СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ул. Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, https://7aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А67- 8778/2022

город Томск

13 марта 2023 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Сорокиной Е.А., рассмотрел апелляционную жалобу департамента по управлению государственной собственностью Томской области (07АП-12045/2022) на решение от 02.12.2022 (резолютивная часть от 02.12.2022) Арбитражного суда Томской области по делу № А67- 8778/2022 (судья М.О. Попилов), рассмотренному в порядке упрощенного производства, по исковому заявлению департамента по управлению государственной собственностью Томской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Первомайское дорожно-ремонтное строительное управление» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 215 652,33 руб., 

3-е лицо: общество с ограниченной ответственностью «Сибирь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

СУД УСТАНОВИЛ:

Департамент по управлению государственной собственностью Томской области (далее – департамент) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Первомайское дорожно-ремонтное строительное управление» (далее – ООО «Первомайское ДРСУ») о взыскании 215 652,33 руб., из которых 168 338,36 руб. – неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 70:12:0203002:672 по адресу: Томская область, 

<

...> за период с 07.10.2019 по 04.08.2021; 19 575,68 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с  05.08.2021 по 30.09.2022 с дальнейшим начислением по день фактического исполнения обязательства; 25 041,83 руб. – неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 70:12:0200038:228 по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир пересечение автодороги Первомайское – Комсомольск и дороги на железнодорожный тупик. Участок находится примерно в 580 м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: обл. Томская, р-н Первомайский за период с 07.10.2019 по 21.09.2021; 2 696,46 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с  22.09.2021 по 30.09.2022 с дальнейшим начислением по день фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 29.09.2022 исковое  заявление  принято к производству в порядке упрощенного производства.

Решением от 02.12.2022, принятым в виде резолютивной части, исковые требования удовлетворены частично, с ООО «Первомайское дорожно-ремонтное строительное управление» в пользу департамента по управлению государственной собственностью Томской области взыскано 12 461  руб. 92 коп. основного долга, 1 503 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами с дальнейшим начислением на сумму основного долга по ключевой ставке Банка России за период с 03.12.2022 по день фактической уплаты задолженности. В остальной части заявленных требований отказано.

Не согласившись с решением суда, истец обратился с апелляционной жалобой, ссылаясь на то, что согласно выпискам из ЕГРН регистрация прекращения права собственности ответчика произошла 12.11.2020. Так как в период нахождения земельного участка во владении ответчика, истец, как законный владелец, не мог извлекать выгоду, поскольку в настоящее время объекты недвижимости на спорных земельных участках находятся в собственности ответчика с 04.08.2021 и 21.09.2021, период неосновательного обогащения истцом определен с 07.10.2019 по 04.08.2021 и с 07.10.2019 по 28.09.2020.

В представленном в порядке статьи 262 АПК РФ отзыве на апелляционную жалобу ответчик полагает решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

В возражениях на отзыв истец поддерживал позицию изложенную в апелляционной жалобе.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, отраженных в пунктах 47, 49 постановления от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон, без проведения судебного заседания. Суд апелляционной инстанции принимает постановление по итогам рассмотрения апелляционной жалобы по истечении срока, установленного для предоставления отзыва на апелляционную жалобу, но не позднее двух месяцев со дня ее поступления вместе с делом в апелляционный суд.

Согласно материалам электронного дела, между департаментом (продавец) и ООО «Первомайское ДРСУ» (покупатель) заключены договоры купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности Томской области, от 16.05.2019 №№ 46/19, 47/19, по которым в собственность ответчика переданы земельные участки:

-  площадью 13792 кв.м с кадастровым номером 70:12:0203002:672 по адресу: Томская область, 

<

...>;

- площадью 56 000 кв. м с кадастровым номером 70:12:0200038:228 по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир пересечение автодороги Первомайское – Комсомольск и дороги на железнодорожный тупик. Участок находится примерно в 580 м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: обл. Томская, р-н Первомайский (далее – земельные участки). 

Земельный участок с кадастровым номером 70:12:0200038:228 по договору от 16.05.2019 № 46/19 поступил в общую долевую собственность ответчика (601682/5600000 доли в праве общей долевой собственности) и общества с ограниченной ответственностью «Сибирь» (4998318/5600000 доли в праве общей долевой собственности).

Основанием заключения вышеуказанных договоров явилось приобретение в собственность ответчиком на основании соглашения об отступном от 29.12.2018 № 3, заключенным между ответчиком и ОГУП «Первомайское ДРСУ», объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, в соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Томской области от 07.10.2019 по делу № А67-4543-49/2014 соглашение об отступном от 29.12.2018 № 3 признано недействительным, применены последствия недействительности сделки, суд обязал ответчика возвратить в конкурсную массу ОГУП «Первомайское ДРСУ» расположенное на земельных участках имущество. 

Таким образом, с даты вынесения определения Арбитражного суда Томской области от 07.10.2019 по делу № А67-4543-49/2014 объекты, переданные по указанному соглашению, вернулись в конкурсную массу, и, как следствие, в хозяйственное ведение ОГУП «Первомайское ДРСУ», а также государственную собственность Томской области. 

Согласно выпискам из ЕГРН (представлены истцом в материалы дела в электронном виде в качестве приложения к ходатайству от 29.11.2022)  регистрация прекращения права собственности ответчика и регистрация права хозяйственного ведения ОГУП «Первомайское ДРСУ» на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 70:12:0200013:37, 70:12:0200013:31, 70:12:0203001:2049, расположенные на земельных участках, произошла 12.11.2020. 

В связи с признанием соглашения об отступном от 29.12.2018 № 3 недействительным департамент обратился в Арбитражный суд Томской области с иском о признании договоров купли-продажи земельных участков от 16.05.2019 №№ 46/19, 47/19 недействительными сделками и применении последствий их недействительности. 23.07.2021 решением Арбитражного суда Томской области от 23.07.2021 по делу № А67- 3401/2020 в удовлетворении исковых требований департамента отказано. 

Определением Арбитражного суда Томской области от 14.03.2022 по делу № А67- 4543/2014 в отношении ОГУП «Первомайское ДРСУ» завершена процедура банкротства. 

29.03.2022 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности предприятия. Все имевшиеся в хозяйственном ведении ОГУП «Первомайское ДРСУ» объекты недвижимости, включенные в конкурсную массу, реализованы, определены даты перехода права собственности на каждый объект, расположенный на земельных участках.

В частности, на расположенные на земельном участке с кадастровым номером 70:12:0200038:228 сооружения:

- битумохранилище, расположенное по адресу: Томская область, р-н Первомайский, ст. Куендат, д. 10, строен. 2 площадью 261,6 кв. м с кадастровым номером 70:12:0200013:31;

- битумохранилище, расположенное по адресу: Томская область, р-н Первомайский, ст.  Куендат, Битумохранилище № 10, строение № 1, станция Куендат, 10 с кадастровым номером 70:12:0200013:37 в ЕГРН  зарегистрированы права ответчика 21.09.2021. 

На расположенное на земельном участке с кадастровым номером 70:12:0203002:672 здание столовой, расположенное по адресу: Томская область, 

<

...> с кадастровым номером 70:12:0203001:2049 в ЕГРН зарегистрированы права ответчика 04.08.2021. 

Истец полагает, что в период с даты вынесения определения Арбитражного суда Томской области от 07.10.2019 по делу № А67-4543-49/2014 о признании соглашения об отступном от 29.12.2018 № 3 недействительным и до даты повторной регистрации права собственности на объекты недвижимости (04.08.2021 и 21.09.2021) ООО «Первомайское ДРСУ» пользовалось земельными участками без законных оснований.

С целью досудебного порядка урегулирования спора департамент обратился к ООО «Первомайское ДРСУ» с требованием об оплате неосновательного обогащения, которое осталось без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в  арбитражный суд.

Суд первой инстанции принял по существу законный и обоснованный судебный акт, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционных жалоб, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

На основании пункта 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо установить факт приобретения или сбережения имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого приобретения или сбережения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом недоказанность хотя бы одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований.

Основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и так далее.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом первой инстанции установлено, что 29.12.2018 между ответчиком и ОГУП «Первомайское ДРСУ» заключено соглашение об отступном от 29.12.2018 № 3, по которому в счет исполнения обязательств ОГУП «Первомайское ДРСУ» перед ответчиком переданы объекты недвижимости, в том числе: сооружение: битумохранилище по адресу: Томская область, р-н Первомайский, ст. Куендат, д. 10, строен. 2 площадью 261,6 кв. м с кадастровым номером 70:12:0200013:31; битумохранилище по адресу: Томская область, р-н Первомайский, ст Куендат, Битумохранилище № 10, строение № 1, станция Куендат, 10 с кадастровым номером 70:12:0200013:37; здание столовой по адресу: Томская область, 

<

...> с кадастровым номером 70:12:0203001:2049.

Право собственности ответчика на указанные объекты зарегистрировано 18.03.2019. 

Земельные участки, на котором расположены приобретенные ответчиком объекты недвижимости, ОГУП «Первомайское ДРСУ» (продавец) использовало на основании договоров аренды от 24.04.2012 № 163/12 и от 05.08.2013 № 194/13.

Договоры аренды земельного участка с кадастровым номером 70:12:0200038:228 от 24.04.2012 № 163/12 и договор аренды земельного участка с кадастровым номером 70:12:0203002:672 от 05.08.2013 № 194/13, заключенные между департаментом и ОГУП «Первомайское ДРСУ», расторгнуты 17.03.2019, о чем между сторонами данных договоров заключены соглашения о расторжении договоров аренды от 17.03.2019 (представлены истцом в электронном виде в качестве приложения к ходатайству от 29.11.2022).

16.05.2019 между департаментом и ответчиком заключены договоры купли-продажи земельных участков от 16.05.2019 №№ 46/19, 47/19.

Определением Арбитражного суда Томской области от 07.10.2019 по делу № А67-4543-49/2014 соглашение об отступном от 29.12.2018 № 3 признано недействительным, применены последствия недействительности сделки, суд обязал ответчика возвратить в конкурсную массу ОГУП «Первомайское ДРСУ» расположенное на земельных участках имущество.

В связи с признанием соглашения об отступном от 29.12.2018 № 3 недействительным департамент обратился в Арбитражный суд Томской области с иском о признании договоров купли-продажи земельных участков от 16.05.2019 №№ 46/19, 47/19 недействительными сделками и применении последствий их недействительности. 23.07.2021 решением Арбитражного суда Томской области от 23.07.2021 по делу № А67- 3401/2020 в удовлетворении исковых требований департамента отказано.

Таким образом, договоры купли-продажи земельных участков недействительными не признаны, в установленном порядке не расторгнуты. 

Право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 70:12:0203002:672 зарегистрировано 11.06.2019 (выписка из ЕГРН, л.д. 6), на земельный участок с кадастровым номером 70:12:0200038:228 – 29.09.2020 (выписка из ЕГРН, л.д. 7). Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются. 

Указанные доводы ответчика суд находит несостоятельными по следующим основаниям. В абзаце 3 пункта 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» сформулирована позиция, что в случаях, когда продавцом (арендодателем) земельного участка выступает публично-правовое образование, обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога.

Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется.

Период неосновательного пользования земельным участком определен истцом с 07.10.2019 по 04.08.2021. 

Таким образом, обязательство по внесению платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 70:12:0203002:672 прекращается с момента государственной регистрации права собственности ответчика, т.е. с 11.06.2019. 

Таким образом, на стороне ответчика, не возникло неосновательного обогащения за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 70:12:0200038:228, 70:12:0203002:672, 70:12:0203002:672.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 70:12:0200038:228 период образования задолженности определен истцом с 07.10.2021 по 21.09.2021. Принимая во внимание разъяснения, изложенные в абзаце 3 пункта 7 Постановления № 73, правомерным является начисление платы за пользование земельным участком в период с 07.10.2022 по 28.09.2020. 

Согласно части 1 статьи 10 Закона Томской области от 09.07.2015 № 100-ОЗ «О земельных отношениях в Томской области» если иное не установлено законодательством Российской Федерации, при передаче в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Томской области, без проведения торгов размер арендной платы устанавливается на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости размера годовой арендной платы от 27.09.2022 № 22-294-08 (представлен истцом в электронном виде в качестве приложения к иску) на 01.01.2020 составляет 118 500 руб.

Период пользования земельным участком: с 07.10.2019 по 31.12.2019 (86 дней) с 01.01.2020 по 28.09.2020 (272 дня), всего составляет 358 дней. 

Таким образом, сумма неосновательного обогащения за пользование всего земельного участка составляет: 118 500/365*86 + 118 500/366 * 272 = 115 986,12 руб.

Неосновательное обогащение за пользование долей земельного участка составляет: 115 986,12*601682/5600000 = 12 461,92 руб.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 12 461,92 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда апелляционной инстанции отсутствуют предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее подателя.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 02.12.2022 (резолютивная часть от 02.12.2022) Арбитражного суда Томской области по делу № А67- 8778/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу департамента по управлению государственной собственностью Томской области - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Томской области, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                Е.А. Сорокина