АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Воронеж                           Дело №А14-19894/2018

«30» июня 2020 года

Дата изготовления резолютивной части решения – 22.06.2020.

Дата изготовления текста решения в полном объеме – 30.06.2020.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Соболевой Е.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «АтомТеплоСбыт» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), г.Москва

к публичному акционерному обществу «ТНС Энерго Воронеж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж 

о взыскании задолженности в размере 19 124 руб. 70 коп., пени по состоянию на 05.04.2020 в размере 4 592 руб. 99 коп.; расходы по уплате госпошлины (с учетом уточнений от 22.06.2020)

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 01.04.2020 №11-06/409, паспорт, диплом.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «АтомТеплоСбыт» (истец по делу) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением о взыскании с публичного акционерного общества «ТНС Энерго Воронеж» (ответчик по делу) задолженности в размере 19 124 руб. 70 коп., пени по состоянию на 28.02.2020 в размере 6 026 руб. 83 коп., пени с 28.02.2020 в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства; расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 руб. (с учетом уточнений от 27.02.2020).

В судебное заседание 18.06.2020 истец явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, посредством сервиса подачи документов в электронном виде представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие указанного надлежащим образом извещенного участника процесса.

28.05.2020 от истца поступило ходатайство об уточнении искового заявления, согласно которому ООО «АтомТеплоСбыт» «Атом-ЖКХ. Нововоронеж» проси суд взыскать с ПАО «ТНС Энерго Воронеж» задолженность за период с 01.10.2017 по 30.06.2018 в размере 19 124 руб. 70 коп.; пени по состоянию на 05.04.2020 в размере 5 613 руб. 71 коп.; расходы по оплате госпошлины.

На основании статей 49, 184 АПК РФ судом приняты к рассмотрению требования истца с учетом уточнений.

Представитель ответчика возражал относительно удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 18.06.2020 объявлялся перерыв до 22.06.2020.

22.06.2020 посредством сервиса подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» истцом представлено заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым ООО «АтомТеплоСбыт» «Атом-ЖКХ. Нововоронеж» проси суд взыскать с ПАО «ТНС Энерго Воронеж» задолженность за период с 01.10.2017 по 30.06.2018 в размере 19 124 руб. 70 коп.; пени по состоянию на 05.04.2020 в размере 4 592 руб. 99 коп.; расходы по оплате госпошлины.

На основании статей 49, 184 АПК РФ судом приняты к рассмотрению требования истца с учетом уточнений.

Из материалов дела следует, что на основании протокола №2 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> качестве способа управления указанным многоквартирным домом выбрано ООО «АтомТеплоСбыт» Филиал «Атом-ЖКХ. Нововоронеж», принято решение заключить договоры управления между собственниками и управляющей компанией, установлена ежемесячная плата за содержание и ремонт жилого помещения в размере 13 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения с принятием условий ее изменения, отраженных в договоре управления МКД.

Ответчику на праве собственности принадлежит расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома №10 по ул. Победы г.Нововоронежа нежилое помещение площадью 90,8 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.1, л.д.46-47).

Между ООО «АтомТеплоСбыт» и собственниками помещений многоквартирного жилого дома №10 по ул. Победы г.Нововоронежа заключены договоры управления многоквартирным домом.

Заявлений о расторжении договоров управления от собственников помещений, в том числе от ответчика, не поступало.

Согласно пункту 4.2. договора управления размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемой собственником жилому/нежилому помещению в многоквартирном доме.

Размер платы подлежит ежегодной (с начала календарного года) индексации с учетом уровня инфляции. Индексация осуществляется управляющей организацией исходя из прогнозируемого индекса изменения потребительских цен на следующий год в соответствии с прогнозом социально-экономического развития РФ.

В соответствии с пунктом 4.6 договора управления плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Ссылаясь на то обстоятельство, что собственники помещений спорного МКД с 01.09.2012 ежегодно не проводили годовое собрание собственников помещений в МКД, для расчета платы за содержание и ремонт помещения за период с ноября 2013 года истцом был принят тариф, установленный органом местного самоуправления в соответствии с пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ.

Администрацией городского округа г.Нововоронеж Воронежской области 11.10.2013 было принято постановление №1679 «Об установлении предельного размера платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД», согласно которому с 01.11.2013 установлен предельный размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД в расчете на 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц согласно Приложения №1 к указанному постановлению.

Согласно пункту 4 постановления №1679 от 11.10.2013 «Об установлении предельного размера платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД» действие постановления распространяется на нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фондов, расположенных в многоквартирных домах, собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании в установленном порядке не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 4.5 договора управления управляющая организация в октябре 2013 года через МУП «ИРЦ» проинформировала собственников помещений об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых вносится плата), путем внесения в платежный документ за октябрь 2013 года информации об изменении с 01.11.2013 размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме №10 по ул. Победы, с указанием размера платы и разъяснила, что данный размер определен в соответствии с Минимальным  перечнем  работ  и  услуг,  необходимых  для  обеспечения  надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденным   Постановлением   Правительства  РФ  №290  от  03.04.2013;   Правилами содержания общего Имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006; Жилищным кодексом РФ; Постановлением Правительства РФ №416 от 15.05.2013 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»; Постановлением Администрации городского округа город Нововоронеж №1679 от 11.10.2013. С 01.11.2013 размер платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения по данному адресу составлял 16,9 руб. за 1 кв.м в месяц. Также в соответствии с пунктом 4.3 договора размер платы подлежит ежегодной (с начала календарного года) индексации с учетом уровня инфляции: с 01.01.2016 – 18,15 руб. (на 7,4%), с 01.01.2017 – 18,88 руб. (на 4%). Индексация осуществляется управляющей организацией исходя из прогнозируемого индекса изменения потребительских цен на следующий год в соответствии с прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации.

В период с 01.10.2017 по 30.06.2018 ООО «АтомТеплоСбыт» осуществляло функции по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома №10 по ул. Победы г.Нововоронежа, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами и ответчиком не оспаривается.

Стоимость услуг по содержанию и техническому обслуживанию согласно уточненному расчету истца в спорный период составила 19 124 руб. 70 коп.

При этом стоимость услуг определена истцом исходя из площади спорного помещения, принадлежащего ответчику, тарифа, установленного Постановлением Администрации городского округа город Нововоронеж №1679 от 11.10.2013 «Об установлении предельного размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме», проиндексированного с учетом уровня инфляции в соответствии с условием договора управления спорным МКД, при этом размер расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии и отведения сточных вод, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД услуг и работ, определен исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества МКД, утвержденных приказами Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области от 19.06.2015 №105 и №128 от 19.06.2017 (нормативны на холодное водоснабжение и горячее водоснабжение), приказами Управления по государственному регулированию тарифов Воронежской области от 13.12.2016 №55/1, №21/1 от 31.05.2017 (нормативны на электроэнергию).

Обязательство по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников за указанный период ответчик не исполнил.

Ссылаясь на то, что ответчик не возмещает расходы истца по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества вышеуказанного дома, истец  обратился в суд с настоящим иском.

В отзыве на исковое заявление ответчик возражал против исковых требований, просил отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на следующие обстоятельства:

- необоснованное применение истцом тарифа 18 руб. 88 коп за 1 кв.м. площади помещения в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений МКД об утверждении указанного тарифа;

- некорректность расчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, исходя из нормативов потребления, а не в соответствии с фактическим потреблением;

- некорректное использование при расчете платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, исходя из нормативов потребления – данных о площади жилых и нежилых помещений МКД, а также площади помещений, входящих в состав общедомового имущества, необоснованное завышение площади общедомового имущества, применяемого истцом в расчете, площади, подтвержденной БТИ, что в свою очередь приводит к необоснованному завышению норматива потребления коммунальных услуг и соответственно к завышенной оплате коммунальных ресурсов.

В ходе рассмотрения дела истцом были представлены соответствующие возражения на доводы истца с нормативным обоснованием и документальным подтверждением своей позиции.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы ответчика, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, исходя из следующих обстоятельств:

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из части 3 статьи 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор собственниками многоквартирного жилого дома №10 по ул. Победы г.Нововоронежа в качестве управляющей организации ООО «АтомТеплоСбыт» установлен материалами дела. 

В силу пункта 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Следовательно, с момента выбора собственниками ООО «АтомТеплоСбыт» в качестве управляющей организации у истца возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в доме №10 по ул. Победы г.Нововоронежа.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на данном земельном участке.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Подпункт а) пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Из правового регулирования заложенного положениями статей 39, 158, 161, 162 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в доме и обязан заключить договор с управляющей организацией.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, состоящую из платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 1 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (пункт 1 статьи 155 ЖК РФ).

На основании положений раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, именно собственнику помещения, находящемуся в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В свою очередь управляющая компания также связана условиями о перечне работ и услуг и их стоимости, определенными собственниками помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования в части сторон договора и его предмета.

В соответствие со статьей 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение коммунальные услуги.

Из положений части 4 статьи 158 ЖК РФ следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в доме устанавливается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании и является обязательным для всех собственников помещений.

Таким образом, истец имеет право требовать оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества только в размере, установленном решением общего собрания, ответчик при этом также обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в размере, установленном решением общего собрания.

Доводы ответчика о том, что им не заключался договор управления многоквартирным домом, не влияют на наличие у ответчика обязанности по внесению платы за содержание и ремонт имущества за спорный период, поскольку такая обязанность прямо предусмотрена положениями указанных выше норм, а не договором.

До настоящего времени решение общего собрания, принятое 27.07.2012, оформленное протоколом №2 не признаны судом недействительным, в связи с чем, указанное решение являлось обязательным для ответчика в спорный период.

Сумма основной задолженности ответчика перед истцом составила 19 124 руб. 70 коп., исчислена исходя из площади спорного помещения, принадлежащего ответчику, тарифа, установленного Постановлением Администрации городского округа город Нововоронеж №1679 от 11.10.2013 «Об установлении предельного размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме», проиндексированного с учетом уровня инфляции в соответствии с условием договора управления спорным МКД, при этом определение размера платы за электроэнергию, холодную и горячую воду, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме 10 по ул. Победы г.Нововоронежа Воронежской области по принадлежащему ответчику нежилому помещению за спорный перод произведено исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов по установленным тарифам пропорционально площади жилых и нежилых помещений указанного дома в соответствии с положениями статей 154, 156 ЖК РФ.

Факт неоплаты указанных услуг в период с 01.10.2017 по 30.06.2018 ответчиком не оспаривался.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Факты выполнения работ и оказания услуг ООО «АтомТеплоСбыт» по содержанию и текущему ремонту спорного жилого дома за спорный период подтверждаются материалами дела и не оспорены ответчиком.

В связи с изложенным суд считает установленным материалами дела факт осуществления истцом, как управляющей организацией, в заявленный период деятельности по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников спорного жилого дома.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников в многоквартирном жилом доме в соответствии со статьями 407, 408 ГК РФ суду не представил, при этом представил контррасчет задолженности на сумму 18 815 руб. 30 коп. (т.3, л.д.26).

Судом были проверены представленные истцом и ответчиком расчеты суммы основного долга, в результате чего установлено, что разница в расчетах составила 253 руб. 10 коп. и возникла из-за использования сторонами при определении ежемесячной стоимости электроэнергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (в том числе: объема ежемесячного потребления электроэнергии на ОИ) различных данных относительно общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, и общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Проанализировав указанные расчеты, суд приходит к выводу об обоснованности расчета истца (в редакции уточнений от 22.06.2020), признает его арифметически верным, соответствующим обстоятельствам спора и имеющимся в материалах дела доказательствам, при этом суд исходил из следующего:

Согласно части 9.2 статьи 156 ЖК размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, но тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В настоящее время указанный порядок перерасчета Правительством РФ не установлен.

Федеральным законом от 29.07.2017 №258-ФЗ «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено право собственников принять на общем собрании решение оплачивать коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объемов потребления по показаниям общедомовых приборов учета.

Поскольку многоквартирный дом 10 по ул. Победы г.Нововоронежа Воронежской области оборудован общедомовым прибором учета электроэнергии, общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома может принять решение об определении размера платы за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления по показаниям общедомового прибора учета электроэнергии. До принятия собственниками помещений многоквартирного дома указанного решения определение размера платы за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме, производится исходя из норматива в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно Письму Минстроя России от 30.12.2016 №45099-АЧ/04 размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, определяется путем суммирования размера расходов по каждому виду коммунальных ресурсов, который определяется путем перерасчета стоимости каждого вида коммунального ресурса, определенного соответственно площади помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, на 1 квадратный метр площади жилых и нежилых помещений в каждом многоквартирном доме. В указанных целях площадь помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, определяется в соответствии с технической документацией на многоквартирный дом и видом таких помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 ЖК РФ, а для применения нормативов потребления холодной воды, горячей воды и отведения сточных вод в целях использования общего имущества – указанных в пункте 27 Приложения №1 к Правилам №306.

Согласно письму Минстроя России от 11.04.2017 №12368-А4/04 «приходящийся на i-e жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества (в случае отсутствия коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов или превышения их показаний над нормативами потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, действующими на 01.11.2016), по мнению Минстроя России, рассчитывается аналогично расчету приходящегося на i-e жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовыс нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, установленному формулой 15 Приложения №2 к Правилам предоставления помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354.

Таким образом, приходящийся в указанном случае на i-e жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем коммунальных, ресурсов в целях содержания общего имущества, по мнению Минстроя России, рассчитывается следующим образом:

,

где:

Nодн - норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. №306;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам;

Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое пс является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения (пункт 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домой, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354).

Понятия «жилое помещение» и «управляющая организация» употребляются в Правилах №354 в значениях, определенных Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 2 Правил №354).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (ч.2 ст. 15 ЖК РФ).

Соответственно Sоб - это совокупность площадей жилых и нежилых помещении в многоквартирном доме, находящихся в собственности конкретных лиц (физических или юридических).

ООО «АтомТеплоСбыт» в соответствии с вышеуказанными нормативно-правовыми актами произвело расчет приходящегося на ответчика объема электроэнергии в целях содержания общего имущества, согласно формуле:

,

где:

Nодн – это 1.19 кВт*ч в месяц на кв.метр (норматив потребления электрической энергией в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, оборудованном лифтами, осветительными установками и дверными запирающими устройствами, утвержденный приказом Управления по государственному регулированию тарифов Воронежской области от 31.05.2017 №21/1);

Sои – это 2 623.30 кв.м. (519,60 кв.м. (площадь лестничных клеток согласно данным БТИ г.Нововоронежа) + 789,60 кв.м. (площадь других мест общего пользования согласно данным БТИ г. Нововоронежа) + 1 314,10 кв.м. (площадь подвала согласно данным технического паспорта многоквартирного дома №10 по ул. Победы г. Нововоронежа)), общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, согласно технической документации;

Si - это 90,80 кв.м. (площадь нежилого помещения согласно выписке из ЕГРН от 01.09.2017 принадлежащего на праве собственности ПАО «ТНС Энерго Воронеж»);

Sоб – это 11 877,10 кв.м. (11786,29 кв.м. (площадь жилых помещений согласно данным электронного паспорта многоквартирного дома в ГИС ЖКХ, подтвержденной справкой МУП «ИРЦ» №28 от 30.01.2020, данным правоустанавливающих документов, предоставленных собственниками жилых помещений) + 90,80 кв.м. (площадь нежилого помещения согласно данным выписки из ЕГРН от 01.09.2017 и электронного паспорта многоквартирного дома в ГИС ЖКХ).

Соответственно ежемесячная плата Ответчика за электроэнергию в целях содержания общего имущества составляет:

1.19*2623,30*(90,80/11877,10) = 23,87кВт«ч * 3,53 руб./кВт-ч (тариф на электроэнергию, действующий в спорный период, утвержденный приказами УРТ Воронежской области №58/1 от 19.12.2016, №55/1 от 18.12.2017) = 84,26 руб.

Указанная стоимость электроэнергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме была отражена в направленных ответчику исправительных счетах-фактурах за спорный период и содержится в представленном истцом уточненном расчете суммы основного долга ПАО «ТНС Энерго Воронеж».

Довод ответчика о том, что расчет расходов на электрическую электроэнергию, потребляемую в целях содержания общего имущества многоквартирного дома должен осуществляться не по утвержденному нормативу, а согласно пункту 10 Приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354) судом отклоняется.

Федеральным законом от 29.06.2015 №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения в пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым с 1 января 2017 года, в состав платы за содержание жилого помещения включены расходы на оплат)' холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Соответственно до 01 января 2017 года плата за коммунальные ресурсы предоставленные на общедомовые нужды входила в состав платы за коммунальные услуги и рассчитывалась согласно Правилам №354, а с 01 января 2017 года расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме вошли в состав платы за содержание жилою помещения и рассчитываются согласно положениям Жилищного Кодекса РФ (далее -ЖК РФ). Исключение составляют только случаи непосредственного управления МКД собственниками помещений, а также если способ управления в МКД не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в составе платы за коммунальные услуги, вносит в том числе плату за коммунальные услуги, предоставленные не общедомовые нужды (данные исключения к нам не относятся) (п.40 Правил №354).

Таким образом, определение истцом размера платы за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в МКД ответчика, исходя из утвержденного норматива по формуле:   строго соответствует нормам действующего жилищного законодательства и позиции Минстроя России, изложенной в вышеназванном письме от 11.04.2017 №12368-А4/04.

Применяемые при расчете платы за электроэнергию в целях содержания общего имущества в МКД площади жилых и нежилых помещений, помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, соответствуют технической документации многоквартирного дома, предоставленной истцом в материалы дела, а также позиции Минстроя России, изложенной в письмах от 30.12.2016 №45099-АЧ/04, от 11.04.2017 №12368-А4/04.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на внутреннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом судом оценивается относимость, допустимость и взаимная связи доказательств в их совокупности.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статьи 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01.10.2017 по 30.06.2018 в размере 19 124 руб. 70 коп. – подлежат удовлетворению.

Все остальные доводы ответчика судом отклоняются, как необоснованные и противоречащие материалам дела.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 21.11.2017 по 05.04.2020 в размере 4 592 руб. 99 коп.

Согласно статьям 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) – определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В пункте 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право кредитора требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Так как со стороны ответчика имела место нарушение сроков оплаты оказанных услуг, истец обратился с требованием о взыскании пени в размере 4 592 руб. 99 коп.                                   за период с 21.11.2017 по 05.04.2020.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Срок  внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома установлен пунктами 4.5 договоров управления, заключенных с собственниками помещений: не позднее 20 числа месяца следующего за текущим  расчетным периодом.  

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 3 ноября 2015 года №307-ФЗ, действующей с 1 января 2016 года) предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, при взыскании пеней за нарушение сроков внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных платежей положения данной статьи в старой редакции стоит применять по 31 декабря 2015 года включительно, а новую редакцию применять с 1 января 2016 года, поскольку каждый день просрочки является не частью единого нарушения, а отдельным нарушением (юридическим фактом), которое порождает обязанность должника заплатить за этот день просрочки.

Проверив правильность представленного расчета суммы пени, в том числе период начисления, момент начала его течения, количество составляющих его дней, суд установил, что расчет пени соответствует обстоятельствам спора и не нарушает прав ответчика. 

О снижении неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ с предоставлением необходимых доказательств несоразмерности суммы пени последствиям нарушения обязательства, ответчиком в ходе рассмотрения спора не заявлялось, контррасчета пени не представлено.

Заявленная истцом к взысканию сумма пени соразмерна характеру и последствиям нарушения обязательства, периоду просрочки исполнения обязательства. Таким образом, оснований для уменьшения размера пени в порядке положений статьи 333 ГК РФ судом не усматривается.

Поскольку ответчиком допущено нарушение установленного договором срока исполнения обязательств, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства отсутствия своей вины, а также наличия иных обстоятельств, предусмотренных статьей 404 ГК РФ, суд признает правомерным начисление ответчику пени за период с 21.11.2017 по 05.04.2020 в размере 4 592 руб. 99 коп.

На основании вышеизложенного, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.10.2017 по 30.06.2018 в размере 19 124 руб. 70 коп., пени за период с 21.11.2017 по 05.04.2020 в размере 4 592 руб. 99 коп.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на сторон пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Госпошлина за рассмотрение заявленных в рамках настоящего дела требований составляет 2 000 руб.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском была уплачена госпошлина в размере 2 000 руб. (платежное поручение №1979 от 10.09.2018).

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся  на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в размере 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд         

Р Е Ш И Л:

Взыскать с публичного акционерного общества «ТНС Энерго Воронеж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АтомТеплоСбыт» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность за период с 01.10.2017 по 30.06.2018 в размере 19 124 руб. 70 коп., пени за период с 21.11.2017 по 05.04.2020 в размере 4 592 руб. 99 коп.; 2 000 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья                                                                                                 Е.П. Соболева