Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-39467/23-150-215

г. Москва

15 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен 15 июня 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «СИНЯЯ ПТИЦА» В МИКРОРАЙОНЕ №5 СЕВЕРНОГО БУТОВО (НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ) (117628, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 25.07.2002, ИНН: 

<

***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности  по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг в размере 146 184,58 руб. за период с 01.11.2020 по 31.01.2022,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «СИНЯЯ ПТИЦА» В МИКРОРАЙОНЕ №5 СЕВЕРНОГО БУТОВО обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о взыскании задолженности  по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг в размере 146 184,58 руб. за период с 01.11.2020 по 31.01.2022.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, по доводам, изложенным в письменных пояснениях, со ссылкой на то, что является ненадлежащим ответчиком.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав представителя ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворения в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, товарищество собственников жилья «Синяя птица» в микрорайоне № 5 Северное Бутово (некоммерческая организация) является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирных домах (

<

...>, 8, 10, 12, 14, 16, 18) для совместного управления и эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Обслуживание и эксплуатация недвижимости осуществляется истцом самостоятельно и/или на основании имеющихся договоров, соглашений на соответствующие виды деятельности; в соответствии с пунктом 2.1 устава товарищество создано 2 собственниками помещений в многоквартирных домах в целях: реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме; осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в многоквартирном доме; обеспечения надлежащего технического, противопожарного, санитарного и экологического состояния общего имущества; согласно пункта 2.2 устава для достижения целей, предусмотренных настоящим уставом, товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме; эксплуатацией, техническим содержанием и ремонтом общего имущества, для выполнения своих функций истцом были заключены договоры с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным 28.04.2008, единственным собственником нежилого помещения, общей площадью 126,7 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, является город Москва, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок и с ним 28.04.2008 сделана запись регистрации № 77-77-12/027/2007-924, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Между ТСЖ «Синяя птица» (далее – истец, арендодатель) и ООО «Фирма «ИНТЕРТОРГСЕРВИС» (далее – арендатор) заключен договор от 03.06.2004 № 7-286 на аренду нежилого помещения (далее по тексту – договор аренды), по которому истец предоставил ООО «Фирме «ИНТЕРТОРГСЕРВИС» в аренду принадлежащее ему на праве управления, нежилое помещение общей площадью 126,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (далее – нежилое помещение), а                ООО «Фирма «ИНТЕРТОРГСЕРВИС» обязалось своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Данный договор аренды заключен с согласия представителя собственника, о чем имеется соответствующая отметка Департамента на договоре аренды.

Нежилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы, было передано в аренду ООО «Фирма «ИНТЕРТОРГСЕРВИС» для использования под диспетчерскую службу по оказанию транспортных услуг сроком до 30.12.2008.

Договор аренды был пролонгирован уже представителем собственника нежилого помещения – Департаментом на неопределенный срок, согласно письму Департамента имущества города Москвы от 04.05.2009 № 09/07-2063.

Пунктом 5.4.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор – ООО «Фирма «ИНТЕРТОРГСЕРВИС» обязан заключить договор с истцом на эксплуатационное обслуживание и предоставление коммунальных услуг с учетом пользования общей собственностью в размере, пропорциональном арендуемой площади, в связи с чем между истцом и ООО «Фирма «ИНТЕРТОРГСЕРВИС» был заключен договор № 56 на предоставление коммунальных и оказание эксплуатационных услуг от 01.02.2001, на основании которого истец предоставлял ООО «Фирма «ИНТЕРТОРГСЕРВИС» услуги, а ООО «Фирма «ИНТЕРТОРГСЕРВИС» производило оплату коммунальных услуг, в том числе по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, охраны (далее по тексту – эксплуатационные услуги) до октября 2014 года.

В обоснование иска истец указал следующее: ООО «Фирма «ИНТЕРТОРГСЕРВИС» 29.12.2014 направило истцу заявление об одностороннем расторжении договора № 56 на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг (получено истцом 14.01.2015, Вх. № 6), в связи с чем договор № 56 расторгнут с 16.02.2015; в этой связи истец 23.09.2022 направил письмо-претензию (исх.№ 330) в Департамент, с указанием суммы задолженности и об отказе ООО «Фирма «ИНТЕРТОРГСЕРВИС» от оплаты за предоставленные коммунальные и эксплуатационные услуги, в связи с чем за период с 01.11.2020 по 31.01.2022 образовалась задолженность в размере 146 184,58 руб. по указанному нежилому помещению в многоквартирном доме; город Москва, как собственник квартиры, не исполнил свои обязательства (ст.ст. 8, 210, 249, 309, 310 ГК РФ, 153-155 ЖК РФ) по оплате коммунальных услуг и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

В период с 01.11.2020 по 31.01.2022 истец полностью нес расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (эксплуатационные услуги). Исходя из установленных тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества, утвержденных решением общего собрания собственников, определяющих взимание платы за данный вид услуг в размере                  37,99 руб. с НДС за 1 кв.м., на основании Протокола общего отчетного собрания членов ТСЖ «Синяя птица», на котором была утверждена плановая смета доходов и расходов, задолженность за эксплуатационные услуги составила 72 200 руб.

Также в указанный период истец полностью нес расходы по оплате охранных услуг из расчета 10,68 руб. (с НДС) за 1 кв.м., в месяц и 11Ю73 руб. кв. м. (с НДС) с 01.04.2021, в соответствии с принятым решением общего собрания собственников ТСЖ «Синяя птица», и в соответствии с заключенным договором на оказание охранных услуг № АКБ 05/18 от 01.05.2019, и оплаченными платежными поручениями, задолженность за охранные услуги составила 21 627,69 руб.

ТСЖ «Синяя птица» на основании заключенного договора с теплоснабжающей организацией – Филиал № 11 Горэнергосбыт /ПАО «МОЭК» (договор теплоснабжения от 01.03.2016 № 07.652091-ТЭ) полностью оплачивало услуги по отпуску тепловой энергии для отопления данного нежилого помещения, из расчета тарифа, установленного Приказом Департамента Экономической политики и развития города Москвы от 15.12.2021 № 313-ТР «О корректировке на 2022-2023 установленных долгосрочных тарифов на тепловую энергию (мощность) и на услуги по передаче тепловой энергии для ПАО «МОЭК».

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов) (п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011             № 354).

Таким образом, задолженность за отопление составила 52 356,89 руб.

Договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных между истцом, как управляющей организацией, и ответчиком, как представителем собственника нежилого помещения, не заключен, задолженность не оплачена, в связи с чем истец обратился в суд с данными требованиями.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, с указанием на то, что Департамент не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку обязанность по содержанию нежилого помещения в многоквартирном жилом доме возлагается на ООО «Фирма «ИНТЕРТОРГСЕРВИС».

Суд отклоняет указанный довод, исходя из следующего.

В Положении о Департаменте имущества города Москвы, утвержденном Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП указано, что на Департамент городского имущества города Москвы возложена обязанность выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы. Постановлением Правительства Москвы № 540-ПП от 29.06.2010 «Об утверждении положения об управлении объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы» предусмотрено (в пункте 2.5.3) что, средства на содержание объектов нежилого фонда, не переданных в пользование, предусматриваются в бюджете города Москвы на очередной финансовый год и плановый период по заявке Департамента городского имущества города Москвы.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором..

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно пункту 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом пунктом 3 статьи 214 ГК РФ установлено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу статьи 85 Бюджетного кодекса Российской Федерации расходные обязательства субъекта Российской Федерации возникают в результате принятия законов и иных нормативных актов субъекта Российской Федерации.

Обязанность по внесению платы, в силу статьи 153 ЖК РФ, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, выполняющим полномочия собственника в отношении имущества города Москвы (пункт 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП).

Департамент от имени Правительства Москвы осуществляет полномочия собственника по распоряжению жилыми помещениями, принадлежащими городу Москве и входящими в имущественную казну города Москвы, а также осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор), представляет в установленном порядке Правительство Москвы в иных государственных органах, организациях (пункт 6.10 указанного Положения о Департаменте городского имущества города Москвы).

В соответствии с пунктом 2.5.2 постановления Правительства Москвы                     от 29.06.2010 № 540-ПП «Об утверждении Положения об управлении объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы», содержание объектов нежилого фонда, не имеющих пользователя, и доли общего имущества пропорционально площади не переданных в пользование нежилых помещений обеспечивает Департамент городского имущества города Москвы.

Согласно пункту 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органном исполнительной власти города Москвы, осуществляющим в числе прочих функции выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы.

В силу пункта 6.5 Положения о Департаменте, Департамент городского имущества города Москвы выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями.

Согласно пункту 6.10 Положения о Департаменте, Департамент городского имущества города Москвы осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор), представляет в установленном порядке Правительство Москвы в иных государственных органах, организациях.

Таким образом, вопреки доводам ответчика, именно Департамент, как собственник, является надлежащим ответчиком по делу.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Согласно расчету истца, задолженность с 01.11.2020 по 31.01.2022 за предоставленные и оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги по указанному нежилому помещению составляет 146 184,58 руб.

Указанная задолженность подтверждается представленными истцом в материалы дела доказательствами (актами, счетами на оплату, платежными поручениями). 

Размер задолженности рассчитан истцом верно, согласно площади, принадлежащей ответчику, с обоснованием правомерно примененных тарифов и стоимости услуг.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке               статьи 110 АПК РФ, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из Федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 101, 106, 110, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «СИНЯЯ ПТИЦА» В МИКРОРАЙОНЕ №5 СЕВЕРНОГО БУТОВО (НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ) (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 146 184,58 руб. (сто сорок шесть тысяч сто восемьдесят четыре рубля пятьдесят восемь копеек), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 386 руб. (пять тысяч триста восемьдесят шесть рублей).

Вернуть ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «СИНЯЯ ПТИЦА» В МИКРОРАЙОНЕ №5 СЕВЕРНОГО БУТОВО (НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ) (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 19 руб. (девятнадцать рублей).

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                                                                                 А.Э. Михайлова