Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14038/2020

г. Хабаровск

31 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.03.2021 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: 

судьи  Дюковой С.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Тристо» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 681008, 

<

...> (13))

к Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680030, 

<

...>)

об устранении недостатков работ

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 11.01.2021 г.,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 25.01.2021 г.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Тристо» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском об обязании Некоммерческую организацию «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда безвозмездно устранить недостатки выполненных работ, а именно: произвести ремонт наружных межпанельных швов по адресу: 

<

...>, в квартирах № 1, 17, 33, 39, 60, 70, 71, 74, 76, 77, 100, 105, 108.

Представитель ответчика в связи с несогласием с доводами истца относительно качества выполненных работ заявил ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы по настоящему делу, проведение которой просил поручить экспертам ООО «Дальневосточный экспертно-юридический центр «Элатея» ФИО4, ФИО5

Представитель истца против назначения по делу судебной строительно-технической экспертизы возражений не высказал, просил поручить ее проведение эксперту ООО «Научно-технический центр архитектурно-строительного проектирования» ФИО6

Определением суда от 15.01.2021 г. по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Дальневосточный экспертно - юридический центр «Элатея»  ФИО4. Указанным определением производство по делу приостановлено.

02.03.2021 г. в арбитражный суд возвращены материалы дела с  заключением эксперта ООО «Дальневосточный экспертно - юридический центр «Элатея» № 002/2-2020 от 24.02.2021 г.

Определением суда от 03.03.2021 г. производство по делу возобновлено.

В судебном заседании 22.03.2021 г. в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 24.03.2021 г. до 12 час. 30 мин.

Представитель истца в судебном заседании после перерыва заявил ходатайство об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, указав, что просит обязать  в срок до  30.08.2021 г. устранить недостатки выполненных работ, а именно: произвести ремонт наружных межпанельных швов по адресу: 

<

...>, в квартирах № 1, 17, 33, 39, 60, 70, 71, 74, 76, 77, 100, 105, 108.

Уточнение исковых требований принято судом.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал возражения,  указанные в представленном отзыве на иск и дополнениях к отзыву на исковое заявление.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 03.06.2016 г. между НО «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (заказчик) и ООО «ДВ-Строй» (подрядчик) заключен договор подряда № 2016/02/104, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства в соответствии с условиями настоящего договора, Техническим заданием, дефектной ведомостью, локальным сметным расчетом, являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора, в сроки, установленные в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (объект).

Вид работ: капитальный ремонт фасада.

Заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

На основании решения внеочередного общего собрания собственников, ООО «Август-ДВ Ком» выбрано управляющей организацией по многоквартирному дому расположенному по адресу: 

<

...>, что подтверждается договором управления многоквартирного дома от 01.01.2016 г.

15.06.2018 г. ИФНС по г. Комсомольску-на-Амуре Хабаровского края в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения об изменении наименования юридического лица с ООО «Август-ДВ Ком» на ООО «Тристо». Наименование общества приведено в соответствие с изменениями, внесенными в статью 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно внесение пункта 1.1. в данную норму (лицензионные требования «отсутствие тождественности или схожести до степени смешения фирменного наименования соискателя лицензии или лицензиата с фирменным наименованием лицензиата, право которого на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами возникло ранее»). Иные реквизиты общества не изменились.

В ходе эксплуатации объекта, как указал истец,  были выявлены недостатки (протекание, промерзание по межпанельным швам) в связи с некачественным выполнением строительных работ, что подтверждается актами осмотра от 27.09.2019 г., от  09.10.2019 г., от 22.10.2019 г., от 30.10.2019 г., от 14.12.2018 г., от 19.12.2018 г., от 03.02. 2020 г., от 06.02.2020 г., от 26.02.2020 г., от 30.05.2019 г.,  от  04.03.2020 г.,  от 23.07.2020 г.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием устранить выявленные недостатки, которые оставлены последним без удовлетворения.

Поскольку недостатки выполненных работ ответчиком в добровольном порядке не устранены, истец обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации функциями регионального оператора являются: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

В силу пункта 4 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

Согласно пункту 11 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации он несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

На основании части 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт допущенных нарушений при выполнении работ по капитальному ремонту фасада спорного многоквартирного дома подтвержден материалами дела.

В ходе рассмотрения дела в связи с возникшими разногласиями относительно качества выполненных работ по  ходатайству ответчика  в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ООО «Дальневосточный экспертно-юридический центр «Элатея», эксперту ФИО4.

Из  представленного в материалы дела заключения эксперта  № 002/2-2020 от 24.02.2021 г. следует, что качество выполненных в рамках договора № 2016/02/104 от 03.06.2016 г. работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> условиям заключённого договора, действующим строительным нормам и правилам, техническим регламентам и иным нормативным документам, применимым к видам выполненных работ не соответствуют.

Кроме того, экспертом также установлено, что причиной промерзания, протечки межпанельных швов в квартирах № 1, 17, 33, 39, 60, 70, 71, 74, 76, 77, 100, 105, 108 многоквартирного дома по ул. Водонасосной, д. 66 в г. Комсомольске-на-Амуре является наличие выявленных при осмотре дефектов (недостатков) – заглубление межпанельных швов до 30 мм., наличие трещин в герметике, отслоения герметика от стены как результат некачественно выполненных работ.

Оценив заключение эксперта № 002/2-2020 от 24.02.2021 г. по критериям относимости, достаточности и соответствия требованиям закона, суд не установил оснований для признания его ненадлежащим доказательством по делу.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами не представлено.

Истец, выразив согласие с заключением судебной экспертизы, указывая на установленный факт выполнения подрядчиком работ ненадлежащего качества, уточнил исковые требования в части срока устранения ответчиком недостатков.

В  соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений  допустимыми с  точки  зрения  закона (статья 68 АПК РФ)  и  относимыми к  спорным  отношениям (статья 67 АПК РФ) доказательствами. 

Ответчиком доказательств, подтверждающих  устранение недостатков, не представлено.

Возражения ответчика относительного того, что в его обязанности и функции не входит самостоятельное выполнение работ, устранение недостатков, судом не приняты, поскольку ответчик как заказчик по договору  подряда в соответствии с действующим законодательством обязан принять меры по устранению выявленных недостатков.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии с правилами, установленными статьей  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае»  в срок до 30.08.2021 г. устранить недостатки выполненных работ, а именно: произвести ремонт наружных межпанельных швов по адресу: 

<

...>, в квартирах № 1, 17, 33, 39, 60, 70, 71, 74, 76, 77, 100, 105, 108.

Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тристо» расходы по оплате государственной пошлины в сумме  6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

     Судья            С.И. Дюкова