АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(после перерыва в порядке статьи 163 АПК РФ)

Дело № А66-4963/2024

г.Тверь

18 июня 2024 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А.,  рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело по заявлению Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, г. Тверь                                                                                                                             

к Обществу с ограниченной ответственностью «Тверская генерации», г. Тверь  

о взыскании 66 346,57 руб. (с учетом уточнений)                                                                     

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (далее - истец, департамент) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тверская генерация» (далее - ответчик) о взыскании 136 307, 83 руб. задолженности по договору аренды муниципального имущества № 5 от 01.06.2017, в том числе 116 602, 10 руб. основного долга за период с 01.10.2023 по 29.02.2024, пени за период с 11.10.2023 по 31.03.2024 в размере  19 705,73 руб.

Истец уточнил исковые требования в связи с оплатой ответчиком задолженности, просит взыскать задолженность ответчика в размере 46 640,52 руб. за период с 01.01.2024 по 29.02.2024 и пени 19 705, 73 руб. за период с 11.10.2023 по 31.03.2024. 

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление с учетом ходатайства об уточнении исковых требований.

Истец представил в материалы дела возражения на отзыв ответчика. 

Как следует из материалов дела, между департаментом (арендодатель) и обществом (арендатор) 01.06.2017 заключен договор аренды муниципального имущества № 5 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду имущество, относящееся к объектам теплоснабжения города Твери (имущество).

01.06.2017 сторонами подписан протокол разногласий.

В соответствии с пунктом 4.1. договора ежемесячная арендная плата составила 23 320,42 руб. 

Пунктом 4.2 договора установлено, что арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным.

Согласно пункту 4.4 договора аренды за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности.

Факт передачи в аренду имущества ответчиком не оспорен и подтверждается имеющими в материалах дела документами (договором аренды от 01.06.2017 №5, актом приема-передачи от 01.06.2017).

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 05.02.2024 № 30/409-и с предложением о погашении задолженности, оставленное последним без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды муниципального имущества, истец обратился в суд с настоящим иском; в претензионном порядке спор не урегулирован.

Проанализировав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (ст. ст. 314, 614 ГК РФ).

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду согласно статье 608 ГК РФ принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Факт невнесения ответчиком своевременно арендной платы надлежащим образом подтверждены материалами дела, ответчиком факт просрочки в уплате арендной платы за спорный период не оспорен, доказательств обратного суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

Размер ежемесячной арендной платы за имущество установлен договором в размере 23 320 руб.42 коп.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком не представлены доказательства уплаты истцу задолженности по арендной плате в полном объёме за спорный период, в связи с чем требование истца о взыскании основной задолженности по договору аренды от 01.06.2017 №5 является правомерным и подлежит удовлетворению в сумме 46 640,84 руб. за период с 01.01.2024 по 29.02.2024 (с учетом уточнений от 06.05.2024).

Рассмотрев требование о взыскании пени в размере 19 705,73 руб. за период с 11.10.2023 по 31.03.2024, суд пришел к следующим выводам.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки.

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пени в размере 0,1% от суммы задолженности.

Сторонами подписан протокол разногласий от 01.06.2017 к договору аренды, где в пункте 7 арендатором предложена иная редакция названного пункта: «за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности.

Начисление пеней производится, начиная со дня, следующего за последним днём срока оплаты очередного платежа и по день уплаты включительно».

При этом в протоколе разногласий стороны не указали редакцию данного пункта, согласованного обеими сторонами.

В материалах дела отсутствуют сведения о согласовании спорного условия договора в судебном или ином порядке, из чего суд делает вывод о том, что пункт 4.4 договора является несогласованным в редакции ответчика, а значит, подлежит применению на условиях, предусмотренных договором аренды от 01.06.2017 №5.

В силу подпункта 1 пункта 1.1 статьи 337.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражные суды. В этой связи с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 2 654 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тверская генерации», г. Тверь (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.02.2010, ИНН: 

<

***>) в пользу Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации – 01.12.2003) задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального имущества № 5 от 01.06.2017 за период с 01.01.2024 по 29.02.2024 в размере 46 640,84 руб. и пени за период с 11.10.2023 по 31.03.2024 в размере 19 705,73 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тверская генерации», г. Тверь (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.02.2010, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 654 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела.

Выдать исполнительные листы взыскателям в порядке ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в пятнадцатидневный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                         Е.А. Бачкина