ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-44200/2024

Дело №А40-22311/23

г. Москва

12 сентября 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 12 сентября 2024 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи А.Н. Григорьева,

судей А.А. Дурановского, Р.Г. Нагаева,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.С. Волковым,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

ООО «Торговая Галерея»

на определение Арбитражного суда г.Москвы от 11.06.2024 по делу №А40-22311/23

о признании требование ООО «Торговая Галерея» необоснованным и отказе во включении в реестр требований кредиторов должника ООО «Ледженд Сити Рус»,при участии в судебном заседании:

лица не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 02.10.2023 года признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Ледженд Сити Рус» требование ООО «Торговая Галерея» в размере 246 964,45 руб. – обеспечительный платеж, 1 830 508,47 руб. – штраф, с учетом п. 3 ст. 137 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2023 года определение Арбитражного суда города Москвы от 02.10.2023 года по делу № А40-22311/23 оставлено без изменения, апелляционная жалоба конкурсного управляющего должника – без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 21.02.2024 года определение Арбитражного суда города Москвы от 02.10.2023 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2023 года по делу № А40-22311/2023 отменены. Обособленный спор направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.06.2024 г. (далее - Определение) ООО «Торговая Галерея» отказано во включение в реестр требований кредиторов должника ООО «Ледженд Сити Рус».

Не согласившись с принятым по делу судебным актом ООО «Торговая Галерея» обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной  жалобой, в которой просит указанное определение суда первой инстанции отменить включить заявленные требования в реестр требований кредиторов. 

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. 

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, полагает обжалуемый судебный акт Арбитражного суда города Москвы не  подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции между кредитором ООО «Торговая Галерея» (арендодатель) и должником ООО «Ледженд Сити Рус» (арендатор) был заключен договор аренды коммерческой недвижимости № 3.3/ДДА от 14.07.2018 года, согласно условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование нежилое помещение общей площадью 357 кв. м., а арендатор обязуется оплачивать арендные платежи. Помещение расположено на 3 этаже: помещение №Iа, комнаты 5а, 5б, 5в, 5г, 5д, 5е, 5ж, 6а, 6б, 6в, 6г, 6д, 6е, 7, 7а, 7б, 7в, 7г, 7д, 7е, 7ж, 7з, 7к, 7л, в здании по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 6.2, 7.2, 8.2 указанного договора, базовая арендная плата, эксплуатационные расходы, коммунальные расходы подлежат оплате арендатором ежемесячно в порядке предоплаты, не позднее 10-го числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Факт предоставления кредитором в аренду коммерческой недвижимости во исполнение договорных обязательств подтверждается доказательствами, представленными в материалы дела.

Вместе с тем, должник не в полном объеме исполнял принятые на себя обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем, у должника перед кредитором образовалась задолженность за период с сентября 2022 года по декабрь 2022 года включительно в размере 2 326 964,45 руб.

В соответствии с п. 13.2, 13.2.1 договора аренды коммерческой недвижимости № 3.3/ДДА от 14.07.2018 года, арендодатель праве досрочно в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в случае, когда арендатор более двух раз по истечении установленного договором срока платежа допустил просрочку оплаты арендной платы (части арендной платы).

Как следует из заявления, на основании уведомления (исх. 431 от 03.11.2022 г.) об одностороннем внесудебном отказе от договора аренды коммерческой недвижимости № 3.3/ДДА от 14.07.2018 года, полученным должником, указанный договор был расторгнут, в связи с тем, что должник более двух раз по истечении срока установленных договором аренды сроков платежей допустил просрочку оплаты арендной платы (части арендной платы).

Согласно заявлению кредитора, с учетом зачета обеспечительного платежа, задолженность по арендной плате составляет 246 964,45 руб.

Кроме того, в соответствии с п. 13.4 1 договора аренды коммерческой недвижимости № 3.3/ДДА от 14.07.2018 года, в случае расторжения договора по любому из оснований, предусмотренных п. 13.2 договора, арендатор обязуется оплатить арендодателю штраф в размере суммы базовой арендной платы за 3 календарных месяца.

Согласно расчету кредитора, штраф в размере трехмесячной суммы базовой арендной платы составляет 1 830 508,47 руб.

В обоснование заявленных возражений конкурсный управляющий указывает, что 19.10.2022 ООО «Ледженд Сити Рус» направило в адрес ООО «Торговая Галерея» уведомление о расторжении договора № б/н от 19.10.2022 по инициативе арендатора на основании ст. 610 ГК РФ и в соответствии с п. 13.1 договора аренды с 19.04.2023.

Согласно уведомлению № 431 от 03.11.2022 об одностороннем внесудебном отказе от договора аренды коммерческой недвижимости № 3.3/ДДА от 14.07.2018 в связи с образовавшейся задолженностью ООО «Ледженд Сити Рус» перед ООО «Торговая Галерея» в общей сумме 5 763 342,74 рублей, ООО «Торговая Галерея» уведомляет ООО «Ледженд Сити Рус» об одностороннем отказе от исполнения договора аренды коммерческой недвижимости № 3.3/ДДА от 14.07.2018, с даты, определяемой в порядке, установленном п. 13.3 договора, а также согласно п. 13.4 договора аренды, арендатор должен выплатить в пользу арендодателя штраф в размере 2 460 000 рублей. На уведомлении имеется отметка о получении генеральным директором ООО «Ледженд Сити Рус» ФИО1 14.11.2022. Таким образом, договор аренды расторгнут с 04.12.2022.

06.12.2022 ООО «Ледженд Сити Рус» направило письмом № 42 акт сверки, согласно которому на 01.07.2022 задолженность ООО «Ледженд Сити Рус» составляла 3 319 775,71 рублей. Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.07.2022 по 06.12.2022 ООО «Торговая Галерея» оказала услуг на 4 413 141,45 рублей, соответственно с учетом задолженности на 01.07.2022 в размере 3 319 775,71 рублей, общая сумма задолженности составляет 7 732 917,16 рублей.

За период с июля 2022 года по октябрь 2022 года, в адрес заявителя перечислена оплата аренды, эксплуатационных, коммунальных услуг по договору аренды коммерческой недвижимости № 3.3/ДДА от 14.07.2018 на общую сумму 3 552 099,32 рублей.

Кроме этого, с июля 2022 по октябрь 2022 года ИП ФИО2 перечислила в адрес ООО «Торговая Галерея» за ООО «Ледженд Сити Рус» в оплату аренды, эксплуатационных, коммунальных услуг по договору аренды № 3.3/ДДА от 14.07.2018 денежные средства в размере 3 729 700,00 рублей.

Всего было перечислено оплаты по договору аренды № 3.3/ДДА от 14.07.2018 в размере 7 732 917,16 рублей.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что задолженность ООО «Ледженд Сити Рус» перед ООО «Торговая Галерея» отсутствует.

Суд кассационной инстанции, отменяя определение Арбитражного суда города Москвы от 02.10.2023 года указал, на необходимость сопоставления периодов аренды и платежей по договору.

Вместе с тем, кредитором в материалы обособленного спора расчет не представлен.

Направляя дело на новое рассмотрение, суд округа указал, что при новом рассмотрении судам следует выполнить: соотнести представленные оплаты с периодами аренды, определить наличие или отсутствие задолженности за каждый период аренды, учесть удержание обеспечительного платежа и начисление штрафов по договору аренды, определить итоговое сальдо по договору, установить наличие или отсутствие задолженности в итоговом размере, дать оценку представленным доказательствам по делу, всесторонне, полно и объективно, с учетом имеющихся в деле доказательств и доводов лиц, участвующих в деле, с соблюдением требований норм арбитражного процессуального законодательства, принять законный, обоснованный и мотивированный судебный акт.

Полное выполнение данных судом округа указаний возможно только при активном участии должника и кредитора - сторон договора аренды.

Формально подав апелляционную жалобу, с таблицей расчета задолженности кредитор в заседании суда апелляционной инстанции не явился. Однако из представленной таблицы и объяснений, представленных в суд первой инстанции, невозможно понять, в какие периоды возникла задолженность и за какие периоды были учтены платежи должника в размере 3 552 099,32 рублей, а также платежи, произведенные ИП ФИО2 в размере 3 729 700,00 рублей за должника в порядке ст. 313 ГК РФ.

В связи с чем, соотнести представленные оплаты с периодами аренды не представляется возможным, учитывая неявку сторон в судебное заседание и отсутствие у них интереса к разрешению спора.

В подобной ситуации риск не совершения соответствующих процессуальных действий ложиться на кредитора, и влечет отказ во включении требований в реестр как необоснованных и не доказанных в силу ст. 65 АПК РФ,

Таким образом, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 11.06.2024 по делу №А40-22311/23 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО «Торговая Галерея» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

Председательствующий судья:А.Н. Григорьев

Судьи:А.А. Дурановский

 

Р.Г. Нагаев