Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№06АП-549/2024

06 марта 2024 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2024 года.Полный текст  постановления изготовлен 06 марта 2024 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Волковой М.О.,

судей  Воронцова А.И., Иноземцева И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии  в заседании:

от ООО «Примфарма»: ФИО2, доверенность от 01.02.2024,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Фреш Трейд»

на решение от  25.12.2023

по делу №А73-15446/2023

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «Фреш Трейд» (ОГРН 

<

***>,  Приморский край, г.Уссурийск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Примфарма» (ОГРН 

<

***>,  г.Хабаровск)

о взыскании 912 927,35 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Фреш Трейд» (ООО «Фреш Трейд») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Примфарма» (ООО «Примфарма») о взыскании по договору субаренды нежилых помещений №01/08-2015 от 17.09.2015 неустойки за период с 17.01.2022  по 03.08.2023 в размере 912 927,35 руб. 

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 25.12.2023 с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в сумме 2 000 руб. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обжаловал его в апелляционном порядке, решение суда просил отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы указывает на ошибочность вывода суда первой инстанции  об отсутствии документов, на основании которых должна осуществляться оплата переменной части арендной платы, поскольку в рамках дела №А73-14931/2022 данное обстоятельство не исследовалось по причине заключения сторонами мирового соглашения; направление арендатору подтверждающих документов 12.01.2022 ценным письмом.

Ответчик в отзыве на доводы апелляционной жалобы возражал, считая решение суда законным и обоснованным.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал свою правовую позицию, дав соответствующие пояснения.

Истец, извещенный в соответствии с требованиями статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 №12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в редакции Федерального закона от 27.07.2010 №228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», своего представителя не направил, заявив о рассмотрении дела в его отсутствие.

 Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие не явившегося участника процесса. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены оспариваемого решения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО «Фреш Трейд» (арендатор) и ООО «Примфарма» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений №01/08-2015 от 17.09.2015, по условиям которого арендатор обязуется предоставить, а субарендатор обязуется принять во временное пользование нежилые помещения №№7-11, площадью 102,6 (сто два целых и шесть десятых) кв.м, по тексту именуемое - арендуемый Объект, расположенные на первом этаже и входящие в состав объекта недвижимого имущества: Закусочная-магазин, назначение: нежилое здание, площадь 946,4 кв.м, количество этажей: 1, адрес (месторасположение) объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 25:22:020104:1245 (Объект недвижимого имущества).

В соответствиеис пунктом 3.1.2. договора субаренды переменная часть арендной платы включает в себя стоимость потребленных субарендатором электроэнергии, водоснабжения, канализации в арендуемом объекте согласно приборам учета, установлены субарендатором в соответствии с тарифами энерго/ресурсоснабжающих организаций; стоимость потребления субарендатором электроэнергии определяется согласно показаниям приборов учета.

В силу пункта 3.1.5. договора субаренды переменная часть арендной платы оплачивается субарендатором ежемесячно в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счета арендатора,  акта приемки оказанных услуг за прошедший месяц и справки-расчета по факту потребления электроэнергии, водоснабжения, канализации.

Согласно пункту 3.1.6. договора субаренды арендатор обязан в срок до 20 числа месяца, следующего за отчетным, предоставить субарендатору для подписания акт оказанных услугах на общую сумму арендной платы (с учетом постоянной и переменной частей). Датой выставления счета арендатором в целях исполнения субарендатором своих обязанностей по своевременной оплате переменной части арендной платы на условиях, предусмотренных настоящим пунктом, является дата фактического поступления документов (счета с приложением справки-расчета переменной части и копий подтверждающих документов, выставленных энерго/ресурсо снабжающими организациями) субарендатору. Дата поступления документов при отправке их почтой определяется по штемпелю на конверте, при получении лично через представителя арендатора, либо по электронной почте на адрес, согласованный сторонами в настоящем договоре по дате регистрации в журнале входящей корреспонденции. Документы, поступившие субарендатору лично через представителя арендатора, либо по электронной почте, регистрируются в журнале входящей корреспонденции в день их фактического получения субарендатором.

Согласно пункту 5.3. договора в случае просрочки внесения ООО «Примфарма» арендных платежей истец вправе начислить  неустойку в размере 1/30  постоянной и переменной части за каждый день просрочки. 

Договор субаренды прекратил свое действие в результате расторжения договора субаренды нежилого здания от 01.03.2015, заключенного ООО «Фреш Трейд» и ИП ФИО3 20.03.2020.

Претензией от 03.11.2021 ООО «Фреш Трейд» потребовало от ООО «Примфарма» оплатить задолженность по переменной части арендной платы в сумме 669 432,26 руб. 

Письмом от 07.11.2021 ответчик предложил истцу предоставить необходимый для оплаты пакет документов согласно пункту 3.1.5 договора.

12.01.2022 ООО «Фреш Трейд» направило ООО «Примфарма»  подтверждающие документы по  расчету переменной части арендной платы.

Письмом от 14.02.2022 субарендатор предложил арендатору предоставить надлежащим образом оформленные документы, указанные в пункте 3.1.5. договора субаренды, для подтверждения суммы задолженности, указанной в претензии, с учетом определения стоимости потребленной субарендатором электроэнергии согласно показаниям приборов учета.

Впоследствии  ООО «Фреш Трейд» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением о взыскании с ООО «Примфарма» задолженности по переменной части арендной платы. Делу присвоен номер А73-14931/2022.

Определением от 04.07.2023 по делу №А73-14931/2022  сторонами утверждено мировое соглашение, которым, помимо прочего, стороны установили, что задолженность ответчика по договору субаренды нежилых помещений №01/08-2015 от 17.09.2015 составляет 74 450,75  руб.

По условиям утвержденного судом мирового соглашения ответчик обязался уплатить указанную сумму в следующем порядке: 44 450,75 руб. не позднее 15.07.2023, 30 000 руб. не позднее 01.08.2023.

Ответчик произвел оплату 44 450,75 руб. – 12.07.2023,  30 000 руб. – 03.08.2023.

Истец, сославшись на допущенную ответчиком просрочку оплаты переменной части арендной платы, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Обязанность своевременного внесения платы за пользование имуществом предусмотрена пунктом 1 статьи 614 ГК РФ.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Статья 65 АПК РФ возлагает на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт наличия у ответчика задолженности перед истцом в сумме 74 450,75 руб. подтвержден определением Арбитражного суда Хабаровского края  от 04.07.2023 по делу №А73-14931/2022, имеющим в силу части 2 статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

Факт  перечисления ответчиком истцу 44 450,75 руб. – 12.07.2023,  30 000 руб. – 03.08.2023 подтвержден материалами дела и сторонами не оспаривается.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае невнесения субарендатором арендных платежей в сроки, установленные разделом 3 договора субаренды, за каждый день просрочки субарендатору начисляется неустойка в размере 1/30 постоянной и переменной частей арендной платы, установленных в договоре субаренды за каждый день неоплаты арендных платежей за арендуемый объект (пункт 5.3 договора).

По расчету истца размер неустойки за период с 17.01.2022 по 03.08.2023 составил 912 927,35 руб.

При этом расчет истцом произведен с даты направления ООО «Примфарма»  подтверждающих документы по  расчету переменной части арендной платы.

Между тем, судом первой инстанции установлено, что истец своевременно не предоставил ответчику  все предусмотренные договором документы, на основании которых должна производиться оплата переменной части арендной платы, в связи с чем  начало срока оплаты  не может быть определено с даты направления  претензии или пакета документов для оплаты.

Таким образом, оценив предоставленные доказательства в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о неисполнении арендодателем обязательства о предоставлении необходимого для оплаты перечня документов.

При этом, учитывая признание субарендатором части задолженности в размере 74 450,75 руб., суд пришел к обоснованному выводу о том, что стороны мировым соглашением утвердили новые сроки оплаты по указанной сумме.

Установив, что оплата суммы 30 000 руб. по мировому соглашению произведена с нарушением установленного срока на 2 дня, суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 2 000 руб. (30 000 руб./30 х 2).

Указанный расчет является верным.

Оснований для применения статьи 401 ГК РФ не установлено. Ходатайство о применении положений статьи 333 ГК РФ не заявлено.

С учетом изложенного, данная сумма правомерно взыскана с ответчика в пользу истца.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, признаются несостоятельными по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела №А73-14931/2022, определенный договором перечень документы для оплаты истцом не предоставлен, в связи   с чем оплата субарендатором не производилась.

При рассмотрении дела №А73-14931/2022 суд определением от  15.03.2023 обязывал ИП ФИО3 представить сведения об установлении в спорном помещении прибора учета (договоры с ресурсоснабжающей организацией, акт ввода в эксплуатацию), определением от 30.05.2023 суд обязывал ПАО «ДЭК» представить пояснения по начислениям на оплату за потребленную электроэнергию по адресу: 

<

...>. 

Между тем, как следует из пояснений субарендатора, в  нарушение условий договора в представленных истцом документах для оплаты переменной части арендной платы ее расчет производился пропорционально занимаемой площади арендуемого объекта.

Доказательств обратного истцом в нарушение статьи 65 АПК РФ суду апелляционной инстанции  не представлено.

В пункте 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств, вне зависимости от того, предусмотрели ли стороны  очередность  исполнения  своих  обязанностей (пункт 1 статьи 328 ГК  РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, в случае непредоставления обязанной стороной исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков (пункт 2 статьи 328 ГК РФ).

С учетом приведенных норм и условий договора, у истца отсутствует право требовать уплаты неустойки за нарушение срока внесения платежей с 17.01.2022.

Каких-либо новых обстоятельств, которые могли бы повлиять на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, в апелляционной инстанции не установлено.

С учетом изложенного, апелляционный суд приходит к выводу о правомерности оспариваемого решения и отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

В этой связи решение суда отмене не подлежит.

Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Согласно статье 110 АПК РФ при отклонении заявленных требований расходы по оплате государственной пошлины относятся на сторону, обратившуюся в суд.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от  25.12.2023 по делу №А73-15446/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

   Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

М.О. Волкова

Судьи

А.И. Воронцов

И.В. Иноземцев