Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-329/2023

г. Петрозаводск

17 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена   10 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен   17 октября 2023 года.

 

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью «ТехПромСтрой» о взыскании 1 595 645 руб. 22 коп. (с учетом уточнений),

в отсутствие представителей сторон,

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТехПромСтрой» (далее - ответчик, ООО «ТехПромСтрой») о взыскании 1 595 645 руб. 22 коп., в том числе 1 342 466 руб. 33 коп. задолженности по арендной плате за период с 23.01.2019 по 31.10.2022; 233 112 руб. 72 коп. задолженности по пеням за период с 01.03.2021 по 31.10.2022; 9860 руб. 78 коп. - пени, начисленные на задолженность, взысканную по решению Арбитражного суда РК от 13.11.2017 №А26-9345/2017, за период с 01.10.2018 по 30.09.2022; 10 205 руб. 38 коп. - пени, начисленные на задолженность, взысканную по решению Арбитражного суда РК от 26.02.2018 №А26-13803/2017, за период с 01.10.2018 по 30.09.2022; 0,01 руб. пени, начисленные на задолженность, взысканную по решению Арбитражного суда РК от 19.11.2018 №А26-8339/2018, за период с 01.10.2018 по 30.09.2022 (с учетом уточнений, принятых определением суда от 31.07.2023)

Требования обоснованы ссылками на статьи 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, 606, 614, 622 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды №8639 от 09.02.2009.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, истец направил в суд ходатайства о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя; об уточнении исковых требований о взыскании 1 525 645 руб. 22 коп., в том числе: 1 272 466 руб. 33 коп. задолженности по арендной плате за период с 23.01.2019 по 31.10.2022; 233 112 руб. 72 руб. задолженности по пеням за период с 01.03.2021 по 31.10.2022; 9 860 руб. 78 коп. - пени, начисленные на задолженность, взысканную по решению Арбитражного суда РК от 13.11.2017 №А26-9345/2017, за период с 01.10.2018 по 30.09.2022; 10 205 руб. 38 коп. - пени, начисленные на задолженность, взысканную по решению Арбитражного суда РК от 26.02.2018 №А26-13803/2017, за период с 01.10.2018 по 30.09.2022; 0,01 руб. пени, начисленные на задолженность, взысканную по решению Арбитражного суда РК от 19.11.2018 №А26-8339/2018, за период с 01.10.2018 по 30.09.2022.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению  уточненные исковые требования истца.

Дело рассмотрено по существу без участия представителей сторон по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив материалы дела и представленные доказательства, суд установил.

Между Администрацией Петрозаводского  городского округа (далее - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ТехПромСтрой» (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 8639 от 09.02.2009 (далее – договор) общей площадью 1784 кв.м, кадастровый номер 10:01:01 01 41:005, для размещения офисно-торгового центра по адресу: ул. Анохина, д. 24  (пункты 1.1, 1.2  договора).

Согласно пункту 7.2 договора он заключен на период с 01.01.2009 по 18.04.2015. Поскольку стороны не заявили о его прекращении действие договора в силу статьей 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации продлено на неопределенный срок.

Пунктами 2.4, 2.5 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором помесячно путем разового перечисления за каждый месяц до 05 числа текущего месяца и может быть изменена не чаще одного раза в год.

В адрес ответчика направлена претензия от 17.11.2022 № 01-07/2747-з о необходимости погасить задолженность, поскольку ответчик требование о погашении задолженности не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действием налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Факт неоплаты задолженности по договору аренды подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен, возражений по размеру задолженности (с учетом уточненных требований) им не заявлено.

Поскольку требования истца о взыскании задолженности по арендной плате основаны на договоре, подтверждены материалами дела,  суд в соответствии со статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 09.02.2009  № 8639 за период с 23.01.2019 по 31.10.2022 в сумме 1 272 466 руб. 33 коп.

Статьями 393, 394 ГК РФ установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии с 5.2 договора аренды № 8639 от 09.02.2009 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной суммы  за каждый день просрочки.

В связи с наличием долга истец начислил ответчику неустойку  в размере 233 112 руб. 72 коп. за период с 01.03.2021 по 31.10.2022. Кроме того, на сумму задолженности, взысканную по решению Арбитражного суда РК от 13.11.2017 № А26-9345/2017 начислены пени в сумме  9 860 руб. 78 коп, за период с 01.10.2018 по 30.09.2022; 10 205 руб. 38 коп. - пени, начисленные на задолженность, взысканную по решению Арбитражного суда РК от 26.02.2018 № А26-13803/2017, за период с 01.10.2018 по 30.09.2022; 0,01 руб. пени, начисленные на задолженность, взысканную по решению Арбитражного суда РК от 19.11.2018 №А26-8339/2018, за период с 01.10.2018 по 30.09.2022.

Проверив   расчет истца, судом установлено, что предъявленная сумма  пеней  начислена без учёта положений постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Согласно расчету суда, произведенному с исключением периода действия моратория,  размер неустойки за заявленный истцом период составила 148 287 руб. 83 коп. Указанную  сумму  неустойки надлежит взыскать с ответчика. Во взыскании остальной суммы  следует отказать.

На основании изложенного, суд удовлетворяет иск частично. Расходы по госпошлине относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии со статьей 110 АПК РФ. Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, последняя не подлежит взысканию с него в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия 

 

РЕШИЛ:

1.     Иск удовлетворить частично.

2.     Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТехПромСтрой" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 1 420 754 руб. 16 коп., из них: 1 272 466 руб. 33 коп. задолженности по арендной плате за период с 23.01.2019 по 31.10.2022, 148 287 руб. 83 коп. неустойки. В остальной части иска отказать.

3.     Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТехПромСтрой" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 26 313 руб.

4.     Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Богданова О.В.