Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-203617/23-127-1654

23 июля 2024 года.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 23 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з  А.Р. Алибековой  

рассматривает дело по иску 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МСК-ГРУПП" 119071, 

<

...>, ЭТ 3 ПОМ XIII КОМ 20, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.08.2017, ИНН: 

<

***> к АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДОН-СТРОЙ ИНВЕСТ" 119330, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2002, ИНН: 

<

***> о взыскании задолженности в размере 1 866 708 руб. 91 коп. и приложенные к исковому заявлению документы 

при участии: 

от истца – ФИО1 по дов. от 01.01.2024 г.

от ответчика – ФИО2 по дов. от 20.09.2023 г. 

 

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятого судом частичного отказа истца от исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, заявлен о взыскании задолженности за август 2020 г. в размере 462 520 руб. 68 коп.

Истцом заявлено об отказе от исковых требований в части взыскания долга в размере 1 361 015 руб. 27 коп. в порядке ст. 49 АПК РФ.

Судом отказ от иска в указанной части принят, в связи с чем производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражал.

Исследовав в полном объеме все представленные в дело письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела,  ООО «МСК-Групп» на основании Договора управления многоквартирным домом № ПД-00019417 от 27.07.2018 г., является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно Разрешения № 77-212000-008479-2018 вышеуказанный дом был введен в эксплуатацию 27.07.2018 г.

Таким образом, обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникла у АО «Дон-Строй Инвест» с 27.07.2018 г.

Согласно п. 5.1 Договора управления многоквартирным домом № ПД-00019417 от 27.07.2018 г., Приложению № 6 к Договору цена (тариф) за предоставление услуг по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, составляет 74 рублей 25 копеек за один квадратный метр площади принадлежащего собственнику помещения. При этом пунктом 2 Приложения № 6 к Договору объем коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирного дома рассчитывается исходя из показаний общедомовых приборов учета.

Пунктом 5.4. Договора предусмотрено, что размер платы за предоставление услуг по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется путем умножения тарифа на общую площадь помещений, принадлежащих собственнику.

Таким образом, размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не включающего плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 74 рублей 25 копеек за один квадратный метр площади принадлежащего собственнику помещения.

Предметом исковых требований является период задолженности за август 2020 г. по услугам, работам по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и не включающего плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по объектам недвижимости, расположенным по адресу: 

<

...>, согласно расчету задолженности (прилагается).

Как указывает истец, общая задолженность АО «Дон-Строй Инвест» перед ООО «МСК-Групп» за август 2020 г. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по вышеуказанным помещениям с учётом произведенных   ответчиком оплат составляет 462 520 руб. 68 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 30.06.2021 г.

Ответ на претензию не поступил, задолженность не погашена, в связи с чем, истец обратился с иском в суд.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором указывает на то, что задолженность оплачена, а истцом при расчёте задолженности за содержание и ремонт общего имущества применён тариф в размере 74,25 руб. за 1 кв.м в месяц, что противоречит требованиям законодательства.

Суд соглашается с доводами ответчика ввиду следующего.

Согласно ч.7 ст.156 ЖК размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи.

При этом, договор управления №ПД-00019417 от 27.07.2018 г не был утвержден общим собранием собственников. Поэтому в связи с отмененным Протоколом общего собрания собственников №1 от 08.02.2019 применима ч. 4 ст. 158 ЖК, согласно которой если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Так, без протокола №1 от 08.02.2039 (решением Симоновского районного суда города Москвы от 03.03.2023 по делу №02-0117/2023, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08.11.2023, протокол общего собрания собственников №1 от 08.02.2019 признан недействительным) договор управления от 27.07.2018 № ПД-00019417 не может являться правомерной сделкой фиксирующей цену коммунальных услуг выше установленной нормативными актами, поскольку он заключен для целей реализации услуг предоставляемых управляющей организацией, то есть по сути являлся предварительным договором по осуществлению функций управляющей МКД компании, в связи с этим таковой должен соответствовать нормам ЖК РФ, однако в последующем его условия не утверждены на общем собрании собственников, в связи с чем указанный в нем тариф, отличный от нормативно закрепленного не может быть применен, поскольку действующее законодательство не предусматривает возможности самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме без решения общего собрания собственников помещений в таком доме.

Следовательно, при начислении платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ истцу следовало руководствоваться ставками, установленными органом государственной власти города Москвы (в спорный период тариф составлял 30,49 руб.).

Таким образом, для применения управляющей организацией в период с 27.07.2018 по 28.02.2022 тарифа на обслуживание многоквартирного дома в размере 74,25 руб. за 1 кв.м в месяц не имеется правовых оснований.

Необоснованность применения тарифа в размере 74,25 руб. за 1 кв.м. в месяц, который утверждён протоколом общего собрания собственников №1 от 08.02.2019 подтверждены Постановлениями Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2024 по делу № А40-1956060/24, от 27.06.2024 по делу № А40-195060/24.

Исходя из ставок, установленных органом государственной власти города Москвы, ответчик платежными поручениями №7627 от 30.11.2020, №7681 от 30.11.2020 полностью оплатил задолженность за спорный период в отношении заявленных помещений в соответствии с подписанными актами №90031, №90032 от 31.10.2020 и выставленными счетами на оплату №341 от 30.09.2020, №364 от 30.09.2020.

Таким образом, задолженность ответчика по настоящему делу отсутствует и не существовала на момент предъявления иска.

Следовательно, поскольку в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие оказание истцом услуг в объеме, превышающем указанный в двусторонне подписанном акте и фактически оплаченный ответчиком, то оснований для удовлетворения иска судом не установлено.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины относятся судом на истца.

Руководствуясь ст.ст. 9, 65,70,71, 75,110, 167-171, 176, 188 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Принять отказ от иска в части взыскания суммы долга в размере  1 361 015 руб. 27 коп.

Производство по делу в указанной части прекратить.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МСК-ГРУПП" из дохода Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере  19 417 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 24.09.2023 №17093.

 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья:

К.А. Кантор