Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-99261/2024

18 февраля 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  12 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  18 февраля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Титовой М.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Герасимчук П.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Общество с ограниченной ответственностью «Рент Капитал» (адрес: Россия, 199178, 

<

...> литера А, помещ. 1н/2н ,ИНН 

<

***>)

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «ФЕНЕК» (адрес: Россия, 199178, 

<

...> литера А, помещ. 24/116н , ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по Договору субаренды нежилых помещений от 01.05.2024 №98РК-24 в размере 60 029,95 руб., неустойки за просрочку оплаты арендных платежей в размере 6 815,66 руб.

при участии

- от истца: представитель по доверенности от 10.02.2025, ФИО1

- от ответчика: не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Рент Капитал» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ФЕНЕК» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по Договору субаренды нежилых помещений от 01.05.2024 №98РК-24 в размере 60 029,95 руб., неустойки за просрочку оплаты арендных платежей в размере 6 815,66 руб.

Определением суда от 18.10.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебном заседании 12.02.2024 представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явился.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.  Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «Рент Капитал» (далее - Арендодатель) и ООО «ФЕНЕК» (далее - Субарендатор) был заключен Договор субаренды нежилых помещений от 01.05.2024г. N?98PК-24 (далее - Договор). Право Истца на заключение Договора субаренды предоставлено ему на основании п. 1.4. Договора аренды нежилых помещений от 31.01.2024г. N?РК-1/24 с собственником помещений.

В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель передает Субарендатору за плату во временное пользование нежилое помещение N?24/116H, общей площадью 29,0 кв.м. (далее - Помещение), находящееся на 5 этаже здания, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, В.О., 5-я линия, д. 70, литера «А», под офис в порядке и на условиях, установленных Договором.

Согласно п. 4.1. Договора ежемесячная арендная плата состоит из двух частей: платы за пользование арендуемым Помещением (постоянная часть) и коммунальных расходов (дополнительная, переменная часть). 

В соответствии с пунктом 4.1.1. Договора постоянная часть арендной платы в период с 01.05.2024г. по 31.05.2024г. устанавливается в размере 23 200 руб. в месяц, в период с 01.06.2024г. в размере 25 520 руб. в месяц.

Как следует из пункта 4.2. Договора арендная плата уплачивается Субарендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в следующем порядке и сроки:

а) первый платеж в размере суммы постоянной арендной платы за первый календарный месяц аренды осуществляется Субарендатором в течение 3-х (трех) банковских дней с даты подписания акта приема-передачи Помещения Субарендатору:

б) второй и последующие платежи вносятся за каждый очередной месяц аренды в предварительном порядке ежемесячно, в срок до 10-го (десятого) числа оплачиваемого месяца;

в) дополнительную (переменную) часть арендной платы Субарендатор уплачивает Арендодателю в течение 5-ти (пяти) банковских дней с даты получения счета Арендодателя на оплату дополнительной арендной платы, но в любом случае не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Ссылаясь на нарушение обязательства по внесению арендной платы ответчиком, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с мая 2024г. по июнь 2024 г. в размере 60 029,95 руб., истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 11.07.2024 исх №35. Оставление претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт заключения Договора и предоставления нежилых помещений во временное владение и пользование ответчика подтверждается материалами дела. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с мая 2024г. по июнь 2024 г. составила 60 029,95 руб. Расчет судом проверен.

Поскольку доказательств погашения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца в части взыскания основного долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно пункту 6.2 Договора в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по уплате арендных платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаченного или задержанного к уплате арендного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды, сторонами данный факт не оспорен, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Истцом подготовлен расчет суммы договорной неустойки, по состоянию на 16.09.2024 г. Так, сумма пеней по Договору за период с 07.05.2024 по 16.09.2024 составляет 6 815,66 руб.

Представленный истцом расчет пени составлен на основании условий Договора, судом проверен и признан арифметически правильным, ответчиком документально не опровергнут.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств погашения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФЕНЕК» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рент Капитал» задолженность по арендной плате по Договору субаренды нежилых помещений от 01.05.2024 №98РК-24 в размере 60 029,95 руб., неустойку за просрочку оплаты арендных платежей в размере 6 815,66 руб., а также 10 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                              Титова М.И.