АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-39684/17

30 марта 2018 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   29 марта 2018 г.

Полный текст решения изготовлен            30 марта 2018 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи  Андриановой Ю.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304616318400011)  в лице финансового управляющего ФИО3

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «КАТЮША» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения,

при участии:

от истца: представитель по доверенности от 01.03.2018 ФИО4 (до перерыва);

от ответчика: представитель не явился; 

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2  (далее – предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Ростовской области к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «КАТЮША» (далее – общество) с иском о взыскании суммы переплаты по договору субаренды от 01.01.2014 №4 в размере 3 265 152,99 руб.

судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен финансовый управляющий  индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО3.

Представитель истца пояснил свою позицию по делу, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечил.

В судебном заседании 27.03.2018 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв до 29.03.2018 до 06 часов 00 минут. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ростовской области http://rostov.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей истца, ответчика. От финансового управляющего поступило уведомление о том, что он действует от имени индивидуального предпринимателя ФИО2, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного лица в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

01.01.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Катюша» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО5 (в настоящее время ФИО2, субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения №4 (далее – договор), предметом которого является предоставление арендатором за обусловленную сторонами договора плату во владение и пользование субарендатора нежилых помещений. Дополнительными соглашениями к настоящему договору определяется состав, общая площадь, адрес местонахождения помещений, их техническое состояние (пункт 1.1. договора).

В силу пункта 1.2. договора, передаваемые в субаренду помещения находятся во временном владении и пользовании арендатора на основании соответствующих договоров аренды (субаренды и иные договоры).

Пунктом 3.1. договора установлено, что начало действия срока субаренды помещений подлежит согласованию сторонами договора в соответствующем дополнительном соглашении к договору. Если в нем не указано иного, помещения передаются в субаренду на неопределенный срок (пункт 3.2. договора).

Согласно пункту 5.1. договора субарендатор на условиях и в порядке, определенных дополнительными соглашениями к настоящему договору, уплачивает арендатору за временное возмездное пользование помещениями арендную плату.

Дополнительным соглашением от 01.01.2014 №1 к договору субаренды от 01.01.2014 №4 арендатор передал, а субарендатор принял в субаренду нежилое помещение площадью 591,53 кв.м., в здании литер Л – торговая галерея, расположенное по адресу: 

<

...>, литер Л.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения №1 от 01.01.2014 арендная плата состоит из: постоянной части арендной платы в размере 391 297,10 руб., которая уплачивается не позднее 15 числа за текущий месяц (пункт 3.1.); операционной части арендной платы в размере 180 120,89 руб., которая покрывает расходы арендодателя, связанные с обслуживанием мест общего пользования в здании, в котором расположено помещение и оплачивается не позднее 15 числа за текущий месяц (пункт 3.2.); переменной части арендной платы – коммунальные платежи, которые оплачиваются в срок до 25 числа месяца предшествующего оплачиваемому.

Приложением №1 к дополнительному соглашению №1 от 01.01.2014 стороны согласовали изменения размера арендной платы: с 01.06.2014 постоянная часть в размере 411 113,35 руб., операционная часть в размере 189 289,6 руб.; с 01.01.2015 постоянная часть – 394 550,51 руб., операционная часть – 181 599,71 руб.; с 01.02.2015 переменная часть – 391 297,10 руб., операционная часть – 180 120,89 руб.; с 01.03.2015 переменная част – 336 580,57 руб., операционная часть – 181 599,71 руб.

Дополнительным соглашением от 01.01.2014 №3 к договору субаренды от 01.01.2014 №4 арендатор передал, а субарендатор принял в субаренду нежилое помещение №02-094 на 2 этаже в Многофункциональном Торгово-Развлекательном комплексе «OZ МОЛЛ», находящемся по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Крылатая, д. 2, общей площадью 925 кв.м.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения от 01.01.2014 №3 арендная плата состоит из: постоянной части арендной платы, минимальный размер которой – 210 Евро в год за один квадратный метр помещения; переменной части арендной платы, которая состоит из процента с оборота арендатора – 10% в год, взноса в фонд маркетинга – 10 Евро в год за 1 кв.м. помещения, платы за обслуживание – 80 Евро в год за 1 кв.м. помещения. Постоянная часть арендной платы в размере 1/12 минимальной годовой арендной платы уплачивается ежемесячно до 1 числа оплачиваемого календарного месяца (пункт 3.1.); переменная часть арендной платы уплачивается в размере оборотной части на основании счета арендатора в течении трех рабочих дней после его получения; 1/12 взноса в фонд маркетинга за обслуживание – ежемесячно до 1 числа оплачиваемого календарного месяца; 1/12 платы за обслуживание – ежемесячно до 1 числа оплачиваемого календарного месяца (пункт 3.2.).

Приложением №1 к дополнительному соглашению 01.01.2014 №3 стороны согласовали изменения размера арендной платы: с 01.10.2014 постоянная часть арендной платы в размере 230 Евро.

Дополнительным соглашением от 01.12.2014 №4 к договору субаренды от 01.01.2014 №4 арендатор передал, а субарендатор принял в субаренду нежилое помещение площадью 487,5 кв.м., в здании семейного торгового центра «Мега Ростов ООО «ИКЕА МОС (торговля и недвижимость)», расположенное по адресу: г. Аксай, пр. Аксайский, д. 23.

Согласно пункту 3.1. и 3.2. дополнительного соглашения от 01.12.2014 №4 арендная плата состоит из: годовой фиксированной арендной платы, которая начисляется с 01.12.2014 и в срок до 25.12.2014 и уплачивается в размере 1/12 ежемесячно не позднее 25-го числа предшествующего оплачиваемому.

Приложением №1 к дополнительному соглашению от 01.12.2014 №4 стороны согласовали изменения размера арендной платы: фиксированная арендная плата в месяц с 01.01.2017 по 30.04.2017 в размере 1 186 866,62 руб., дополнительная арендная плата за 2016 г. в размере 369 944,41 руб. срок оплаты до 31.01.2017; дополнительная арендная плата за 4 квартал 2016 г. 129 339,92 руб. срок оплаты до 31.01.2017; фиксированная арендная плата в месяц с 01.05.2017 по 31.12.2017 в размере 1 203 623,66 руб.

Дополнительным соглашением от 01.12.2015 №11 к договору субаренды от 01.01.2014 №4 арендатор передал, а субарендатор принял в субаренду нежилые помещения торгового центра «МЕГА Адыгея», расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью 673,22 кв.м.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения от 01.12.2015 №11 арендная плата установлена в следующем размере и подлежит оплате не позднее 15 числа за текущий месяц: фиксированная арендная плата в размере 2 292,08 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади (пункт 3.1.); сервисный сбор в размере 355,28 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц (пункт 3.2); плата за коммунальные платежи производится ежемесячно на основании счетов, выставленных арендатором по итогам каждого месяца, счета подлежат оплате до 15 числа месяца, следующего за тем, за который осуществляется оплата; плата с оборота составляет 13%, уплачивается ежемесячно на основании счета по истечении отчетного месяца не позднее дня указанного в счете.

Дополнительным соглашением от 05.12.2016 №12 к договору субаренды от 01.01.2014 №4 арендатор передал, а субарендатор принял в субаренду часть здания площадью 445,95 кв.м., расположенную на 3-м этаже в здании производственного корпуса №2, площадью 99441 кв.м., литер Д, по адресу: 

<

...>/169а/3, помещения №№8-9, 13-18.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения от 05.12.2016 №12 субарендатор уплачивает арендатору постоянную часть арендной платы в размере 128 727,93 руб. не позднее 25 числа месяца предшествующего расчетному на основании счета арендатора; переменную часть (коммунальные услуги) в срок до 25 числа месяца следующего за расчетным не позднее 5 банковских дней с момента получения соответствующего счета.

Дополнительным соглашением от 15.02.2017 №13 к договору субаренды от 01.01.2014 №4 арендатор передал, а субарендатор принял в субаренду часть здания площадью 2654 кв.м., расположенную на 1-м этаже в здании производственного корпуса №2, площадью 9441 кв.м., литер Д, по адресу: 

<

...>/169а/3, помещения №№73, 74, 75 и часть помещения №16; часть здания площадью 576 кв.м. расположенную на 1-м этаже в здании производственного корпуса №2, площадью 9441 кв.м., литер Д, по адресу: 

<

...>/169а/3, часть помещения №16; часть здания площадью 324 кв.м., расположенную на 3-м этаже в здании производственного корпуса №2, площадью 9441 кв.м., литер Д, по адресу: 

<

...>/169а/3, помещения №№ 24, 25 и часть помещений №№26, 27, 20, 23.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения от 15.02.2017 №13 субарендатор уплачивает арендатору постоянную часть арендной платы в размере 660 976,32 руб. не позднее 25 числа месяца предшествующего расчетному на основании счета арендатора; переменную часть (коммунальные услуги) в срок до 25 числа месяца следующего за расчетным не позднее 5 банковских дней с момента получения соответствующего счета.

Дополнительными соглашениями от 14.08.2018 стороны расторгли с 14.08.2017 дополнительные соглашения от 05.12.2016 №12 и от 15.02.2017 №13.

За период с 06.07.2017 по 30.09.2017 предприниматель оплатил обществу арендную плату в размере 7 918 539,50 руб., что подтверждается платежными поручениями от 04.07.2017 №7862, от 05.07.2017 №7869, от 06.07.2017 №7883, от 10.07.2017 №7941, от 14.07.2017 №8037, от 17.07.2017 №8066, от 20.07.2017 №8123, от 21.07.2017 №8127, от 24.07.2017 №8164, от 28.07.2017 №8225, от 31.07.2017 №8242, от 31.07.2017 №8243, от 01.08.2017 №8268, от 07.08.2017 №8330, от 08.08.2017 №8376, от 10.08.2017 №8416, от 11.08.2017 №8437, от 15.08.2017 №8464, от 15.08.2017 №8462, от 15.08.2017 №8465, от 17.08.2017 №8519, от 16.08.2017 №8518, от 21.08.2017 №8544, от 22.08.2017 №8576, от 24.08.2017 №8598, от 24.08.2017 №8599, от 28.08.2017 №8630, от 28.08.2017 №8629, от 31.08.2017 №8665, от 08.09.2017 №8728, от 13.09.2017 №8739, от 13.09.2017 №8746, от 15.09.2017 №8766, от 15.09.2017 №8769, от 18.09.2017 №8792, от 19.09.2017 №8808, от 25.09.2017 №8831, от 29.09.2017 №8852.

В свою очередь, арендная плата в период с 06.07.2017 по 30.09.2017 составила 4 632 531,87 руб. В связи с чем, на стороне предпринимателя образовалась переплата в размере 3 265 152,99 руб., что также подтверждается подписанным сторонами актом сверки расчетов.

25.10.2017 истцом в адрес ответчика был направлена претензия с требованием возвратить денежные средства, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд принимает во внимание, что решением Арбитражного суда Ростовской области от 22.01.2018 по делу №А53-35941/2017 истец признан банкротом, введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим индивидуального предпринимателя ФИО2 назначен ФИО3.

Финансовый управляющий в порядке статьи 213.9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" обратился в суд от имени индивидуального предпринимателя с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого   доказательства  в  отдельности,  а также   взаимную связь  доказательств  в  их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценив правоотношения сторон суд, пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, при этом в соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендуемое помещение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Из содержания указанной нормы права следует, что юридически значимым обстоятельством является момент возврата объекта имущественного найма собственнику.

Дополнительными соглашениями от 14.08.2018 стороны расторгли с 14.08.2017 дополнительные соглашения от 05.12.2016 №12 и от 15.02.2017 №13. Дополнительные соглашения от 14.08.2017 имеют силу передаточного документа (пункт 1).

За период с 06.07.2017 по 30.09.2017 предприниматель оплатил обществу арендную плату в размере 7 918 539,50 руб., что подтверждается платежными поручениями от 04.07.2017 №7862, от 05.07.2017 №7869, от 06.07.2017 №7883, от 10.07.2017 №7941, от 14.07.2017 №8037, от 17.07.2017 №8066, от 20.07.2017 №8123, от 21.07.2017 №8127, от 24.07.2017 №8164, от 28.07.2017 №8225, от 31.07.2017 №8242, от 31.07.2017 №8243, от 01.08.2017 №8268, от 07.08.2017 №8330, от 08.08.2017 №8376, от 10.08.2017 №8416, от 11.08.2017 №8437, от 15.08.2017 №8464, от 15.08.2017 №8462, от 15.08.2017 №8465, от 17.08.2017 №8519, от 16.08.2017 №8518, от 21.08.2017 №8544, от 22.08.2017 №8576, от 24.08.2017 №8598, от 24.08.2017 №8599, от 28.08.2017 №8630, от 28.08.2017 №8629, от 31.08.2017 №8665, от 08.09.2017 №8728, от 13.09.2017 №8739, от 13.09.2017 №8746, от 15.09.2017 №8766, от 15.09.2017 №8769, от 18.09.2017 №8792, от 19.09.2017 №8808, от 25.09.2017 №8831, от 29.09.2017 №8852.

В свою очередь, арендная плата в период с 06.07.2017 по 30.09.2017 составила 4 632 531,87 руб. В связи с чем, на стороне предпринимателя образовалась переплата в размере 3 265 152,99 руб., что также подтверждается подписанным сторонами актом сверки расчетов.

Соответственно, арендатор, как сторона по договору вправе воспользоваться таким способом защиты, как взыскание суммы неосновательного обогащения, размер которой определяется как сумма излишне уплаченной арендной платы.

Статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пунктом 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что правила, предусмотренные его главой 60, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 данного Кодекса, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Проверив расчет суммы неосновательного обогащения суд признал его верным.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений относительно существа и размера исковых требований не представил, доказательства выполнения ответчиком обязанности по возврату денежных средств в полном объеме в материалах дела отсутствуют,  суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 3 265 152,99 руб. за период с 06.07.2017 по 30.09.2017 правомерны, а потому подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления распределяются между сторонами по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, в связи с этим, государственную пошлину надлежит взыскать с ответчика в доход федерального бюджета в размере 39 326 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «КАТЮША» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304616318400011)  задолженность в размере 3 265 152,99 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «КАТЮША» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 39 326 руб.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                            Ю.Ю. Андрианова