Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-7259/2018

г. Рязань

13 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 марта 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2019 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Сельдемировой В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ларионовой А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

товарищества собственников жилья "Золотые купола" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Стандарт Качества" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, пом. Н20)

о взыскании 76282 руб. 20 коп. по договору от 14.04.2015 № 3/15 на оказание услуг по комплексному обслуживанию многоквартирного дома 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности от 09.01.2019; 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом:

установил:

товарищество собственников жилья "Золотые купола" (далее - ТСЖ "Золотые купола", истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Стандарт Качества" (далее - ООО УК "Стандарт Качества" ответчик) о взыскании 76282 руб. 20 коп. по договору от 14.04.2015 № 3/15 на оказание услуг по комплексному обслуживанию многоквартирного дома.  

Определением суда от 10.10.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 10.12.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, указал, что в период с января 2016 года по февраль 2017 года ответчиком не выполнялись работы по техническому обслуживанию индивидуального теплового пункта, по подготовке дома к отопительному сезону 2016-2017 г.г., по промывке и опрессовке систем отопления, техническому обслуживанию систем отопления, о чем свидетельствует отсутствие паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях, непредставление актов оказания услуг. С января 2016 года по сентябрь 2016 года истец перечислил ответчику денежные средства в сумме 171663,30 руб. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору денежные средства в сумме 76282,20 руб. являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат возврату истцу.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, оценив и исследовав представленные доказательства, арбитражный суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 14.04.2015 между ТСЖ "Золотые купола" (заказчик) и ООО УК "Стандарт Качества" (исполнитель) заключен договор №3/15 на оказание услуг по комплексному обслуживанию многоквартирного дома (л.д. 20-21), по условиям которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги по выполнению комплекса работ по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, а заказчик - принять и оплатить их в соответствии с пунктом 5 договора (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 5.1 договора цена  договора определяется как абонентская и состоит из общей суммы денежных средств за месяц по комплексному обслуживанию многоквартирного дома, включенных в обслуживание исполнителем и составляет:

№ п/п

Наименование услуги

Сумма, в месяц

1.

аварийно-диспетчерское обслуживание

2105,70 руб.

2.

техническое обслуживание конструктивных элементов

здания

689,40 руб.

3.

техническое обслуживание систем вентиляции.

833,50 руб.

4.

техническое обслуживание систем электроснабжения   

1953,40 руб.

4.

техническое   содержание   технических   этажей   и подвалов

1354,20 руб.

5.

техническое    обслуживание   инженерных   систем водоснабжения и водоотведения

1208,0 руб.

6.

техническое обслуживание ИТП

3233,0 руб.

7.

техническое обслуживание ливневой канализации;

953,70 руб.

8.

подготовка к отопительному сезону

1249,80 руб.

9.

промывка и опрессовка систем отопления

273,0 руб.

10.

техническое обслуживание систем отопления

3720,0 руб.

11.

прочие мелкие расходы

1500,0 руб.

ИТОГО:

19073,70 руб.

В соответствии с пунктом 5.3 договора  заказчик ежемесячно производит оплату выполненных исполнителем работ в срок до 10-го числа месяца, следующего за месяцем оказания услуг по комплексному техническому обслуживанию многоквартирного дома.

Согласно пунктам 8.1 и 8.2 договора, договор действует до 31.12.2015 и пролонгируется на аналогичный срок, если ни одна из сторон не позднее, чем за 30 дней до его окончания, не заявит о его расторжении.

01.10.2015 стороны подписали дополнительное соглашение № 1 к договору (л.д. 28), которым изменили цену договора. Согласно дополнительному соглашению, цена договора определяется как абонентская и состоит из общей суммы денежных средств за месяц по комплексному обслуживанию многоквартирного дома, включенных в обслуживание исполнителем и составляет:

№ -л/п

Наименование услуги

Сумма 

1.

Аварийно-диспетчерское обслуживание

3292 руб.

2.

Техническое обслуживание конструктивных элементов здания

840 руб.

3.

Техническое обслуживание систем вентиляции

1207,68 руб.

4.

Техническое обслуживание систем электроснабжения

2957 руб.

5.

Техническое обслуживание инженерных систем водоснабжения и водоотведения

2115,5 руб.

6.

Техническое обслуживание ИТП

6840 руб.

7.

Подготовка к отопительному сезону

2780 руб.

8.

Промывка и опрессовка систем отопления

3890 руб.

9.

Техническое обслуживание систем отопления

5127 руб.

ИТОГО:

29049,18 руб.

Как указывает истец, договор №3/15 от 14.04.2015 был расторгнут ТСЖ "Золотые купола" в одностороннем порядке с 01.03.2017.

За период с января 2016 года по сентябрь 2016 года истец перечислил ответчику  по договору денежные средства в общей сумме 171663,30 руб., что подтверждается платежными поручениями от 05.02.2016 №1, от 10.03.2016 №6, от 06.04.2016 №8, от 27.04.2016 №11, от 26.05.2016 №14, от 28.06.2016 №21, от 10.08.2016 №23, от 21.12.2016 №57, от 25.01.2017 №2 (л.д. 30-38).

20.07.2018 истец направил ответчику претензию, в которой, ссылаясь на длительное (с января 2016 года по февраль 2017 года) невыполнение ответчиком работ  по техническому обслуживанию индивидуального теплового пункта, по подготовке дома к отопительному сезону 2016-2017 г.г., по промывке и опрессовке систем отопления, техническому обслуживанию систем отопления, просил возвратить полученные денежные средства в сумме 76282,20 руб. (из расчета 8475,80 руб. х 9 месяцев, с января 2016 года по сентябрь 2016 года).

Претензия истца оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении иска, арбитражный суд исходит из следующего.

Как следует из Устава ТСЖ "Золотые купола", товарищество создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме; обеспечения эксплуатации данного комплекса; владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 5.1 Устава товарищество имеет право заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

Согласно пункту 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Договор от 14.04.2015 №3/15 на оказание услуг по комплексному обслуживанию многоквартирного дома №33Г по ул. Новоселов г. Рязани, заключенный между ООО УК "Стандарт Качества" и ТСЖ "Золотые купола", является договором возмездного оказания услуг и регулируется нормами главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В обоснование исковых требований истец ссылается на наличие на стороне ответчика неосновательного обогащения ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по договору в части выполнения работ  по техническому обслуживанию индивидуального теплового пункта, по подготовке дома к отопительному сезону 2016-2017 г.г., по промывке и опрессовке систем отопления, техническому обслуживанию систем отопления.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Согласно части 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 2.1.14 договора от 14.04.2015 №3/15 на ответчика возложена обязанность надлежащим образом производить работы, указанные в приложении №1 к договору, а именно, аварийно-диспетчерское обслуживание, техническое обслуживание конструктивных элементов здания, техническое обслуживание систем вентиляции, техническое обслуживание систем электроснабжения, техническое обслуживание систем водоснабжения и водоотведения, техническое обслуживание ИТП, подготовку к отопительному сезону, промывку и опрессовку систем отопления, техническое обслуживание систем отопления.

В соответствии с пунктом 3.11 договора заказчик (истец) имеет право контролировать исполнение обязательств исполнителем по договору в порядке, предусмотренном разделом 6 договора.

Согласно пунктам 6.1, 6.2 договора заказчик осуществляет контроль исполнения обязательств по договору на основании жалоб потребителей. По результатам проверки доводов жалоб составляется двусторонний акт о выполнении исполнителем обязательств по договору или о допущенных нарушениях по договору. Присутствие представителя исполнителя при проведении проверки обязательно.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил доказательств неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору в период с января 2016 года по сентябрь 2016 года, равно как и не представил доказательств того, что услуги по техническому обслуживанию многоквартирного дома оказывались истцом или иной обслуживающей организацией.

Ссылка истца на отсутствие паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях 2016-2017 г.г. и непредставление актов оказанных услуг за спорный период, что, по мнению истца, свидетельствует о ненадлежащем исполнении услуг по договору, не принимается судом во внимание.

В соответствии п.п. 5,7,9  Приказа Министерства энергетики РФ от 12.03.2013 № 103 "Об утверждении Правил оценки готовности к отопительному периоду" проверка готовности к отопительному сезону осуществляется комиссиями, которые образовываются Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору или органами местного самоуправления поселений, городских округов. В целях проведения проверки потребителей тепловой энергии к работе комиссии по согласованию могут привлекаться представители единой теплоснабжающей организации в системе теплоснабжения, а также организации, к тепловым сетям которой непосредственно подключены теплопотребляющие установки потребителей тепловой энергии. Результаты проверки оформляются актом проверки готовности к отопительному периоду. Паспорт готовности к отопительному периоду составляется по рекомендуемому образцу согласно приложению № 2 к настоящим Правилам и выдается уполномоченным органом, образовавшим комиссию, по каждому объекту проверки в течение 15 дней с даты подписания акта в случае, если объект проверки готов к отопительному периоду, а также в случае, если замечания к требованиям по готовности, выданные     комиссией,     устранены     в     срок,     установленный  перечнем.

Условиями заключенного между сторонами договора на ответчика не возложена обязанность по подготовке и получению паспорта готовности дома к отопительному сезону.

Поскольку многоквартирный дом №33Г по ул. Новоселов г. Рязани находится на балансе ТСЖ "Золотые купола", то именно товарищество собственников жилья несет ответственность за содержание сетей инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества собственников помещений в данном доме, отвечает за готовность дома к отопительному сезону и обязано подготовить и получить паспорт готовности дома к отопительному сезону.

Данный факт подтверждается также обращением прокуратуры Октябрьского района г. Рязани в Октябрьский районный суд с иском к ТСЖ "Золотые купола" об обязании оформить паспорт готовности к эксплуатации в отопительном сезоне 2016-2017 г.г. жилого дома №33Г по ул. Новоселов г. Рязани, и прекращением производства по делу в связи с добровольным исполнением товариществом своих обязанностей (л.д. 65-68).

Отсутствие актов оказания услуг также не является свидетельством того, что услуги по договору не оказывались, тем более, с учетом того обстоятельства, что условиями договора не предусмотрено составление и подписание сторонами месячных актов оказания услуг. 

Суд также обращает внимание на отсутствие в материалах дела претензий истца к ответчику, связанных с ненадлежащим исполнением обязательств по договору в период его действия, в частности, в отношении выполнения работ  по техническому обслуживанию ИТП, по подготовке дома к отопительному сезону, по промывке и опрессовке систем отопления, техническому обслуживанию систем отопления.

Настоящее исковое заявление подано истцом после обращения к нему с иском о взыскании задолженности по договору от 14.04.2015 №3/15 за период с октября 2016 года по февраль 2017 года.

Учитывая, что денежные средства перечислены истцом ответчику в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора от 14.04.2015 №3/15, при этом доказательств неисполнения ответчиком предусмотренных договором обязательств истцом в материалы дела не представлено, суд пришел к выводу об отсутствии на стороне ответчика неосновательного обогащения в заявленном ко взысканию размере, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья В.А. Сельдемирова