АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-23567/2018

г. Новосибирск

15 ноября 2018 года

резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2018 года      

полный текст  решения изготовлен         15 ноября 2018 года      

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Шашковой В.В. при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Изумрудный город»,  г. Новосибирск, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Кредитэкс», г. Новосибирск

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Совинтех»

о взыскании 472 272 рублей 22 копеек

при участии  в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2, доверенность №08 от 02.04.2018, паспорт; ФИО3, доверенность №11 от 10.09.2018, паспорт,

от ответчика: ФИО4, доверенность от 29.08.2018, паспорт;

третье лицо: не явилось, извещено

                                                 установил:

общество с ограниченной ответственностью «Изумрудный город» (далее по тексту – истец, ООО «Изумрудный город») обратилось в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кредитэкс» (далее по тексту – ответчик, ООО «Кредитэкс») о взыскании задолженности за период с 01.04.2017 по 31.12.2017  в сумме 414951 рубля 22 копеек, пени за период с 11.05.2017 по 30.06.2018 в сумме 57321 рублей.

       Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

       Из материалов дела следует, что ООО «Кредитэкс» является собственником помещения, на основании права собственности №54:35:014180:2982-54/004/2017-6 от 29.03.2017, расположенного по адресу: 

<

...>, подземный этаж №4, площадь 1760, 7 кв. м.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №2 от 07.04.2015, истец осуществляет  управление, содержание, обслуживание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1/16 от 07.07.2016 п. 6 утвержден перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в размере 22,74 руб. за 1 кв.м., п. 15 утвержден тариф на текущий ремонт 1 руб. за 1 кв.м. ежемесячно.

Общая площадь помещений, как жилых так и не жилых, принадлежащих на праве собственности составляет 17034,9 кв.м. Площадь помещения, принадлежащая на праве собственности ответчику, составляет 1760, 7 кв.м.

За период с 01.04.2017 по 31.12.2017 задолженность ответчика перед истцом составила 414951 рубль 22 копейки. 

Ссылаясь на отсутствие оплаты ответчиком по указанному помещению за содержание общего имущества в многоквартирном доме, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется  управляющей организацией, плату за жилое помещение и  коммунальные услуги вносят этой управляющей компании. 

Истец свои обязательства по обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома осуществляет в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца

Согласно расчету, представленному истцом, сумма долга за период с  01.04.2017 по 31.12.2017 составила 414951 рубль 22 копейки.

Данный расчет проверен судом и признан верным, рассчитанным по установленным тарифам, в связи с чем довод ответчика о неверном расчете подлежит отклонению.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

На основании изложенной нормы, истцом произведен расчет пени по состоянию на 30 июня 2018 года в сумме 57321 рубля. 

Расчет пени проверен судом, является верным.

Соблюдение претензионного порядка подтверждается представленными в материалы дела претензиями №223 от 15.12.2017, №73 от 30.05.2018, №91 от 07.07.2018 и почтовыми квитанциями с описями вложения.

       Судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кредитэкс" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Изумрудный город" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность за период с 01.04.2017 по 31.12.2017 в сумме 414 951 рубль 22 копейки, пени – 57 321 рубль и 12445 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

      Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

В.В. Шашкова