Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-26287/2025

01 сентября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  18 августа 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  01 сентября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Капустина Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Рожковой В.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕАЛ ЭСТЕЙТ" (адрес:  Россия 191167, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, НАБ. СИНОПСКАЯ, Д. 26, ЛИТЕР А, ПОМЕЩ. 5Н ОФИС 6-2, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАПИТАЛ-ПРОЕКТ" (адрес:  Россия 196233, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПР-КТ ВИТЕБСКИЙ, Д. 101, К. 1 СТР. 1, ПОМЕЩ. 535Н, ОГРН:  

<

***>);

о взыскании задолженности, 

при участии

- от истца: представитель ФИО1

- от ответчика: не явился, извещен

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕАЛ ЭСТЕЙТ" (далее - Истец, ООО "РЭ") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАПИТАЛ-ПРОЕКТ" (далее - Ответчик, ООО "КАПИТАЛ-ПРОЕКТ") о взыскании 886 687,00 руб. задолженности по договору оказания услуг № ОФ1-240622-РЭ от 24.06.2022 года и Соглашения о замене стороны и переводе долга по договору оказания услуг №ОФ3-01822/2-РЭ от 01.07.2024 года, 806 944,42 руб. неустойки на 01.03.2025, неустойки из расчета 0,5% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, начиная с 01.03.2025 по день вынесения решения судом, а также неустойки за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической оплаты долга.

Определением суда от 31.03.2025 исковое заявление принято к производству суда, назначены предварительное и судебное заседание на 26.05.2025.

Определением суда от 26.05.2025 назначено судебное заседание на 23.06.2025.

Определением суда от 23.06.2025 рассмотрение дела отложено на 18.08.2025.

В настоящее судебное заседание представитель истца явилась, суду представила дополнительные пояснения, в которых просит взыскать с ответчика задолженность в размере 886 487 рублей, неустойку по состоянию на 01.03.2025 в размере 806 944, 42 рубля, за период с 01.03.2025 по день вынесения судом решения в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, а также неустойку за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении требований о взыскании с Ответчика задолженности в размере 464 937,00 руб., вытекающей из Соглашения о переводе долга, в полном объеме, а также просит снизить неустойку в порядке статьи 333 ГК РФ.

Исследовав и оценив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 24.06.2022 года между ООО «РЕАЛ ЭСТЕЙТ» (Истец, Исполнитель) и ООО «Капитал-Проект» (Ответчик, Клиент)  заключен договор оказания услуг № ОФ1-240622-РЭ (далее – Договор), в соответствии с которым Исполнитель обязуется оказать Клиенту услуги по адресу: Санкт-Петербург, Витебский проспект, д. 101, стр. 1, корпус 1, указанные в п. 1.2 Договора (далее - Услуги), а Клиент обязуется оплатить эти Услуги.

Согласно пункту 1.2. Договора, Исполнитель предоставляет перечень услуг, согласно тарифному плану, «Fabula office»:

?предоставляет во временное пользование часть нежилого помещения 535Н (Коворкинг «FABULA»), расположенного по адресу: 

<

...>, строение 1, площадью 24,77 кв.м, очерченную на плане помещения Коворкинга «FABULA» красной линией и обозначенную под № 10 (Приложение №2), в границах которой расположены 8 рабочих мест;

?обеспечивает пользование переговорными комнатами 24 часа в месяц;

?обеспечивает рабочие места подключением по беспроводной связи к сети Интернет;

?обеспечивает уборку помещения, включающую сухую и влажную уборку полов, вынос мусора, замену пластиковых пакетов, удаление пыли с поверхности с периодичностью, обеспечивающей нормальное использование рабочих мест;

?содержит места общего пользования и территорию здания, в котором находится помещение и рабочие места в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии;

?обеспечивает помещение коммунальными услугами, в том числе электроэнергией, водоснабжением и отоплением;

?обеспечивает наличие бакалейных изделий (чай, кофе, сахар, вода);

?оказывает иные услуги, предоставляемые согласно выбранного Клиентом Тарифного плана коворкинга, за исключением услуг печати.

В соответствии с п. 3.1 Договора ежемесячная стоимость предоставляемых услуг составляет 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек в месяц, без НДС. Клиент в свою очередь обязан своевременно и полностью оплачивать предоставленные Услуги не позднее 3 (трех) банковских дней до начала следующего оплачиваемого периода в безналичном порядке. 

26.09.2022 года Дополнительным соглашением № 1 к договору оказания услуг № ОФ1-240622-РЭ от 24.06.2022 года ООО «РЕАЛ ЭСТЕЙТ» и ООО «Капитал-Проект» согласовали изменение перечня оказания услуг, вследствие чего изменилась и стоимость. В соответствии с достигнутыми договорённостями, условиями Договора и дополнительного соглашения № 1, Стороны согласовали ежемесячную стоимость предоставляемых услуг в размере 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей 00 копеек в месяц, без НДС.

01.04.2024 года Дополнительным соглашением № 2 к договору оказания услуг № ОФ1-240622-РЭ от 24.06.2022 года ООО «РЕАЛ ЭСТЕЙТ» и ООО «Капитал-Проект» согласовали изменение перечня оказания услуг, вследствие чего изменилась и стоимость. В соответствии с Дополнительным соглашением № 2 от 01.04.2024 года ежемесячная стоимость предоставляемых услуг составляет 196 000 (сто девяносто шесть тысяч) рублей 00 копеек в месяц, без НДС.

01.07.2024 года Дополнительным соглашением № 3 к договору оказания услуг № ОФ1-240622-РЭ от 24.06.2022 года ООО «РЕАЛ ЭСТЕЙТ» и ООО «Капитал-Проект» согласовали изменение перечня оказания услуг, вследствие чего изменилась и стоимость. В соответствии с Дополнительным соглашением № 3 от 01.07.2024 года ежемесячная стоимость предоставляемых услуг составляет 143 000 (сто сорок три тысячи) рублей 00 копеек в месяц, без НДС.

Исполнитель в соответствии с условиями Договора оказал услуги Заказчику в соответствии с актами оказанных услуг/универсальными передаточными документами от 31.08.2024 № 663 на сумму 143 000,00 руб., от 30.09.2024 № 705 на сумму 143 000,00 руб., от 31.10.2024 № 806 на сумму 143 000,00 руб.

Вышеперечисленные акты, счета на оплату получены ответчиком, что подтверждается подписанными Ответчиком Актами через оператора ЭДО ООО «Компания «Тензор», факт надлежащего оказания услуг заказчиком не оспаривается, наличие задолженности по Договору также не оспаривается.

Ответчиком услуги не оплачены, задолженность составляет 421 550,00 руб., доказательства обратного ответчиком не представлены.

01.07.2024 года заключено Соглашения о замене стороны и переводе долга по договору оказания услуг №ОФ3-01822/2-РЭ от 01.08.2022 года (Далее – Соглашение). ООО «Торговый дом «Капитал» ИНН 

<

***> передало свои права и обязанности по Договору оказания услуг №ОФ3-01822/2-РЭ от 01.08.2022 года Ответчику.

Согласно пункту 8 Соглашения Ответчик обязался выплатить Истцу до 20.07.2024 года:

-           задолженность по оплате оказанных услуг за период с 01.10.2023 года по 30.06.2023 год в размере 653 400 (шестьсот пятьдесят три тысячи четыреста) рублей 00 копеек, без НДС;

-           задолженность по оплате пени за просрочку оплаты оказанных услуг за период с 12.10.2023 года по 30.06.2023 год в размере 50% от установленной пунктом 5.2. Соглашения – в размере 253 737 (двести пятьдесят три тысячи семьсот тридцать семь) рублей 00 копеек, без НДС;

-           задолженность по оплате обеспечительного платежа в размере 6 600 (шесть тысяч шестьсот) рублей 00 копеек, без НДС.

Ответчик частично исполнил условия Соглашения и оплатил 666 600,00 руб. из 913 737,00 руб., что не оспаривается сторонами.

Истец в соответствии с условиями Договора оказания услуг №ОФ3-01822/2-РЭ от 01.08.2022 года продолжал надлежащим образом оказывать услуги Ответчику в соответствии с актами оказанных услуг/универсальными передаточными документами от 31.08.2024 № 664 на сумму 72 600,00 руб., от 30.09.2024 № 706 на сумму 72 600,00 руб., от 31.10.2024 № 807 на сумму 72 600,00 руб.

Вышеперечисленные акты, счета на оплату получены ответчиком, что подтверждается подписанными Ответчиком Актами через оператора ЭДО ООО «Компания «Тензор», факт надлежащего оказания услуг заказчиком не оспаривается, наличие задолженности по Договору также не оспаривается.

Ответчиком долг по Соглашению и услуги не оплачены, задолженность составляет 464 937,00 руб.

Как указано в иске, общая сумма задолженности по Договору оказания услуг № ОФ1-240622-РЭ от 24.06.2022 года, Соглашению от 01.07.2024 года о замене стороны и переводе долга по договору оказания услуг №ОФ3-01822/2-РЭ от 01.08.2022 года и Договору оказания услуг №ОФ3-01822/2-РЭ от 01.08.2022 года составляет 886 687,00 руб.

Истцом была направлена в адрес ответчика претензия, которая последним удовлетворена не была, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В дополнительных пояснениях от 28.07.2025 указано, что истцом допущена арифметическая ошибка в расчетах суммы основного долга, в связи с чем, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору оказания услуг № ОФ1-240622-РЭ от 24.06.2022 и Соглашения о замене стороны и переводе долга по договору оказания услуг №ОФ3-01822/2-РЭ от 01.07.2024 в размере 886 487 рублей.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, документально не подтверждены и не свидетельствуют об отсутствии обязательства, не опровергают изложенные истцом обстоятельства. Истцом в дело представлены доказательства, которые в совокупности подтверждают заявленные требования, доводы истца не опровергнуты, какие-либо доказательства в обоснование возражений не представлены.

Требование за июль 2024 в размере 247 137 рублей, это не погашенная задолженность по Соглашению о замене стороны и переводе долга по договору оказания услуг № ОФ3-01822/2-РЭ от 01.07.2024, которая подтверждена самим Соглашением, подписанным ответчиком.

Пунктом 6 Соглашения ответчик признал задолженность перед истцом в размере 653 400 рублей, 507 474 рублей и 6 600 рублей.

С учетом платежного поручения № 1140 от 22.07.2024 в размере 594 000 рублей, у ответчика имеется задолженность перед истцом по принятым в рамках Соглашения обязательствам.

Ответчику неоднократно направлялись Акты сверки взаимных расчетов, уведомления о задолженности.

На основании вышеизложенного, довод ответчика о необоснованности и недоказанности требований в этой части, суд признает не состоятельным.

С учетом изложенного исковые требования о взыскании 886 487,00 руб. задолженности подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки по состоянию на 01.03.2025 в размере 806 944, 42 рубля, за период с 01.03.2025 по день вынесения судом решения в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, а также неустойку за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 5.1. Договора за нарушение сроков оплаты (п. 3.2 Договора) более, чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней, Исполнитель вправе требовать с Клиента уплаты неустойки (пеней) в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствие с п. 10. Соглашения о замене стороны и переводе долга от 01.07.2024 года по договору оказания услуг №ОФ3-01822/2-РЭ от 01.08.2022 года, все что не предусмотрено Соглашением, Стороны руководствуются положениями Договора. Соответственно за нарушения сроков оплаты, ООО «РЕАЛ ЭСТЕЙТ» вправе требовать с ООО «Капитал-Проект» уплаты неустойки (пеней) в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За нарушение сроков оплаты услуг истец начислил ответчику неустойку, размер которой в соответствии с расчетом истца по состоянию на 01.03.2025 года составил 806 944,42 руб. Расчет неустойки, период их начисления, количество дней просрочки проверены судом и признаны правильными, соответствующими условиям договора. 

Судом также самостоятельно сделан расчет договорной неустойки за период с 02.03.2025 по 18.08.2025, которая составила 753 513,95 рублей.

Расчет неустойки судом сделан по след формуле:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.03.2025

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

886 487,00

02.03.2025

18.08.2025

170

886 487,00 ? 170 ? 0.5%

753 513,95 р.

Итого:

753 513,95 руб.

Сумма основного долга: 886 487,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 753 513,95 руб.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Обязательным условием взыскания неустойки, как разъяснено в информационном письме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», является соразмерность ее суммы последствиям нарушения обязательства, что предполагает возмещение кредитору нарушенного интереса с недопущением его неосновательного обогащения. Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 № 263-О, излагая свою позицию по поводу применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, указал на то, что данная норма является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки; речь в статье идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Как разъяснено в подпункте 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Руководствуясь указанными разъяснениями высших судов, принимая во внимание необходимость соблюдения баланса интересов сторон, суд уменьшает размер взыскиваемой неустойки по состоянию на 01.03.2025 года до 564 861 рубль (-30%), за период с 02.03.2025 по 18.08.2025 до 527 459,77 рублей (-30%).

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Данное требование также подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию в его пользу с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "КАПИТАЛ-ПРОЕКТ" в пользу ООО "РЕАЛ ЭСТЕЙТ" задолженность в сумме 886 487 рублей, неустойку по состоянию на 01.03.2025 в размере 564 861 рубль, за период с 02.03.2025 по 18.08.2025 в сумме 527 459,77 рублей, в дальнейшем с 19.08.2025 взыскивать неустойку в размере 0,5% от неуплаченной суммы основного долга за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 75 803 рубля.

В удовлетворении остальной части иска- отказать.

Взыскать с ООО "КАПИТАЛ-ПРОЕКТ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 42 676 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                            Капустина Е.В.