Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-1277/2020

г. Благовещенск

02 сентября 2020 года

изготовление решения в полном объеме

26 августа 2020 года

объявлена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Аныша Дениса Сергеевича,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Амурская управляющая компания. Свободный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

администрации города Свободного (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 90 050,39  руб.,

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

от ответчика (администрации города Свободного): не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

от ответчика (УИМИЗ администрации г. Свободного): не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

установил:

В судебном заседании 20.08.2020 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялся перерыв до 26.08.2020.

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Амурская управляющая компания. Свободный» (далее – истец, ООО «Амурская управляющая компания. Свободный») с исковым заявлением к администрации города Свободного (далее – ответчик) о взыскании задолженности за жилищные услуги по нежилым помещениям, расположенным по адресу: пер. Зеленый, д. 7, за период с 01.02.2019 по 31.01.2020 в размере 70 258,56 руб., пени за период с 11.04.2019 по 11.02.2020 в размере 4 976,40 руб., а также пени начиная с 12.02.2020 по день фактического исполнения обязательства.

Определением от 01.06.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного (далее - УИМИЗ администрации г. Свободного).

Заявленные требования обоснованы тем, что ООО «Амурская Управляющая Компания. Свободный» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом (общежитие) в г. Свободный Амурской области по адресу: пер. Зеленый, д. 7 с 01.02.2019. Согласно договору управления МКД от 21.12.2018 размер платы за жилищные услуги составляет 23,45 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Муниципальное образование город Свободный является собственников нежилых помещений общей площадью 344 кв.м., расположенных по адресу пер. Зеленый д. 7:

нежилое помещение площадью 188,6 кв.м., включающее в себя пом. 8 (коридор) площадью 24,6 кв.м.; пом. 9 (библиотека) площадью 64,2 кв.м.; пом. 10 (кладовая) площадью 17,1 кв.м.; пом. 11 (душ) площадью 16,8 кв.м.; пом. 30 (кладовая) площадью 13,3 кв.м.; пом. 31 (кладовая) площадью 13,1 кв.м.; пом. 32 (кладовая) площадью 13,1 кв.м.; пом. 34 (сушилка) площадью 13,3 кв.м.; пом. 35 (прачечная) площадью 13,1 кв.м.

нежилое помещение площадью 155,4 кв.м., включающее в себя пом. 1 (тамбур) площадью 4,1 кв.м.; пом. 2 (фойе) площадью 46,3 кв.м.; пом. 3 (комната дежурного) площадью 12,8 кв.м.; пом. 4 (кладовая) площадью 4,2 кв.м.; пом. 37 (бытовая) площадью 26,6 кв.м.; пом. 38 (комната отдыха) площадью 40,2 кв.м.; пом. 39 (коридор) площадью 7,7 кв.м.; пом. 40 (кладовая) площадью 13,5 кв.м.

Согласно акту приема-передачи от 23.05.2019, приказу № 52-П от 23.05.2019 в период с 23.05.2019 по 01.09.2019 помещения общей площадью 344 кв.м. находилось в оперативном управлении МКУ «Стройсервис».

Размер начисленной ответчику платы за жилищные услуги за период с 01.02.2019 по 22.05.2019 и с 01.09.2019 по 31.12.2019 составляет 70 258,56 руб.

В судебном заседании 01.06.2020 на основании статьи 49 АПК РФ приняты к рассмотрению уточненные требования, в которых истец просит взыскать с ответчика:

задолженность за жилищные услуги по нежилым помещениям, расположенным по адресу: пер. Зеленый, д. 7, за период с 01.02.2019 по 31.01.2020 в размере 70 258,56 руб., пени за период с 11.04.2019 по 03.04.2020 в размере 4 471,54 руб., а также пени начиная с 04.04.2020 по день фактического исполнения обязательства;

задолженность за жилищные услуги по нежилым помещениям, расположенным по адресу: пер. Зеленый, д. 7, за период с 01.02.2020 по 31.03.2020 в размере 16 133,30 руб.

В судебном заседании 23.07.2020 на основании статьи 49 АПК РФ приняты к рассмотрению уточненные требования, в которых истец просит взыскать с ответчика:

задолженность за жилищную услугу - содержание жилого помещения по нежилым помещениям, расположенным по адресу: пер. Зеленый, д. 7, за период с 01.02.2019 по 31.01.2020 в размере 70 258,56 руб., пени за период с 11.04.2019 по 03.04.2020 в размере 3 658,53 руб., а также пени начиная с 04.04.2020 по день фактического исполнения обязательства;

задолженность за жилищную услугу - содержание жилого помещения по нежилым помещениям, расположенным по адресу: пер. Зеленый, д. 7, за период с 01.02.2020 по 31.03.2020 в размере 16 133,30 руб.

Судом уточненные исковые требования приняты к рассмотрению на основании части 1 статьи 49 АПК РФ.

Определением от 23.07.2020 в  соответствии со статьей 46 АПК РФ по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено УИМИЗ администрации г. Свободного.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121 - 123 АПК РФ, дополнительные пояснения и ходатайства не направил.

Ответчик – администрации города Свободного, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121 - 123 АПК РФ, ранее  направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором указа, что возражает против удовлетворения заявленных истцом требований по доводам, изложенным в отзыве на иск. В отзыве на иск ответчик указал, что предоставленный истцом к заявлению об уточнении исковых требований расчет пени за несвоевременную оплату услуг по содержанию и ремонту помещений произведен в период действия моратория, которым приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек. Считает, что надлежащим ответчиком является УИМИЗ администрации г. Свободного, выполняющее исполнительно-распорядительные функции в сфере управления и распоряжения в пределах своей компетенции имуществом, находящимся в собственности г. Свободного, в том числе земельными участками. При этом администрация города Свободного, являясь исполнительно - распорядительным органом муниципального образования, выполняет свои обязанности и осуществляет свои полномочия только в рамках тех бюджетных средств, которые предусмотрены на эти цели в бюджете муниципального образования г. Свободного.

Ответчик – УИМИЗ администрации г. Свободного в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом в соответствии со статьями 121 – 123 АПК РФ.

Судебное заседание проводилось в отсутствие представителей сторон на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> находится на управлении управляющей компании ООО «Амурская Управляющая Компания. Свободный» на основании договора управления многоквартирным домом от 21.12.2018, заключенного между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (собственник) и ООО «Амурская Управляющая Компания. Свободный» (управляющая организация) на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.11.2018 № 1 (далее – договор управления).

В соответствии с пунктом 2.2 договора управления управляющая организация по заданию собственника, в соответствии с приложениями к договору, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> в интересах собственника (членов семей собственника, нанимателя и членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных сетей и санитарно-технического оборудования, замена инженерных сетей и санитарно-технического оборудования, расположенных в помещении собственников могут проводиться управляющей организацией по цене, установленной последней. Управляющая организация вправе оказывать иные услуги, направленные на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и имущества в помещении собственников, с согласованием с председателем совета многоквартирного дома. Внесение оплаты собственниками помещений за потребленную электрическую энергию, водоснабжение и водоотведение, тепловую энергию, а также за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, осуществляется собственником непосредственно ресурсоснабжающей организации на основании договоров, заключенных непосредственно между всеми собственниками помещений многоквартирного дома, действующими от своего имени, и ресурсоснабжающей организацией, с распределением всего объема потребленной коммунальной услуги между собственниками жилых и нежилых помещений пропорционально размеру общей площади жилого и нежилого помещения, в том числе с распределением объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставляемой на общедомовые нужды. В случае превышения фактического потреблению коммунальных услуг над объемом, определенным исходя из нормативов, управляющая компания принимает меры к выявлению и устранению причин их возникновения.

Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, указан в приложении № 1 к договору (пункт 2.3 договора управления).

Цена договора и размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорционально занимаемому собственником помещению, и определяется как произведение цены на общую площадь занимаемого помещения (пункт 4.1 договора управления).

В соответствии с пунктом 4.2 договора управления цена договора, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых управляющей организацией по договору, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования установлены в приложении № 2 к договору.

Согласно пункту 4.3 договора управления ежемесячные платежи за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме производятся самостоятельно собственником соразмерно доле занимаемого помещения до 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, с использованием платежных поручений, получаемых от управляющей организации или других организаций, указанных в согласованном сторонами порядке.

Пунктом 5.2 договора управления предусмотрено, что в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, собственник обязан уплатить управляющей организации пени в размере и в порядке, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и договором.

В силу пункта 6.1 договора управления договор считается заключенным со дня его утверждения собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании.

Договор заключен сроком на один год с правом пролонгации при отсутствии взаимных претензий сторон на срок, определенный решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. При отсутствии решения общего собрания собственников о продлении договора с указанием срока или о его расторжении, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (пункт 6.2 договора управления).

Нежилые помещения общей площадью 344 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: 

<

...> являются собственностью муниципального образования  город Свободный и закреплены за муниципальным казенным учреждением «Стройсервис» на праве оперативного управления, в подтверждение чего в материалы дела представлены приказ Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного от 23.05.2019 № 52-п, акт приема-передачи муниципального имущества от 23.05.2019.

Истец указывает, что в спорный период с 01.02.2019 по 31.03.2020 во исполнение условий договора от 21.12.2018 ООО «Амурская Управляющая Компания. Свободный» осуществлялось управление многоквартирным жилым домом с предоставлением услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Для оплаты содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома по нежилым помещениям, расположенным по адресу: 

<

...> администрации города Свободного выставлены счета от 31.07.2019 № 108 на сумму 29 924,56 руб., от 30.09.2019 № 148 на сумму 8 066,80 руб., от 31.10.2019 № 169 на сумму 8 066,80 руб., от 30.11.2019 № 189 на сумму 8 066,80 руб., от 31.12.2019 № 212 на сумму 8 066,80 руб., от 31.01.2020 № 14 на сумму 8 066,80 руб., от 29.02.2020 № 32 на сумму 8 066,80 руб., от 31.03.2020 № 60 на сумму 8 066,80 руб.

Ответчиком платежи за жилищно-коммунальные услуги в спорный период не производились, в связи с чем претензией от 23.01.2020 № 2 администрации города Свободного предложено оплатить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги в срок до 15.02.2020.

Претензия от 23.01.2020 № 2 оставлена администрацией города Свободного без удовлетворения.

ООО «Амурская Управляющая Компания. Свободный» полагая, что обязанность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в отношении нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию город Свободный, возложена на администрацию города Свободного и Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного, обратилось в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает уточненные требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 1 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64), регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64).

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Исходя из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. Управляющая организация несет ответственность перед собственниками за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро, тепло, газо и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, в силу прямого указания закона на собственнике помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество. 

Муниципальное образование город Свободный является собственником нежилых помещений общей площадью 344 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>. 

Собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией – ООО «Амурская Управляющая Компания. Свободный».

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что в период с 01.02.2019 по 31.03.2020  истцом оказаны услуги по содержанию общего имущества и ремонту в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Доказательств, свидетельствующих о прекращении права собственности муниципального образования город Свободный на нежилые помещения, в материалах дела не имеется.

По уточненному расчету истца, размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание и ремонт общего имущества в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> за период 01.02.2019 по 31.03.2020  составил 86 391,86 руб.

Расчет задолженности по оплате коммунальных услуг произведен истцом исходя из площади принадлежащих муниципальному образованию город Свободный нежилых помещений. 

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Доказательств оплаты оказанных услуг администрацией города Свободного как собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

Возражая относительно заявленных требований, администрация города Свободного указала, что является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного является юридическим лицом, имеющим исполнительно-распорядительные функции в сфере управления и распоряжения в пределах своей компетенции имуществом, находящимся в собственности г. Свободного.

Вместе с тем, подпунктом 6 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» предусмотрено, что содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа.

Пунктом 2 статьи 125 ГК РФ установлено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного  самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Пунктом 1 статьи 42 Устава муниципального образования город Свободный к полномочиям администрации города Свободного относится управление муниципальной собственностью в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Свободненского городского Совета.

Администрация города Свободного от имени муниципального образования использует, управляет и распоряжается муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними муниципальными нормативными правовыми актами (пункт 1 статьи 62 Устава муниципального образования город Свободный).

Администрация города Свободного в рассматриваемом случае является органом, осуществляющим полномочия собственника в отношении муниципального имущества, вследствие чего несет бремя его содержания.

Соответственно, именно администрация города Свободного является надлежащим ответчиком по рассматриваемому спору.

Кроме того, задолженность за жилищно-коммунальные услуги, оказываемые ООО «Амурская Управляющая Компания. Свободный» по помещениям, являющимся собственностью муниципального образования города Свободный, ранее взыскивалась Арбитражным судом Амурской области именно с администрации города Свободного (дело № А04-10583/2018).

При таких обстоятельствах основной долг за содержание и ремонт общего имущества по нежилым помещениям, расположенным по адресу: 

<

...>, за период с 01.02.2019 по 31.03.2020 в размере 86 391,86 руб., подлежит взысканию с администрации города Свободного.

В удовлетворении заявленных требований к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного следует отказать.

Рассматривая уточненное требование истца  о взыскании с ответчика пени за период с 11.04.2019 по 03.04.2020 в размере 3 658,53 руб., а также пени начиная с 04.04.2020 по день фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

  Материалами дела подтверждается факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорным жилым помещениям, в связи с чем, начисление пени в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ является правомерным.

В настоящем деле подлежат применению разъяснения, приведенные в ответе на вопрос 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, согласно которым если решение о взыскании соответствующей неустойки принимается судом до 01.01.2021, то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до 06.04.2020. В части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает на основании статьи 10 Закона № 98-ФЗ, пунктов 3 - 5 постановления № 424, как поданных преждевременно. Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

Учитывая изложенное, рассматривая требования ООО «Амурская Управляющая Компания. Свободный» в заявленных пределах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с администрации города Свободного пени за период 06.04.2020 по день фактического исполнения обязательства.

При этом с администрации города Свободного в пользу ООО «Амурская Управляющая Компания. Свободный» подлежат взысканию пени за период с 11.04.2019 по 05.04.2020 в размере 3 516,93 руб.: 68,57 (8 066,80 х 60 х 1/300 х 4,25%) + 793,80 (8 066,80 х 301 х 1/130 х 4,25%) + 68,57 (8 066,80 х 60 х 1/300 х 4,25%) + 714,69 (8 066,80 х 271 х 1/130 х 4,25%) + 48,66 (5 724,16 х 60 х 1/300 х 4,25%) + 451 (5 724,15 х 241 х 1/130 х 4,25%) + 68,57 (8 066,80 х 60 х 1/300 х 4,25%) + 553,82 (8 066,80 х 210 х 1/130 х 4,25%) + 68,57 (8 066,80 х 60 х 1/300 х 4,25%) + 232,08 (8 066,80 х 88 х 1/130 х 4,25%) + 68,57 (8 066,80 х 60 х 1/300 х 4,25%) + 147,68 (8 066,80 х 56 х 1/130 х 4,25%) + 68,57 (8 066,80 х 60 х 1/300 х 4,25%) + 71,21 (8 066,80 х 27 х 1/130 х 4,25%) + 64 (8 066,80 х 56 х 1/300 х 4,25%) + 28,57 (8 066,80 х 25 х 1/300 х 4,25%).

В остальной части в удовлетворении требований отказано в связи с неверным расчетом истцом неустойки (пени), а также преждевременным их заявлением. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) размер государственной пошлины с уточненной суммы исковых требований (90 050,39 руб.) составляет 3 602 руб.

ООО «Амурская Управляющая Компания. Свободный» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3 009 руб., в том числе  по платежному поручению от 05.11.2019 № 765 на сумму 1 000 руб., по платежному поручению от 17.02.2020 № 87 на сумму 359 руб., по платежному поручению от 24.01.2020 № 29 на сумму 1 650 руб.

В тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств. Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ. При отказе в удовлетворении требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего размер заявленных требований после обращения в суд, лица, которому была дана отсрочка или рассрочка в уплате государственной пошлины (пункт 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

В случае если ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, а истцу, в пользу которого принят судебный акт, которым заканчивается рассмотрение спора по существу, была предоставлена отсрочка ее уплаты и государственная пошлина истцом не уплачена, государственная пошлина не взыскивается с ответчика, поскольку отсутствуют основания для ее взыскания в федеральный бюджет (пункт 13 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежат взысканию с администрации города Свободного в пользу ООО «Амурская Управляющая Компания. Свободный» в размере 3 596 руб. (89 908,79 х 3 602/ 90 050,39), с ООО «Амурская Управляющая Компания. Свободный» в доход федерального бюджета в размере 6 руб. (141,61 х 3 602/ 90 050,39).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с муниципального образования город Свободный в лице администрации города Свободного (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Амурская управляющая компания. Свободный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг за содержание и ремонт общего имущества по нежилым помещениям, расположенным по адресу: 

<

...>, за период с 01.02.2019 по 31.03.2020 в размере 86 391,86 руб., пени за период с 11.04.2019 по 05.04.2020 в размере 3 516,93 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 009 руб., всего – 92 917,79 руб.

В остальной части исковых требований к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и администрации города Свободного (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амурская управляющая компания. Свободный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 руб. 

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

СудьяД.С. Аныш