Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-85124/2022

23 апреля 2023 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью «Волховское жилищное хозяйство» (187403, Ленинградская область, Волховский район, Волхов город, Волгоградская улица, 1А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 

<

***>) 

к открытому акционерному обществу «Инвестиционно-строительная компания «Деко-Инвест» (187406, Ленинградская область, Волховский район, Волхов город, Волховский проспект, д.39, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2002, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 

при участии

от истца: ФИО2, по доверенности от 03.10.2022

от ответчика: не явился, извещен

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилищное хозяйство" обратилось в Арбитражный суд городам Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу "Инвестиционно-строительная компания "ДекоИнвест" о взыскании 129 876, 80 руб. задолженности, пени. 

Определением суда от 25.08.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 25.10.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначены предварительное и основное судебные заседания.

08.12.2022 в судебное заседание ответчик не явился, извещен                                               (ст. ст. 123, 156 АПК РФ).

          Судом установлено, что истец сменил наименование на ООО «Волховское Жилищное хозяйство» (ст. 124 АПК РФ).

Определением от 08.12.2022 рассмотрение дела отложено для уточнений.

От ответчика на кад арбитр поступил отзыв на иск, согласно которому не ознакомлен с  содержание договора на управление МКД, претензионный порядок не соблюден, расчет не понятен по тарифу, объему и видам услуг. Вместе с тем, истец вправе был ознакомиться с материалами дела, представить контррасчет.

В судебное заседание 14.02.2023 ответчик не явился, извещен (ст. ст. 123, 156 АПК РФ).

 

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства:

ООО «Жилищное хозяйство» осуществляет управление многоквартирным домом в г. Волхове Ленинградской области по адресу: пр-кт Волховский, д. 39.   

Согласно выписке из ЕГРН ОАО «ИСК «Деко-Инвест» является собственником нежилого помещения площадью 130, 9 кв. м в указанном МКД, кадастровый номер 47:12:0204018:148 с 08.08.2012 г.

Истцом направлена претензия ответчику исх. № 1266 от 12.07.2022, что подтверждается кассовым чеком и описью в ценное письмо от 13.07.2022.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии со ст.ст. 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; в случае долевой собственности собственник обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и Сохранению соразмерно со своей долей.

Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. 

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Соответственно, положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил Содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственнику помещения; в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом, а также]утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Поэтому именно на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по заключению договора с управляющей организацией (ст.ст. 161, 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. ст. 153, 154 ЖК РФ порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг равным образом распространяются как на собственников и пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

По правилам ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 14 ст. 155 Ж РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования' Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

 

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон.

Действующее законодательство не содержит норм, влекущих возникновение обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающими их третьим лицом (исполнителем таких услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Системное толкование статей 210, 249 ГК РФ и статей 39, 153, 154, 158 ЖК РФ позволяет сделать вывод, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расходов по коммунальным услугам, путем внесения платы за жилое помещение.

Поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги подлежит расчету, как произведение площади помещения и соответствующего тарифа, то сумма расходов управляющей организации на содержание и ремонт общего имущества, коммунальные расходы в предмет доказывания не входит.

С 01.07.2019 по 30.06.2022 истец осуществлял обслуживание многоквартирного дома и нес  затраты на содержание и ремонт общего имущества.

    Размер ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № 39 по пр-кт Волховский составляет:   

    99 590, 02 руб. – задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, коммунальные и прочие услуги.

    При уточнении пени начислены в сумме 4 459, 82 руб. за периоды просрочки с 13.08.2019 по 31.03.2020, и с 11.02.2021 по 31.03.2021, исходя из дифференцированной доли действующей ключевой ставки ЦБ РФ – 7,5% годовых, согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ.

   Расчеты проверены судом, являются правильными.

   Относительно доводов Ответчика по размеру платы за содержание общего имущества и заключения договора управления:

В 2008 – 2009гг. собственники помещений в МКД № 39 по пр-кту Волховский                 г. Волхове утвердили договор управления многоквартирным домом на указанных в нем условиях, в том числе условие об одностороннем изменении размера платы за содержание жилого помещения путем его индексации.

С 01.01.2016 г. для собственников помещений в указанном многоквартирном доме при расчете платы за содержание помещения применялся тариф в размере 22, 01 руб./кв. м. с учетом решения Совета депутатов МО город Волхов от 23 ноября 2015 года № 74 «О плате населения МО город Волхов за жилое помещение».

В свою очередь, в период до 01.11.2019 г. в состав платы по содержанию и ремонту общего имущества включалась услуга по вывозу твердых бытовых отходов.

Однако, с 01.11.2019 г. из состава жилищной услуги исключена плата за вывоз ТБО, в связи с тем, что данная услуга перенесена в разряд коммунальных («Обращение с ТКО») и стала начисляться отдельной строкой в платежных документах для собственников всех помещений в МКД. Расчет платы за указанную услугу осуществляется в соответствии с п. 9(1) — 9(8) раздела 11(1) приложения № 2 к Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, по тарифам, утвержденным приказом Комитета по тарифам и ценовой политики Ленинградской области № 39-п от 19.05.2020 г.

Для такого изменения размера платы за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с письмом Минстроя России от 23.01.2019 № 1784-МЕ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией ч. 8.1 ст. 23 Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления", отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» расчет размера уменьшения платы за содержание жилья можно осуществлять на основе фактических данных о расходах лица, управляющего многоквартирным домом, на услуги ТКО по каждому многоквартирному дому в 2018 г.

В соответствии с отчетом эксперта от 2019, подготовленным ООО Аудиторская фирма «Аудитор», по результатам проведенной экспертизы расчета величины уменьшения размера платы за содержание жилых помещений для собственников помещений в МКД, находящихся в управлении ООО «ЖХ», величина затрат на деятельность, связанную с обращением с ТКО, составляет 1, 83 руб./кв. м помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, тариф за названную жилищную услугу с ноября 2019 года был пересчитан в сторону уменьшения с 22, 01 руб./кв. м до 20, 18 руб./кв. м, ввиду исключения с указанного периода из состава данной услуги - коммунальной услуги по вывозу твердых бытовых отходов.

Из пункта 4.3. типового Договора управления следует, что по истечении одного года с момента его заключения, управляющая организация имеет право ежегодно индексировать размер платы за содержание жилого помещения на базовый индекс роста потребительских цен по данным федерального органа исполнительной власти.

Договор управления является основным правоустанавливающим документом между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В целях актуализации положений Договора управления в соответствие с действующим жилищным законодательством и подзаконными правовыми актами, управляющей организацией дважды (в 2020 -2022 годах) инициированы общие собрания собственников помещений в МКД, с вынесением на рассмотрение, в том числе с вопросом повестки дня об утверждении нового размера платы за «Содержание жилья». Однако ни одно из указанных собраний не состоялось, ввиду отсутствия необходимого кворума (часть 3 статьи 45 ЖК РФ), что оформлено соответствующими протоколами, которые размещены на официальном сайте в сети интернет ГИС ЖКХ.

Наличие в Договоре управления условия, предоставляющего управляющей организации право на увеличение в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в связи с изменением уровня инфляции, можно рассматривать как обстоятельство, свидетельствующее о принятии общим собранием собственников такого дома решения об установлении порядка изменения ранее определенного размера платы за содержание жилого помещения  (постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17 января 2019 года по делу № А29-14716/2017, оставленное без изменения Определением Верховного Суда Российской Федерации от 15 мая 2019 года по делу № 301-ЭС19-5333).

         ООО «Волховское ЖХ» правомерно реализовало предоставленное Договором управления право на изменение (индексацию) размера платы на содержание и ремонт жилого помещение.

Базовые индексы потребительских цен по Ленинградской области, опубликованные в открытом доступе на сайте Росстата Индекс роста при индексации с 01.10.2020 г. - составил 2, 28 %, с 01.05.2021 г. - 4, 06 %, с 01.04.2022 г. - 7, 96 %.

Адрес

Тариф, руб. 

(с 01.07.20 19)

Тариф, руб. 

(с 01.11.2019)

Индекс потребитеьских цен, %

Тариф, рубли (с 01.09.2020)

Индекс потреби-

тельских цен, %

Тариф, руб. (с 01.05.202

1 года)

Индекс потреби-тельских

цен, %

Тариф, руб.              (с

01.04.2022 )

Волхов-ский проспект 39

22,01

20,18

2,28

20,64

4,06

21,48

7,96

23,19

При этом собственники помещений в МКД извещались об изменениях размера платы за содержание жилого помещения, путем размещения соответствующих уведомлений в местах общего пользования многоквартирных домов. Какой-либо дополнительной обязанности в уведомлении собственников нежилых помещений отдельно и персонально в жилищном кодексе РФ не предусмотрено.

Иск подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

          Взыскать с открытого акционерного общества «Инвестиционно-строительная компания «Деко-Инвест» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Волховское жилищное хозяйство» 

     104 049, 84 руб., состоящих из:

       99 590, 02 руб. – задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, коммунальные и прочие услуги,

         4 459, 82 руб. – пени за периоды просрочки с 13.08.2019 по 31.03.2020, 

     и с 11.02.2021 по 31.03.2021, исходя из дифференцированной доли действующей ключевой ставки ЦБ РФ – 7,5% годовых, согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ;

     а также 4 122 руб. судебных  расходов по уплате государственной пошлины.

 

   Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» из федерального бюджета 774 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 3469 от 16.08.2022г.

 

     Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                           Хорошева Н.В.