АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 16068/2023

19  февраля 2024 года

г. Ижевск

 

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2024 года.                                                                                                     

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельниковой М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Плетневой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Ижевский механический завод-2» к Удмуртскому Республиканскому общественному учреждению Приют для бездомных животных «Кот и пес» об обязании освободить самовольно занятые объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности истцу, расположенные по адресу: 

<

...> лесничества, Ижевского лесхоза, оздоровительный лагерь «Солнечный»: здание котельной с кадастровым номером 18:26:050142:11, об обязании демонтировать самовольно возведенные постройки на земельном участке и вывезти их в течение месяца после вступления решения в законную силу, 

при участии представителей:

- от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 18.10.2023

- от ответчика: не явились (уведомлены),

дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебных актов

установил:

Акционерное общество «Ижевский механический завод-2» (далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Удмуртскому Республиканскому общественному учреждению Приют для бездомных животных «Кот и пес» (далее – учреждение, ответчик) об обязании освободить самовольно занятые объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности истцу, расположенные по адресу: 

<

...> лесничества, Ижевского лесхоза, оздоровительный лагерь «Солнечный»: здание котельной с кадастровым номером 18:26:050142:11, об обязании демонтировать самовольно возведенные постройки на земельном участке и вывезти их в течение месяца после вступления решения в законную силу.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом удовлетворено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которого истец просит обязать ответчика вернуть следующее имущество: Здание котельной, площадью 282,4 кв.м., количество этажей, кадастровый номер 18:26:000000:8789 и часть земельного участка кадастровый номер18:26:050142:11, площадью 1687 кв.м. в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования согласно назначения.

Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями договора аренды объектов недвижимого имущества № 499А от 13.09.2021 (далее – договор аренды) общество (арендодатель) предоставило учреждению (арендатор) во временное владение и пользование часть земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> лесничества, Ижевского лесхоза; кадастровый номер18:26:050142:11, площадью 1687 кв.м.; здание котельной, Литер М, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, Первомайский район, оздоровительный лагерь «Солнечный»; кадастровый номер 18:26:000000:8789, площадью 282,4 кв.м. (п. 1.1., 1.1.1., 1.1.2. договора аренды).

В соответствии с пунктом 2.2.6. договора аренды арендатор обязуется своевременно и в полном объеме производить расчеты с арендодателем в соответствии с условиями раздела 3 настоящего договора.

Согласно пункту 2.2.11. договора аренды арендатор обязуется в течение 3 (трех) дней со дня окончания действия настоящего договора передать арендодателю Объект и ключи от него по акту приема-передачи в полной исправности, в чистом и надлежащем санитарно-техническом состоянии, с учетом нормального износа со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, исправно работающими сетями и коммуникациями, свободным от имущества, отходов производства и ТКО арендатора. 

В силу пункта 9.11. договора аренды, договор вступает в действие с 01.10.2021 и действует по 31.08.2022 включительно. 

01 октября 2021 года по акту приема-передачи объекты недвижимости переданы арендатору (л.д. 19).

28 июля 2023 года истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды (л.д. 12), которое было получено последним 01 августа 2023 года (л.д. 13).

Ссылаясь на отказ арендатора освобождения арендуемых помещений общество обратилось в суд с настоящим исковым заявлением. 

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что с 31.07.2023 учреждение прекратило благотворительную деятельность, в настоящее время спорные объекты учреждением не используются, в связи с чем оно является ненадлежащим ответчиком.   

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606  Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса).

Поскольку, после 31.08.2022 арендатор продолжил пользоваться арендуемыми объектами недвижимости в отсутствие возражений арендодателя, договор на основании положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Уведомление о расторжении договора аренды исх. № 809 от 28.07.2023 (л.д. 12) согласно  уведомлению о вручении получено учреждением 01.08.2023 (л.д. 13).

Следовательно, договор аренды № 499А от 13 сентября 2021 года, считается расторгнутым с 01 ноября 2023 года – по истечении трех месяцев с даты получения ответчиком уведомления. 

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Также, согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вместе с тем, как пояснил истец, оплата во исполнение обязательств по договору аренды производилась арендатором не в полном объеме. 

Доводы, изложенные в отзыве ответчика подлежат отклонению, поскольку не нашли документального подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Кроме того, в опровержение доводов ответчика истцом представлены акты, подтверждающие факт использования земельного участка и нежилых помещений от 01.08.2023, от 28.08.2023, от 27.09.2023 от 01.11.2023 (л.д. 48-51). 

Принимая во внимание фактические обстоятельства спора, руководствуясь вышеизложенными правовыми нормами и разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, суд признал исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом принятого по делу решения, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.     

Обязать  Удмуртское Республиканское общественное учреждение Приют для бездомных животных «Кот и пес»  в течение месяца  со дня вступления решения суда в законную силу освободить часть земельного участка с кадастровым номером 18:26:050142:11 площадью 1687, 0 кв. м., и  здание котельной с кадастровым номером 18:26:000000:8789 и передать указанные объекты недвижимости   Акционерному  обществу «Ижевский механический завод-2» по акту приема-передачи  в состоянии, пригодном для  их дальнейшего использования.     

Взыскать с Удмуртского Республиканского общественного учреждения  Приют для бездомных животных «Кот и пес»  в пользу  Акционерного  общества  «Ижевский механический завод-2»  6000 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

         

Судья                                                                          М.В. Мельникова