АРБИТРАЖНЫЙ СУД  САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

тел./факс. (4242) 460-945,460-952, сайт http://sakhalin.arbitr.ru

электронная почта info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-3289/2019

г. Южно-Сахалинск

09 августа 2019 года

Резолютивная часть решения суда вынесена 05 августа 2019 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Учанина Ю.С. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кальченко Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента  землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СтройВест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 541 895 рублей 79 копеек пеней,

при участии:

от истца -  ФИО1 по доверенности от 15.07.2019,

в отсутствие ответчика,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтройВест»  о взыскании задолженности по пени за период с 03.12.2018 по 11.04.2019 в размере 541 895 рублей 79 копеек за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка № 13950 от 23.08.2018.

Определением суда от 04.06.2019 исковое заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание на 04.07.2019. Определением суда от 04.07.2019 дело назначено к судебному разбирательству на 05.08.2019.

В судебном заседании представитель  истца поддержала исковые требования в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще с учётом пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), отзыв на иск не представил. На основании части 5 статьи 156 АПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.  

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно части 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Пунктами 21, 24 Решения Городской Думы города Южно-Сахалинска от 28.09.2016 № 579/31-16-5 «О Положении о Департаменте землепользования города Южно- Сахалинска» предусмотрено,  что  Департамент осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков в аренду, в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное пользование в установленном законом порядке земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена в пределах компетенции; а также осуществляет полномочия арендодателя земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Как следует из материалов дела, 23.08.2018 на основании протокола итогов аукциона от 10.07.2018 № 68, между Департаментом  землепользования города Южно-Сахалинска (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СтройВест» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 13950, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды, сроком с 23.08.2018 по 23.10.2021, земельный участок, относящийся к категории земель "земли населенных пунктов" с кадастровым номером 65:01:0101001:1814, площадью 3723 кв.м., в том числе площадь ограничения в использовании 443 кв.м. сервитут (проезд к смежным земельным участкам) расположенный по адресу: 

<

...>; целевое использование земельного участка (разрешенное использование): Деловое управление.

Согласно пунктам 2.1., 2.2., 2.3., 2.4. договора арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату за право пользования земельным участком, в соответствие с Приложением к договору "Расчет арендной платы", которое является его неотъемлемой частью. Размер годовой арендной платы определен по результатам аукциона в размере 4 289 253, 23 руб. Арендная плата начисляется с 23.08.2018. За первый год аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором в размере годовой суммы не позднее 10 дней со дня заключения договора. В последующие годы арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года. 

Пунктом 6.1. Договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты  арендных платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

Передаточным актом, подписанным сторонами, 23.08.2018 указанный в договоре аренды № 13950 земельный участок передан арендатору.

Ввиду нарушения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, за последним образовалась задолженность, на которую истцом начислена пеня, в соответствии с условиями договора, о чем ответчику была направлена претензия от 15.04.2019 № 358096 с требованием об уплате долга. 

В силу пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, осуществляется за плату. Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств, не допускается.

Положениями статей 606 и 607 Гражданского кодекса РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

За несвоевременную оплату задолженности истцом начислены пени в размере 541 895 рублей 79 копеек за период с 03.12.2018 по 11.04.2019. Как было указано, пунктом 6.1. Договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты  арендных платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

Проверив расчет суммы пени - правильность определения истцом количества дней просрочки, алгоритм арифметических действий, применяемый процент, суд признает его верным и соответствующим условиям договора и действующему законодательству. Размер задолженности ответчиком не оспорен, отзыв на иск не представлен. С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 541 895 рублей 79 копеек пеней.

Учитывая освобождение истца от уплаты государственной пошлины в силу закона, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 13 838 рублей, на основании части 3 статьи 110 АПК  РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройВест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 541 895 рублей 79 копеек пеней.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройВест» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 838 рублей.

 

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья                         Ю.С. Учанин