АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-3540/2020

г. Биробиджан

26 января 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2021 года. Полный текст решения изготовлен 26 января 2021 года.

 

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Жун Сян" (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 142 392 рублей 10 копеек задолженности по договору аренды земельного участка № 98 от 28.11.2014 за период с 01.01.2020 по 13.01.2020,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, 

 

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жун Сян» (далее - ООО «Жун Сян») о взыскании 1 142 392 рублей 10 копеек задолженности по договору аренды земельного участка № 98 от 28.11.2014 за период с 01.01.2020 по 13.01.2020.

Определением суда от 24.12.2020 вышеуказанное заявление принято к производству.

От истца 12.01.2021 поступило письменное ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие его представителя, в котором истец также поддержал заявленные требования в полном объеме.

          Ответчик отзыв на иск не представил, своего представителя в суд не направил, о времени и  месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 28.11.2014 Комитетом (арендодателем) и ООО «Жун Сян» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 98, согласно пункту 1.1 которого, арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование, сроком на десять лет из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения» для ведения сельскохозяйственного производства, земельный участок общей площадью 13 111,2844 га, кадастровый номер 79:03:0000000:305. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Участок находится примерно в 4300 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: село Преображеновка, Ленинский район, Еврейская автономная область, 679386.

  В соответствии пунктом 1.2 вышеназванного договора срок его действия  с 14.11.2014 по 13.11.2024.

 Платежи и расчеты предусмотрены в разделе 2 договора.

 Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики применения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", разъяснено, что арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

Стороны согласовали существенные условия договора аренды, договор аренды земельного участка от 28.11.2014 № 98 подписан уполномоченными представителями истца и ответчика, требования пунктов 1, 2 статьи 609 ГК РФ соблюдены. Следовательно, основания для признания договора незаключенным или недействительным отсутствуют.

19.07.2019 сторонами договора заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 28.11.2014 № 98, в соответствии с которым пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: «Арендодатель по настоящему договору предоставляет арендатору во временное пользование, сроком на десять лет из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения» для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур, два земельных участка, общей площадью  13 111,284 га. Земельный участок № 1, площадью 3 090,4932 га, кадастровый номер 79:03:0300003:164. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Земельный участок расположен примерно в 10 800 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: село Преображеновка, Ленинский район, Еврейская автономная область, 679386. Земельный участок № 2 площадью 10 020,7912 га, кадастровый номер 79:03:0000000:534. Местоположение земельного участка  установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Земельный участок расположен примерно в 4300 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: село Преображеновка, Ленинский район, Еврейская автономная область, 679386.

01.08.2019 между ООО «Жун Сян» (арендатором) и ООО «Пекин Тяньци» (новым арендатором) заключен договор, в соответствии с которым арендатор передал, а новый арендатор принял все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 98 от 28.11.2014 в отношении земельного участка с кадастровым номером 79:03:0300003:164.

Таким образом, с 02.08.2019 ООО «Жун Сян» являлся арендатором  земельного участка № 2 площадью 10 020,7912 га, с кадастровым номером 79:03:0000000:534.

 В связи с разделом арендуемого земельного участка с кадастровым номером 79:03:0000000:534, Комитет и ООО «Жун Сян» соглашением от 20.12.2019 внесли в договор аренды земельного участка от 28.11.2014 № 98 следующие изменения: «В пункте 1.1 договора и приложении № 2 к договору слова «Земельный участок № 2 площадью 10 020,7912 га, кадастровый номер 79:03:0000000:534. Местоположение земельного участка  установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Земельный участок расположен примерно в 4300 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: село Преображеновка, Ленинский район, Еврейская автономная область, 679386» заменить словами: «Земельный участок № 2 площадью 5158,8219 га, кадастровый номер 79:03:0000000:541. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Земельный участок расположен примерно в 5380 метрах от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: село Преображеновка, Ленинский район, Еврейская автономная область, 679386. Земельный участок № 3 площадью 2382,3002 га, кадастровый номер 79:03:0300003:166. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Земельный участок расположен примерно в 11 900 метрах от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: село Преображеновка, Ленинский район, Еврейская автономная область, 679386. Земельный участок № 4 площадью  12781,1212 га, кадастровый номер 79:03:0000000:540. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Земельный участок расположен примерно в 6450 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: село Преображеновка, Ленинский район, Еврейская автономная область, 679386. Земельный участок № 5 площадью 1201,5479 га, кадастровый номер 79:03:0300003:167. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Земельный участок расположен примерно в 8700 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: село Преображеновка, Ленинский район, Еврейская автономная область, 679386».

14.01.2020 ООО «Жун Сян» (арендатором) заключены соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.11.2014 № 98, в соответствии с которыми права и обязанности в отношении вышеуказанных земельных участков переданы новым арендатором, а именно:

- на земельные участки с кадастровыми номерами 79:03:0000000:541 и 79:03:0000000:540 – ООО «Жун Сян» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

- на земельный участок с кадастровым номером 79:03:0300003:166 – ООО «Пекин Тяньци»;

- на земельный участок с кадастровым номером 79:03:0300003:167 – ООО «Амурпром».

Таким образом, в период с 01.01.2020 по 13.01.2020 арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 79:03:0000000:541 (5158,8219 га), 79:03:0000000:540 (1278,1212 га), 79:03:0300003:166 (2382,3002 га), 79:03:0300003:167 (1201,5479) являлся ответчик.

Спорные отношения сторон регулируются нормами Земельного кодекса Российский Федерации (далее – ЗК РФ), параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

  Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Факт наличия задолженности, а также её размер ответчиком не оспариваются. 

Доказательства погашения задолженности ООО «Жун Сян» в суд не представлены.

 С учетом изложенного, требование Комитета о взыскании с ООО «Жун Сян» 1 142 392 рублей 10 копеек задолженности по договору аренды земельного участка № 98 от 28.11.2014 за период с 01.01.2020 по 13.01.2020 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая изложенное, на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать 24 424 рубля государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции. 

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жун Сян" в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области 1 142 392 рубля 10 копеек задолженности по договору аренды земельного участка № 98 от 28.11.2014 за период с 01.01.2020 по 13.01.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жун Сян" в доход федерального бюджета 24 424 рубля государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

 

Судья 

ФИО1