АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-9082/2020

21 декабря 2020 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2020 года, полный текст решения изготовлен 21 декабря 2020 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Трофимовой Н.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Водоканал» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Индивидуального предпринимателя ФИО2 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>),

о взыскании задолженности, 

без участия сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Водоканал» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания» о взыскании задолженности по оплате услуг по холодному водоснабжению и водоотведению за период с января по декабрь 2018 года в размере 36 636 руб. 34 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 03.08.2020 исковое заявление принято с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Администрация муниципального образования городского округа «Воркута», индивидуальный предприниматель ФИО2.

Истец в письме указал, что ответчиком оплата задолженности не производилась.

ИП ФИО2 в письменном отзыве указала, что с требованиями не согласна, пояснив, что в полученном от Администрации МОГО «Воркута» помещении по договору аренды, все системы холодного и горячего водоснабжения находятся в неисправном состоянии. 

Ответчик отзыв по существу заявленных требований не представил, обстоятельства иска не оспорил.

Истец в письме от 01.10.2020 указал, что начисление объемов водопотребления производилось по методу гарантированного объема подачи воды, денежные средства в счет оплаты задолженности от ответчика не поступали, отзыв на исковое заявление от ответчика и третьих лиц не поступал, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным  рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц участвующих в деле по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив представленные в материалы дела документы, и, оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между КУМИ администрации МОГО «Воркута» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) № 288 от 21.09.2017 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование помещение, назначение: нежилое, этаж первый, общей площадью 115,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, пом. А-II, для использования в целях организации розничной торговли, срок аренды согласован сторонами с 21.09.2017 по 20.09.2022.

Пунктом 2.2.3 договора на арендатора возложена обязанность содержать арендуемое помещение в исправном состоянии и нести расходы по его содержанию, своевременно и за свой счет производить текущий ремонт.

В силу пункта 2.2.5 договора арендатор обязан исполнять в пользу третьих лиц обязательства собственника по несению расходов на оплату коммунальных услуг в арендуемом помещении, в том числе на общедомовые нужды соразмерно доле арендованной площади к общему имуществу в многоквартирном доме.

На основании заявки арендатора от 22.12.2010 ООО «Водоканал» в целях заключения договора на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, ООО «Водоканал» в адрес индивидуального предпринимателя ФИО2 был направлен проект договора №140892 от 25.11.2011 (л.д. 22-28), который был подписан ответчиком с протоколом разногласий, в том числе в части срока его действия и порядка определения количества израсходованной воды. Протокол урегулирования разногласий между сторонами не был подписан.

Из искового заявления следует, что в период с января по декабрь 2018 года ООО «Водоканал» поставляло в вышеуказанное нежилое помещение воду и оказывало услуги по водоотведению, для оплаты которых выставлены счета-фактуры. Как указал истец, счета-фактуры за указанный период выставлены по нескольким объектам, задолженность по спорному объекту составила 36 636 руб. 34 коп.

Суд отмечает, что представленные в дело счета-фактуры за спорный период, выставлены не ответчику, а арендатору – ИП ФИО2

Из материалов дела следует, управление многоквартирным домом в спорный период, расположенным по адресу: 

<

...>, осуществляло ООО «УК».

В связи с неоплатой поставленных ресурсов в спорное помещение, расположенное в указанном многоквартирном доме, истец направил в адрес ООО «УК» претензию от 26.04.2020 (л.д. 19) с просьбой перечислить сумму задолженности.

Неисполнение ООО «УК» требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Коми с иском по настоящему делу.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, водой через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (статья 548 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Поскольку объектом водоснабжения и водоотведения является помещение в многоквартирном жилом доме, к правоотношениям сторон применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил № 354, Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила               № 124).

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Постановление № 1498), с 01.01.2017 вступили в силу изменения в Правила № 354, а также в Правила № 124.

В силу пункта 6 Правил № 354 (в редакции, действующей с 01.01.2017) поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац 3 пункта 6).

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (абзац 4 пункта 6 Правил № 354).

Положения абзаца 3 пункта 6 Правил № 354 носят императивный характер и обязывают собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты. Для этого указанной нормой предписано заключить соответствующий договор ресурсоснабжения.

Таким образом, пунктом 6 Правил № 354 на управляющую организацию возложена обязанность представить ресурсоснабжающим организациям сведения о собственниках нежилых помещений в этом доме, а также направить уведомления собственникам нежилых помещений о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями; неисполнение управляющей организацией указанных обязанностей позволяет в переходный период сохранить ранее существовавший порядок оплаты коммунального ресурса до момента совершения указанных действий управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что информация как о собственнике спорного помещения, так и об арендаторе у ООО «Водоканал» в 2018 имелась. Кроме того, на момент обращения с иском в суд, истец также располагал сведениями о наличии у данного помещения как собственника, так и арендатора.

Суд также отмечает, что ответчик приступил к управлению домом 01.01.2018, к указанной дате истцу следовало перейти на прямые расчеты с собственниками.

Системный анализ положений подзаконных актов, в которые были внесены изменения Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», позволяет прийти к выводу, что с 2017 года собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного дома, обязан оплачивать коммунальные ресурсы ресурсоснабжающей организации независимо от способа управления домом.

Принимая во внимание обстоятельства настоящего дела, с учетом возложения обязанности с 01.01.2017 по оплате ресурсов, поставленных в нежилые помещения многоквартирного дома на собственников, оснований для взыскания стоимости тепловой энергии в пользу истца непосредственно с управляющей организации многоквартирного дома не имеется.

В связи с чем, в удовлетворении заявленных ООО «Водоканал» требований следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Водоканал» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины. 

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                                  Н.Е. Трофимова