АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-1181/2019

город Орёл

08 мая 2019 года

Резолютивная часть решения изготовлена 23 апреля 2019 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Аксеновой Т.В.                           рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304391328800077) к обществу с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» (303561, Орловская обл., Залегощенский район, пгт. Залегощь, ул. М. Горького, д. 87А,  ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 за ноябрь и декабрь 2018 года в сумме     160 000 руб.

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» (далее – ответчик, ООО «Залегощь - Агро») о взыскании основного долга по договору аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 за ноябрь и декабрь 2018 года в сумме 160 000 руб.

Определением суда от 26.02.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ).

Определение суда от 26.02.2019 ответчиком получено 28.02.2019, о чем свидетельствует почтовое уведомление с идентификатором № 302000 32 42294 3.

Как следует из материалов дела, копия определения суда от 26.02.2019, направленная истцу по адресу места жительства, указанному в исковом заявлении (***), возвращена органом почтовой связи в связи с неудачной попыткой вручения. Копия определения суда от 26.02.2019, направленная по почтовому адресу (***), также возвращена органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения». 

В силу ч.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с  п.1 ст. 122, п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

03.04.2019 от истца поступило ходатайство о выдаче копии определения суда от 26.02.2019.

На основании изложенного, суд считает истца надлежащим образом извещенным о движении дела.

23.04.2019 на основании представленных доказательств суд принял решение об удовлетворении иска в полном объеме путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщения её  к делу.

Согласно отчёту о публикации судебного акта, резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, опубликована на официальном сайте арбитражного суда в картотеке арбитражных дел в сети «Интернет» 24.04.2019.

24.04.2019 копии резолютивной части решения от 23.04.2019 по делу                      № А48-1181/2019 направлены сторонам.

29.04.2019 (по штемпелю регистрационного номера) от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Согласно ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 АПК РФ, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд считает исковые требования                ИП ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

28.12.2016 ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Залегощь – Агро» (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества (далее по тексту – договор), согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...> с техническими характеристиками:

- тракторный склад, назначение: нежилое, общая площадь 1029,10 кв.м., кадастровый номер 57:13:000000:0000:54:243:001:010486240:0002;

- тракторный склад, назначение: нежилое, общая площадь 488,40 кв.м., кадастровый номер 57:13:000000:0000:54:243:001:010486240:0003;

- стеллажный склад, назначение: нежилое, общая площадь 540,90 кв.м., кадастровый номер 57:13:000000:0000:54:243:001:010486240:0004;

- земельный участок, общей площадью 14496,2 кв.м., кадастровый (условный) номер 57:13:01 02 01:0063.

Статьей 209 ГК РФ определено, что право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику, который вправе по своему усмотрению  совершать в отношении принадлежащего ему имущества  любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Право собственности ИП ФИО1 на переданные в аренду ответчику объекты недвижимости, а также на земельный участок с кадастровым номером 57:13:01 02 01:0063 подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации прав от 25.09.2008 57-АА 647047 (на стеллажный склад), от 25.09.2008 57-АА 647046 (на торговый склад), от 25.09.2008 57-АБ 647045 (на тракторный склад), от 25.09.2008 57-АБ 6470458 (на земельный участок) (л.д. 20-23).

Во исполнение п. 1.5. договора аренды по акту №1 приема – передачи от 28.12.2016 арендодатель передал арендатору во временное пользование объекты недвижимости и земельный участок по адресу: 

<

...>.

В акте № 1 приема-передачи имущества, подписанном истцом и ответчиком 28.12.2016, указано, что техническое состояние тракторного, торгового и стеллажного складов требует ремонта. В частности, требуется произвести капитальный ремонт крыши, переложить карниз, заменить обрешетку и шифер, на асфальтированном полу присутствуют выбоины (25% от площади пола), въездные ворота не соответствуют современным стандартам, на стеллажном складе отсутствует электропроводка.

 В пункте 3.1.2 договора аренды от 28.12.2016 стороны согласовали право арендатора с согласия арендодателя производить отделимые и неотделимые улучшения имущества. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором с письменного согласия арендодателя, возмещается арендатору или учитывается в счет арендной платы при соглашении сторон в дополнительном соглашении к данному договору в каждом случае.

Дополнительных соглашений, свидетельствующих, что арендатор с письменного согласия арендодателя производил ремонт переданного в аренду имущества, в материалы дела не представлено.

Срок действия договора установлен с 01.01.2017 по 31.12.2021 (п. 4.1 договора).

В соответствии с требованиями ст. 651 ГК РФ, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды от 28.12.2016 был зарегистрирован в установленном законом порядке 13.01.2017, что подтверждается штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, номер регистрационной записи 57:13:0010201:63-57/005/2017-1.

Доказательств изменения или расторжения договора от 28.12.2016 в материалы дела не представлено. При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в период ноябрь 2018 – декабрь 2018 спорные правоотношения регулировались договором аренды недвижимого имущества от 28.12.2016.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ, п. 1 ст. 432 ГК РФ и доказательства по делу, в том числе содержание договора, последующее поведение сторон, содержание документов, оформленных сторонами при исполнении обязательств, суд приходит к выводу, что между сторонами заключен договор аренды объектов недвижимости и земельного участка, в связи с чем к спорным правоотношениям применимы положения положениями главы 4 Земельного кодекса Российской Федерации и главы 34 Гражданского кодекса  Российской Федерации.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ  установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.2.1 договора аренды от 28.12.2016, арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за пользование объектом недвижимости.

В соответствии с п. 2.1 договора, арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 80 000 руб. в месяц, без НДС.

Размер арендной платы, установленной п. 2.1 настоящего договора, является фиксированным в течение двух лет с даты заключения настоящего договора, после чего подлежат пересмотру сторонами за месяц до истечения 2-х годичного срока (п. 2.2 договора). 

Согласно п. 2.3 договора, арендатор уплачивает арендную плату арендодателю предварительно безналичным путем, не позднее пятого числа каждого месяца за текущий месяц. 

Как следует из материалов дела, ответчик обязанность по внесению арендной платы за  ноябрь 2018, декабрь 2018 не исполнил, за ООО «Залегощь-Агро» числится задолженность в сумме 160 000 руб. (80 000 руб. * 2 месяца).

В целях досудебного урегулирования спора ИП ФИО1 11.12.2018 вручил ООО «Залегощь – Агро» претензию от 10.12.2018 с требованием об оплате задолженности по арендной плате за период ноябрь 2018 – декабрь 2018, 

Претензия вручена под роспись представителю ответчика ФИО2, подпись получателя заверена печатью ООО «Залегощь-Агро» (л.д. 62).

Претензия в добровольном порядке ответчиком не удовлетворена, что послужило основанием для обращения ИП ФИО1 в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил, доказательств погашения задолженности суду не представил.

Расчет основного долга судом проверен, признан обоснованным, соответствующим обстоятельствам спора и условиям договора от аренды от 28.12.2016.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании основного долга в сумме 160 000 руб. 00 коп. за ноябрь 2018 – декабрь 2018 подлежит удовлетворению в полном объеме.

           Согласно ч. 2 ст. 168 АПК РФ, при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При обращении  в арбитражный суд истец в соответствии с требованиями ч.1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации платежным поручением от 23.01.2019 №4 уплатил государственную пошлину в сумме 5 800 руб. 00 коп. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать 5 800 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» (303561, Орловская обл., Залегощенский район, пгт. Залегощь, ул. М. Горького, д. 87А,  ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304391328800077) основной долг по договору аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 за ноябрь 2018 года и декабрь 2018 года в сумме 160 000 руб.,  а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5800 руб. 00 коп. 

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                           Аксенова Т.В.