,

при участии в заседании: 

от истца: не явился, надлежаще извещен,   

от ответчика: не явился, надлежаще извещен, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Спартак» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Управляющая компания Ленинского района»  (далее – ответчик) об обязании передать в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу  техническую и иную документацию для целей управления многоквартирным домом № 39 по ул. Ворошилова,                 г. Воронежа, а именно:

-   документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (оригинал технического паспорта многоквартирного дома);

-   документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период 2020-март2023;

-   акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период 2020 -март 2023; 

-    акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период 2020 - март 2023;

-    копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-    списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных за период 2020 - март 2023;

-      договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период 2020 - март 2023;

-   копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период 2020 - март 2023;

-   иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений за период 2020 - март 2023;

-    план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-  проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;

-  акты приемки дома от строительных организаций;

 

-  акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-  схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

-  паспорта на дом/ квартиры и земельный участок за период 2020 - март 2023;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт за период 2020 -март 2023;

-  акты технических осмотров за период 2020 - март 2023;

-  журналы заявок жителей за период 2020 - март 2023;

 

-   протоколы измерения сопротивления электросетей за период 2020 -март 2023;

-   протоколы измерения вентиляции за период 2020 - март 2023;

-    документы паспортного стола, в том числе, но не исключительно поквартирные карточки за период 2020 - март 2023;

-      документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома (жилого дома) в установленном порядке к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется подача соответствующего вида коммунального ресурса, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа;

-      документы об установке и приеме в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета, сведения о поверке коллективных (общедомовых) приборов учета, данные о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета за период 2020 - март 2023;

-      информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном приборе учета, его технические характеристики, год установки, факт замены или поверки, акты последних поверок и контрольного снятия показаний;

-      выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, содержащую сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

При отсутствии указанной документации или ее утрате, обязать восстановить за свой счет.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. 

Ответчик – письменный отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Судебное заседание проводилось в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие сторон. 

С учетом того, что определением суда от 27.06.2023 дело назначено к судебному разбирательству, от сторон не поступило возражений против рассмотрения дела в судебном заседании, суд вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и переходе к судебному разбирательству суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что 10 марта 2023 г. в результате проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:            

<

...>,   принято решение о выборе способа управления – управление управляющей организацией, выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Спартак». 

10.03.2023 между собственником квартиры и ООО УК «Спартак» заключен договор управления многоквартирным домом. 

Государственной жилищной инспекцией Воронежской области принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 30 мая 2023 г № 69-05-20/673:

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения о прекращении управления АО «УК Ленинского района» многоквартирным домом, расположенным по адресу:  

<

...>;  

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении ООО УК «Спартак» многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

АО «УК Ленинского района»  направлено уведомление  о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Ответа на требования о передаче документации  от ответчика не последовало.

Ссылаясь на то, что ответчик удерживает техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Рассмотрев представленные по делу доказательства и исследовав их, арбитражный суд пришёл к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

По смыслу части 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 N 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила N 416).

Согласно пункту 18 Правил N 416 (в ред. от 27.03.2018) в случае досрочного расторжения договора управления многоквартирным домом уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (в ред. от 27.03.2018), далее Правила №  491.

Согласно пункту 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (пункт 21, 22 Правил N 416 в ред. от 27.03.2018).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы согласно указанному выше перечню управляющей компании, которая в установленном порядке избрана собственниками жилых помещений.

В разделе V Правил N 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, а так же в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в ее отсутствии обязанность восстановить недостающую документацию за свой счет.

   Запрашиваемые истцом документы соответствуют данным перечням.

Данный вывод подтверждается правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, согласно которой в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии - восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу).

Поскольку доказательств, подтверждающих передачу истребуемых документов истцу, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, то требования истца о передаче документации являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

          На основании ст.110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся  на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме  6 000 руб. 00 коп. 

При подаче искового заявления госпошлина перечислена истцом в доход федерального бюджета в сумме 6 000 руб. 00  коп. по платежному поручению № 144  от 29.05.2023.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Обязать акционерное общество «Управляющая компания Ленинского района» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Спартак» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,  в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу  техническую и иную документацию для целей управления многоквартирным домом                № 39 по ул. Ворошилова, г. Воронежа, а именно:

-   документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (оригинал технического паспорта многоквартирного дома);

-   документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период 2020-март2023;

-   акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период 2020 -март 2023; 

-    акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период 2020 - март 2023;

-    копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-    списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных за период 2020 - март 2023;

-      договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период 2020 - март 2023;

-   копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период 2020 - март 2023;

-   иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений за период 2020 - март 2023;

-    план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-  проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;

-  акты приемки дома от строительных организаций;

 

-  акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-  схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

-  паспорта на дом/ квартиры и земельный участок за период 2020 - март 2023;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт за период 2020 -март 2023;

-  акты технических осмотров за период 2020 - март 2023;

-  журналы заявок жителей за период 2020 - март 2023;

 

-   протоколы измерения сопротивления электросетей за период 2020 -март 2023;

-   протоколы измерения вентиляции за период 2020 - март 2023;

-    документы паспортного стола, в том числе, но не исключительно поквартирные карточки за период 2020 - март 2023;

-      документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома (жилого дома) в установленном порядке к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется подача соответствующего вида коммунального ресурса, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа;

-      документы об установке и приеме в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета, сведения о поверке коллективных (общедомовых) приборов учета, данные о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета за период 2020 - март 2023;

-      информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном приборе учета, его технические характеристики, год установки, факт замены или поверки, акты последних поверок и контрольного снятия показаний;

-      выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, содержащую сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

В случае утраты вышеуказанных документов обязать акционерное общество «Управляющая компания Ленинского района» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж восстановить их за свой счет и передать истцу по акту приемки-передачи.

Взыскать с акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж в пользу  общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Спартак» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, 6000руб.- расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Центрального округа путем подачи  жалобы, через арбитражный суд, принявший решение.

 

Судья                                                                                                            О.Н. Гашникова