Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-4981/2021

12 мая 2021 г.

г. Ханты-Мансийск

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Заболотина А.Н., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации города Нижневартовска к акционерному обществу «Нижневартовский завод вентиляционных и металлических изделий «Венкона» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 43-АЗ от 28.02.2012 за период с 01.04.2017 по 31.12.2020 в размере 731 822  руб. 92 коп., неустойки за период с 10.07.2017 по 07.02.2021 в размере 92 007 руб. 84 коп., а всего взыскать 823 830 руб. 76 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

Администрация города Нижневартовска обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к акционерному обществу «Нижневартовский завод вентиляционных и металлических изделий «Венкона» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 43-АЗ от 28.02.2012 за период с 01.04.2017 по 31.12.2020 в размере 731 822  руб. 92 коп., неустойки за период с 10.07.2017 по 07.02.2021 в размере 92 007 руб. 84 коп., а всего взыскать 823 830 руб. 76 коп.

Требование мотивировано неисполнением ответчиком денежного обязательства по договору аренды земельного участка от 28.02.2012  № 43-АЗ.

Стороны явку представителей для участия в судебном разбирательстве не обеспечили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах неявки не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили, иных ходатайств не заявили.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела суд пришел к следующим выводам.

Между Администрацией города Нижневартовска и акционерным обществом «Нижневартовский завод вентиляционных и металлических изделий «Венкона» заключен договор аренды земельного участка от 28.02.2012  № 43-АЗ, в редакции дополнительного соглашения от 24.07.2013, площадью 1 924 кв.м., с кадастровым номером 86:11:0301006:63, площадью 6 046 кв.м., с кадастровым номером 86:11:0301006:64, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, западный промышленный узел города (панель № 6), в целях использования под открытый склад для хранения стройматериалов и площадку для стоянки транспортных средств.

Согласно пункту 1.2 договора срок аренды установлен с 15.02.2012 по 14.02.2017. После истечения срока договора аренды земельный участок в распоряжение арендодателя не возвращен.

Определением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 09.06.2017 возбуждено производство по делу А75-7660/2017 о несостоятельности (банкротстве) ответчика. Определением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 17.05.2018 в отношении ответчика введена процедура - наблюдение. Конкурсным управляющим назначен - ФИО2 

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, суд пришёл к выводу, что такие отношения подлежат регулированию главой 34 ГК РФ (аренда).

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1.1 договора истец передал в аренду ответчику земельный участок, являющийся предметом договора, и тем самым надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства. 

Пунктами 2.1, 2.2, 2.3 заключенного договора стороны согласовали, что арендная плата в год составляет - 207 272 руб. 90 коп и подлежит уплате равными частями, ежеквартально в следующие сроки: I кв. – до 10.04., II кв. – до 10.07., III кв. до 10.10., IV кв. – до 10.12. При этом стороны предусмотрели случаи изменения арендной платы в одностороннем порядке.

Ответчик арендную плату за период с 01.04.2017 по 31.12.2020 в полном объеме не произвел, в связи с чем образовалась задолженность в размере 731 822 руб. 92 коп.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Статьей 314 названного кодекса предусмотрено, что если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, на должника возлагается обязанность уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму (неустойку). В силу пунктов 1,2 статьи 401 названного Кодекса лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств и нарушением сроков оплаты истцом произведен расчет пени за период с 10.07.2017 по 07.02.2021  в сумме 92 007 руб. 84 коп. Расчет пени судом проверен и сомнений не вызывает.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения спорной задолженности перед истцом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания спорных сумм, относящихся к текущим платежам.  

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве)»

В силу статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)» все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», по смыслу пункта 1 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих, в частности, периодическое внесение должником платы за снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Учитывая, что в рассматриваемом деле срок уплаты суммы основного долга наступил после принятия арбитражным судом заявления о признании общества банкротом в рамках дела № А75-7660/2017, спорная сумма задолженности относится к текущим платежам и подлежит взысканию в рамках настоящего дела.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд полагает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, а так же о взыскании неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации  органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины  по делам, где они выступают в качестве истцов. В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в доход федерального бюджета взыскивается с ответчика, что в рассмотренном судом спора составляет 19 477 руб.

Руководствуясь статьями 67, 68, 71, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

исковые требования удовлетворить полностью.  

Взыскать с акционерного общества «Нижневартовский завод вентиляционных и металлических изделий «Венкона» в пользу Администрации города Нижневартовска текущую задолженность по договору аренды земельного участка от 28.02.2012  № 43-АЗ в размере 823 830 руб. 76 коп., в том числе задолженности по арендной плате за период  с 01.04.2017 по 31.12.2020 в размере 731 822 руб. 92 коп., пени за период  с  10.07.2017 по 07.02.2021 в размере 92 007 руб. 84 коп.

Взыскать с акционерного общества «Нижневартовский завод вентиляционных и металлических изделий «Венкона» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 19 477 руб.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья А. Н. Заболотин