Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18114/2016

г. Хабаровск

02 февраля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2017 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В.Бутковского

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску муниципального образования городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, 

<

...>)

к акционерному обществу «Дом бытовых услуг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, 

<

...>)

о взыскании 667 491 руб. 16 коп.

Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон и третьего лица в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (далее –  истец, продавец) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к АО «Дом бытовых услуг» (далее – ответчик, покупатель) о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 01.03.2016 №41 в размере     643 913 руб., пени в размере 23 578 руб. 16 коп., а всего 667 491 руб. 16 коп.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Ответчиком отзыв не представлен.

На основании пункта 4 статьи 137 АПК РФ и пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции.

Исследовав материалы дела, суд

У С Т А Н О В И Л:

01.03.2016 стороны заключили договор купли-продажи №41, по условиям которого продавец на основании постановления администрации города Комсомольска-на-Амуре «О приватизации объекта муниципальной собственности – функционального не жилого помещения №1001, расположенного по адресу: 

<

...>» от 02.12.2015 №3578-па, заявления арендатора о соответствии его условиям отнесения к категории субъектом малого и среднего предпринимательства, принял на себя обязанность передать в собственность покупателя функциональное нежилое помещение №1001, общей площадью 73,6 кв.м, инв.№5330, расположенное по адресу: 

<

...>, а покупатель – обязанность принять данное имущество о оплатить его стоимость. 

В соответствии с пунктом 1.4 договора, цена помещения составляет 2 603 000 руб. Стоимость помещения подтверждена отчетом об оценке рыночной стоимости, произведенным ООО «Аналитик Центр» на 02.12.2015 (п.1.5).

Согласно пункту 2.2 договора (в редакции протокола урегулирования разногласий), первоначальный платеж в размере 20% от суммы платежа, установленной пунктом 1.4 договора, в размере 520 600 руб. вносится на расчетный счет продавца в течение 90 дней с даты заключения договора купли-продажи. Оставшаяся сумма платежа в размере 2 082 400 руб. Оплачивается покупателем в рассрочку равными долями в соответствии с приложением 2 к договору.

Указанным приложением №2 (в редакции протокола урегулирования разногласий) утвержден график внесения платежей, согласно которому оплата производится продавцом в срок по 15 число каждого месяца до 15.04.2021. Покупатель имеет право вносить платежи досрочно.

В соответствии с пунктом 2.3 договора, с даты подписания договора до даты поступления последнего платежа за помещение на сумму денежных средств в размере 2 082 400 руб., по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, с учетом уменьшения суммы денежных средств на суммы внесенных платежей, исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату размезения объявления о продаже (16.02.2016). Оплата указанных процентов производится ежеквартально в размерах и сроки, определенные в приложении к договору.

Обязательство покупателя по оплате помещения считается исполненным с момента поступления денежных средств в полном объеме на счет продавца (п.2.4).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора, на момента заключения договора помещение считается переданным покупателю. Право собственности на помещение переходит к покупателю с момента государственной регистрации права в установленном порядке.

За просрочку платежей за помещение и (или) процентов покупатель выплачивает продавцу пеню в размере 0,1% на сумму просроченного платежа и (или) обусловленных процентов за каждый день просрочки (п.6.2).

В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению оплаты по договору купли-продажи (задолженность по состоянию на 19.08.2016 составила 643 913 руб.) истец направил в адрес ответчика претензию исх.№12/6572 от 26.08.2016 об оплате задолженности и пени.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ установлено, что  по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статья 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Согласно статье 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражения.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательства, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт передачи спорного недвижимого имущества ответчику подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. Доказательств внесения в спорный период согласованных сторонами в договоре №41 и графике внесения платежей денежных средств в счет исполнения обязанности по оплате приобретенного недвижимого имущества (520 600 руб. первоначальный платеж и 123 313 руб. первый платеж по графику) ответчиком не представлено, возражений по существу исковых требований не заявлено. 

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по оплате недвижимого имущества в размере 643 913 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Условиями договора №14 от 01.03.2016 предусмотрена уплата пени при просрочке оплаты стоимости спорного недвижимого имущества, просрочка исполнения обязательства допущена ответчиком, что подтверждается материалами дела. Соответственно, исковые требования о взыскании пени за период с 14.07.2016 по 19.08.2016  заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ. Расчет неустойки проверен судом и не оспаривается ответчиком.

На основании статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета с учетом того, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества «Дом бытовых услуг» (ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН 

<

***>) в доход местного бюджета 643 913 руб. задолженности, 23 578 руб. 16 коп. пени, всего 667 491 руб. 16 коп.

Взыскать с акционерного общества «Дом бытовых услуг» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину на сумму 16 349 руб. 82 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                  А.В. Бутковский