АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-10607/2023

г. Астрахань

23 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  21 мая 2024

Арбитражный суд Астраханской области

в составе:

судьи: Соколова А.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

 Истрати В. А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Город» к Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании основного долга по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 8 по ул. Адмиралтейская г. Астрахани в сумме 28655 руб.76 коп..

 

Третьи лица: Финансово-казначейское управление администрации муниципального образования "Городской округ город Астрахань, Управление муниципального имущества администрации муниципального образования "Городской округ город Астрахань"

 

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1- представитель по доверенности  

от ответчика: не явился, извещен

от третьих лиц:  ФКУ Администрации МО " Городской округ город Астрахань" - ФИО2 - представитель по доверенности, диплом 

от остальных третьих лиц: не явились, извещены 

 

Истец обратился в арбитражный суд с иском к к Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании основного долга по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 8 по ул. Адмиралтейская г. Астрахани в сумме 28655 руб.76 коп.  ( с учетом уточнений)

         Ответчик и третьи лица  в судебное заседание не явились , в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, извещен надлежащим образом.

            Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

             Выслушав доводы истца, изучив материалы дела , суд             

 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Городской округ город Астрахань» является собственником нежилого помещения №077 общей площадью 368,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно п.1, п.2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на то имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, 2) взнос на капитальный ремонт, 3) плату за коммунальные услуги (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых коммунальных услуг не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества; размер такой платы пропорционален площади принадлежащего им помещения; установление размера такой платы относится к компетенции общего собрания собственников помещений в доме.

ООО УК «Город» (далее - Взыскатель) является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома № 8 по улице Адмиралтейская города Астрахани на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Между ООО УК «Город» и Собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, был заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно условиям Договора Взыскатель обязан оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а Должник обязан произвести оплату.

Стоимость работ определена пунктом 1 раздела 5 Договора. По истечении первого года действия Договора стоимость работ может быть пересмотрена решением общего собрания собственников дома, либо согласно ст. 158 ЖК РФ, если собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Взыскатель все свои обязательства исполнил своевременно и в полном объеме.

В свою очередь Должник свои обязательства по оплате работ не исполняет, и  01.11.2020  по 3-0.04.2021 года задолженность составляет  28655,76 руб.

Согласно пункту 5.3 Договора, оплата выполненных работ производится до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Данная задолженность подтверждается бухгалтерскими документами, приложенными к настоящему заявлению:

- расчет задолженности за услугу СРЖ,

В соответствии с пунктом 3.2.12. Договора, при наличии задолженности у Собственника при оплате жилищных услуг Управляющей компанией за два и более месяцев, Управляющая компания имеет право обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности без предварительного предупреждения Собственника.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пунктом 1 статьи 781 ГК РФ установлено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором возмездного оказания услуг.

В целях соблюдения досудебного порядка разрешения спора ООО УК «Город» 05.10.2023 направило в адрес ответчика досудебную претензию об оплате задолженности за оказание услуг по договору управления и технического обслуживания, однако задолженность до настоящего времени ответчиком не оплачена.

Поскольку Должник в одностороннем порядке уклоняется от исполнения обязательств по оплате выполненных работ по Договору управления многоквартирным домом, сумма задолженности подлежит взысканию в судебном порядке.

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком встречной обязанности по оплате вопреки требованиям процессуального закона не представлен.

           Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

          При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать  с Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань»  в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Город» основной долг по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 8 по ул. Адмиралтейская г. Астрахани в сумме  28655 руб.76 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. 00 коп.

           Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Город»  из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3068 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

 

Судья

А.М. Соколова