АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                                                 Дело №А45-21561/2020

              Резолютивная часть решения объявлена 05 ноября 2020 года

              Решение изготовлено в полном объеме 05 ноября 2020 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи               Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пачколиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества "Сибирский завод электротермического оборудования" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, конкурсный управляющий ФИО1,

к обществу с ограниченной ответственностью Индустриальный парк "Кировский" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

о взыскании 7 112 978 рублей 28 копеек задолженности,

при участии в судебном заседании представителей:  

истца: ФИО2 (доверенность  от 11.09.2020, паспорт); 

ответчика: представитель отсутствует, извещен в порядке ст. 123 АПК РФ,

                                         установил:

акционерное общество "Сибирский завод электротермического оборудования" (далее-истец, Арендодатель, ОАО «Сибэлектротерм») обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Индустриальный парк "Кировский"  (далее-ответчик, Арендатор, ООО ИП «Кировский») задолженности  по Договору аренды № А001/16 от 03.11.2016 в размере 7 112 978 рублей 28 копеек.

В ходе судебного разбирательства истцом, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ), было заявлено об уточнении исковых требований в сторону увеличения. Просил взыскать задолженность по коммунальным услугам по договору аренды №А001/16 от 03.11.2016 за период с 01.04.2018 по 30.10.2018 в размере 7 195 905 рублей 73 копеек.  

Арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 49, 159 АПК РФ, в протокольной форме, определил удовлетворить ходатайство, принять к рассмотрению заявление об уточнении иска.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления и исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва на исковое заявление и возражений не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял. 

Суд, учитывая мнение представителя истца, руководствуясь п.3 ст. 156, ст. 123 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела документам, в порядке положений статей 123, 156 АПК РФ.

Арбитражный суд, выслушав представителя истца,  изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и при этом исходит из следующего:

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела, 03 ноября 2016 г. между ОАО «Сибэлектротерм» (сторона 1) и ООО ИП «Кировский» (сторона 2) заключен Договор аренды № А001/16 (далее - Договор), в соответствии с которым сторона 1 обязуется передать стороне 2 за плату во временное владение и пользование принадлежащее ей имущество, находящееся по адресу: 

<

...> и указанное в Приложении № 1 к договору, а Сторона 2 обязуется использовать имущество в соответствии с его назначением и своевременно вносить плату за пользование имуществом. В соответствии с п. 1.2. Договора в отношении остального имущества, принадлежащего стороне 1, указанному в Приложении № 2 к Договору, Сторона 2 обязуется принимать меры по обеспечению сохранности данного имущества, заключавшиеся в поддержании имущества в работоспособном состоянии в целях предотвращения утраты технических и эксплуатационных свойств, а также в целях обеспечения технологической, промышленной и экологической безопасности. В соответствии с п. 1.3. Договора он несет силу акта приема-передачи имущества в аренду (по Приложению № 1) и передачи имущества в целях обеспечения сохранности и поддержания состояния (Приложение № 2). Перечень передаваемого арендатору имущества согласован сторонами в Приложении № 1 к Договору. Приложение № 2 к договору содержит перечень на 6 листах передаваемого на хранение имущества. В соответствии с п. 4.2. Договора имущество, указанное в Приложении № 1, передается в аренду на срок, предусмотренный в Приложении № 3,

В соответствии с Приложением № 3 к Договору сторонами достигнуто соглашение о величине договорной цены за аренду, с учетом встречного предоставления услуг, в сумме 230 000 рублей за месяц пользования.

В соответствии с п. 3.1. Договора арендная плата за пользование имуществом, указанным в Приложении № 1, устанавливается Протоколом согласования цены (Приложение № 3). Срок аренды устанавливается на 5 лет с даты заключения Договора. В соответствии с п. 3.3. Договора (в редакции Дополнительного соглашения от 12.01.2017 г.) коммунальные услуги, приходящиеся на долю имущества, указанного в Приложении № 1 к Договору, и с учетом необходимости обеспечения сохранности имущества, указанного в Приложении № 2 к Договору оплачиваются стороной 2 напрямую на расчетные счета ресурсоснабжающих организации с указанием в платежных документах ссылки на настоящий договор, при этом размер таких коммунальных услуг определяется стороной 2 расчетным путем и при наличии возражений к размеру коммунальных услуг у стороны 1, сторона 1 обязана в течение 3 рабочих дней с даты платежа, произведенного стороной 2 в адрес ресурсоснабжающих организаций представить контррасчет с подтверждающими документами. По истечении указанного срока размер коммунальных услуг считается признанным стороной 1 и не подлежит пересмотру.

В соответствии с п. 3.4. Договора при оплате стороной 2 за сторону 1 в соответствии с настоящим договором либо по отдельным указаниям стороны 1, сумму, уплаченные стороной 2, засчитываются в качестве исполнения обязательств по настоящему договору без каких-либо дополнительных письменных заявлений и/или соглашений. В соответствии с п. 4.4. Договора в редакции Дополнительного соглашения от 12.01.2017 г. срок действия настоящего договора установлен до 03.09.2017 г. (на девять месяцев). В случае, если после 03.09.2017 г. сторона 2 продолжает пользоваться имуществом и при отсутствии возражений от стороны 1, заявленных до 03.09.2017 г. относительно действия настоящего договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок, в том числе (но не исключая и не ограничивая срок действия настоящего договора) настоящий договор считается заключенным на новый срок. При этом стороне 2 принадлежит преимущественное право на возобновление настоящего договора на новый срок по любым фактическим и правовым основаниям или на заключение нового договора, направленного на установление правоотношений прямо или косвенно предусмотренных условиями настоящего договора. Приложение № 3 к Договору в части указания срока действия договора считать недействующим и не подлежащим применению.

26 октября 2017 г. конкурсным управляющим ОАО «Сибэлектротерм» в адрес Ответчика направлено уведомление об отказе от исполнения договора. В связи с отказом ответчика возвратить имущество истцу, переданного по договору в аренду (Приложение № 1 к Договору) и на хранение (Приложение № 2 к Договору), несмотря на отказ конкурсного управляющего ОАО «Сибэлектротерм» от исполнения Договора, конкурсный управляющий ОАО «Сибэлектротерм» был вынужден обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением об обязании ООО ИП «Кировский» возвратить ОАО «Сибэлектротерм» имущество, указанное в Приложениях № 1 и 2 к Договору аренды № А001/16 от 03.11.2016 г. Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2019 по делу № А45-36339/2017 исковые требования ОАО «Сибэлектротерм» были удовлетворены полностью, суд обязал передать 831 единицу оборудования.

31.10.2018 года истцу от ответчика по акту приема-передачи было возвращено недвижимое имущество.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 28.12.2018 по делу № А45-14725/2018 в пользу ОАО «Сибэлектротерм» была взыскана задолженность по указанному договору аренды за период с сентября 2017 года по 31.03.2018 года в размере 22 380 337 рублей 53 копеек.

Ответчик продолжал пользоваться имуществом до 30.10.2019, обязанности по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг не исполнял, в связи с чем образовалась следующая задолженность:

В статьях 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства  должны  исполняться  надлежащим   образом   в   соответствии  с   условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Также на основании п.2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы по содержанию имущества. В соответствии с ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения,

В соответствии с п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от П.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Между истцом и между ОАО «Новосибирскэнергосбыт» заключен договор на отпуск и потребление электрической энергии 08.02.1996 года № 203. Договоров на оказание коммунальных услуг непосредственно с энергоснабжающими организациями ответчик не имеет. Обязанность арендатора по перечислению в пользу третьего лица платежей за электрическую энергию и иные виды энергии арендатором исполнена не была, что дает арендодателю право взыскать с арендатора указанные платежи в свою пользу на основании п.2 статьи 616 ГК РФ.

Согласно расчета истца, основанного на представленных счетах, накладных и других документов, подтверждающих потребление ответчиком коммунальных ресурсов, сумма задолженности ответчика по коммунальным услугам по договору аренды №А001/16 от 03.11.2016 за период с 01.04.2018 по 30.10.2018 составила 7 195 905 рублей 73 копеек.

С учетом положений п.1 ст. 614 ГК РФ, по смыслу ст. 65 АПК РФ обязанность представить доказательства оплаты задолженности, либо отсутствия оснований для её оплаты возлагается на ответчика (Арендатора).

Доказательств своевременной оплаты долга ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании суммы основного долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче иска государственная пошлина не была оплачена в связи с удовлетворением ходатайства о представлении отсрочки в её уплате.

Согласно п.2 ст. 168 АПК РФ суд, при принятии решения  распределяет судебные расходы. Согласно п. 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.03.1997 N 6 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине" в тех случаях, когда при отсрочке или рассрочке уплаты государственной пошлины до дня заседания арбитражного суда сторона не представила к этому сроку документа, подтверждающего ее уплату, то при удовлетворении исковых требований, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Индустриальный парк "Кировский"  в пользу акционерного общества "Сибирский завод электротермического оборудования" сумму основного долга  в размере 7 195 905 рублей 73 копеек. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Индустриальный парк "Кировский" в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 58 980 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. 

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                Б.Б. Остроумов